Hur undviker man misstag när man köper ett hus?

Hitta en kvalificerad agent. Välj en fastighetsmäklare som har tid att svara på alla dina frågor och ge dig användbar information om ditt hemköp. Var noga med att också välja en agent som du är bekväm med och litar på. Be vänner och familj om rekommendationer.

• Eftersom noteringsagenten arbetar för att få säljaren högsta möjliga pris bör du hitta din egen kvalificerade agent för att ta hand om dina intressen. Medan vissa agenter kommer att representera både säljaren och köparen, kan detta vara en nackdel för dig och kommer sannolikt inte att spara pengar.
• Tjänsterna från en köparens agent eller en fastighetsrådgivare betalas vanligtvis av säljaren, om inte annat anges i dina dokument. De kommer att ge dig råd om hemmets ålder och sundhet och kan hjälpa dig att forska. De kan visa statistik som hur lång tid det normalt tar att sälja ett hem, hur många dagar bostäder vanligtvis finns på marknaden och prisklasser för bostäder.

Arbeta med din agent för att möta dina behov. Ge din agent så mycket information som möjligt om dina behov och önskemål. Detta hjälper dem att hitta de bästa husen för dig. När du har börjat titta på potentiella hem, låt inte din agent prata med dig om något som du inte vill ha. Kom ihåg dina behov och påminn din agent om dessa behov vid behov.

Välj din inteckning mäklare eller långivare mycket noggrant. Var noga med att undersöka flera olika hypotekslångivare runt ditt område och hitta de bästa möjliga priserna du kan få. Ställ frågor om någon del av utlåningsprocessen som du inte förstår och få mäklaren att gå igenom den om det behövs. Se till att du är lika bekväm med din långivare som med din fastighetsmäklare.

• När du väljer en långivare, kom också ihåg om fastigheten kommer att behöva repareras. Inte alla långivare kommer att låna ut på fastigheter som behöver rehabiliteras, så kolla med långivaren om de kan göra en spärrhindring för reparationer om det finns problem med finansiering.

Låt hemmet inspekteras av en ansedd inspektör. Även om huset redan har utvärderats av säljaren, vill du anställa din egen inspektör för att ge huset en noggrann kontroll. Inspektören kommer att upptäcka problem i hela huset. Detta kan tillåta dig att förhandla om ett lägre pris med säljaren.

• I de flesta fall är inspektionen slutförd före utvärderingen. Även om säljaren har bedömt hemmet, kommer köparens långivare att kräva sin egen bedömning. Heminspektionen är vanligtvis billigare än utvärderingen, och utvärderingen har vanligtvis en längre beredskapsperiod, så inspektionen görs i allmänhet först. Om affären misslyckas på grund av en dålig inspektionsrapport skulle det inte vara nödvändigt att beställa en bedömning.
• Medan inspektören kommer att påpeka problem med fastigheten måste du få uppskattningar för reparationer från en ansedd entreprenör, VVS-reparatör, takläggare, rörmokare eller annan hantverkare. Inspektören ger dig inte kostnadsberäkningar.
• Få inspektörsrekommendationer från din fastighetsmäklare eller vänner som har köpt bostäder i området.

Tänk på huset rationellt. Många köpare gör misstaget att ignorera stora brister i en fastighet helt enkelt för att den helt uppfyller en av deras önskemål. Kanske har huset en instabil grund men bakgården och köket är perfekta. Gå tillbaka och ta andan, väg upp och ner på en fastighet med ett svalt huvud innan du slår dig ner på en fastighet. Om du är osäker, prata med vänner eller familj.

• Du kanske vill prata med en byggare innan du köper ett hem. Beroende på marknaden kan du kanske bygga ett helt nytt hem till ungefär samma kostnad som ett begagnat hem.
• Det kan hjälpa till att behandla huset som en investering. Tänk på det värde du får och återförsäljningsvärdet du kan få tillbaka.

Bedöm husets läge och omgivning. Undersök de områden som dina potentiella hem ligger i. Se till att de har alla bekvämligheter du behöver. Se till att de är tillräckligt säkra. Tänk på hur lång tid det tar att komma till jobbet eller närliggande skolor. Tänk på följande:

• Belysningen och stämningen i hemmet, gatan och grannskapet på natten
• Lyssna efter bullriga grannar.
• Ligger kollektivtrafiken inom gångavstånd?
• Är dina levnads- och sociala behov tillräckligt tillgodoses i området?
• Undersök området på fastighetswebbplatser.
• Leta efter närliggande parker eller rekreationsområden.
• Håll utkik efter information om trender i området.
• Kolla in kommunfullmäktiges och tjänsternas webbplatser. Har ditt område vad du är ute efter?

Håll ögonen öppna för eventuella brister eller skador på fastigheten. Oavsett om det är saker du känner att du kan fixa själv, förhandla om ett lägre pris för att kompensera reparationskostnaderna. Chansen är stor att din inspektör kommer att upptäcka och nämna dessa brister eller skador för dig. Men var på utkik efter allt oväntat själv, om det finns något annat du vill fråga om. Var noga med att ta upp eventuella problem innan du undertecknar slutdokumenten.

• Få alla överenskomna reparationer skriftligen och dubbelkontrollera för att se till att de gör det till det slutliga kontraktet innan du undertecknar.

Titta på enkla förändringar du kan göra. Ett stort misstag som ofta görs av bostadsköpare är att avvisa en bra passform bara för att de inte gillade ett element i huset, till exempel färgfärger eller typ av skåp i köket. Känn igen skillnaden mellan saker som är lätta att ändra och de som inte är det. Titta på husets "ben", som layout, fönster och andra element som skulle vara svåra och dyra att ändra. Om dessa är bra kan du ändra resten för att passa dina behov.

Faktorera kostnaden för tillägg eller ändringar du vill göra. Om du väljer ett hus med avsikt att göra stora förändringar i det, överväga priset på att göra det i förväg. Du kanske till och med vill anställa en entreprenör och få en uppskattning av vad ditt tillägg kan kosta. Du vill inte komma in i det nya huset bara för att upptäcka att du inte har råd med de förändringar du ville göra. Räkna in dem i din budget innan du köper.

Försök att mäta säljarens motivation. Ta en stund att överväga säljarens perspektiv, vilket kan ge dig en uppfattning om hur motiverade de är att sälja sitt hem. Tänk på saker som hur länge huset har varit på marknaden, statusen för den lokala fastighetsmarknaden och all annan information du kan få om säljaren. Om du upptäcker att de redan har accepterat ett jobb i en annan stat och vill flytta, eller är på väg in i konkurs, eller om de bara har gått igenom en skilsmässa, kan du upptäcka att säljaren är villig att acceptera ett lägre pris eftersom de vill bara ha huset av händerna. Denna typ av information kan ge dig mer förhandlingsstyrka.

• Med detta sagt, försök att inte ge säljaren samma fördel. Ge inte upp för mycket information om dig själv eller din koppling till huset.

Ta med din forskning. Använd informationen du samlade under din undersökning av huset och dess läge för att förhandla om ett pris. Saker som försäljningspriser på jämförbara bostäder, kunskap om eventuella reparationer du behöver göra och samhället kan alla ge dig hävstång när du försöker bestämma ett pris. Ju mer information du har, desto bättre.

Bli inte fast i förhandlingarna. Du kan missa ditt drömhem om du blir för envis under förhandlingarna. Lägg ditt ego åt sidan och tänk på de viktiga sakerna - Gillar du verkligen huset? Passar priset fortfarande din budget? Försökte du förhandla? Om du håller på att säljaren ska sänka priset lägre inte på grund av din budget, utan för att du vill må bra om dina förhandlingsfärdigheter, låt det gå och acceptera erbjudandet. Tappa inte bort ett fantastiskt hus eftersom du hade för mycket stolthet för att betala lite mer än du hoppades.

• Om säljaren inte förhandlar ner till ett pris som ligger inom din budget, är det okej att gå iväg.