Hur hyra ditt hus?

För att hyra ditt hus, bestäm hur mycket du vill ta ut för hyra baserat på underhåll och underhåll, och bestäm sedan villkoren i ditt hyresavtal.

Att hyra ditt hus istället för att sälja det gör att du kan betala din inteckning och hålla fast vid ditt hus medan fastighetsvärdena ökar. På lång sikt kan det vara en bra investering. För att hyra ditt hus måste du ta reda på hur mycket hyra du ska ta ut, granska potentiella hyresgäster och lägga ner det hårda arbete och pengar som behövs för att hålla det säkert och funktionellt. Läs vidare för att lära dig mer om hur du hyr ditt hus.

Del 1 av 4: sköta finansiella och juridiska frågor

1
Ta reda på hur mycket det kommer att kosta dig att hålla ditt hus säkert och livligt. Du måste investera en anständig summa pengar för att få huset i form att hyra, och genom åren kommer du att vara ansvarig för att hålla det i gott skick. Spendera lite tid på att tänka igenom de olika kostnaderna du får och se till att du kan hantera dem innan du funderar på att hyra ditt hem.
- Beräkna kostnaderna för att få huset att koda och installera eventuella uppdateringar som du tror det behöver. Nya mattor, färg, apparater och så vidare bör tas med i beräkningen.
- Beräkna kostnaderna för att hålla huset i gott skick när hyresgäster flyttar in. Beräkna hur mycket VVS-reparationer, landskapsarkostnader och allmänt underhåll kommer att kosta.
- Tänk framåt på dyra problem du kan stöta på. Vid någon tidpunkt kan du behöva köpa ett nytt kylskåp eller ugn, byta ut taket, byta ut mattor och så vidare.
- Bestäm om du kommer att kunna hantera några månader av missad hyra, som de flesta hyresvärdar stöter på då och då.
2
Bestäm om du vill anställa en fastighetsförvaltare. Att vara hyresvärd kan vara ganska tidskrävande. Du kommer att behöva granska hyresgäster, förhandla om ett hyrespris, underlätta en hyresavtal, samla in hyran, göra hemreparationer och vara den person som är viktig när problem uppstår. Om du vill hyra ditt hus men inte vill ha allt ansvar, anställ en fastighetsförvaltare för att ta hand om alla smutsiga delar av jobbet åt dig.
- Fastighetsförvaltare tar vanligtvis ut 50% av den första månadens hyra när nya hyresgäster flyttar in och 10% av varje månads hyra efter det, så du måste ta reda på om du har råd.
- Du kan också hyra ut några av uppgifterna individuellt. Om du till exempel är bekväm med att granska hyresgäster och hantera hyresavtal, men inte vill behöva göra reparationer av VVS när toaletten går sönder eller klipper gräsmattan, kan du hyra entreprenörer för att göra dessa jobb åt dig.
3
Beräkna hyran du vill ta ut. Ta hänsyn till kostnaden för din inteckning, kostnaden för att hålla huset i form och andra förutsebara kostnader och fastighetsförvaltarens avgift (om du använder en), räkna ut hur mycket hyra du kommer att behöva ta ut för att åtminstone bryta jämnt. Genomför sedan marknadsundersökningar för att ta reda på hur mycket hyresgästerna är villiga att betala för att hyra ditt hus. Om du kommer att kunna göra en anständig vinst är du i god form.
- Kontrollera webbplatser som Craigslist.org för att avgöra vad folk betalar för hus av samma storlek i ditt område. Hyran du tar ut ska vara i samma bollpark.
- Ring andra hyresvärdar som poserar som hyresgäster och ställ frågor om deras fastigheter för att jämföra dem med dina egna. Du kommer att kunna ta reda på vilka typer av funktioner som kan påverka hur mycket hyra du kan ta ut.
4
Ställ in ett system för att hantera din ekonomi. Börja tänka på ditt hyreshus som ett litet företag. Det är en bra idé att hålla hyresrelaterade finanser åtskilda från din personliga ekonomi. Använd Quickbooks eller ett annat ekonomistyrningssystem för att registrera dina utgifter och hålla reda på betalningarna.
- Om du inte vill investera i ekonomihanteringsprogramvara, skapa ett kalkylark för att spåra dina utgifter och betalningar.
- Överväg att öppna ett bankkonto som du bara använder för att hantera hyresekonomin.
5
Bestäm villkoren i ditt hyresavtal. Du kan börja med att ladda ner ett gratis hyresavtal online eller köpa ett från USLegalforms.com Se till att det hyresavtal du väljer uppfyller kraven i staten där du bor. Att arbeta med ett standardhyresavtal är ett bra sätt att se till att ditt hyresavtal innehåller all nödvändig information. Därifrån kan du anpassa den efter dina behov. Låt en advokat titta över den för att se till att den är lufttät och laglig. Hyresavtalet ska täcka dessa baser:
- Hyresgästernas fullständiga namn.
- Adressen till din hyra hem.
- Längden på hyresavtalet, oavsett om det är ett år, månad till månad eller något däremellan. Ett hyresavtal hjälper till att minska omsättningen, medan ett hyresavtal från månad till månad ger dig större flexibilitet.
- Hyresbeloppet som du tar ut samt depositionsbeloppet.
- En beskrivning av vad böterna blir när hyran är sen.
- En beskrivning av husets skick vid tidpunkten då hyresgäster flyttar in.
- Individuella krav angående verktyg, skräp, rökning, husdjur, förändring av huset och så vidare.
6
Följ lagarna i ditt land. Varje stat har hyresvärds- / hyresgästlagar som dikterar vilka rättigheter hyresvärdar och hyresgäster har. De lagar adress säkerhetsfrågor i hyran, som är ansvarig för att betala för vad, vad som händer när hyresgästerna inte betalar hyran i tid, och vilka omständigheter ger dig rätt att vräka en hyresgäst. Leta upp statens lagar i ärendet och se till att du är bekväm att följa policyer som gäller för dig.
- Många stater tenderar att gynna hyresgäster framför hyresvärdar när det gäller tvister. I vissa fall kan det vara mycket svårt att få bort en hyresgäst, även om hyresgästen inte betalar hyra. Bli bekant med de steg du måste ta om en problematisk situation skulle uppstå.
- Se till att du vet vilket ansvar du har när det gäller att betala för verktyg, sopor och andra räkningar.

Genomför sedan marknadsundersökningar för att ta reda på hur mycket hyresgästerna är villiga att betala för att hyra ditt hus.

Del 2 av 4: Gör ditt hus klart att hyra

1
Se till att ditt hus är upp till kod. Innan du hyr ditt hus, gå igenom det rum för rum och avgör vad som behöver åtgärdas. Gör en lista över viktiga reparationer som behöver göras för att huset ska vara säkert och funktionellt. Att se till att huset är upp till kod innan hyresgäster flyttar in är ett bra sätt att starta din hyresvärd / hyresgästförhållande.
- Se till att rören fungerar ordentligt. Toaletterna ska alla spola utan problem, duschar och handfat ska inte säkerhetskopieras och så vidare.
- Kontrollera om eluttagen och ljusbrytarna fungerar som de ska. Byt ut glödlampor som behöver bytas ut.
- Se till att alla trappor är säkra att gå upp och ner. Om det finns ett trasigt steg måste du åtgärda det. Installera en ledstång om du inte redan har en bredvid branta trappor.
- Fixa trasiga dörrhandtag och andra odds och ändar så att huset är funktionellt.
- Om du erbjuder stora apparater som tvättmaskin och torktumlare, kylskåp eller diskmaskin, se till att de fungerar.
- Taket, takrännorna och andra yttre funktioner bör också vara i gott skick.
2
Installera uppgraderingar som lönar sig i slutändan. Du kommer att kunna ta ut mer hyra om du tillhandahåller några nyare funktioner som gör huset mer bekvämt och hållbart. Titta runt för att bedöma vilka uppgraderingar som kan göra stor skillnad till en låg kostnad för dig. Ditt hus kan redan vara i toppform, i vilket fall du inte behöver oroa dig för att installera uppgraderingar.
- Hur ser golv och mattor ut? Det kan vara värt att få ett robust nytt golv eller heltäckningsmattor som kan stå upp till år av roterande hyresgäster.
- Bedöm köket och besluta om du ska installera nya bänkskivor eller skåp.
- Du kanske vill renovera badrummen om det har gått ett tag sedan de har uppdaterats.
- Bestäm om väggar och tak kan använda ett lager färsk färg.
- En liten landskapsarkitektur runt husets exteriör ökar också värdet på hyran.
3
Spendera inte pengar på dyra inventarier eller funktioner. Medan du vill se till att huset är bekvämt och snyggt, är det inte nödvändigt att gå ut med snygga armaturer, skåp, nya apparater och så vidare. Hyreshus tenderar att uthärda mycket slitage, så det är inte bra att använda pengarna för att installera dyra föremål.
- Om du bestämmer dig för att installera nya armaturer, välj robusta mellanprodukter i stället för dyra föremål i dyra material.
- Du kanske kan få en hel del på snygga föremål i en bärgningsbutik. