Hur minskar hyresgästen?

Håll din fastighet i gott skick. Detta är den enskilt största klagomål som hyresgäster har med hyresvärdar, och det är ett mycket enkelt problem att fixa. Ingen vill bo i en soptipp. Det spelar ingen roll hur blygsam fastigheten är, fastigheten kan hållas i gott skick. Ju mer blygsam egenskapen är, desto lättare bör det vara att underhålla.

• Många hyresvärdar tycker att hyresgäster bör ta hand om din hyresfastighet som de skulle göra med sin egen egendom. Räkna inte med det. Det är inte deras ansvar, och fastighetsägaren är den som skörder den ekonomiska fördelen i förhållandet.

Gör omedelbart reparationer. På en relaterad anteckning, när en hyresgäst behöver något repareras, gör det omedelbart. Reparationsprocessen är i sig långsammare för en hyresgäst än en ägare. Hyresgästen måste meddela hyresvärden, vänta på att hyresvärden svarar, vänta på att hyresvärden ska komma runt för att hitta en reparationsservice och sedan vänta på att reparatörerna planerar en tid för att komma och reparera problemet. Under de bästa omständigheterna kan det ta ett par dagar.

• Som hyresvärd är det minsta du kan göra att ta kontakt med hyresgästen om reparationen inom en dag. Även om problemet inte löses direkt, kommer åtminstone hyresgästen att veta att du arbetar med det.
• Reparatörer som är trånga och inkompetenta skapar ett dåligt intryck på din hyresgäst, eftersom de gör att det verkar som att du inte bryr dig tillräckligt om att anställa kompetenta personer. Utöver allt kostar ofta fläckiga reparationsjobb dig dubbelt så mycket som klistermärkepriset, eftersom du måste betala för att reparera reparationen.

Kolla in med hyresgästerna. Du bör checka in regelbundet med dina hyresgäster. Du behöver inte vara deras bästa vän, men du måste vara medveten om deras allmänna oro.

• När en reparation har slutförts, ring dina hyresgäster och se till att den slutfördes till deras tillfredsställelse. Gör detsamma för underhållstjänster som landskapsarkitekt och skadedjursbekämpning. Detta gäller oavsett om du äger en eller hundra enheter.
• Det är särskilt viktigt att checka in om du använder en fastighetsförvaltningstjänst. Även om du kanske använder en fastighetsförvaltare för att du vill spara tid, men om du försöker minimera hyresgästeromsättningen, kommer du att ta dig tid att se till att din fastighetsförvaltare gör sitt jobb.

Gör det där lilla extra. En hyresgäst ingår ett långvarigt förhållande med en hyresvärd när de tecknar ett hyresavtal, och det är vanligtvis ett förhållande som gör hyresvärden till en betydande summa pengar. I de flesta långsiktiga kundrelationer kommer den part som får de monetära fördelarna att göra särskilda ansträngningar för att hålla den andra parten lycklig.

• Tillämpa den här lektionen på dina relationer med hyresvärden och hyresgäster. Skicka dina hyresgäster en flaska vin på födelsedagen eller en rabatt runt semestern. Uppmuntra dem att ge dig hyresrekvisitioner.

Låt dina hyresgäster informera dig på lämpligt sätt. För att minimera omsättningstiden för en ledig enhet måste du vidta lämpliga åtgärder innan den blir ledig. Eftersom du inte vill klättra för att reparera en redan ledig enhet, se till att dina hyresavtal anger hur mycket uppsägning en hyresgäst måste ge dig innan de flyttar ut.

• Trettio dagar är en vanlig tidsperiod för uppsägning, 60 dagar är ännu bättre. Oavsett vilken period du väljer, se till att du får det skriftligt och att du inte låter hyresavtal upphöra att gälla.

Gör en inspektion före vakans. Gör en inspektion av fastigheten inte mindre än tre veckor innan den blir ledig. Detta hjälper dig och dina utgående hyresgäster. Du kan låta dem veta vilka reparationer de behöver göra för att få tillbaka sin insättning och du kan börja planera reparationer som faller utanför det omfattningen.

• Förvänta dig alltid ommålning, men kontrollera att fönstren är i gott skick, att VVS och armaturer är i reparation och att apparaterna fungerar som de ska. Var också noga med att ägna särskild uppmärksamhet åt områden, som krypplatser och vindar, där det är osannolikt att hyresgäster vågar.

Försök att hyra ut enheten innan de gamla hyresgästerna har flyttat ut. Detta är det enklaste sättet att minska omsättningstiden. Du kommer att behöva marknadsföra aggressivt för att uppnå detta, och det gör aldrig ont att anlita dina hyresgäster för dina räkning.

Gå direkt till jobbet. Du bör sträva efter att göra fastigheten redo att hyra inom den första veckan av vakansen. Tid är pengar. Även om du aktivt visar fastigheten medan du gör reparationer är en fastighet under renovering mindre attraktiv än en som är klar och ingen kommer att flytta till en byggarbetsplats även om de vill hyra den färdiga fastigheten.

• Beroende på hur många fastigheter du äger kan det behöva dig själv att anställa ett litet underhållspersonal för målning och små reparationer.

Håll din fastighet uppdaterad. Detta går utöver underhåll och talar om förbättringar av fastigheter. Ju längre din fastighet faller ur takt med aktuella trender, desto mindre hyra kommer du att kunna beordra i framtiden.

• Du behöver inte ändra en hydda till en herrgård för att uppnå detta mål. Sträva efter att göra din äldre fastighet jämförbar med vad en hyresgäst kan förvänta sig av en ny fastighet i samma klass. Så om du hyr en egendom som är 20 år gammal i starthemmet, håll den jämförbar med vad en hyresgäst kan hitta i ett nytt starthem.

Var uppmärksam på infrastrukturprojekt och anpassa dig därefter. Infrastruktur kan ändra karaktären på ett grannskap på ett mer permanent sätt än nästan någonting annat. Flygplatser, broar, stadioner, järnvägar - dessa typer av projekt kan förändra hyresmarknaden på djupgående sätt, både bra och dåligt. Den goda nyheten är att de sällan händer över natten. Förstå vad som kommer och anpassa dig till förutsägbara förändringar.

• Till exempel, om en närliggande högskola genomgår en större expansion nära en av dina fastigheter, kan du förutse en större andel unga högskolehyrare. Låt förändringen fungera till din fördel. Hyr ut rum och teckna hyresavtal till enskilda hyresgäster snarare än ett hyresavtal för hela huset. Du kan kompensera för extra problem genom att ta ut en något högre hyra per hyresgäst.