Hur får jag din hyresvärd att fixa ett mögelproblem?
Vad gör jag om jag konfronterar min hyresvärd för att åtgärda ett mögelproblem, men hyresvärden säger att det inte är hans problem?
Mögel är en farlig hälsorisk som kan sänka din livskvalitet. Om du hittar mögel i din lägenhet bör du dokumentera formens omfattning och be din hyresvärd att städa upp den. Din hyresvärd ska också fixa den bakomliggande orsaken, till exempel ett läckande tak eller rör. Om din hyresvärd inte kommer att lösa problemet bör du överväga dina alternativ, som kan innefatta att stämma din hyresvärd i domstol. Eftersom rättegångar är komplicerade bör du förmodligen rådfråga en advokat.
Del 1 av 3: dokumentera formen
- 1Ta bilder av formen. Mögel kan växa på olika ställen. Det växer dock vanligtvis i vattendränkta områden, som takpannor och väggpaneler. Formar finns i olika färger - svart, vit, grå eller grön - och kan vara blanka eller svåra att se. När du har hittat formen, ta färgbilder. Du vill ha dessa fotografier om det uppstår en tvist i domstol.
- Kom ihåg att notera datum och tid då du tog bilderna.
- Vissa kameror eller smarta telefoner stämplar datumet automatiskt på bilden. Se till att det är rätt datum.
- 2Hitta orsaken till mögel. Det spelar roll vad som orsakar mögel. Till exempel, om du har orsakat mögel på grund av ditt beteende, kan det hända att hyresvärden inte är lagligt skyldiga att fixa den. Titta runt för att se om du kan hitta orsaken.
- Mögel kan orsakas av läckande tak, fönster eller rör. Din hyresvärd ska ha åtgärdat eventuella läckor när du meddelas.
- Du kan ha orsakat formen genom att hålla hög luftfuktighet eller inte hålla lägenheten ren.
- Det är okej om du inte kan identifiera orsaken. Din hyresvärd måste rengöra formen oavsett.
- 3Skriv ner dina observationer. Dokumentera hur länge du har varit medveten om mögel, samt hur länge den bakomliggande orsaken har funnits. Dina egna observationer kan vara användbara bevis om du går till domstol.
- Skriv också ner hur formen har fått dig att känna. Är du trött? Tilltäppt? Har du svårt att andas?
Du kan väcka talan för att tvinga din hyresvärd att rengöra formen och åtgärda det bakomliggande problemet. - 4Håll i medicinska journaler. Formen kan orsaka medicinska problem, såsom astma eller andningssvårigheter. Om så är fallet bör du besöka en läkare och hålla i din medicinska journaler. Dessa poster visar att mögel har skadat din hälsa. Du kan behöva visa dem för din hyresvärd.
- Du kan också be läkaren att skriva ett brev som identifierar den troliga orsaken till dina hälsoproblem. Se till att berätta för din läkare om mögel.
Del 2 av 3: Be din hyresvärd att åtgärda problemet
- 1Undersök tillämpliga lagar. I USA finns det ingen federal lag som reglerar mögel i lägenheter. Beroende på var du bor kan det dock finnas stads- eller delstatslagar. Du bör undersöka om det finns en lag som gäller.
- Sök efter statliga lagar online. Skriv "ditt tillstånd" och "formlag" i din favoritsökmotor. Du kan också kontakta statens hälsodepartement. Endast ett fåtal stater har lagar mot mögel-Texas, Maryland, New Jersey, Kalifornien och Indiana.
- För att hitta lokala förordningar, kontakta din bostadsmyndighet. Till exempel har New York Citys hälsoavdelning skapat riktlinjer för luftkvalitet inomhus.
- 2Be din hyresvärd att åtgärda problemet. Ring dem och berätta för dem problemet. Eftersom ditt tillstånd kanske inte har mögellagar bör du identifiera orsaken till formen, till exempel ett läckande rör. Be din hyresvärd att åtgärda problemet.
- Om din stat eller lokal myndighet har mögellagar, begär också att formen rengörs.
- Om hyresvärden inte svarar, följ sedan upp med ett skriftligt brev och bekräfta din begäran. Skicka brevcertifierad post, begär kvitto och håll kvar kvittot.
- Häfta kvittot på din kopia av brevet. Det är viktigt att behålla kopior av all kommunikation om du behöver gå till domstol.
- 3Ring din lokala hälsoavdelning. Du hittar dem genom att leta efter numret du ska ringa i din telefonbok. Rapportera problemet och berätta även för dem när du kontaktade din hyresvärd.
- Kom ihåg att om ditt tillstånd inte har en mögellag bör du istället klaga på den bakomliggande orsaken (t.ex. ett läckande tak).
- Avdelningen kan skicka ett klagomålsformulär för att fylla i det. Alternativt kan de skicka en sanitetsinspektör för att dokumentera problemet.
- 4Rapportera problemet till en bostadsinspektör. Din stad bör ha detaljerade bostadskoder som hyresvärden måste följa för att göra din lägenhet beboelig. Du bör rapportera alla kodöverträdelser till dem. Du hittar numret i din telefonbok.
- Nämn endast mögel om din lokala lag faktiskt har en lag om mögel. Om inte, nämn bara det bakomliggande problemet som orsakar formen, till exempel det läckande taket.
- Du kan till exempel säga "Hej. Jag vill rapportera ett tak som läcker i min hyreshus. Min adress är... Jag skrev min hyresvärd för två veckor sedan men ingenting har hänt. Kan du skicka någon ut för att undersöka? "
- Du kan behöva ringa flera gånger. Det kan vara svårt att få någon att komma ut och titta på problemet. Håll dig ihållande.
- Bostadsmyndigheten kan böta din hyresvärd, vilket bör skapa ett incitament för dem att åtgärda mögelproblemet. Din hyresvärd kan dock vägra att betala böterna.
Bostadsmyndigheten kan böta din hyresvärd, vilket bör skapa ett incitament för dem att åtgärda mögelproblemet. - 5Överväg dina alternativ om din hyresvärd inte löser problemet. Dina alternativ beror på var du bor. Du kan dock i allmänhet vidta någon av följande åtgärder:
- Stäm din hyresvärd. Du kan väcka talan för att tvinga din hyresvärd att rengöra formen och åtgärda det bakomliggande problemet. Alternativt kan du be domstolen att ge dig pengar för att kompensera för dina skador.
- Håll tillbaka din hyra. Beroende på var du bor kan du kanske sluta betala hyra, vilket kommer att skapa ett incitament för din hyresvärd att äntligen åtgärda problemet. Du kan behöva skicka ett brev till din hyresvärd som förklarar varför du håller inne hyra.
- Åtgärda problemet och dra av kostnaden från din hyra. Om du anställer någon för att rengöra formen kan du dra av beloppet från hyresbetalningen. Det kan till exempel kosta 370€ att städa formen. Om din hyra är 560€ kan du bara betala 190€
- Flytta ut. Beroende på mögelns svårighetsgrad kan du kanske bryta ditt hyresavtal och lämna. Din hyresvärd kan stämma dig, men du kan använda formen som rättfärdigande för att lämna genom att hävda att du har "kastats bort konstruktivt."
Del 3 av 3: stämma din hyresvärd
- 1Hitta en advokat. Rättegångar är komplicerade och du kommer att dra nytta av att anställa en advokat. Om du inte har mycket pengar kan du kanske hitta rättshjälp eller annan billig juridisk hjälp. Hitta en advokat på följande platser:
- Din stad eller statens advokatförening kan ha ett remissprogram.
- Personer med låg inkomst kan hitta rättshjälp på Legal Services Corporation: s webbplats: http://lsc.gov. Skriv in din adress. Du kommer i allmänhet att få rätt till rättshjälp om din inkomst är 125% av den federala fattigdomsnivån.
- Självhjälp juridiska centra. Vissa domstolar har självhjälpscentra eller personal till hands som kan svara på frågor om stämning av en hyresvärd. Fråga domstolstjänstemannen.
- 2Hitta rätt domstol. Vanligtvis kommer du att stämma din hyresvärd i det län där lägenhetsbyggnaden ligger eller i det län där hyresvärden är bosatt. Du kan hitta den här domstolen genom att leta i ditt lands län i telefonboken.
- Vissa städer kan ha specialiserade bostadsdomstolar. Det gör New York City. Titta på din landstings webbplats för att se om det finns en specialiserad bostadsdomstol.
- 3Utarbeta ett klagomål. Ett klagomål beskriver tvisten mellan dig och din hyresvärd. Kontrollera med din domstol om det finns utskrivna, "fyll i de tomma" klagomålsformulär som du kan använda. Kontrollera också domstolens webbplats för ett formulär.
- Om det inte finns ett formulär kan du låta din advokat utarbeta ett klagomål åt dig. Klagomålet bör identifiera dig och hyresvärden och gå in på detaljer om problemet.
- Du måste också be domstolen om något om du vinner. Du kan till exempel stämma pengar för kompensation. Eller så kan du be domaren beordra din hyresvärd att rengöra formen.
