Hur hittar man övergivna hus?
För att hitta övergivna hus, sök på fastighetssidor efter hus som säger något som "Omedelbar besittning", "Måste sälja" eller "Under utvärdering." Om du kör eller går runt i ett grannskap letar du efter hus med bevuxna gårdar, fönster med ombord och postlådor fyllda med bokstäver, vilket visar att de har varit lediga ett tag. Om du funderar på att köpa en övergiven fastighet, be grannarna om information om huset. Även om du är säker på att ett hus överges bör du undvika överträdelse, eftersom du kan få juridiska följder. För fler tips från vår medförfattare för fastigheter, inklusive hur man köper en övergiven fastighet om du inte hittar ägaren, läs vidare!
Om du letar efter övergivna hus att fotografera eller utforska kan du kanske hitta ett onlineforum eller en webbplats som täcker övergivna hus och andra fastigheter i ditt område.
Vissa ser övergivna hus som en öga - andra som ett äventyr. Du kan hitta övergivna hus genom forskning online, men det bästa sättet att hitta dem är att köra genom stadsdelar och titta runt. Innan du går in i ett övergett hus, oavsett om du vill utforska eller köpa, få tillstånd från fastighetsägaren eller meddela brottsbekämpning. Överträdelse av privat egendom kan leda till böter eller fängelse.
Metod 1 av 3: identifiera en fastighet
- 1Sök efter övergivna hus online. Du kanske kan hitta övergivna hus nära dig genom att söka på fastighetswebbplatser och fastighetsdatabaser online. Om du har en specifik egenskap i åtanke kan du söka i adressen för att lära dig mer om den.
- Leta efter listor på fastighetswebbplatser med nyckelord som "omedelbar innehav", "måste sälja", "under marknadsvärde" eller "under utvärdering." Dessa fastigheter är troligtvis nyligen övergivna eller kan ha varit föremål för utestängning.
- Om du letar efter övergivna hus att fotografera eller utforska kan du kanske hitta ett onlineforum eller en webbplats som täcker övergivna hus och andra fastigheter i ditt område.
- 2Kör genom stadsdelar. Om du känner till områden nära dig där det kan finnas övergivna hus kan du gå ut och utforska. Om området verkar som en säkerhetsrisk, låt en vän eller älskad följa med dig.
- Leta efter tecken på övergivenhet, till exempel en bevuxen gård eller uppåtriktade fönster. Flera skyltar för försäljning på gården kan också vara ett tecken på att platsen har övergivits - särskilt ett skylt som säger "Till salu av ägaren."
- Om du ser ett hus som ser övergivet ut från vägen, hitta en allmän plats i närheten där du kan parkera och titta närmare från trottoaren. Du måste vara försiktig med att bryta mot privat egendom, så det är nog bäst om du inte drar rakt in i uppfarten.
- 3Prata med grannarna om huset. Om husen bredvid det övergivna huset du har hittat verkar ockuperade, banka på dörren och fråga dem om fastigheten. De kan förmodligen berätta om det faktiskt överges och hur länge det har varit tomt.
- Om du är intresserad av att köpa huset kan grannarna kanske ge dig lite information om de människor som tidigare bodde där.
- Grannar kan kanske fylla i dig mer om husets omfattning, eller hur länge det har gått sedan någon bodde där. Om platsen verkligen är ett ögonblick kan de förvärras tillräckligt om situationen för att prata om det långt.
- Du kanske vill överväga att ta anteckningar om de har någon konkret information som du kan använda för att få information om huset. Be dem om kontaktinformation om du vill komma i kontakt med dem senare.
Du kanske kan hitta övergivna hus nära dig genom att söka på fastighetswebbplatser och fastighetsdatabaser online. - 4Inspektera fastigheten. Var försiktig så att du inte går in på fastigheten eller försöker komma in i huset - det kan betraktas som intrång. Men du kan ta reda på mycket information om husets tillstånd utan att någonsin gå ner på fastigheten.
- Om brevlådan är fylld med bokstäver, kontrollera datumet på kuvertets utsida längst ner. Det ger dig en uppfattning om sista gången posten kontrollerades.
- Bevuxet gräs och obesatt trädgård kan ge tecken på hur länge huset har övergivits, särskilt under varmare månader. Om det växer ogräs genom sprickor i uppfarten, indikerar det att ingen använt uppfarten ett tag.
- Om du kan hitta effektmätarboxen, kontrollera om strömmen går eller om huvudströmbrytaren är avstängd. Om strömmen är avstängd är huset vanligtvis ledigt och kan ha varit ett tag.
- 5Kontrollera med stads- eller länsregistret. Så länge du har en gatuadress, bör det finnas stads- och länsregister, inklusive fastighetsskatteregister, som leder dig till namnet på den senaste postägaren.
- Även om personens namn inte står på en handling eller något annat ägardokument är den sista personen som betalar fastighetsskatten den sista personen som hade ansvaret för fastigheten. Det kan inte vara en person utan snarare en bank eller ett bolån.
Metod 2 av 3: utforska fastigheten
- 1Samla information om fastigheten. Information om fastigheten kan leda dig till namn och plats för ägaren, eller åtminstone någon som en gång bodde där. Du kan be dem om tillstånd att utforska eller fotografera.
- Du kan göra online-sökning efter offentliga register över de senaste kända ägarna för att försöka hitta vem som för närvarande kontrollerar fastigheten.
- Ett av de enklaste sätten att hitta en fastighetsägares namn är att gå till länsskatteverkets kontor och ta reda på vem som senast betalade fastighetsskatt för fastigheten.
- 2Få tillstånd. Alla övergivna hus ägs tekniskt av någon. Om du går in i huset utan den personens tillstånd, bryter du dig. Om du fångas kan du sluta betala böter eller till och med spendera lite tid i fängelse.
- Om du har ett namn på en handling kan den personen vara ganska lätt att hitta. Om den senaste registrerade ägaren dog eller om fastigheten har bytt ägare flera gånger kan det vara svårt att själv räkna ut vem som äger fastigheten eller hur man kommer i kontakt med dem.
- Skicka ett vykort eller brev till den senast kända ägaren och förklara dina avsikter. Om du planerar att ta bilder, låt dem veta och erbjuda dig att skicka dem digitala kopior. Betona att du inte tänker störa någonting eller orsaka olägenheter.
- 3Meddela lokal polis. Ofta kommer du inte att kunna hitta ägaren till ett övergivet hus, eller så svarar de inte på dina kort. Om du fortfarande vill utforska fastigheten, kontakta den lokala polisavdelningen så att du kan hålla dig till höger om lagen.
- Ibland är polisen villiga att eskortera stadsutforskare som besöker övergiven egendom, särskilt om fastigheten har övergivits under lång tid och är välkänd i samhället.
- Gå personligen till polisstationen och förklara dina avsikter. Om du tidigare har utforskat och fotograferat andra övergivna platser kan du ta med några exempel på ditt arbete.
Om husen bredvid det övergivna huset du har hittat verkar ockuperade, knacka på dörren och fråga dem om fastigheten. - 4Vidta nödvändiga säkerhetsåtgärder. Att utforska ett övergivet hus är farligt, även under de bästa omständigheterna. Utforska alltid under dagen och ta med dig en vän eller två så att du inte är ensam.
- Se till att din mobiltelefon är laddad och kontrollera dess signal regelbundet medan du utforskar.
- Använd vandringskängor eller stålstövlar för att skydda dina fötter, tillsammans med jeans och en långärmad skjorta. Du kanske vill ta med en mask för att täcka ansiktet om du stöter på damm, mögel, asbest eller annat material som du inte skulle andas.
- 5Var respektfull för fastigheten. Stadsutforskare har ett mantra att "inte göra annat än fotografier" och "lämna inget annat än fotspår." Medan viss förfall eller förstörelse kan vara oundviklig när du rör dig genom ett övergiven hem, ska du inte medvetet störa omgivningen.
- Om du fick tillstånd från ägaren att utforska fastigheten, följ upp dem efter din utforskning genom att skicka ett tackkort eller e-post med digitala kopior av alla foton du tagit.
Metod 3 av 3: Övertagande av fastigheten
- 1Försök att kontakta den senaste registrerade ägaren. Personens namn som framträder på den senaste akten för fastigheten betraktas som "ägare av skivan" eller "skivägare" av fastigheten. Om du har en postadress till dem (det är inte det övergivna huset), skicka dem ett vykort.
- Om du funderar på att kontakta en bank eller ett bolån, kommer ett telefonsamtal vanligtvis att göra det. Förklara vem du är och ditt intresse för fastigheten. Någon borde kunna hitta information åt dig.
- Om du inte får svar efter en månad eller så, antar att personen antingen inte längre har ett intresse för fastigheten eller att adressen du har för dem inte är bra.
- 2Prata med en fastighetsmäklare för att lära dig mer om fastigheten. Om du är intresserad av att köpa fastigheten och inte hittar ägaren kan en fastighetsmäklare kanske hjälpa till. De har vanligtvis tillgång till mer information om fastigheten än vad allmänheten har tillgång till. De kan också kontakta advokater eller andra yrkesverksamma som har information om fastigheten eller dess ägare.
- 3Be ett titelföretag att köra en titelsökning på fastigheten. De flesta titelföretag kommer att söka mot en avgift på 37€, men de kan inte debitera dig om du köper titelförsäkring genom dem. Förutom att avslöja ägaren, titel sökning kommer detalj några liens eller utestående fastighetsskatt mot fastigheten.
- Om du bara vill veta vem som är fastighetsägaren kan du kontakta länet gratis.
- Även om din fastighetsmäklare inte kan göra en titelsökning, kan de begära en från ett titelbolag på dina vägnar.
För att hitta övergivna hus, sök på fastighetssidor efter hus som säger något som "Omedelbar innehav", "Måste sälja" eller "Under utvärdering." - 4Prata med en advokat om du vill köpa ett övergett hus. Vissa städer, inklusive Atlanta, Detroit och Cleveland, har antagit lagar som gör det lättare för dig att köpa ett övergett hem, särskilt ett intill ditt eget hus. En advokat kan hjälpa dig att navigera i dessa lagar.
- Om du bor i ett område där övergivna hus är vanliga är det troligt att det finns en sådan lag.
- En advokat kan också hjälpa dig om du vill köpa ett övergett hus men har problem med att hitta fastighetsägaren.
- 5Lägg ett erbjudande om att köpa huset. Om du lyckades hitta fastighetsägaren och de är mottagliga för dig, är det möjligt att du kan köpa fastigheten - förmodligen för mycket mindre än hemmets marknadsvärde när det var i gott skick.
- På grund av arbetet med att rehabilitera ett hus som har varit tomt en stund kan övergivna fastigheter vanligtvis köpas till mycket låga priser.
- Om du ska köpa huset, få uppskattningar av arbetet som ska göras på det, så att du kan citera dessa siffror tillbaka till ägaren.
- Ägaren kan vara efter på fastighetsskatten. När du köper huset ska en del av ditt erbjudande gå till att betala tillbaka dessa skatter, eftersom dina skatter bör vara proportionerliga att börja efter att du köpt huset. Innan du undertecknar ditt avtal, se till att det tar upp de bakre fastighetsskatterna.
Läs också: Hur köper jag ett övergivet hus?
Frågor och svar
- Om jag hittar en övergiven stuga i skogen, kan jag göra anspråk på den utan att betala något?Ja och nej, du kan äga egendomen negativt, men du måste lära dig de lokala lagarna om negativt innehav, och det tar lång tid, vanligtvis 10+ år. Du måste också underhålla och reparera huset för att visa att du tänker stanna och bo där, och du måste göra anspråk på det öppet som ditt hus och bo i huset som någon annan skulle göra (utan några brister i bostaden).
- Hur kan jag hitta övergivna hem i mitt län?Följ instruktionerna i artikeln ovan.
- Jag såg ett gammalt hus och är nyfiken på dess historia. Hur kan jag lära mig om det?Kontrollera med länets registerkontor och alla lokala museum eller historiska samhällen.
- Vad händer om jag får böter för huk och jag inte har råd med det?Ditt område har troligen välgörenhetsorganisationer inom socialtjänsten, som Christian Help, katolska välgörenhetsorganisationer, Frälsningsarmén etc. Du kan ringa de flesta lokala verktyg för att ta reda på namnen och kontaktuppgifterna för ditt områdes grupper. Samla ett par. Ta din biljett och gå in på ett eller flera av dessa kontor och be om hjälp med din situation. Det finns troligen någon där som kan förhandla om volontärtjänster i utbyte mot böterna och samtidigt hjälpa dig att bättre lösa dina dagliga skyddsproblem. Under tiden kan vissa klimatkontrollerade lagringsutrymmen i kombination med långa resor till lokala bibliotek och arbets-idag-lön-idag arbetsplatser hjälpa dig att överbrygga klyftan.
- Hur ansöker jag om egendom som har övergivits i sex månader?Du måste kontrollera med en fastighetsadvokat som har erfarenhet av övergivna fastigheter. Det är bäst att välja någon som är bekant med lokala lagar om dessa typer av fastigheter. Vanligtvis kommer ett kapitalförvaltningsföretag att ta över övergivna fastigheter om inteckningen blir försenad, men det kan ta lång tid innan hemmet säljs. Alternativt kan länet auktionera bort det om det har gått i utestängning och standard. Om det inte finns någon inteckning måste du kontakta ägaren. En advokat kan hjälpa dig med detta.
- Kan jag finansieras av regeringen för att köpa förfallna bostäder?Regeringen kommer sannolikt inte att finansiera dig. Du kan nå en privat investerare för att finansiera dina förvärv och reparationer om du ser ett alternativ att vända en nödsituation till vinst.
- Finns det några gamla övergivna husmarker eller gårdar i Macdaye, TX?Ja det finns.
Obesvarade frågor
- Hur lång tid behöver jag ha för att få en fastighet att få ett övergivet hus?
- Vad gör jag om jag hittar en övergiven slang utan nummer eller elbox?
Kommentarer (2)
- Mycket, det gav mig idéer som jag inte visste tidigare.
- Det har hjälpt till att förstå hur man lagligen får en övergiven fastighet och goda idéer om hur man gör det.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
