Hur överför jag husets titel?
Om du vill överföra en husrubrik måste du bestämma vilken typ av handling som passar transaktionen baserat på vem som får din fastighet och hur mycket du vill skydda dem. Till exempel är en allmän garanti oftast bäst om du säljer till någon du inte känner eftersom den skyddar köparna från okända ansvarsområden och de flesta köpare accepterar inget mindre. När du väl har bestämt dig för en typ av handling, fyll i den genom att identifiera bidragsmottagaren, som är den person som får titeln, och beviljaren som ger den till dem. Du måste också ge en beskrivning av fastigheten. När gärningen är slutförd och undertecknad, måste den notiseras, levereras till bidragsmottagaren och registreras på ditt länsregistrerings kontor. För mer råd från vår juridiska medförfattare, inklusive hur man använder en särskild garanti, bläddra ner.
Är en överföring av en handling annorlunda än en överföring av en titel till ett hus?
När du förmedlar egendom till någon annan överför du äganderätten till den egendomen. Du kan överföra äganderätten till dig själv till någon annan på många sätt. Du kan till exempel sälja din fastighet, gåva din egendom eller lämna din egendom efter din död. För att slutföra överföringen måste du överföra äganderätten till den fastigheten till den person som tar över ägandet. För att överföra titeln måste du förbereda en handling, utföra den gärningen och spela in den.
Del 1 av 4: bestämma vilken typ av handling du behöver
- 1Vet vad en handling är. En handling är ett juridiskt dokument som överför äganderätten till egendom från en individ till en annan. Det finns olika typer av handlingar du kan förbereda beroende på vem du överför fastigheten till och hur mycket du vill skydda den part som får ägande. En handling måste vara skriftlig och måste innehålla viss information för att vara giltig.
- 2Tänk på en allmän garanti. Innan du förbereder gärningen måste du ta reda på vilken typ du ska använda för att förmedla din egendom. Ett alternativ är allmän garanti. En allmän garanti förmedlar egendomen i fråga, liksom ett antal äganderättsavtal. Dessa förbund är löften från säljaren ("beviljare") till köparen ("bidragsmottagare") att bidragsgivaren överför hela sitt intresse i fastigheten till bidragsmottagaren.
- En allmän garanti garanterar mot handlingar eller utelämnanden från bidragsgivarens sida eller från några föregångares (dvs tidigare ägare) som kan undergräva titelns kvalitet.
- Om du använder en allmän garanti för att förmedla din egendom till en bidragsmottagare ger du följande löften:
- Du som beviljare lovar att du är den lagliga ägaren av fastigheten vid tidpunkten för överföringen;
- Du lovar att fastigheten är fri från alla besvär; och
- Du lovar att försvara titeln så att bidragsmottagarna kan njuta av en lugn och tyst besittning av sin egendom.
- Överväg att använda en allmän garanti när du säljer egendom till någon som du inte känner till. Köpare accepterar i allmänhet inget mindre om de inte vet vem de köper fastigheten från. Använd en allmän garanti endast när du känner dig bekväm med fastighetens ägarhistorik, eftersom du kommer att vara ansvarig för att skydda de nya ägarna om ett problem från det förflutna kommer upp.
- 3Tänk på en särskild garanti. Ett andra alternativ, specialgaranti, liknar den allmänna garantiakten. Du lovar dock bara att skydda titeln mot defekter som uppstod genom dina egna handlingar eller försummelser.
- Med andra ord, om du använder denna typ av handling, garanterar du inte mot brister eller anspråk som uppstod innan du förvärvade äganderätten till fastigheten.
- Du kan använda en särskild garantiråd när du säljer egendom till någon som inte känner till dig. Medan vissa köpare kan vara försiktiga eftersom du inte använder en allmän garanti, kommer andra att vara nöjda med att få det skydd som erbjuds av en särskild garanti. Använd en speciell garanti när du inte känner dig bekväm med fastighetens historia innan du ägde dig.
- 4Lär kännedom om hävdeaktet. Det tredje aktalternativet, quitclaim-handling, överför eventuellt ägarintresse som du har i fastigheten. Det ger emellertid inga löften om vad intresset är, om det finns något.
- Upphävande handlingar används ofta för att rensa titelproblem, för att överföra egendom mellan makar eller i informella transaktioner som involverar familj eller vänner.
Kan jag bara överföra en del av min egendom när jag överför en husrättslig titel?
Del 2 av 4: förbereda gärningen
- 1Identifiera bidragsmottagaren. När du har påbörjat en åtgärd för att överföra ditt ägarintresse i en egendom, antingen genom att sälja den, ge den eller överföra den vid döden, måste du förbereda en handling. Det första kravet på en giltig handling är en tillfredsställande identifiering av bidragsmottagaren, som är den person som får äganderätt till din egendom. I allmänhet måste du bara ange deras namn. I vissa stater måste du också inkludera deras adress och annan identifierande information.
- Bidragsmottagaren kan vara en eller flera personer, ett företag, ideell organisation eller någon annan enhet.
- Till exempel kan din handling identifiera bidragsmottagaren på följande sätt:
- "Denna allmänna garanti som gjorts och ingåtts på denna __ dag ____, ___, mot vederlag av $ ___ och andra värdefulla vederlag, vars mottagande och tillräcklighet bekräftas härmed, _______ (hädanefter" Beviljare "), garanterar härmed till _______ (hädanefter "bidragsmottagare")... "
- 2Identifiera beviljaren. En giltig handling måste också identifiera beviljaren eller personen som överför äganderätten till fastigheten. I allmänhet behöver du bara inkludera deras namn.
- Beviljaren kan vara en eller flera personer, ett företag, ett aktiebolag eller någon annan enhet.
- Till exempel kan din handling identifiera beviljaren på följande sätt:
- "Denna allmänna garanti som gjorts och ingåtts på denna __ dag ____, ___, mot vederlag av $ ___ och andra värdefulla vederlag, vars mottagande och tillräcklighet bekräftas härmed, _______ (hädanefter" Beviljare "), garanterar härmed till _______ (hädanefter "bidragsmottagare")... "
- 3Ge en beskrivning av fastigheten. Efter att ha identifierat parterna måste du beskriva egendomen i fråga. Denna beskrivning måste vara tillräcklig för att identifiera fastigheten för juridiska ändamål. Det bästa stället att hitta den juridiska beskrivningen är på den senaste akten till fastigheten (den som förmedlade fastigheten till den nuvarande ägaren). Den juridiska beskrivningen bör föregås av ord som "beskrivs enligt följande." Beskrivningar som finns i fastighetsskatteregister, samt gatuadresser, är inte rättsligt tillräckliga och bör inte användas. Det finns vanligtvis två typer av juridiska beskrivningar som du bör använda:
- Parti- och blockbeskrivningar, som oftast används i underavdelningar. Det hänvisar oftast till mycket, blocknummer, underavdelningsnamn och län och stat.
- Till exempel kan en parti- och blockbeskrivning se ut så här: "Parti 9, Block 58, Scott Lake Manor Avsnitt 8, enligt dess plattform, som registrerats i Plat Book 65, på sidan 117 i de offentliga registerna i Miami-Dade County, Florida. "
- Metes and bounds beskrivningar, som oftast används för egendom som inte är indelad. Denna typ av beskrivning identifierar fastigheten i ett offentligt kartläggningssystem. Gränserna beskrivs sedan genom att arbeta runt en bit mark, som börjar med "början".
- Till exempel kan en metes and bounds beskrivning se ut så här: "Börja vid NE-hörnet av öst 0,5 av väst 0,5 av NE 0,25 av SW 0,25 av sektion 17, församling 1 norr, område 12 Västra och kör söder 0 grader 03'08" E, 28 meter till söder till höger om Silver Lake Road och startpunkten; därifrån fortsätter S 0 grad 03'08" E, 409,67 meter; därifrån N 89 grad 54'41" W, 314,69 meter till östra linjen för en 20 meter lättnad... "Denna beskrivning skulle fortsätta tills den blir tillbaka till början.
- Parti- och blockbeskrivningar, som oftast används i underavdelningar. Det hänvisar oftast till mycket, blocknummer, underavdelningsnamn och län och stat.
- 4Inkludera förmedlingsord. Alla handlingar är enligt lag skyldiga att innehålla överföringsord i dokumentet. Förmedlingsord visar beviljarens avsikt att överföra titeln till bidragsmottagaren. Förmedlingsorden varierar beroende på vilken typ av handling du använder.
- Om du till exempel använder en quitclaim-handling kan dina överföringsord vara "förmedla och avsluta". Om du använder en allmän garanti kan din handling läsa "förmedla och garantera." Slutligen, om du använder en särskild garanti, kan du infoga "förmedla och särskilt garantera."
- 5Underteckna dokumentet. En giltig handling måste innehålla givarens underskrift. Det finns inget krav på att bidragsmottagaren också undertecknar gärningen.
Hur får jag titeln på en husfastighet bedömd av mig genom ett domstolsbeslut?
Del 3 av 4: verkställande av gärningen
- 1Erkänna gärningen. När gärningen har förberetts måste du bekräfta den om du vill spela in den. En bekräftelse är ett uttalande om att gärningen faktiskt undertecknades av den person vars underskrift visas på den. I de flesta fall kommer en bekräftelse att utföras av en notarie som kan intyga underskriften på gärningen.
- Om du är beviljare, underteckna inte gärningen förrän du befinner dig i notariens närvaro.
- 2Leverera gärningen. En handling har ingen effekt och är inte giltig förrän den levereras. I detta sammanhang betyder leverans mycket mer än att bara överlämna gärningen till bidragsmottagaren.
- Bidragsgivaren måste ha för avsikt att vid tidpunkten för leveransen överföra titeln omedelbart. Denna avsikt är inte närvarande, om du till exempel ger en handling till John men du säger till honom att inte registrera den förrän du dör.
