Hur får du tillbaka din insättning från din hyresvärd?

Hur kan jag få min insättning om hyresvärden säger att han är arbetslös och inte har pengar att betala mig?

En deposition är en summa pengar som en hyresgäst betalar till en hyresvärd för att skydda hyresvärden från reparationer och alltför stora rengöringsräkningar. Dessa kan uppstå om hyresgästen lämnar fastigheten i behov av städning och / eller reparation när hon flyttar ut. Om inga reparationer eller städning behövs måste hyresvärden återbetala depositionen till hyresgästen. Ibland är hyresvärdar långsamma med att göra detta eller håller tillbaka insättningen orättvist. Om du har att göra med en hyresvärd som inte uppfyller sin skyldighet att återbetala din insättning kan du vidta åtgärder för att utmana honom.

Del 1 av 4: underhålla fastigheten under ditt hyresavtal

1
Dokumentera inflyttningsvillkoret för fastigheten. Det första du bör göra när du flyttar in i ett nytt hus är att genomföra en grundlig granskning av fastigheten. Syftet med detta är att registrera fastighetens skick när du flyttade in så att du har en tydlig referenspunkt när du lämnar. Gör en genomgång och notera eventuella skador eller föremål som behöver rengöras eller bytas ut. Ta bilder av varje rum samt eventuella upptäckta skadade områden.
- Om möjligt, gå igenom med din hyresvärd och låt henne skriva ut på dina anteckningar. Om hon inte är tillgänglig ta med en vän så finns det ett annat vittne till fastighetens tillstånd.
- Att vara tydlig och entydig i detta skede kan göra lösningen på eventuella problem med din insättning mycket enklare.
- Ibland kan din hyresvärd ge dig en inventering av föremål, såsom möbler och inredning. Se till att titta igenom detta och kontrollera att det matchar vad som faktiskt finns i huset.
2
Håll fastigheten ren. När du bor i fastigheten är det viktigt att du håller den väl underhållen, ren och i allmänhet omhändertagen. Ofta håller en hyresvärd hela eller en del av en hyresgästs deposition helt enkelt för att täcka städutgifter efter att hyresgästen flyttar ut. För att undvika extraordinära rengöringskostnader som dras av från din insättning, håll fastigheten ren. Det är mycket bättre att rengöra det regelbundet i stället för att göra en enorm rengöring innan du flyttar ut. Var noga med att uppmärksamma regelbundet:
- Ugnar. Rengöring av ugnen regelbundet hjälper till att hålla den fri från fet ansamling på väggarna och brända smulor och spill på botten. Ugnar bör rengöras minst två gånger per år genom att följa tillverkarens anvisningar för hur man använder självrengöringscykeln. Om ugnen inte har en självrensande cykel, rengör den manuellt genom att följa anvisningarna på en burk ugnsrengörare.
- Golv. Regelbunden rengöring hjälper till att förhindra fläckar och förhindrar att dina golv blir smutsiga. Mattor ska dammsugas och andra golv sopas och moppas en gång i veckan.
- Windows. Tvätta fönsterbrädor och fönsterkarmar med tvål och varmt vatten varannan till tredje månad, rengör fönsterrutor med glasrengöringsmedel minst en gång i månaden och ta bort fönsterbehandlingar för rengöring minst två gånger om året.
- Måla och väggbeläggningar. Väggar ska torkas ner med tvål och vatten minst två gånger om året för att förhindra blekning och gulning. Du kan behöva torka ner dina väggar oftare om du röker eller har små barn. Ett nytt lager tvättbar färg kan göra denna uppgift mycket enklare!
- Badrumsinredning. Skrubba badkaret och handfat, liksom toalettstolen, en gång i veckan för att minska kalk och tvålskum byggs upp och förhindra att badrumsinredning fläckar.
3
Förvara fastigheten i gott skick. Förutom att hålla fastigheten ren, måste du se till att du hanterar reparationer snabbt och effektivt för att hålla fastigheten ren och sanitär. Låt inte någonting byggas upp, annars kan det orsaka ett problem när du försöker få tillbaka din insättning. Medan normalt slitage förväntas är den juridiska definitionen av "normalt slitage" otydlig. För att begränsa riskerna för problem så mycket som möjligt bör du göra allt för att lämna fastigheten i exakt samma skick som du hittade den.
- De flesta bostadsavtal kräver att en hyresgäst gör alla mindre reparationer och rapporterar alla större till hyresvärden i rätt tid. Kontrollera ditt hyresavtal för att se vilka reparationer som är ditt ansvar och vilka som är din hyresvärd. Ta hand om dem som är din direkt och rapportera alla andra till din hyresvärd omedelbart.
- Träskor och mindre läckor bör repareras och rengöras ordentligt direkt. Vattenskador och mögeltillväxt på grund av brist på grundläggande VVS-underhåll kan hamna på hyresgästen. Det varierar beroende på stat, så leta upp dina lokala lagar. Generellt sett, om orsaken till formen är strukturell är det hyresvärdens ansvar, men var noga med att informera dem om formen.
- Rengöring av luftfilter och kanaler. Ugnar och luftkonditioneringsenheter ska underhållas enligt tillverkarens anvisningar. Om du är osäker på hur du ska underhålla din enhet, kolla tillverkarens webbplats eller be din hyresvärd om information och rekommendationer.

Om en hyresvärd avlägsnade en hyresgäst innan avtalet löpte ut, vilket krav kan göras på insättningen?

Del 2 av 4: lämna fastigheten

1
Ge tillräckligt meddelande. När du bestämmer dig för att flytta ut från en fastighet är det viktigt att du meddelar din hyresvärd det meddelande som krävs enligt ditt hyresavtal. Detta kommer ofta att vara 30 dagar i förväg, men kommer att variera. Se till att du vet detta och är tydlig med din hyresvärd. Om du inte meddelar dem tillräckligt kan du behöva betala hyra för tiden efter att du flyttat ut, vilket kan tas ut av din insättning.
- Gör alltid en kopia av ditt meddelande och skicka det med rekommenderat brev. När du har skickat det, prata personligen med din hyresvärd för att säkerställa att det inte finns några problem.
- Det är viktigt att behålla kopior av dessa dokument eftersom du behöver dem som bevis om det finns en tvist.
2
Lämna fastigheten ren och i gott skick. Fastigheten ska lämnas ordentligt rengjord. Innan du flyttar tvätta fönster, fönsterbrädor, bottenplattor, väggar, växlar och tak. Takfläktar och armaturer bör rengöras och glödlampor bytas ut. Golv ska svepas, moppas och dammsugas, och en mattrengörare används på alla mattor. Du bör också vara säker på att rengöra alla apparater inifrån och ut.
- Tänk på fastighetens skick när du flyttade in. Du bör lämna den som du hittade den. Att lämna en vackert rengjord egendom kommer att få bästa intryck på din hyresvärd när de kommer att inspektera den.
- Det är en bra idé att först kontakta din hyresvärd för att bekräfta hennes förväntningar på städningen för att undvika under- eller överstädning.
3
Dokumentera fastighetens skick fullständigt. När du har slutfört den slutliga rengöringen och flyttat ut alla dina saker, måste du gå igenom huset och upprepa den grundliga granskningen som du utförde när du flyttade in. Använd den första posten som din guide och gå igenom systematiskt att dokumentera villkoren för fastigheten och dess inredning. Du bör få massor av bevis för fastighetens skick.
- Ta massor av fotografier och se till att dina fotografier är tydliga och tillräckligt stora för att visa detaljerna. Du kanske vill överväga att använda en digital- eller filmkamera istället för din mobiltelefon om din telefon inte tar bilder av hög kvalitet.
- Gör en genomgång av fastigheten med en videokamera som rullar. Tänk på att den som faktiskt spelar in videon kan behöva vara tillgänglig om du stämmer din hyresvärd och behöver använda videon i domstol, så du kanske vill agera som kameramannen själv.
- Fyll i en checklista för utflyttning som ett skriftligt register över fastighetens skick när du lämnade och göra kopior.
4
Be din hyresvärd att inspektera fastigheten. När du har slutfört din check bör du prata med hyresvärden som kommer att behöva inspektera fastigheten för skador innan du tecknar din insättning. Det är en bra idé att försöka vara närvarande när din hyresvärd gör detta och ta med dig en kopia av din dokumentation.
- I vissa stater finns det lagar som kräver att hyresvärden meddelar dig när de kommer att genomföra inspektionen och erbjuder dig chansen att vara där, men detta är inte fallet för alla stater så var noga med att kontrollera dina lokala bestämmelser.

Ofta håller en hyresvärd hela eller en del av en hyresgästs deposition helt enkelt för att täcka städutgifter efter att hyresgästen flyttar ut.

Del 3 av 4: veta när och hur du kontaktar din hyresvärd

1
Maila din hyresvärd ett brev där du begär att hon ska återbetala din insättning. Var artig och meddela helt enkelt hyresvärden att du har lämnat fastigheten och skulle uppskatta återbetalningen av din insättning när hon har fått chansen att slutföra eventuella kontroller och pappersarbete. När du skickar brevet till posten ska du inkludera kopior av in- och utflyttningsfoton av fastigheten samt dina färdiga checklistor för in- och utflyttning.
- Se till att du förvarar extra kopior av alla dina register över fastighetens skick. Du behöver dem om det finns en tvist med hyresvärden.
2
Bestäm om tidsfristen för återbetalning av insättningen har passerat. Om tiden har gått och du inte har fått depositionen eller någon bekräftelse från hyresvärden att det beror på dig, fortsätt och kontrollera om de bryter mot bestämmelserna. Lagar om en hyresvärds återlämnande av deposition till en tidigare hyresgäst varierar från stat till stat, men vanligtvis bör du höra från dem inom några veckor efter att du flyttat ut. Kontrollera statens kod för att avgöra hur länge din hyresvärd har att återbetala din insättning. Du kan hitta din stats kod på ett par olika sätt:
- Hitta din stats webbplats. Många delstaters webbplatser kan hittas genom att skriva statens postnummer plus ".gov" i din webbläsares adressfält, till exempel, Indianas webbplats finns på in.gov och Arizona på az.gov. Försök! De flesta statens webbplatser innehåller den officiella statskoden eller en länk till koden på en annan ansedd webbplats.
- Kör en sökning. Kör en sökning på din favoritsökmotor för "DIN STATS-tillståndskod". Till exempel, för att hitta Kaliforniens statskod, skulle du söka efter "Kaliforniens statskod" eller för att hitta North Dakotas kod, skulle du söka " North Dakota statskod ".
- Du kan också använda en online-databas för att få tillgång till information om din stats lagar.
3
Skriv ett begäran brev. Om din hyresvärds tid för att återbetala din insättning har gått har du försökt att vädja till dem mer informellt först, men om du inte får något måste du skriva ett begäran. Detta brev ger hyresvärden ett visst antal dagar att återvända till din insättning eller ger en förklaring till att han inte gör det. Var noga med att ge en tydlig tidsfrist när du skriver ett begäran. Efterfrågebrev ger i allmänhet en fest tio dagar att följa. Var noga med att vara specifik om när de tio dagarna börjar, till exempel "inom tio dagar från datumet för detta brev".
- Ange vad som kommer att hända om tidsfristen löper ut utan att din insättning har återlämnats. Att ge någon en tidsfrist för att göra något betyder lite utan en klar förklaring av vad som kommer att hända om tidsfristen löper ut.
- Var specifik om vad du kommer att göra om din insättning inte returneras, till exempel "om jag inte får min insättning inom tio dagar från dagen för detta brev kommer jag att tvingas vidta rättsliga åtgärder för att återkräva det."
- Skicka det med certifierad post. Certifierad post ger dig juridiskt bevis på att hyresvärden har mottagit ditt brev. Spara kvittot med din kopia av brevet.
- Det finns en webbplats som kan hjälpa dig att skapa en lämplig efterfrågan.

En deposition är en summa pengar som en hyresgäst betalar till en hyresvärd för att skydda hyresvärden från reparationer och alltför stora rengöringsräkningar.

Del 4 av 4: överväger ytterligare åtgärder

1
Samla dina bevis. Om du trots alla ansträngningar fortfarande inte har fått något meddelande om din insättning från din hyresvärd kan du överväga att vidta ytterligare åtgärder för att få tillbaka pengarna. Innan du går den här vägen, se till att du har fullständiga kopior av alla relevanta register. Du kommer att behöva all dokumentation som rör ditt hyresavtal och din insättning.
- Se till att du har kvitto och bankregister för att visa att du betalade insättningen när du flyttade in.
- Samla ihop dina kontoutdrag för att bevisa att du alltid har betalat hyran och inte är i efterskott till din hyresvärd.
- Sammanställa alla dina register över fastighetens skick innan du flyttade in och när du flyttade ut. Detta bör inkludera alla fotografier och inventeringslistor du har. Var så grundlig som möjligt.
2
Kontakta din hyresvärd igen. När du har alla bevis, kontakta din hyresvärd en gång till innan du går in i ett litet anspråk. Skriv ett "brev före handling" till din hyresvärd för att informera dem om att du tänker ta dem till domstol om de inte hanterar din insättning. Att gå till domstol bör vara en sista utväg, men att göra det klart för din hyresvärd att du är beredd att gå så långt kan påskynda återbetalningen av din insättning.
- Brevet bör mycket tydligt ange insättningsbeloppet och när och hur du betalade det. Inkludera kopior av kvitton för att bevisa detta.
- Om du bestrider avdrag som hyresvärden vill göra till din insättning bör du tydligt ange varför du motsätter dig dessa.
- Ange en tydlig tidsfrist för svar. Det finns ingen fast tid du ska ge dem, men 14 dagar är rimligt.
3
Skicka in ett litet anspråk. Om din hyresvärd inte returnerar din insättning eller en specificerad lista över avräknade avdrag kan du ta dem till domstolen för småkrav. Du kommer att kunna begära din insättning plus avgifter och räntor för domstolsansökan. Om du lyckas kan du återkräva monetära skador motsvarande två eller tre gånger depositionen samt kostnaderna för att föra talan till rättegångskostnader och advokaträkningar (om tillämpligt).
- För information om att lämna in ett litet yrkande i ditt område, besök din läns domstols webbplats. Du kan hitta din tingsrättens webbplats genom att använda statens domstols webbplatskatalog
- Att lämna in ett anspråk ska alltid vara en sista utväg, så var noga med att tömma alla andra vägar först. Men om du har en legitim klagomål har du rätt att få din insättning.
- Ett litet krav kan kosta så lite som 37€ att lämna in och behandlas vanligtvis snabbt av en domare.
- Du behöver förmodligen inte en advokat och att ha tydlig dokumentation och register över fastighetens skick är nyckeln till att vinna. Massor av tydliga bilder, kopior av din deposition och brev till hyresvärden är väsentliga.

Läs också: Hur säljer du ditt hus snabbt?

Hur får du tillbaka din insättning från din hyresvärd?

Steg

Del 1 av 4: underhålla fastigheten under ditt hyresavtal

Del 2 av 4: lämna fastigheten

Del 3 av 4: veta när och hur du kontaktar din hyresvärd

Del 4 av 4: överväger ytterligare åtgärder

Frågor och svar

Läs också: