Hur stämmer du din hyresvärd för skada på egendom?

I de flesta fall kommer du att stämma din hyresvärd för skada på egendom i domstol för småkrav, så du behöver inte anställa en advokat.

Om din personliga egendom skadas på grund av din hyresvärds oaktsamhet kan du stämma din hyresvärd för att få tillbaka pengar för din skadade egendom. I allmänhet kräver detta att bevisa att skadorna orsakades eftersom din hyresvärd hade en skyldighet att upprätthålla något och misslyckades med att leva upp till den plikten och orsakade skada på din egendom. I de flesta fall kommer du att stämma din hyresvärd för skada på egendom i domstol för småkrav, så du behöver inte anställa en advokat.

Del 1 av 3: utarbeta ditt klagomål

1
Samla information. Du behöver information om hur din egendom skadades samt solida uppskattningar av din fastighets värde när den skadades.
- Hur din egendom skadades spelar in i om din hyresvärd är ansvarig för den skadan. Du måste kunna bevisa att skadorna orsakades av din hyresvärds försummelse - med andra ord att din hyresvärd hade en skyldighet att förhindra just det som orsakade att din egendom skadades, och att han eller hon inte uppfyllde den skyldigheten.
- Vanligtvis har du rätt till det belopp som det skulle kosta att reparera skador på egendomen, vilket i vissa fall kan vara ganska enkelt.
- Om till exempel glaset på din telefon var knäckt på grund av din hyresvärds oaktsamhet och det kostar 56€ att byta ut glaset, skulle din hyresvärd bara vara ansvarig för 56€
- Men om din egendom skadas utom reparation måste du hitta värdet när den skadades - du har inte rätt till pengarna för att ersätta den med en ny artikel.
- Till exempel, om ditt tak grottar in på grund av din hyresvärds oaktsamhet och förstör din bärbara dator, behöver din hyresvärd inte köpa dig en ny bärbar dator - om du inte bokstavligen hade tagit din bärbara dator ur lådan när händelsen inträffade.
- Tänk på att hyresvärdar vanligtvis inte är ansvariga för skador på din personliga egendom till följd av de flesta saker som inträffar i din hyraenhet. Om någon bryter sig in i din lägenhet eller om ett läckande rör förstör din elektronik är det inte din hyresvärds ansvar. Det är därför det är en bra idé att köpa en hyresgästen försäkring för att täcka dina personliga tillhörigheter.
2
Skicka en hyresvärd ett brev. Särskilt om du stämmer vid domstolar för småmål måste du vanligtvis bevisa domstolen att du tidigare har bett din hyresvärd att betala för din egendomsskada och han eller hon vägrade.
- Din ton bör vara fast, men professionell. Håll dig till fakta och undvik att kasta förolämpningar eller anklagelser mot din hyresvärd. Förklara helt enkelt skadan och varför du tror att din hyresvärd är ansvarig.
- Ange ett uppskattat belopp som du tror att din hyresvärd är skyldig dig för din skada på egendom. Om detta belopp är förhandlingsbart kan du gärna säga det, men undvik att ge din hyresvärd det lägsta belopp som du vill vara villig att acceptera.
