Hur blir jag auktionsföretag för fastigheter?

På vissa orter kommer du till exempel att kunna arbeta som fastighetsauktionär om du har en fastighetsmäklare licens men inte kommer att kunna arbeta som en fastighetsauktionsägare om du har en fastighetsförsäljare licens.

Det finns många sätt att bli en fastighetsauktionär. För att komma igång, identifiera kraven för att arbeta som fastighetsauktionsägare i ditt område. Du kommer sannolikt att behöva inneha en auktionslicens, en fastighetslicens eller båda. Längs vägen, skaffa dig relevant arbetserfarenhet och utveckla relevanta färdigheter. När du har uppfyllt kraven och fått din licens, är du redo att bli en fastighetsauktionär.

Del 1 av 4: erhålla auktionslicens

1
Identifiera vilken typ av licens du behöver. På många områden finns det mer än en typ av auktionslicens. Till exempel kan din jurisdiktion erbjuda auktionsföretagslicenser, auktionsansvariga licenser och auktionshuslicenser. Innan du kan bli en fastighetsauktionsägare måste du identifiera exakt vilken typ av licens som krävs för att bli en fastighetsauktionsägare.
- Det bästa sättet att identifiera rätt licens för dig är att kontrollera din lokala auktionsägares licensieringssida eller att kontakta ditt lokala auktioners licensieringskontor.
- Underlåtenhet att identifiera rätt typ av licens kan leda till att du skaffar en licens som inte tillåter dig att bli en fastighetsauktionär.
2

Kontrollera auktionsföretagets webbplats för licenskrav. Detta är det bästa sättet att upptäcka kraven för att erhålla auktionslicensen du behöver. Om du inte hittar listan över kriterier online, kontakta den lokala auktionsförvaltaren direkt och be om en lista över kriterier som krävs för att få licensen.
3
Uppfyll utbildningskraven. I de flesta jurisdiktioner måste du ta del av specialutbildning vid en auktionsakademi eller college för att bli auktionsförrättare. Om möjligt, ta lektioner på ett utbildningsinstitut som är specialiserat eller erbjuder kurser i att bli en fastighetsauktionär.
- Antalet kredittimmar och det specifika innehållet i utbildningskraven varierar från plats till plats.
- När du får dina utbildningskrav lär du dig att ringa bud, starta ett auktionsföretag och marknadsföra dina tjänster.
4
Gå på auktionärens examen. Innan du kan få din licens kommer du sannolikt att behöva ta en skriftlig tentamen för att testa din kunskap om auktionsförfarandet och praxis. Kontakta det regeringsorgan som administrerar auktionsföretagens tentor i din ort för att planera provet.
- När du har schemalagt provet, fråga administrativ myndighet (vanligtvis auktionsförvaltarens styrelse) hur du bäst kan studera för tentamen. Många jurisdiktioner erbjuder studiehandböcker online för att hjälpa examenspersoner att granska för tentamen.
- Granska så mycket examensstudiematerial som möjligt under dagarna och veckorna fram till testet.
- Tillsammans med provet måste du ofta skicka in en examenavgift. Denna avgift varierar vanligtvis från 56€ till 110€
5
Fyll i auktionärens licensansökan. När du har klarat provet kommer du att kunna ansöka om auktionslicens. Applikationen kräver vanligtvis transkriptioner från din utbildningsinstitution, ett intyg från auktionsförrättaren under vilken du lärde dig och identifieringsinformation som ditt namn, telefonnummer och så vidare.
- Du kan vanligtvis få auktionsföretagens licensansökan från din lokala auktionsförening. Kontakta dem direkt om du inte hittar det online.
6
Ge bevis på identitet. Tillsammans med din ansökan kommer du sannolikt att behöva inkludera någon form av identifiering. Acceptabla former av identifiering varierar från plats till plats, men du kan vanligtvis använda ett foto i passformat, ett födelsebevis, ett annat regeringsutfärdat ID eller tillstånd, en allmännyttig räkning, ett bankkontoutdrag eller ett pass.
- Du måste tillhandahålla ditt identitetsbevis till auktionsföretagens licensmyndighet som utfärdar auktionsförrättarlicenser.
7

Betala behandlingsavgiften. Bearbetningsavgiften skickas vanligtvis till din lokala auktionsförening tillsammans med din examen. Du kommer sannolikt att behöva skriva en check eller postanvisning. Avgiften är mycket varierande och beror på var du får din auktionslicens, men du bör förvänta dig att betala från 75€ till 110€
8
Anmäl dig till fortbildningskurser. Du kan behöva ta fortbildningskurser för att behålla din auktionslicens. De specifika klasserna du måste ta och hur lång tid du måste ägna dig åt fortbildningskurser beror på kraven från din lokala auktionsföretag.
- Du kommer antagligen att behöva ta cirka sex till tio timmar fortbildning per år.
- I vissa fall kanske du kan få ett undantag från kraven på fortbildning baserat på hur länge du har haft auktionslicens eller din ålder.

Fått praktisk erfarenhet inom fastighetsområdet måste du klara examen för fastighetslicenser — Efter att ha skaffat dig relevant utbildning och fått praktisk erfarenhet inom fastighetsområdet måste du klara examen för fastighetslicenser.

Del 2 av 4: erhålla en fastighetslicens

1

Ta reda på vilken licens du behöver. Inte alla fastighetslicenser gör det möjligt för dig att bli fastighetsauktionsägare. På vissa orter kommer du till exempel att kunna arbeta som fastighetsauktionär om du har en fastighetsmäklare licens men inte kommer att kunna arbeta som en fastighetsauktionsägare om du har en fastighetsförsäljare licens. För att avgöra vilken licens du behöver (om någon), kontakta din lokala auktionsägare licensiering styrelse.
2
Identifiera de kriterier som krävs för licensen. Processen genom vilken du kan identifiera hur du får en fastighetslicens varierar från plats till plats. Generellt sett bör dock informationen finnas tillgänglig online via din lokala myndighets fastighetsmyndighet.
- Om du inte hittar en lista över de kriterier som du behöver uppfylla för att få en fastighetslicens online, kontakta din lokala fastighetslicensmyndighet direkt. Be fastighetslicensmyndigheten om en lista över de kriterier som krävs för att få en fastighetslicens.
- Även om kraven varierar från plats till plats, inkluderar standardkraven att vara 18 år eller äldre, uppfylla utbildningsnormerna, ha en ren kriminalregister och ha relevant arbetserfarenhet.
3
Få den utbildning som krävs för licensen. De specifika grader som kvalificerar som acceptabla i din ort beror på din lokala lagstiftning om fastighetslicenser. Du kommer ofta att behöva ta minst 90 timmar föreläsningar i klassrummet, och i vissa jurisdiktioner behöver du en två- eller fyraårig examen inom ett relevant område.
- Relevanta fält varierar beroende på din ort. Du kan behöva en examen i ekonomi, marknadsföring, fastigheter eller företagsekonomi.
- Kurser som bidrar till utbildningskraven täcker ofta ett brett spektrum av relevanta ämnen, inklusive företag, ekonomi, fastighetsbedömning, fastighetsrätt, förvaltning och redovisning.
- För att identifiera graden eller examina som kvalificerar dig som en godtagbar kandidat för licensiering, kontakta din lokala fastighetslicensmyndighet.
4
Ta fastighetslicensprovet. Efter att ha fått en relevant utbildning och erhållit praktisk erfarenhet inom fastighetsområdet måste du klara examen för fastighetslicenser. Tentamen kommer att testa dina kunskaper om fastighetsförsäljning och affärsmetoder. Det exakta innehållet i testet varierar beroende på din ort.
- Ta reda på mer om vilka typer av frågor du kan se på tentan genom att kontakta din lokala fastighetslicensnämnd.
- Många fastighetslicensstyrelser tillhandahåller provtest eller studiematerial online. Dra nytta av dessa material om de finns.
- Använd dina prestationer på provtest och din kunskap om materialet i studiehandböcker för att identifiera områden för fastighetsförsäljning som du behöver lära dig mer om. Fokusera på dessa områden under dina studier.
5
Skicka in din ansökan. Efter att ha godkänt fastighetslicensprovet kan du äntligen skicka in din ansökan om själva licensen. Ansökan om att ansöka om en fastighetslicens bör vara tillgänglig online via din regionala fastighetslicensmyndighets webbplats.
- Tillsammans med ansökan kan du behöva skicka in styrkande dokumentation som visar din utbildningsnivå, arbetserfarenhet och identifikation. Du kan till exempel behöva lämna in ett pass, en rekommendationsbrev eller support från en licensierad fastighetsmäklare, dina akademiska avskrifter, flera månaders kontoutdrag och / eller ett regeringsutfärdat fotolegitimation.
6
Betala relevanta avgifter. Dessa avgifter uppgår vanligtvis till cirka 110€. Detta bör täcka licensavgiften, avgiften för bakgrundskontroll och en ansökningsavgift. Kontakta fastighetslicensmyndigheten i ditt område för information om kostnaden för licensavgiften och de betalningsmetoder de accepterar.
- Om du skickar in ansökan personligen kan du förmodligen betala avgiften personligen. Om du skickar en ansökan om fastighetslicenser måste du antagligen inkludera betalning tillsammans med din ansökan.

Innan du kan bli en fastighetsauktionsägare måste du identifiera exakt vilken typ av licens som krävs för att bli en fastighetsauktionsägare.

Del 3 av 4: utveckla de färdigheter du behöver

1
Gå med i en professionell organisation. Ett av de bästa sätten att få kunskap om branschen är att gå med i en lokal eller nationell fastighetsauktionsförening. Alternativt (eller dessutom) kan du gå med i en organisation för fastighetsmäklare eller en organisation för auktionsägare.
- För att gå med i en sådan organisation, se över deras medlemskapskriterier online. Varje organisation har olika kriterier, så kontrollera dessa krav noggrant.
- Om du tror att du kvalificerar dig för medlemskap, skicka organisationen ett e-postmeddelande där du är intresserad av att gå med eller registrera dig online.
2
Utveckla förhandlingsförmåga. Förhandlingskunskaper är mycket viktiga för auktionsägare. För att utveckla förhandlingsfärdigheter, lär dig att ta reda på vad dina köpare vill ha. Om ingen är villig att betala för en fastighet till din öppningsprispunkt, var inte rädd att släppa öppningspriset för att komma igång med budet.
- Även när buden börjar lågt kommer bud ofta att klättra snabbt till det ursprungliga önskade priset.
- Använd ett rimligt budsteg. Om du till exempel börjar på en fastighet som auktioneras för 74600€ kan du öka med 3730€ per bud, men inte öka buden med 37300€ eller mer.
3
Lär dig att arbeta en publik. Locka auktionsbesökare genom att betona de goda delarna av fastigheten. Vid auktionering av fastigheter kommer dina köpare sannolikt att leta efter fastigheter som inte är för dyra och i gott skick.
- Om fastigheten är ett hus, betona skönheten i grannskapet och dess närhet till skolor.
- Om fastigheten är en industriområde, betona dess utrymme för expansion och alla installerade maskiner som kan säljas tillsammans med fastigheten.
- Använd korta pauser mellan varje bud för att hålla budprocessen i rörelse. Till exempel, om fastigheten är på 74600€, säg "74600€! Hör jag 78400€?" med en upphetsad och energisk röst. Denna spänning kan vara smittsam och göra auktionsbesökarna mer ivriga att bjuda.

Om du inte hittar en lista över de kriterier som du behöver uppfylla för att få en fastighetslicens online, kontakta din lokala fastighetslicensmyndighet direkt.

Del 4 av 4: få din fot i dörren

1
Skaffa en mentor. När du väl har uppfyllt de utbildningskrav som krävs för ditt auktionsföretagstillstånd måste du använda din utbildning praktiskt genom att arbeta under en erfaren auktionsförrättare. Hitta en auktionsägare som är villig att träna dig genom att kontakta ditt lokala auktionsföretag eller ditt nationella auktionsförbund. Du kan också kontakta en licensierad auktionsägare direkt om du vill träna under en viss person.
- Om möjligt mentor under en auktionsägare som är specialiserad på fastighetsauktioner.
- Du kommer sannolikt att behöva en mentor i fastighetsbranschen också. Kontakta lokala eller nationella organisationer för fastighetsmäklare och fråga om de kan hjälpa dig att ansluta dig till en mentor.
2
Gör en praktikplats. När du väl har hittat en mentor i fastighets- och / eller auktionsbranschen kan du börja din praktik eller lärling under deras vägledning. Hur lång tid du behöver för att lära dig under en annan auktionsförrättare varierar från plats till plats. Du kan behöva vara lärling i upp till två år eller mer.
- Som auktionslärling får du praktisk erfarenhet av att sälja föremål eller fastigheter på auktion.
- När du arbetar som praktikant på en fastighetsbyrå kommer du att kunna granska och förhandla om fastighetslån, delta i fastighetsresor och undersöka potentiella investeringsmöjligheter.
- Dessa positioner kan eller kanske inte betalas. Leta efter en som erbjuder lön.
3
Hitta ett jobb. Efter att du har slutfört dina praktikplatser och fått dina licenser är du redo att börja din karriär som fastighetsauktionsägare. Fråga ditt nätverk - dina mentorer, lärare och kollegor - om möjligheterna i fastighetsauktionsföretagens verksamhet. Kontrollera dessutom annonser och jobbtavlor online. Titta på jobbannonserna som publiceras på webbplatserna för vissa fastighetsauktionshus i ditt område och identifiera jobb som matchar din kompetensuppsättning.
- Om du inte kan hitta en fastighet auktionsförrättaren företag villiga att ta dig på, tycker om att starta eget fastighets auktion affärer.

Tips

För att få ännu mer kunskap om branschen, sök online efter forum och bloggar där fastighetsauktionsägare delar information. Där hittar du information om affärsmetoder, marknadsföringstekniker och andra frågor som fastighetsauktionsägare hanterar.

Läs också: Hur redigerar du din kontaktinformation om Elance?