Hur ser man röda flaggor i semesteruthyrningsavtal?

När du hyr en semesterbostad kommer personen som du handskas med oftare inte att vara den egentliga fastighetsägaren.

Under internetåldern är det lättare än någonsin att hitta en attraktiv, prisvärd semesteruthyrningsfastighet. Men tillsammans med denna bekvämlighet kommer bedragare och oärliga agenter möjlighet att dra nytta av intet ont anande hyresgäster. De som inte tar sig tid att bedöma på ett tillfredsställande sätt vad som verkar som ett tillfälligt hyresavtal kunde inte bara befinna sig utan ett ställe att bo, utan skildes med sina hårt förtjänade kontanter utan resurs. Det är därför det är av yttersta vikt för alla blivande hyresgäster att se över villkoren i ett kontrakt noggrant, genomföra grundläggande undersökningar om fastigheten och veta vilka signaler man ska se upp för som kan leda till skumma affärsmetoder.

Del 1 av 3: bestämma en företags legitimitet

1
Undersök listan i detalj. Varje gång du stöter på en plats som du gillar utseendet på, börja ta anteckningar om uppgifterna, såsom fullständig adress, beskrivning, inkluderade bekvämligheter och prispunkt. Jämför det du läser med det du ser på bilderna och använd din bästa bedömning för att avgöra om en viss fastighet ser ut att vara värt det som efterfrågas.
- Frånvaron av viktig information, som datum för incheckning / utcheckning eller avbokningsregler, bör betraktas som en varning.
- En vanlig taktik som används av bedragare är att begära en deposition i förskott på en fastighet som inte ens existerar eller som faktiskt inte kan hyras. Anslut adressen till Google Maps och ring ett snabbt samtal till fastighetsägaren för att se till att detta inte är fallet.
2
Läs igenom det finansiella avtalet noggrant. Håll utkik efter dolda kostnader, oförklarliga avgifter eller konstiga klausuler. Allt bör anges i tydliga, entydiga termer, med exakta siffror. Ditt bästa försvar är att gå igenom avtalet med en fintandad kam innan du undertecknar ditt namn till någonting.
- En ärlig ägare eller agent kommer aldrig att be om full betalning i förskott.
- Skrupelfria agenter som är ute efter att tjäna pengar kan ibland täcka ett kontrakt på ett obegripligt juridiskt klingande språk för att medvetet förvirra hyresgäster.
3
Få en rundtur i fastigheten innan du flyttar. Om möjligt, ordna en genomgång av den fastighet du tänker hyra. På så sätt kommer du att kunna se till att allt är som det påstås vara. Även om listan visar sig vara korrekt kan en genomgång hjälpa dig att upptäcka att fastigheten i fråga trots allt inte uppfyller dina personliga standarder. Det finns inget substitut för att inspektera fastigheten på egen hand.
- Om du inte kan besöka fastigheten själv, skicka en vän eller agent från området där du bor.
- Inte tas in av hyresgäster som lovar att visa dig fastigheten först efter att du har betalat en avgift.
4
Läs recensioner som lämnats av andra hyresgäster. Kom ihåg att när det gäller att samla in information är internet din vän. Förutsatt att du bokar via en ansedd fastighetswebbplats eller en hyresapp som Airbnb eller HomeAway, ta en titt på kommentarerna från tidigare passagerare och se vilken typ av saker de hade att säga om fastigheten. Någon annan kan ha haft en dålig upplevelse med noteringen eller agenten och postat om det till förmån för framtida hyresgäster.
- Användarnas betyg bör vara en av de viktigaste sakerna du tänker på när du väljer en hyresfastighet.

Under internetåldern är det lättare än någonsin att hitta en attraktiv, prisvärd semesteruthyrningsfastighet.

Del 2 av 3: motsvarar hyresrepresentanter

1
Var uppmärksam på udda beteenden. Leasingagenter kommer vanligtvis att vara vänliga och entusiastiska när det gäller att hjälpa dig att låsa den perfekta semestern. Om individen du kommunicerar med verkar ovanligt kort eller tvivelaktig, kanske de inte har ditt bästa intresse. Få en känsla för din kontakt genom att ställa frågor som kräver specifika svar och observera hur de reagerar på förhandlingsförsök.
- Några uppenbara varningsskyltar inkluderar ovilja att träffas personligen eller prata i telefon, ge vaga detaljer om fastigheten eller svara sporadiskt på korrespondens via e-post.
- Lita på dina instinkter. Om du känner att något är fel, går du inte med på någonting.
2
Slå upp personen du pratar med. När du hyr en semesterbostad kommer personen som du handskas med oftare inte att vara den egentliga fastighetsägaren. Sök efter din kontakts professionella referenser, inklusive licenser, ackrediteringar och distinktioner. Om inget dyker upp kan du hantera ett bedrägeri.
- Du borde kunna hitta mer information om en person än bara ett grundläggande telefonnummer eller e-postadress.
- Det gör aldrig ont att kontrollera att namnet på en fastighets hyresavtal överensstämmer med det som finns registrerat i offentligt register.
3
Kontakta fastighetsägaren direkt. Även om du inte hänvisades till dem från början kan kontakt med ägaren själva rensa upp frustrerande problem och hinder i samband med tvivelaktiga erbjudanden och ge dig lite sinnesro. I många fall kommer en ägare inte att vara klokare när en planeringsagent försöker tjäna pengar genom att fuska hyresgäster. Eftersom ägaren inte har något att vinna på att krossa dig är det här det bästa sättet att gå om du är tveksam till detaljerna i en viss lista.
- Fastighetsägaren är alltid bara ett telefonsamtal bort. De kommer mer än gärna att underlätta uthyrningsprocessen och lugna dig.
- Tvivel från en leasingagent för att du ska kontakta ägaren kan indikera att de klarar något som de inte vill ha fått reda på.
4
Ta dig tid att välja en hyra. Att förbinda sig till ett komplicerat hyresavtal bör inte göras över natten. En bona fide fastighetsrepresentant bryr sig inte om att vänta - de vet att det kommer att finnas andra intresserade parter. Bedragare och opportunister kan dock försöka trycka på dig för att försegla affären direkt för att säkerställa att de kan ficka intäkterna innan du får chansen att räkna ut vad som verkligen händer.
- Se upp för tidskänsliga förhandlingar eller hävdar att en fastighet inte kommer att finnas tillgänglig mycket längre.

