Hur beräknar jag fastighetsprovisioner?
För att beräkna en fastighetskommission, börja med att konvertera provisionsprocenten till ett decimal genom att dyka den med 100. Multiplicera sedan köpeskillingen med det numret. Till exempel, om du försöker bestämma beloppet för en 6% provision på ett 74600€ försäljningspris, skulle du dela 6 med 100 för att få 0,06 och sedan multiplicera det med 100000 för en provision på 4480€. Kom också ihåg att köparens och säljarens mäklare vanligtvis delar upp denna provision, så att varje agent får hälften av det beloppet. För tips från vår fastighetsgranskare om hur du beräknar den totala kostnaden för din husförsäljning, läs vidare!
Om du köper ett hus och säljaren inte erbjuder en fastighetsprovision, kan du sluta betala fastighetsprovisionen ovanpå köpeskillingen.
Om du köper eller säljer en fastighet kan du vara skyldig en provision till de mäklare som är inblandade i att köpa eller sälja fastigheten. Provisionen betalas ofta av säljaren och den totala provisionen delas upp av agenten som arbetade på säljarens vägnar och den agent som representerade köparen. Att lära dig hur provisioner fungerar och hur de beräknas kan hjälpa dig att bestämma kostnaden för din fastighet eller hur mycket du kommer att få från en försäljning.
Del 1 av 2: beräkning av vanliga fastighetsprovisioner
- 1Multiplicera provisionsprocenten med inköpspriset för att ta reda på din totala provision. För att uppskatta provision, multiplicera helt enkelt procentsatsen med fastighetens inköpspris. Kom ihåg att konvertera procent till decimal först genom att dela det med 100.
- Hastighet: 5,5%; Köpeskilling: 149000€ → 0055 x 200000 = 8210€
- Rate: 4,75%; Köpeskilling: 243000€ → 0,0475 x 325000 = 11500€
- Rate: 6,3%; Köpeskilling 98500€ → 0063 x 132 tusen = 6210€
- Formel = Comm% 100 ∗ PurchasePrice {\ displaystyle {\ frac {Comm \%} {100}} * PurchasePrice}
- 2Bekanta dig med vanliga provisioner. När du köper eller säljer ett hem får mäklaren en procentsats av försäljningsvärdet som provision. Detta är deras betalning för att hjälpa dig att köpa eller sälja huset. Denna procentsats ligger vanligtvis mellan 5% och 7%, med genomsnittet för närvarande cirka 5,5%.
- 3Diskutera dina specifika uppdrag innan du undertecknar pappersarbete. Vissa mäklare har arrangemang där det kommer att debiteras en viss procentsats för de första 74600€ av hemvärdet, och en mindre procentsats för resten av huset. I sällsynta fall är provisionen en fast avgift. Om du köper ett hus för 168000€ och din fastighetsmäklare har en blandad provision (7% för de första 74600€, 3% för resten), skulle du helt enkelt bryta upp priset och beräkna separat:
- 168000€-74600€ = 93300€
- (74600€ x 7%) + (125000 x 3%)
- (5220€) + (2800€)
- Total provision = 8020€
Hur kan jag beräkna hur mycket pengar jag får när ett fastighetsavtal uppfylls? - 4Kom ihåg att provision redan har klarat av det slutliga försäljningspriset. En provision minskar säljarens nettovinst från försäljningen. Säljaren betalar det på ett sätt eftersom det minskar nettovinsten. Om du till exempel säljer ett hem för 149000€ och om provisionen i dollar är 7460€ får du 142000€ för ditt köp.
- Om du sålde ett hus för 112000€ till 5% provision får du 106000€ på försäljningen, eller 112000€-5600€ i provision.
- Om du köper ett hus för 168000€ och din fastighetsprovision är 4,6%, kommer du att betala din fastighetsmäklare 7720€
- I ett typiskt fastighetskontrakt i Europa betalar inte köparna fastighetsprovisionerna. Det tas ur säljarens intäkter. Köparen betalar den överenskomna köpeskillingen plus sina stängningskostnader. Om du köper ett hus och säljaren inte erbjuder en fastighetsprovision, kan du sluta betala fastighetsprovisionen ovanpå köpeskillingen. Det beror på vad du förhandlar med mäklaren.
- 5Förstå hur provisioner delas mellan mäklare. Standardarrangemanget är att den mäklare som representerar köparen och den mäklare som representerar säljaren kommer att dela upp provisionen 50/50. Vid denna tidpunkt skulle mäklaren sedan dela upp provisionen enligt avtalet om mäklare / agent. Observera att om du väljer att inte använda en mäklare, skulle säljarens mäklare få hela provisionen. Provisionsavgiften mellan säljaren och mäklaren är alltid förhandlingsbar.
- Om du hade provision på 7460€ skulle 3730€ gå till köparens mäklare och 3730€ skulle gå till säljarens mäklare.
