Hur skriver jag ett FSBO-kontrakt?

Språk i ditt kontrakt kan du skriva ett effektivt FSBO-avtal — Genom att inkludera korrekt information och språk i ditt kontrakt kan du skriva ett effektivt FSBO-avtal och skydda dina juridiska rättigheter relaterade till försäljningen.

När du äger ett hem och vill sälja det utan hjälp av en fastighetsmäklare måste du skriva ett kontrakt för försäljning av fastigheten. Denna typ av kontrakt kallas vanligtvis ett "Till salu av ägaren" eller FSBO-kontrakt. Det beskriver villkoren för försäljningen i detalj, liksom rättigheterna och skyldigheterna för både köpare och säljare. Genom att inkludera korrekt information och språk i ditt kontrakt kan du skriva ett effektivt FSBO-avtal och skydda dina juridiska rättigheter relaterade till försäljningen. Dessutom kan det spara upp till sex procent av fastighetens försäljningspris genom att inte använda en fastighetsmäklare.

Del 1 av 4: ange grundläggande information i ditt kontrakt

1
Namnge parterna i avtalet. Parterna kommer att inkludera köpare och säljare. Avtalet ska innehålla de fullständiga juridiska namnen på alla parter och identifiera varje part som köpare eller säljare. Avtalet bör också ange civilstånd för alla parter, eftersom civilstånd påverkar direkt hur parter lagligen har äganderätt till egendom.
- Till exempel kan kontraktet ange "Jane Doe, Seller" och sedan hänvisa till Jane Doe som "Seller" under resten av kontraktet. Janes fullständiga namn behöver bara nämnas två gånger - en gång i inledningsavsnittet i kontraktet så att det är tydligt att hon är säljaren och en gång i signaturblocket i slutet av kontraktet, under hennes faktiska signatur.
- "Säljare" och "Köpare" är de vanligaste beteckningarna för parterna i ett FSBO-avtal.
2
Namnge kontraktet. Det finns inget rätt eller fel sätt att beteckna ett kontrakt. Det är viktigt att ett avtal har en titel så att dess syfte är klart. Denna titel gör det också möjligt för parterna att enkelt identifiera och hänvisa till avtalet. Titeln bör placeras i början av kontraktet.
- Till exempel kan kontraktet ha titeln " Fastighetsinköpsavtal." Kontraktet kan då kallas "Köpavtal" eller helt enkelt "Avtal" i hela avtalets innehåll.
- På samma sätt kan kontraktet ha titeln " Fastighetsförsäljningskontrakt." Avtalsdelen kan sedan använda den förkortade versionen av titeln, dvs. "Kontrakt", under resten av kontraktet.
3

Datum kontraktet. Det är viktigt att avtalet dateras för att skydda båda parter. I händelse av en tvist kan datumet för kontraktet bli viktigt. Alla andra skyldigheter för endera part som existerar enligt avtalet bör också ha relevanta datum.
4

Beskriv fastigheten. Avtalet ska innehålla både fastighetens gemensamma bostadsadress och den fullständiga juridiska beskrivningen av fastigheten. Du hittar den fullständiga juridiska beskrivningen i handlingar till fastigheten, vilket är ett dokument som visar ägandet av fastigheten. Du kan få en kopia av akten eller en försäljningsbevis från inspelarens kontor i det län där fastigheten ligger. Du kan behöva betala en liten avgift för att få en kopia av något av dessa dokument, beroende på vilket land och land du bor i. Båda dessa dokument innehåller dock en fullständig juridisk beskrivning av fastigheten.
5
Detaljerad personlig egendom som ingår i försäljningen. Avtalet ska specifikt namnge och beskriva varje personlig egendom som är inblandad i försäljningen. Detta är viktigt eftersom båda parter i försäljningen måste vara helt tydliga med avseende på vilken personlig egendom som ingår i försäljningen.
- Till exempel, apparater, såsom spisar, kylskåp och diskmaskiner, ingår ofta i försäljningen av ett hem, men ingår inte alltid. Som ett resultat bör avtalet specifikt beskriva och lista alla apparater som parterna tänker inkludera i försäljningen.
- Inredning är en annan artikel som vanligtvis ingår som en del av fastigheten som säljs i ett fastighetskontrakt. Dessa är föremål för personlig egendom som på något sätt fästs på fastigheten. Dessa kan inkludera växter på gården eller annan landskapsarkitektur, samt ljusarmaturer i hela hemmet. Återigen bör kontraktet specifikt lista de inventarier som ingår i fastighetsförsäljningen.
6

Inkludera ett signaturblock. I slutet av kontraktet bör det finnas en plats för både köpare och säljare att skriva ut och skriva under deras namn. Vissa parter har en notarius publicus närvarande vid undertecknandet av kontraktet för att bevittna deras underskrifter. En notarius publicus är vanligtvis tillgänglig i din lokala bank, tingshus eller titelförsäkringsbolag. De flesta stater kräver dock inte att en notarius publicus notariserar ett fastighetsavtal.

Exempel på FSBO-kontrakt Så med FSBO behöver du fortfarande ett titelföretag, förtroendeföretag?

Del 2 av 4: ange betalningsvillkoren

1

Ange hela inköpspriset. Varje FSBO-avtal bör innehålla hela köpeskillingen för fastigheten. Detta är det totala inköpspriset innan några allvarliga pengar dras av.
2
Beskriv hur hela köpeskillingen kommer att betalas av köparen. Många FSBO-kontrakt kräver att köparen får finansiering för att köpa huset direkt. I detta fall skulle köpeskillingen betalas i sin helhet vid tidpunkten för försäljningen. Andra gånger kan säljaren komma överens om att köparen köper hemmet på kontrakt genom att betala månatliga avbetalningar mot inköpspriset över tiden. Avtalsdelen bör innehålla ett mycket tydligt språk om hur och när köpeskillingen kommer att betalas helt av köparen.
- Till exempel kunde kontraktet läsa: "Köparen ska betala köpeskillingen kontant vid tidpunkten för försäljningen."
- Om parterna har för avsikt att köparen köper fastigheten över tid, kan betalningsbestämmelsen läsa: "Köparen ska betala summan på 7460€ kontant till säljaren vid tidpunkten för försäljningen. Återstoden av köpeskillingen, eller resterande 56000€ ska betalas av köparen till säljaren i 75 lika stora månadsbetalningar på 750€ vardera. "
3
Ange detaljer om allvarliga pengar som köparen ska betala. Tjänste pengar är en procentandel av köpeskillingen som köparen betalar i förskott för att visa god tro på att fortsätta med försäljningen av fastigheten. Vanligtvis är allvarliga pengar mellan tre och fem procent av inköpspriset. Det hålls vanligtvis i spärr eller förtroende av ett titelföretag eller finansinstitut tills försäljningen är klar. Avtalsvillkoren bör innehålla följande:
- Mängden allvarliga pengar som ska betalas
- Datum då det ska betalas
- Vilken enhet ska hålla pengarna
- Ett prov på allvarliga pengar kan läsa, "Köparen ska leverera allvarliga pengar till säljaren till ett belopp av 370€, senast två dagar från dagen för detta avtal. Nämnda allvarliga pengar ska levereras till [infoga förtroendeföretagets namn] på [infoga adress till förtroendeföretaget], förvaras i förtroende tills detta avtal fullgörs eller sägs upp. "
4
Beskriv hur fastighetsskatten kommer att betalas av parterna. I många fall är fastighetsskatten proportionellt mellan parterna från och med dagen för stängning. Alternativt kan säljaren komma överens om att betala vissa fastighetsskattbetalningar innan köparen blir ansvarig för att betala skatt. I så fall bör kontraktet vara mycket specifikt om vilka avbetalningar som kommer att betalas av vem, liksom förfallodagen för dessa betalningar.
- Till exempel kan en typisk fastighetsskattbestämmelse i ett FSBO-avtal läsa: "Säljaren är ansvarig för alla fastighetsskatter som förfaller till och med datumet för stängning. Köparen ska vara ansvarig för alla fastighetsskatter som förfaller till betalning efter dagen för stängning. "
- Om tidsfristen för betalning av skatt faller vid eller nära den tidpunkt då förhandlingarna pågår kan parterna komma överens om att skattemässigt betala de skatter som förfaller. Till exempel kan säljaren vara ansvarig för den del av obetalda skatter som förfaller till och med till och med slutdatumet, där köparen är ansvarig för saldot på de skatter som förfaller till betalningsdagen.
- I fall av förhållandevis skatt kan avtalsbestämmelsen läsa "Alla fastighetsskatter, som bestäms på dagen för stängning, ska skattas mellan köparen och säljaren från och med dagen för leverans av denna handling."

Denna typ av kontrakt kallas vanligtvis ett "Till salu av ägaren" eller FSBO-kontrakt.

Del 3 av 4: avslöja viktig information till köparen

1
Beskriv eventuella lättnader eller begränsningar på fastigheten. Ett FSBO-kontrakt bör innehålla en tydlig beskrivning av eventuella restriktioner för husägare på fastigheten. Sådana begränsningar kan t.ex. påverka gräsmattaunderhåll eller ett staket som köparen vill bygga på fastigheten. Förmåner avser en annan persons eller markägares intresse för fastigheten eller en del av fastigheten. Ett exempel på en lättnad är en uppfart som två angränsande fastigheter historiskt har delat.
- FSBO-kontrakt innehåller regelbundet en bestämmelse om att köparen tar äganderätten till fastigheten "med förbehåll för eventuella zonbestämmelser." En zonbestämmelser som påverkar en viss fastighetspaket begränsar vanligtvis hur ägaren kan använda fastigheten. Med andra ord, om en fastighet är zonindelad kan köparen inte förvänta sig att köpa fastigheten och förvandla den till en butik.
- En annan vanlig servitutbestämning inkluderar hjälpprocesser. Det är vanligt att kontrakt innehåller en klausul som till exempel " tillåter elföretag att fortsätta använda de delar av fastigheten som är nödvändiga för att befintliga allmännyttiga tjänster ska förbli operativa."
- En avtalsbestämmelse som rör en annan typ av servitut kan säga följande: "Fastigheten har en" rätt till väg "som löper genom den sydöstra delen av dess grunder, som är tydligt markerad och gör det möjligt för den angränsande markägaren att komma in och ut ur sin egendom efter behov. "
2
Ge alla nödvändiga uppgifter. Vissa uppgifter om fastigheter krävs enligt federal lag, och andra krävs enligt statlig lag. Dessa upplysningskrav varierar kraftigt från land till land. Vissa stater kräver att du endast avslöjar de brister som du redan har personlig kunskap om. Andra stater kräver att en säljare aktivt söker på fastigheten efter dolda defekter så att de kan avslöjas för köparen. Vanliga exempel på brister som kan avslöjas är områdesproblem, översvämningar, läckande rör och läckande tak.
- Vissa säljare gör en inspektion för att se till att det inte finns några problem eller upplysningar att göra innan huset säljs.
- Förmodligen den vanligaste informationen kommer från bostadsbaserad blybaserad lagen om minskning av faror från 1992. Denna federala lag gäller endast hus som säljs som byggdes före 1978. Säljaren måste informera en köpare om möjligheten till blybaserad färg. används i hemmet.
- De flesta statliga lagar föreskriver att ett specifikt standardiserat informationsformulär ska fyllas i av säljaren och ges till köparen. Båda parter måste vanligtvis underteckna och datera informationsformuläret. Det presenteras vanligtvis av säljaren vid slutet av försäljningen.
3
Beskriv eventuella eventualiteter. Kontraktet bör innehålla detaljerad information om eventuella oförutsedda utfall, eller en händelse som kan göra kontraktet ogiltigt om det inträffar. Köparen skulle vara fri att gå bort från kontraktet utan påföljd om den villkorliga händelsen inträffar. Det finns några vanliga händelser som många kontrakt innehåller.
- HSBO-kontrakt är ofta beroende av resultatet av en inspektion av fastigheten. Denna typ av beredskap bör beskriva tidsramen för inspektionen. Det bör också anges vilken part som är ansvarig för inspektionskostnaderna. Denna typ av tillhandahållande kan referera till en allmän heminspektion eller en specialinspektion, som en som testar radonnivåer.
- Ett exempel på en klausul om beredskapsbestämmelser i ett FSBO-kontrakt är följande: "Köparen ska betala för en husinspektion, som ska genomföras före stängning. Omförhandling av avtalet kommer endast att ske om en större defekt, som kommer att kosta mer än 370€ till Åtgärd. Om felet skulle kosta mindre än 370€ att avhjälpa, är köparen ansvarig för kostnaderna för att avhjälpa felet. "
- En annan vanlig beredskap involverar köparens förmåga att få finansiering. Återigen bör denna typ av beredskap beskriva den tidsram som köparen måste hitta tillräcklig finansiering. Det kan till och med ge detaljer som hur mycket finansiering som behövs och namnet på det bolån eller finansinstitut som tillhandahåller finansieringen.
- Kontraktet kan också innehålla en beredskap baserad på säljarens förmåga att få lämplig bostad. Ibland vill säljaren se till att han eller hon har en annan plats att bo innan fastigheten säljs och innehavet ges till köparen. Som ett resultat kan FSBO-kontrakt innehålla en sådan beredskapsbestämning.
4
Ge detaljerad information om konsekvenserna av standard. Avtalet bör innehålla information om vad som händer om någon av parterna säger upp avtalet, vilket kan hända av olika orsaker. Till exempel kan avtalet föreskriva att om köparen säger upp avtalet, har säljaren rätt att få de allvarliga pengar som köparen betalar. Denna bestämmelse kan också beskriva de potentiella åtgärderna för en part när den andra parten har försummat avtalet, såsom att söka befrielse genom domstolssystemet.
- Till exempel kan avtalet innehålla följande bestämmelse: "Om köparen bryter mot detta avtal eller på annat sätt inte köper fastigheten enligt överenskommelse, ska säljaren behålla de allvarliga pengar som köparen betalar som likviderade skador eller söka specifik utförande av avtalet, efter eget gottfinnande. " Denna bestämmelse gör det möjligt för säljaren att antingen behålla de betalda pengarna och säga upp avtalet, eller fortsätta att väcka talan mot köparen med krav på större skador än de allvarliga pengar som betalades.
- Likaså kan ett FSBO-avtal innehålla följande klausul till förmån för köparen: "Om säljaren inte levererar äganderätten till fastigheten till köparen vid stängning enligt avtalet, ska avtalet upphöra och köparen har rätt till återbetalning av alla betalade allvarliga pengar. " Denna bestämmelse ger köparen en specifik åtgärd om säljaren inte uppfyller villkoren i avtalet.