Entusiastiska när det gäller att hjälpa dig att låsa den perfekta semestern — Leasingagenter kommer vanligtvis att vara vänliga och entusiastiska när det gäller att hjälpa dig att låsa den perfekta semestern.

Del 3 av 3: skydda dig mot bedrägerier

1
Låt dig inte luras av snygg fotografering. Du kanske gillar utseendet på en utomhusveranda eller en trädgård full av frodiga palmer, men om det inte finns några bilder på resten av fastigheten kan du sätta dig själv för problem. Trovärdiga listor ger alltid tydliga, omfattande ögonblicksbilder av hyran, inklusive sovrum, badrum, kök och större apparater. Ofullständiga eller lågkvalitativa foton kan dölja något.
- Vem som helst kan läka en bild och lägga upp den online. En eller två lockande bilder kanske inte räcker för att fortsätta.
- Låt ägaren eller agenten visa dig hela fastigheten med en livevideoplattform som Skype eller Facetime för att undvika att underteckna ditt namn till en hyra som avsiktligt har fått en felaktig framställning.
2
Var försiktig med misstänkt låga priser. När det gäller överdådiga hyresfastigheter brukar du få vad du betalar för. Det betyder att om priset på en notering verkar för bra för att vara sant, så är det förmodligen det. Leta efter hyror som är konkurrenskraftigt prissatta med andra fastigheter i området för att verifiera att du får den riktiga affären. Annars finns det inget sätt att veta vad du faktiskt köper.
- Håll dig borta från rabatterade fastigheter och "dröm erbjudanden". En legitim leasingagent kommer alltid att be om vad hyran är värd.
3
Betala med kreditkort. Undvik under några omständigheter en deposition eller hyreskostnader kontant. Bedrägerier föredrar kontanter eftersom de är omedelbara, spårbara och inte kan annulleras eller annulleras. Med ett kreditkort står du för att få tillbaka dina pengar om de blir stulna eller missbrukade, medan du inte har någon sådan garanti med kontantbetalningar.
- Andra betalningsformer, såsom banköverföring eller postanvisning, är lika misstänkta. Transaktioner kommer alltid att innehålla ett officiellt kvitto och en kopia av kontraktet.
- Om detaljerna i en lista specifikt begär att transaktionen ska göras med kontanter eller banköverföring, finns det en god chans att du är inställd på att lura.
4
Arbeta med en fastighetsmäklare. Om du är osäker på din förmåga att avgöra om ett hyresavtal är pålitligt eller inte, kan du alltid hyra lite hjälp. Fastighetsmäklare är experter på att dimensionera komplexa juridiska kontrakt. De kommer att kunna sniffa ut en dålig affär och rapportera tillbaka till dig, vilket sparar dig för hjärtesorg och besvär att bli bedrägerier på vad som borde vara en lugn tillflyktsort.
- Hantera endast semesterfastigheter som representeras av licensierade fastighetsmäklare.
- Offren för hyresbedrägerier kan lämna in ett formellt klagomål till Federal Trade Commission. Även om du inte alltid kommer att kunna få tillbaka dina pengar kan du få de ansvariga åtalade och förhindra att andra potentiella hyresgäster hamnar i samma fälla.

Tips

Låt en fastighetsmäklare eller advokat gå igenom avtalsvillkoren punkt för punkt för att se till att du förstår allt när det står skrivet.
Granska hyreslistor för stavfel och dålig grammatik. Bedrägliga listor tenderar att skrivas upp i en brådska.
Du kan när som helst begära ytterligare information eller bilder på fastigheten från ägaren.
Det rekommenderas starkt att du köper hyresförsäkring för att hålla dig täckt i händelse av att en hyra faller igenom efter att du redan har utfärdat en betalning.
Se till att bekräfta hur och när din insättning kommer att återlämnas till dig.
Kolla in resor online som TripAdvisor och HomeAway, som ger autentiserade listor och ger råd om hur du undviker hyresbedrägerier.

Kolla in resor online som TripAdvisor och HomeAway, som ger autentiserade listor och ger råd om hur du undviker hyresbedrägerier.

Varningar

Det upprepas att du aldrig ska överföra pengar till någon som påstår sig vara en leasingagent eller skicka någon betalning innan villkoren i avtalet har avtalats. Dessa är bland de vanligaste taktikerna som fastighetsförfalskningar använder för att lura intresserade hyresgäster.
Hantera aldrig någon som vägrar att träffa dig personligen eller prata med dig via telefon.
Fastighetsförteckningar som inte åtföljs av en fullständig adress finns ofta inte.
I allmänhet är det säkrast att undvika listor på webbplatser som Craigslist. Det finns helt enkelt inget sätt att vara säker på om fastigheterna och ägarna du har att göra med är äkta.

Läs också: Hur hyra köpa ett hus?