- Ange en tidsfrist som du förväntar dig att höra tillbaka - en vecka till tio dagar är förmodligen en lämplig tid för din hyresvärd att svara.
- Låt din hyresvärd veta att om ni två inte kan lösa situationen kommer du att lämna in ett krav i domstolen för småmål.
- Vanligtvis har hyresvärdar sina egna ansvarspolicyer, så om din hyresvärd lämnar in anspråket till sitt försäkringsbolag och företaget går med på att betala, bör det vara slutet på det för dig.
3
Sök efter formulär. Domstolar för småkrav har vanligtvis ifyllda blanketter som du kan använda för att göra en ansökan.
- Vanligtvis kommer du att stämma vid småmålsdomstolen i det län där du bor. Du hittar lämpliga formulär genom att söka på internet för att se om domstolen har en webbplats.
- Domstolar i mer urbana områden gör vanligtvis formulären tillgängliga för dig att ladda ner online, och vissa låter dig även lämna in ditt klagomål elektroniskt. Men om du bor i ett mer lantligt område kan du behöva göra en resa till tingshuset för att hämta formuläret.
- Dessutom kräver vissa jurisdiktioner att du fyller i blanketterna på kontoristens kontor och undertecknar dem framför kontorist. Du kan ta reda på det genom att ringa ett snabbt telefonsamtal eller resa ner till kontoristens kontor.
Ange ett beräknat belopp som du anser att din hyresvärd är skyldig dig för din skada på egendom.
4
Fyll i dina formulär. De domstolsformer behöver information om dig och din hyresvärd, samt information om hur din egendom skadades, varför din hyresvärd ska betala för det, och det totala beloppet för din fordran.
- Se till att du har din hyresvärds namn och adress korrekt på dina formulär. Om du inte gör det kan du ha svårt att få klagomålet levererat korrekt, vilket kan leda till att din stämning avvisas.
- Beskriv vad som hände som orsakade skador på din egendom med hjälp av så många fakta som möjligt, inklusive datum, tider, plats och sammanhang.
- Ge en viss summa pengar som du hävdar att din hyresvärd är skyldig dig för skadan.
- Gör kopior av ditt pappersarbete när du är klar med det. Du behöver minst två exemplar: en för att ha tjänat på din hyresvärd och en för dina egna register.
5
Kontakta domstolstjänstemannen. Innan du gör en resa ner till tingshuset, ring kontorist och se till att du har alla dokument du behöver för att lämna in ditt krav.
- Du kanske också vill ta reda på hur mycket din ansökningsavgift kommer att bli och vilka betalningsformer som accepteras.
- Vissa större domstolar kan ha den här informationen på sina webbplatser, men även den ersätter inte att du ska åtminstone verifiera den information du har hittat. Detaljer på en webbplats kan vara felaktiga, särskilt om de inte har uppdaterats nyligen.
- Dessutom tillåter vissa domstolar dig att lämna in ditt klagomål genom att skicka det till kontoristens kontor tillsammans med erforderlig avgift med certifierad post. Om kontoristen erbjuder detta alternativ kan du avgöra om det är bekvämare för dig än att ta en resa ner till tingshuset.

Del 2 av 3: lämna in ditt klagomål

1
Ta ditt pappersarbete till kontoristens kontor. Du måste lämna in ditt pappersarbete personligen på kontoristens kontor för att inleda din rättegång.
- Kontorist kommer att stämpla dina dokument "arkiverade" och skriva datumet på dem. Då kommer han eller hon att ge tillbaka kopiorna till dig.
- Kontoristen kan ställa frågor om ditt anspråk, då planerar han eller hon vanligtvis din hörsel.
- Datum, tid och plats för din förhandling kommer att finnas i dina rättshandlingar, men du kanske vill skriva det i din kalender eller någon annanstans och förbinda det till minne så att du inte missar din förhandling eller dyker upp på fel dag.
2
Betala dina arkiveringsavgifter. Domstolen kräver att du betalar en arkiveringsavgift när du lämnar in ett klagomål, vanligtvis hundra dollar eller mindre för ett mål med mindre skador.
- Ansökningsavgifter för ett litet ärende är betydligt lägre än för civila ärenden vid andra domstolar. Trots detta, om du fortfarande har svårt att betala avgifterna, tillåter de flesta domstolar dig att ansöka om undantag.
- På din ansökan om avstående måste du tillhandahålla information om dina inkomster och tillgångar. Varje domstol har ett tröskelvärde för undantag, och ansökningsavgifter kommer att tas bort för dig om dina inkomster och tillgångar understiger det tröskelvärdet.
- Vanligtvis är du automatiskt berättigad till avstående om du får offentliga förmåner.
3
Låt din hyresvärd tjäna. Domaren kommer inte att pröva ditt ärende såvida inte din hyresvärd har fått ett korrekt juridiskt meddelande om stämningen mot honom eller henne och gett tillräcklig möjlighet att svara.
- Tekniskt sett kan alla över 18 år som inte är inblandade i ärendet leverera pappersarbete till din hyresvärd. De juridiska kraven för korrekt service är dock exakta, så det är förmodligen värt att betala en yrkesutövare vara sinnesfrid att tjänsten har slutförts ordentligt.
- Kontoristen kommer att ha information om hur man får papper som delges av en sheriffs ställföreträdare eller ett privat processbetjänande företag, som antingen tar ut en liten avgift.
- När delgivningen är slutförd fyller de i ett bevis på tjänstedokumentet och lämnar in det till domstolen. Om du får någon annan att slutföra tjänsten åt dig, är du ansvarig för att bevis för delgivning lämnas in till domstolen.
Berätta för domaren vad som hände med dina anteckningar och varför du anser att din hyresvärd ska betala dig för din egendomsskada.
4
Vänta på svar från din hyresvärd. Hyresvärdens kallelse kommer att innehålla en tidsfrist inom vilken han eller hon måste svara eller riskera att förlora ärendet som standard.
- Det förfarande varierar stort bland domstol. Vissa domstolar för småmål har ett första utseende som båda parter måste göra och förhandlingen är planerad vid den tiden. I andra är datumet på kallelsen datumet för utfrågningen.
- Om din domstol kräver att den tilltalade, eller den part som stämts, ska lämna in ett skriftligt svar, kommer du att se information om det på de papper du måste ha delgivit.
- Din hyresvärds svar kan innehålla olika försvar eller ett motkrav mot dig. Om din hyresvärd har lämnat in ett motkrav ska du läsa tidningarna noggrant så att du förstår om du behöver lämna in något skriftligt svar.
5
Utför upptäckt. I domstolen för småmål kan du tillåtas en förenklad skriftlig upptäcktsprocess genom vilken du och din hyresvärd kan utbyta information som är relevant för tvisten.
- I en vanlig civil domstol kan upptäckten vara en lång och komplicerad process. Många småmålsdomstolar tillåter inte någon upptäckt alls, och all information du måste använda vid rättegången är vad som finns i klagomålet och svaret.
- Om upptäckt är tillåtet består det vanligtvis av att varje part skickar det andra dokumentet, där frågor ställs eller dokument begärs. Om du stämmer din hyresvärd för skada på egendom finns det troligen inga frågor du behöver ställa före förhandlingen.

Del 3 av 3: delta i din hörsel

1
Organisera dina bevis och andra dokument. Innan din utfrågning, ta en stund att skissera ditt argument och beställ eventuella dokument eller fotografier som du vill lägga fram som bevis så att du kommer att vara beredd när du går inför domaren.
- Skriv ut vad du tänker säga när du presenterar ditt ärende för domaren och öva detta tal flera gånger, framför spegeln eller med vänner och familj som publik.
- Du kanske vill ta bilder av din skadade egendom eller ta den egentliga egendomen till domstolen som bevis (om den inte är för stor att bära in i rättssalen).
- Om någon observerade skadan eller händelsen som ledde till den, kan du föra dem till domstol med dig som vittnen för att vittna för dina räkning. En gång i domstol kommer du att ställa frågor genom vilka de kommer att beskriva vad som hände och vad de såg.
- Om du har människor du vill ta med dig som vittnen, kanske du vill öva på att ställa frågor till dem före utfrågningen så att ni båda har en uppfattning om hur processen kommer att gå.
- Du kanske vill besöka domstolen en dag före din förhandling, bara för att följa domarens och domstolens förfaranden så att du har en bra uppfattning om vad du kan förvänta dig.
2
Dölj på ditt domstolsdatum. Du vill anlända till tingshuset minst en halvtimme innan tiden för din utfrågning är planerad så att du har tid att gå igenom säkerhet och hitta rätt rättssal.
- Du behöver inte ha på dig kostym eller professionella kläder, men se till att du klär dig snyggt. Undvik att bära en skjorta med en stor logotyp, bild eller uttalande.
- Domstolen har antagligen ett klädkodsdokument som du kan använda som riktlinje när du bestämmer dig för vad du ska ha på dig.
- Domaren kommer sannolikt att pröva flera ärenden på en dag, så ta en plats i galleriets sal och vänta tills ditt namn heter. När domaren eller domstolstjänstemannen kallar ditt ärende, stå och flytta till framsidan av rättssalen.
3
Presentera ditt ärende för domaren. Eftersom du är käranden i ärendet har du vanligtvis första möjligheten att berätta för domaren din sida av historien.
- Berätta för domaren vad som hände med dina anteckningar och varför du anser att din hyresvärd ska betala dig för din egendomsskada.
- Tala med hög, tydlig röst och adressera domaren direkt - prata inte med din hyresvärd.
- Om domaren ställer dig en fråga, sluta tala och svara omedelbart på domarens fråga. Då kan du fortsätta med din presentation.
- Om du har några vittnen, presentera dem genom att säga att du vill ringa personen till montern med deras lagliga för- och efternamn. Ditt vittne kommer att svuras in och sedan kan du börja ställa frågor. Domaren kan också ha frågor till ditt vittne.
- När du har avslutat dina frågor kommer din hyresvärd också att kunna ställa frågor.
- Om din hyresvärd inte visar för förhandlingen har du möjlighet att vinna ditt ärende som standard. Du måste dock vanligtvis bevisa att du har rätt till den summa pengar du gör anspråk på.
Om din personliga egendom skadas på grund av din hyresvärds oaktsamhet kan du stämma din hyresvärd för att få tillbaka pengar för din skadade egendom.
4
Lyssna på din hyresvärds försvar. När du är klar med ditt ärende får din hyresvärd möjlighet att förklara varför han eller hon inte ska hållas ansvarig för skador på din egendom.
- Undvik att skrika ut eller göra något annat för att störa din hyresvärd eller distrahera från hans eller hennes presentation. Var medveten om ditt kroppsspråk och ansiktsuttryck. Om du har några problem med något som din hyresvärd säger, kommer du att ha möjlighet att säga något till domaren om det senare.
- Om din hyresvärd vill kalla vittnen kommer det att fortsätta enligt samma regler som dina vittnen. När hyresvärden har avslutat sina frågor får du också möjlighet att ställa frågor.
- Var uppmärksam på din hyresvärds frågor och anteckna om det finns något du vill ta upp eller fråga vittnet om när det är din tur.
5
Få domarens beslut. När båda sidor har haft möjlighet att tala och lägga fram bevis kommer domaren att avgöra om din hyresvärd är ansvarig för din egendomsskada, och i så fall hur mycket han eller hon måste betala dig.
- När båda är redo att presentera dina ärenden kan domaren ha frågor till endera eller båda. Domaren kan också fråga om du har några slutliga kommentarer eller ett avslutande uttalande du vill göra.
- I de flesta fall med mindre anspråk kommer domaren att fatta sitt beslut från bänken. Du får också en skriftlig beställning, men du kan behöva vänta en vecka eller två tills ordern blir slutgiltig.
- Om domaren beslutar till din fördel måste du få den skriftliga beställningen innan du kan vidta åtgärder för att verkställa domen. Domstolen verkställer inte domen för dig. När du hämtar din beställning, fråga expediten vad du behöver göra för att genomföra den om din hyresvärd inte betalar dig.
- Om domaren beslutar mot dig kommer han eller hon vanligtvis att ge dig en sammanfattning av vad du behöver göra om du vill överklaga beslutet.

Läs också: Hur väljer jag det bästa sättet att sälja ditt hus?

Hur stämmer du din hyresvärd för skada på egendom?

Steg

Del 1 av 3: utarbeta ditt klagomål

Del 2 av 3: lämna in ditt klagomål

Del 3 av 3: delta i din hörsel

Frågor och svar

Läs också: