Hur bestämmer jag vad jag ska bjuda på ett hus?
Det angivna priset på ett hus är "prispunkten" eller förväntningen att en säljare känslomässigt tycker att hans hus är värt.
Frågan som varje potentiell husköpare ställer när man överväger att lägga ett bud på ett hus är - Vad är det här huset värt för mig? Denna fråga och svaret kommer att få positiva eller negativa ekonomiska konsekvenser när det är dags att sälja huset.
- 1Förstå hur många som bestämmer listpriser. Det angivna priset på ett hus är "prispunkten" eller förväntningen att en säljare känslomässigt tycker att hans hus är värt. Det är enkelt när du lägger ner det på papper. Ofta kommer säljare att fastställa ett värde baserat på det noterade priset på andra hus i sitt område och sedan lägga till ytterligare värde baserat på antalet och typen av bekvämligheter de har i huset. Det är inte riktigt logiskt, och det är vad som görs.
- 2Bestäm vad husets kvadratyta är. Varje MLS-listningsprogram innehåller bland annat vad husets kvadratyta är och det inkluderar endast det bebodda, uppvärmda utrymmet. Det inkluderar inte vinden, garaget, verkstäderna i garaget, däck, verandor eller tillägg som inte ingår i huset.
- Om en huslista inte innehåller dessa uppgifter, överväga inte att köpa huset eftersom säljaren har något att dölja eller, ta måtten på huset själv med en 50-band.
- 3Beräkna pris per m2. En mycket grundläggande gemensam nämnare är vad det kostar att bygga ett hus per m2, vilket som helst hus inklusive trappor, garderober, skafferier och badrum, eftersom det här är livliga och uppvärmda områden i huset.
- Dela upp huspriset med det kvadratiska området som anges i MLS®-beskrivningen
- Om exempelvis priset är 250000€ och kvadratytan är 2600', är 175000€ / 2600 = 96€ per m2.
- Detta är för ett grundläggande designhus utan bekvämligheter, som en pool, bubbelpool, bastu, frodiga trädgårdar med statyer, intercom-system, inbrottslarm som ägs etc.
Dela upp huspriset med det kvadratiska området som anges i MLS®-beskrivningen. - 4Akta dig för överdrivna priser. Att fråga en agent hur huset ska listas är som att be räven att räkna kycklingarna i coop! Detta är dock fortfarande en lämplig fråga, för om agenten ger säljaren ett pris för att notera huset till det som är lägre än säljarens förväntade "prispunkt", kommer säljaren inte att registrera sig med den ombudet. Där ligger dilemmaet.
- Förteckningsagenten 'att vara' måste hitta ett sätt att få listan från säljaren utan att skapa en 'affärsmördare' för att berätta säljaren om något han inte vill höra, så agenten avstår från säljarens önskemål om priset till lista huset. Det noterade priset är ett för högt pris!
- 5Använd MLS. MLS-programmet registrerar varje enskild transaktion av säljaren: när huset köptes, det pris som betalades, när det först noterades på MLS-webbplatsen och till vilket pris och varje enskilt datum avnoterades, listades igen, avnoteras och dess nuvarande pris, inklusive MLS-agentens, för varje tittare att se.
- Säljare tror inte att prishistoriken på deras hus är transparent för världen och det värsta de kan göra är att ha sitt hus på marknaden så länge att det blir”inaktuell egendom”. När det händer sjunker erbjudandepriserna lika snabbt som en gam upptäcker en måltid. Det här är en bra tid att lägga in ett bud om du vill ha huset.
- 6Akta dig för cmas. Om noteringsagenten inte vill vänta 6 månader eller mer på att det överdrivna värdet på säljarens hus ska minskas, kan agenten råda säljaren att göra en CMA, så kallad en jämförande marknadsanalys. Denna studie, av vilken det finns cirka fem programvaruföretag som erbjuder denna typ av program till fastighetsmäklare och agenter, gör det möjligt för agenterna att göra husval från MLS-webbplatsen som matchar kriterierna för det angivna priset för försäljning.
- CMA jämför huspriser för erbjudanden som är lika i storlek och ålder, men de anger inte hur man ska jämföra bekvämligheter, som en bubbelpool, bastu, yta, simbassänger, vitvaror etc.
Frågan som varje potentiell husköpare ställer när man överväger att lägga ett bud på ett hus är - Vad är det här huset värt för mig? - 7Gör jämförelser med andra hus till salu i området. Baserat på deras pris per m2, se om de var prisvärda eller överprissatta. Leta efter alternativ online som kan jämföras med ditt hem. Ta reda på vad de sålde för - se till att de har samma storlek, plats och bekvämligheter som erbjuds.
- 8Kom ihåg att i slutändan bestämmer köparen alltid priset på ett hus! Det finns inget absolut värde som kan bestämmas av någon som värderar ett hus förutom av en certifierad värderingsman som är bekant med ditt område. En bekvämlighet för en köpare kan vara till nackdel för en annan. Om du inte får slåss genom att erbjuda vad du tycker att ett hus är värt för dig, kommer du aldrig att träffa ett hemkörning!
Läs också: Hur hyra ditt hus?
Frågor och svar
- Kan jag som köpare använda samma mäklare som säljaren? Jag fick säljarens mäklare visa mig huset, och nu vill jag göra ett erbjudande.Du kan säkert använda samma mäklare som säljaren när du köper fastighet. Detta kommer ibland att vara en fördel, eftersom du inte behöver ta itu med duellagenter och personligheter. Du måste bekräfta att fastighetsmäklaren är en transaktionsmäklare (viktigt), och du är redo att gå! Dessutom kommer fastighetsmäklaren troligen att ge mycket tid, uppmärksamhet och utmärkt kundservice till dig, säljaren och transaktionen, eftersom fastighetsmäklaren sannolikt kommer att få dubbla provisioner i händelse av att affären går igenom. Alyscha Lauren Johnson, Licensierad mäklare Watson Realty Corp. AlyschaJohnson.WatsonRealtyCorp.Com 4540-1 Southside Blvd Jacksonville, Florida 32216
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