Del 2 av 2: beräkning av en total försäljningskostnad
- 1Beräkna provisionen före försäljningen. Innan du säljer en fastighet, se till att bestämma exakt vad provisionen kommer att vara i procent. Provisioner är ofta förhandlingsbara och var inte rädd för att be om en minskning av provisionen, särskilt om du säljer en värdefull fastighet.
- För det här avsnittet antar du att du betalade en provision på 5% med din fastighetsmäklare för ett ranchhus i Georgien.
- 2Bestäm fastighetens bruttoförsäljningspris. När provisionen har bestämts måste du fastställa försäljningspriset för din fastighet. Be din agent om hjälp med att förstå försäljningspriset för ditt hem. Provisionen kommer att baseras på det totala priset på hemmet, inte det belopp säljaren får behålla efter att en pant eller annan panträtt har betalats av. Försäljningspriset kommer endast att slutföras när du har godkänt ett erbjudande från en köpare och lämpliga juridiska dokument har undertecknats och bekräftats.
- Fortsätt exemplet, låtsas att denna GA-ranch är värd 149000€
- Observera att bruttoförsäljningspris avser priset på ditt hem innan några avdrag tas bort. Detta betyder före skatter, provisioner, avgifter etc.
I ett typiskt fastighetskontrakt i Europa betalar inte köparna fastighetsprovisionerna. - 3Beräkna provisionen genom att multiplicera fastighetens bruttoförsäljningspris med den procentuella provision som överenskommits. Till exempel skulle vår ranch som såldes för 149000€ med en provision på 5% resultera i en agentprovision på 7460€. Kom ihåg att konvertera procentandelen till ett decimal (genom att dividera med 100) innan du multiplicerar om din räknare inte har en "%" -knapp.
- 200000 ∗ 5% = 10000 {\ displaystyle 200000 * 5 \% = 10000}
- 4Lägg till skatt till provisionen. Eftersom provision betalas i utbyte mot en tjänst beskattas provisionen ofta precis som alla andra köp med en moms. Momsen varierar mellan stater och länder. För att beräkna detta är det bara att ta reda på vad momsen är (säg 4%) och multiplicera 4% med provisionen. Detta visar hur mycket skatt du är skyldig, och du kan helt enkelt lägga till detta belopp i den totala provisionen för att erhålla den totala kostnaden för provisionen.
- Multiplicera till exempel 4% (eller 0,04) med vår 7460€ -provision och du får 300€ i moms. Det betyder att din totala provision uppgår till 7760€ Observera att moms inte debiteras i alla stater på provision.
- 5Subtrahera provisionen från den totala försäljningen för att bestämma din nedskärning. För att fastställa nettoprovenu som du kommer att få för ditt hem efter provision och andra försäljningskostnader, dra av provisionen och andra försäljningskostnader från köpeskillingen.
- Om exempelvis provision var den enda försäljningskostnaden och ranchens inköpspris är 149000€ och din totala provision var 7760€, skulle du ha ett nettoprovenu på 141000€
- Tänk på att det finns andra försäljningskostnader förutom provision att ta med när du bestämmer vad nettointäkterna är. En fastighetsmäklare kan hjälpa dig att uppskatta dessa kostnader.
- Fråga ombud om de skulle vara villiga att minska sin provision. Många fastighetsmäklare är villiga att göra detta på trånga marknader, eller om huset inte säljer på en rimlig tid.
För att beräkna en fastighetskommission, börja med att konvertera provisionsprocenten till ett decimal genom att dyka med 100. - Tänk på hur mycket provision du kommer att betala när du tecknar ett kontrakt med en fastighetsmäklare. Provisionen kommer ut ur säljarens vinst, så du vill jämföra vilken typ av tjänst du får för ett högre provisionbelopp med de agenter som erbjuder att ta en mindre provision.
- Om du säljer ditt hem, var noga med att prata med din fastighetsmäklare om dina utgifter. Detta hjälper dig att bestämma vad ditt lägsta försäljningspris ska vara.
- Listningsavtal
- Kalkylator
Läs också: Hur söker jag bort journaler?
Frågor och svar
- En mäklarprovision är 7% av de första 41000€ plus 5% av försäljningspriset över 37300€ Vad är den totala provisionen för försäljning av en fastighet på 64900€?64900€-41000€ = 23900€ (0,07% * 55000) + (0,05% * 32000) = (3850) + (1600) = 4070€
- Minskar betalningen av stängningskostnader den beräknade fastighetskommissionen?Nej. Provisionen baseras på försäljningspriset utan stängningskostnader. Du betalar vilken provision du än betalar utöver de stängningskostnader du är ansvarig för.
- Hur beräknar jag olika provisioner?Beräkna varje provision separat genom att multiplicera försäljningspriset med den specifika tillämpliga kursen.
- Om köparen antar köparens stängning, kommer detta att sänka försäljningspriset?Försäljningspris och köparens stängningskostnader är alla förhandlade, så det beror verkligen på marknaden. På en het säljarmarknad skjuts försäljningspriset ofta upp och över vad säljaren efterfrågade om säljaren får flera erbjudanden, så en köpare som betalar sina egna stängningskostnader kanske inte påverkar försäljningspriset.
- Hur beräknar jag provisioner?Ta den förhandlade räntan, till exempel 5%, dela den med 100 för att konvertera den till en decimalränta, 0,05, multiplicera räntan med inköpspriset för att få den totala provisionen.
- Hur fungerar provision om två personer handlar / köper varandras bostäder och båda har agenter?Kommissionen är ett förhandlat föremål så det handlar om vad du förhandlar med den andra parten. I allmänhet kommer en säljare att erbjuda ett noteringsavtal till en fastighetsmäklare för att sälja hemmet till en viss procentsats, och inom det avtalet kommer det att fastställas vilken procentandel som går till noteringsagenten från hela beloppet och vilken procentandel går till köparens agent. Det kanske inte är 50/50 men det är det ofta. Om två personer handlar fastigheter och använder agenter, kommer det att vara vad som än förhandlas mellan en säljare och deras agent och den andra säljaren och deras agent eftersom båda säljer sina fastigheter. I en handelssituation skulle det dock vara mer fördelaktigt att använda en advokat för att genomföra transaktionen.Det kan finnas ett 1031-utbyte involverat med handelsfastigheter och uppskjutning av kapitalvinstskatt samt potentiell minskning av eventuella överföringsskatter. Om de två säljarna bara handlar fastigheter och inte noterar det på den öppna marknaden skulle en advokat vara ett bättre val att representera dessa säljare men om det redan fanns en agent involverad i noteringen och marknadsföringen av fastigheten när handeln slutade inträffa och de har rätt till en provision på grund av avtalet. görs, då skulle det vanligtvis baseras på det noteringsavtal som gällde för amerikanska marknader. På vissa marknader betalar köparna för provision.Om de två säljarna bara handlar fastigheter och inte noterar det på den öppna marknaden skulle en advokat vara ett bättre val att representera dessa säljare men om det redan fanns en agent involverad i noteringen och marknadsföringen av fastigheten när handeln slutade inträffa och de har rätt till en provision på grund av avtalet. görs, då skulle det vanligtvis baseras på det noteringsavtal som gällde för amerikanska marknader. På vissa marknader betalar köparna för provision.Om de två säljarna bara handlar fastigheter och inte noterar det på den öppna marknaden skulle en advokat vara ett bättre val att representera dessa säljare men om det redan fanns en agent involverad i noteringen och marknadsföringen av fastigheten när handeln slutade inträffa och de har rätt till en provision på grund av avtalet. görs, då skulle det vanligtvis baseras på det noteringsavtal som gällde för amerikanska marknader. På vissa marknader betalar köparna för provision.
- Hur beräknar jag provisionen med tanke på det totala priset och procentsatsen för provisionen?Multiplicera procenten av provisionen med det totala priset. Kom ihåg att procent är delar per hundra. Till exempel, om provisionen är 5 procent, multiplicera med 0,05 (flytta decimalen över två punkter). Många miniräknare eller telefonappar har en procentnyckel, vilket gör det enkelt. Exempel: Priset är 29900€, provision 6 procent. Provision: 0,06 X 29900€ = 1790€
- Fastighet såldes för 148000€, provision 8%. Säljkontoret fick 40%. Hur mycket fick noteringsagenten om 60% av det belopp som behölls genom notering?60% av 8% av 148000€ är (0,6) (0,08) (198000) = 7090€
- Om jag vill rensa 299000€ vid försäljning av mitt hus och provisionen är 6%, vad ska det begärda priset vara?Multiplicera 299000€ med 106%: (1,06) (400000) = 316000€
- Hur kan jag beräkna hur mycket pengar jag får när ett fastighetsavtal uppfylls?Det beror på den överenskomna andelen fastighetsprovision. Ta inköpsbeloppet gånger den procentuella provisionen. Det kan också finnas titelföretagskostnader som normalt betalas av säljaren; det beror bara på ditt tillstånd. Din fastighetsmäklare borde kunna hjälpa dig med detta, och om du inte har en fastighetsmäklare för skydd, ring ditt titelföretag för hjälp.
Obesvarade frågor
- Vad kommer en mäklare att göra för en försäljning av ett hus för 510000 om provisionen är 50 procent?
- Kan någon visa på ett kapitalvinskonto om de hjälpte till att sälja ett hus och jag betalar dem en procentsats?
Kommentarer (5)
- Artikeln är till stor hjälp för att förstå mäklarens provisionberäkning.
- Glad att jag läste detta, det hjälpte till att förklara uppdraget.
- Bara träna grundläggande provision för en nybörjare i försäljning!
- Jag tyckte att det här var till stor hjälp.
- Jag tyckte att detta var extremt användbart. Det var väldigt lätt att förstå med steg-för-steg-förklaringen.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