"Säljare" och "Köpare" är de vanligaste beteckningarna för parterna i ett FSBO-avtal.

Del 4 av 4: ge råd till stängningsprocedurer

1

Ge detaljerad stängningsinformation. Avtalet bör innehålla en bestämmelse som förklarar hur och var försäljningen av fastigheten kommer att slutföras. Denna information bör innehålla den tidsperiod inom vilken försäljningen ska avslutas. En vanlig bestämmelse är att försäljningen ska avslutas inom 60 dagar efter undertecknandet av avtalet. Stängningar förekommer ofta på titelföretagskontor, men kan också inträffa på ett advokatkontor eller en bank.
2
Tilldela stängningskostnader. En annan avtalsbestämmelse bör innehålla betalning av nödvändiga kostnader för stängning, som fördelas enligt överenskommelse mellan parterna. En potentiell kostnad är för beredning och registrering. En handling är dokumentet som formellt överför äganderätten till fastigheten från säljare till köpare. I de flesta stater måste en handling registreras med ett visst kommunalt kontor för att kunna genomföras. Avtalet bör också ta itu med betalningen av stängningskostnader, som kan betalas av en part eller båda parter. Det bör också finnas en bestämmelse som adresserar betalningen för en titelförsäkring. Titelförsäkring säkerställer att fastigheten överförs fritt från eventuella panträtter, intäkter eller anspråk på ägande av tredje part.
- En typisk FSBO-avtalsbestämning som tar upp stängningskostnader är följande: "Säljaren ska betala vid stängning av alla kostnader relaterade till frisläppandet av eventuell inteckning på fastigheten, förfallna fastighetsskatter och utestående mekaniker."
- Ett annat sätt att ta itu med olika typer av stängningskostnader är följande: "Köparen är ansvarig för betalningen av eventuell titelförsäkring och undersökning av fastigheten. Köparen ska också bära kostnaderna för att förbereda och registrera akten och alla inteckningar som säkrats av den egendom som omfattas av detta avtal. "
3

Ange datum för innehav. Även om innehavet av fastigheten inträffar vid stängning i vissa fall, föreskriver många avtal att innehavet av fastigheten sker senare vid stängningen. Till exempel kan ett avtal föreskriva att köparen tar besittning av fastigheten 30 dagar efter stängning.

Om du säljer din fastighet utan en fastighetsmäklare måste du skriva ett kontrakt till salu av ägare.

Tips

Rådgör med en advokat.
Ge fullständig juridisk beskrivning av fastigheten, inte bara den kortfattade versionen eller beskrivningen som kan användas av inspelarens kontor.

Prov

Här är ett FSBO-exempel som du kan kopiera och använda.

Exempel på FSBO-kontrakt

Läs också: Hur skriver man ett äktenskapsavtal?

Hur skriver jag ett FSBO-kontrakt?

Steg

Del 1 av 4: ange grundläggande information i ditt kontrakt

Del 2 av 4: ange betalningsvillkoren

Del 3 av 4: avslöja viktig information till köparen

Del 4 av 4: ge råd till stängningsprocedurer

Tips

Prov

Frågor och svar

Kommentarer (1)

Läs också: