Hur säger jag upp ett fastighetsavtal?

Om det ursprungliga kontraktet har upphört att gälla och det inte finns något annat avtal, finns det ingen skyldighet att fortsätta med samma mäklare. Om kontraktet innehöll ett noteringsavtal kanske du vill kontrollera om det finns en tidsperiod efter att kontraktet upphör att gälla för en provision om fastigheten säljs till någon som visades fastigheten under den tid den listades. Ett köpares agentavtal kan ställa samma villkor om de visade en fastighet och du köpte den inom en viss tid efter utgången. Kontrollera med en advokat för att få klarhet i de specifika avtalsvillkoren och skyldigheterna.

Du bör alltid kontakta en advokat och din agent om annulleringen av ett kontrakt. Men med en kort försäljning är det inte under kontrakt förrän banken godkänner det kortförsäljningserbjudande som köparen har gjort, även om du har godkänt det, banken behöver fortfarande godkänna det och det bör finnas ett tillägg för kort försäljning som ingår i avtal om att du kan säga upp avtalet. Detta är särskilt viktigt under en kort försäljning om du får ett högre konkurrerande erbjudande som ger mindre förlåtelse av banken. Du kan eventuellt gå iväg före denna punkt men se till att prata med advokat och agent om det enligt hur kontraktet skrivs.

Det finns många sätt att komma ur ett fastighetskontrakt. Kontrollera eventualiteterna för att se vad som gör att du kan säga upp avtalet utan att förlora dina allvarliga pengar. Du kommer vanligtvis att ha säljarinformation, inspektion, titel, finansiering och försäkringsrelaterade oförutsedda utgifter. Om något av dessa utgör hinder, så länge du inte har avstått från dem eller om de inte har upphört att gälla, använd då beredskapen för att komma ur kontraktet. Alla kontrakt kan upphävas ömsesidigt om alla parter är överens. Om du har slut på oförutsedda förhoppningar kan du hoppas att säljaren är överens om att släppa ut dig med att få tillbaka allvarliga pengar men räkna inte med det om du inte har några oförutsedda utgifter.

Generellt är det bara juridiska parter i ett avtal som har rätt att säga upp ett kontrakt. Om du har ett avtal med en mäklare kan endast de som lagligen representerar mäklaren ändra kontraktet för deras räkning. Du bör kontrollera med din fastighetsmäklare för att avgöra om säljaren agerar som auktoriserad agent för fastighetsmäklaren när han säger upp avtalet. Var noga med att kontrollera villkoren i avtalet för att verifiera villkoren för att kontraktet kan hävas av någon av parterna.

En säljare kan komma ur ett kontrakt men det kommer att vara ett brott mot avtalet om inte köparen går med på att tillåta att avtalet upphävs. Köparen kan stämma säljaren för skador om inte alla parter är överens. Om säljaren vill komma ur kontraktet kan det vara bäst att förhandla om en annullering med köparen. Säljaren bör också ha beredskap för att skydda sig själv, till exempel om säljaren köper ett annat hem och säljer sitt hus, ska de skydda sig med ett tillägg som gör det möjligt för dem att återkalla om deras hemköp annulleras. Om en säljare går ur kontrakten genom att använda en beredskap, bryter de inte kontraktet.

Avtal mellan en fastighetssäljare och en försäljningsagent är lagliga kontrakt som vanligtvis ger villkor enligt vilka kontraktet kan sägas upp. I vissa fall kan en kontantavgift krävas. Kontrollera formuleringen i ditt kontrakt eller sök juridisk rådgivning för att avgöra om ditt kontrakt kan sägas upp.

En säljare kan säga upp ett köpeavtal men köparen kan stämma för specifika prestationer. De kan få en dom för att tvinga säljaren att sälja eller betala skadestånd till köparen för eventuella förluster de har drabbats av.

Endast en advokat kan granska avtalet och ge juridisk rådgivning om det kan sägas upp utan påföljd. Avtalsvillkoren mellan dig och REALTOR är specifika för det avtalet. Generellt sett, om ett avtal är på plats och REALTOR inte utförde sina uppgifter kan du ha en ut, men tills du har fått det avtalet granskat av en advokat, är det inte något som kan besvaras på ett allmänt sätt. REALTOREN har också fått dig att underteckna en exklusiv rätt att sälja din fastighet vilket innebär att oavsett vem som hittar köparen, agenten är skyldig pengarna, det finns också en exklusiv byrå där de kanske inte har rätt, eller så kan kontraktet ange om du hittar köparen som de kanske inte samlar in eller samlar in mindre,så du måste få avtalet granskat av en advokat med villkoren och hur REALTOR uppfyllde dessa villkor.

Det beror på vilken typ av avtal du har med fastighetsmäklaren. Om det är ett noteringsavtal beror det på om det har löpt ut eller inte. Men de flesta låter dig avbryta ett noteringsavtal av någon anledning. Om du bara använder dem som köpare och det inte finns något skriftligt avtal på plats kan du helt enkelt säga till mäklaren att du inte längre behöver deras tjänster. Om det finns ett köparkontrakt på plats måste du läsa avtalsvillkoren för att avgöra detta och du kan behöva söka juridisk rådgivning. Vanligtvis kan en köpagent släppas utan några problem eller konsekvenser om de inte representerar dig på ett aktivt kontrakt.

Det måste vara skriftligt för att vara bindande. Om alla parter har undertecknat avtalet och ömsesidigt accepterat alla villkor i avtalet, är det bindande enligt villkoren i avtalet.