Hur köper jag ett fritidshus?

Använd en lokal fastighetsmäklare. Medan Internet tillåter köpare att göra en stor del av husjakten på egen hand, kan en erfaren fastighetsmäklare på den plats där du vill ha ditt andra hem vara mycket värdefull. En lokal agent kan titta på marknaden åt dig och meddela dig när fastigheter blir tillgängliga. En lokal agent kommer att känna till samhället och kan hjälpa dig med val av grannskap, säkerhet och återförsäljning.

• När du väljer en agent som hjälper dig att köpa en fastighet vill du ha någon med erfarenhet och kopplingar i samhället. Fråga hur länge agenten eller byrån har varit verksam på den platsen. Fråga om agentens eget engagemang i samhällsgrupper eller andra organisationer.

Sök på fastigheter på internet. Det finns många webbplatser som hjälper dig att söka efter fastigheter att köpa. Med hjälp av dessa webbplatser kan du välja en specifik plats och begränsa din sökning efter fastighetens storlek, ungefärliga värde och till och med vissa bekvämligheter som du vill ha tillgängliga. När du gör en sökning på en av dessa webbplatser får du en lista över fastigheter som uppfyller dina specifikationer. Varje notering ger dig kontaktinformationen till ägaren eller den säljande fastighetsmäklaren. Du kan sedan kontakta dem för att boka tid för att besöka och se fastigheten. Några av de vanligaste och mest pålitliga webbplatserna är Zillow.com och MLS.com.

Kontrollera lokala tidningar för listor. Särskilt om du letar efter ett fritidshus i ett litet landsbygdsområde kan du hitta den bästa informationen i en lokal eller regional tidning. Tidningen kan till och med ha ett separat avsnitt för semesterfastigheter antingen till försäljning eller uthyrning.

• Många tryckta tidningar, där du kan börja din sökning, ger dig också tillgång till en online sökfunktion. Om du till exempel tittar i New York-området kan du titta i New York Times eller använda dess onlinefunktioner.
• En annan tryckt tidning som innehåller en online-sökfunktion är Los Angeles Times

Kör runt i staden. Ett sätt att bekanta sig med grannskapet, samtidigt som man gör lite husjakt, är helt enkelt att köra runt i samhället själv. Du kan lära känna grannskapet samtidigt som du tittar på skyltar "Till salu" samtidigt.

Bestäm inköpspriset du har råd med. Att köpa ett andra hem är en mycket stor investering. Den första kostnaden som du måste planera är inköpspriset för själva hemmet. Du måste granska dina egna inkomster och aktuella månatliga utgifter. Detta bör ge dig en uppfattning om de tillgängliga kontanter som du har som du kan lägga till ett fritidshus. Om du har lyxen att kunna köpa fastigheten direkt är det fantastiskt. Om inte, måste du planera för en inteckning och ytterligare månadsbetalningar.

• Medianpriset för fritidshus 2013 var 126000€ Detta är ett nationellt genomsnitt, så priset kan variera kraftigt beroende på plats du väljer.

Planera kostnaderna för inredning av ett andra hem. När du reser till hotell eller semesterort, får du saker som tallrikar, bestick, mat, handdukar, tvättvål och andra hushållsartiklar. Men när du köper ditt eget fritidshus måste du tänka på kostnaden för att skaffa alla dessa för dig själv. Detta kan vara litet jämfört med den totala kostnaden för hemmet, men alla små saker kan lägga till.

Uppskatta kostnaderna för underhåll av hemmet. Förutom inköpspriset och merkostnaderna för att försörja dig själv i hemmet finns det många kostnader för att äga ett hem. Du måste undersöka dessa för området där ditt potentiella fritidshus ligger och lägga till dem i dina kostnadsberäkningar:

• Fastighetsskatt. Du kan forskning detta vid stadshuset eller be en lokal fastighets agent för vissa uppskattningar.
• Husägares försäkring. Ditt eget försäkringsbolag, om det gör affärer i det land där ditt fritidshus ligger, borde kunna hjälpa dig med detta.
• Verktyg, vatten och skräp. Även om du inte bor i fastigheten hela året kommer du antagligen att stå för dessa kostnader hela året.
• Vinternisering. Om fritidshuset ligger i ett område som blir kallt eller fryser och får snö, måste du investera lite pengar i att se till att dina vattenledningar är säkra. Du kan också behöva betala för snöröjning, även om du inte är närvarande.
• Säkerhetsövervakning.
• Landskapsarkitektur eller underhåll av fastigheter.
• Husägares förening eller bostadsavgifter, om tillämpligt.

Planera kostnaden för semestervaror. Om du planerar att använda det här fritidshuset regelbundet kommer du förmodligen att sluta göra ytterligare inköp av föremål för att njuta av din semester. Detta kan inkludera allt eller några av följande:

• Kostnader för skidor eller hiss
• Kajak, kanot eller andra båtutrustning
• Inträde till områdets attraktioner

Undersök verkligt fastighetsvärde. När du har valt ett potentiellt fritidshus måste du bestämma ett rättvist inköpspris. En lokal fastighetsmäklare bör kunna hjälpa dig med information om senaste försäljningen av jämförbara fastigheter i området. Dessutom kan du söka efter fastighetsvärden på fastigheter på Internet som Zillow.com och MLS.com.

• Om du till exempel besöker www.zillow.com ser du en stapel mitt på skärmen med fyra alternativ. Välj "Zestimate". Du uppmanas att ange fastighetsadressen. Därefter omdirigeras du till en skärm som visar fastighetens plats och ger dig en uppskattning av dess verkliga värde. Den visar också den beräknade försäljningsinformationen för liknande fastigheter i den staden eller staden under de senaste åren.

Arbeta med mäklaren för att lämna ett erbjudande. Om du tror att begärt pris är rimligt, kanske du vill lämna ett erbjudande som ligger nära begärt pris. Om inte, kan du erbjuda ett lägre pris och förvänta dig att förhandla för att hamna till ett pris i mitten. När du lämnar ditt erbjudande, överväga efterfrågan på fastigheter i området. Om du letar efter en plats med hög efterfrågan kan du behöva lämna ett erbjudande som nästan är upp till begärt pris.

• Du bör kunna ta reda på hur länge fastigheten har varit på marknaden. Om det är en ny notering kan köparens förvänta sig att få ett erbjudande nära deras begärda pris. Om det har funnits på marknaden under en tid kan du kanske erbjuda lågt och få ett fynd.

Förhandla om ett slutpris. Om du inte ger ett erbjudande om hela priset, kommer sannolikt säljaren att komma tillbaka till dig med någon form av motbjudande. Du kan då svara på det motbudet. Denna procedur kan fortsätta i flera omgångar tills du och säljaren når en överenskommelse. I denna förhandling kan du också be om vissa villkor som en del av ditt erbjudande:

• Stängningskostnader.
• Dags för finansiering.
• Säljarbetalning av fastighetsskatt.
• Prorating lägenhet eller husägare avgifter.