- 4Lämna in klagomålet. Gör en kopia för dina poster och några ytterligare kopior. Ta ditt original och kopiorna till domstolstjänstemannen. Be att lämna in. Kontoristen bör stämpla in ansökningsdatumet på dina kopior.
- Du måste antagligen betala en ansökningsavgift. Ring i förväg för att kontrollera avgiftsbeloppet och godtagbara betalningsmetoder.
- Be om avgiftsavstående om du har låg inkomst.
Om din hyresvärd inte kommer att lösa problemet bör du överväga dina alternativ, som kan innefatta att stämma din hyresvärd i domstol. - 5Ge din hyresvärd meddelande om stämningen. Din hyresvärd har rätt att svara på din stämning, så att de behöver meddela att du stämmer dem. Generellt kan du ge detta meddelande genom att skicka en kopia av ditt klagomål till dem. Beroende på din domstol kan du behöva skicka andra dokument, till exempel en "kallelse". Be kontoristen om allt.
- Acceptabla servicemetoder beror på domstolen. Vanligtvis kan du låta någon 18 eller äldre leverera pappersarbetet på din hyresvärd, så länge de inte är part i stämningen. Du kan inte göra service själv.
- Alternativt kan du betala den lokala sheriffen eller en privat processserver en liten avgift för att göra handleverans.
- I vissa domstolar kan du också skicka pappersarbete med förstklassig post.
- 6Läs din hyresvärds svar. Din hyresvärd kommer att skicka en kopia av det svar de skickar. Ofta kommer en hyresvärd att hävda att de inte har en laglig skyldighet att rengöra formen, eller de kan hävda att du aldrig har meddelat dem om problemet. Du bör läsa svaret noggrant.
- Din hyresvärd kan också föreslå medling för att lösa tvisten. Vid medling lyssnar en neutral tredje part (medlaren) på varje sida som beskriver tvisten. De försöker sedan vägleda varje sida mot en kompromiss som de båda kan leva med.
- 7Fortsätt med stämningen. Innehållet i din rättegång beror på var du bor. Om du bor i ett område med mögellagar kan du stämma med motiveringen att det nuvarande läget i din lägenhet bryter mot lagen. Domstolen kan be din hyresvärd att städa formen.
- Om din plats inte har en formlag, kommer du att hävda att lägenheten inte är "beboelig" och be om ersättning för dina skador (inklusive medicinska skador). Om du vinner kan domstolen tilldela dig en summa pengar som du kan använda för att rengöra formen.
- Bevis kommer att vara nyckeln. När du väcker din rättegång bör du ha mögelproblemet väl dokumenterat med bilder, medicinska register, myndighetsinspektionsrapporter och kopior av din kommunikation med din hyresvärd.
- Din hyresvärd kan ha inkluderat en klausul i hyresavtalet om att de inte ansvarar för mögel. Det är osannolikt att en domstol kommer att fastställa den klausulen. Du bör dock prata med en advokat för att kontrollera.
Läs också: Hur säljer du ditt hus snabbt?
Frågor och svar
- Vad gör jag om jag konfronterar min hyresvärd för att åtgärda ett mögelproblem, men hyresvärden säger att det inte är hans problem?Formen är hans problem; hyresvärden måste åtgärda alla större / livshotande reparationer. Om han inte åtgärdar mögelproblemet, kan du rapportera honom till Housing and Urban Development (HUD).
- Hur fixar jag bedbugs i min hyrda lägenhet?Följ de tillämpliga metoderna i Bli av med bed buggar.
- Min hyresvärd vill att jag ska rengöra formen. Vad ska jag göra?Berätta för honom att du kommer att städa upp det och ta det belopp som dras av från hyran.
- Jag fick tre dagars varsel från en person som jag inte känner till och inte hyrde av. Vad ska jag göra?Jag föreslår att du ringer personen eller företaget och informerar dem om att du mottagit meddelandet av misstag eftersom du inte hyr en fastighet av dem. Följ upp med ett brev och skickade det certifierat brev igen, med angivande av att du inte hyr en fastighet av dem. Förvara en kopia av brevet och det certifierade postkvittot. Brevet skickades antingen till dig av misstag, i vilket fall det rätta är att meddela avsändaren, eller så är det första steget i en bluff. Skicka inte några pengar till dem. Om de kvarstår, kontakta en advokat.
Obesvarade frågor
- Hur ska jag som hyresvärd svara på ett klagomål? Jag har en hyresgäst med torr halsont och kliande ögon efter en veckas vistelse utan tecken på eller källa till mögel. Ska anställa en inspektör?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