- Leverans förutsätts om gärningen finns i bidragsmottagarens besittning eller om gärningen har registrerats. Denna antagande kan dock motbevisas.
- Arbetet antas ha levererats från och med dagen för gärningen.
- 3Acceptera gärningen. När bidragsgivaren giltigt levererar gärningen måste bidragsmottagaren acceptera den. Godkännande kan visas med ord, handlingar eller uppförande av bidragsmottagaren som visar sin avsikt att acceptera.
- Till exempel kommer en handling att betraktas som accepterad om du, beviljaren, lämnar en giltig handling till Debbie och Debbie ropar: "Jag accepterar din förmedling."
En allmän garanti överför egendomen i fråga, liksom ett antal avtalsavtal.
Del 4 av 4: inspelning av handling
- 1Besök ditt länsinspelares kontor. Registreringen tjänar syftet att meddela efterföljande köpare och personer med anspråk på fastigheten att äganderätten har överförts. För att spela in en giltigt förberedd och utförd handling måste du ta gärningen till länsskrivarens kontor i det län där fastigheten ligger.
- Namnet på det här kontoret kan variera beroende på vilket tillstånd du bor i. Det kan kallas fastighetsregistret, titlaregistret eller handlingar.
- 2Registrera gärningen. När du väl har kommit till länsskrivarens kontor kommer du att lämna in handling till expediten. Kontorist tar originalet och ger den en bok och ett sidnummer enligt den aktuella egendomen. Kontoristen registrerar sedan gärningen i både ett bidragsgivar- och bidragsindex.
- 3Betala erforderlig avgift. När du registrerar din handling kommer det att krävas en avgift. I de flesta stater kommer avgiften att baseras på hur många sidor du lämnar in. Till exempel, i Palm Beach County, kostar den första sidan 7,50€, och varje extra sida kostar 6,30€
- Du bör låta en advokat granska alla dokument som kan påverka dina juridiska rättigheter eller skyldigheter innan du undertecknar det.
Läs också: Hur får man en avslutningsansökan?
Frågor och svar
- Är en överföring av en handling annorlunda än en överföring av en titel till ett hus?För fastighetsändamål betyder det att du har en titel att du äger (delvis eller helt) intresse i fastigheten. Handlingen är det faktiska dokument som används för att överföra titeln från en person till en annan.
- Hur överför jag en titel om bidragsmottagaren är avliden?Du måste gå igenom vad som kallas ett "antagande" med banken. Om du hänvisar till ett bostadslån, ring låneservicen och låt dem veta att det finns en husägare som har passerat och att du vill ta lånet. De kommer att förklara processen och vad exakt det betyder.
- Hur får jag en tydlig titel i mitt namn när allt jag har från den tidigare ägaren är en quitclaim-handling och en frisläppande av panterätter? Av de ursprungliga ägarna är föräldrarna och de två syskonen / gemensamma arvingarna avlidna. Svigersonen sålde huset till mig. Jag vet inte om han gjorde en följd. Vad kan jag göra?Jag är inte advokat så det här är inte juridisk rådgivning, men jag arbetade i fastigheter i cirka 20 år. Först skulle jag gå till ett titelföretag och låta dem göra en titelsökning. Om de kommer att utfärda titelförsäkring ska det vara bra. Om jag ville gå igenom processen att lämna in en tyst titelåtgärd kunde jag göra det. Det kommer att kosta mer pengar än att låta titelföretaget göra en titelsökning. Åtminstone om jag gör en tyst titelåtgärd på fastigheten vet jag att allt är rent och tydligt.
- Behöver jag gå igenom ett spärrbolag?Ja, det rekommenderas att gå igenom ett företag så att du kan se till att minimera misstag eftersom en professionell skulle slutföra allt pappersarbete.
- Jag undertecknade ett papper för en familjemedlem som skyddade mig, så att ingen skulle ta min mobil hem från mig, men de tog det ändå och nu är jag hemlös. Vad kan jag göra och var kan jag bo?Om du har inkomst, hyra en lägenhet. Om inte, kan du behöva stanna på ett skydd tillfälligt eller stanna hos en familjemedlem.
Obesvarade frågor
- Hur får jag titeln på en husfastighet bedömd av mig genom ett domstolsbeslut?
- Kan jag bara överföra en del av min egendom när jag överför en husrättslig titel?
- Om huset och fastigheten fortfarande har en inteckning, måste jag ansöka om en inteckning för det belopp som fortfarande är skyldig eller tillåter bankerna att den nya ägaren tar över betalningarna?
- Min make dog, hennes namn är på handling till huset med min. Hur kan jag överföra gärningen till mitt barnbarn?
- Vilken typ av överföring för en titel använder jag när nuvarande ägare också är långivaren?
Kommentarer (1)
- Tack. Jag köper mark från en familjemedlem och kände inte behovet av att anställa en advokat för att göra det. Nu förstår jag de steg jag behöver ta. Den här guiden hjälpte mig så mycket.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
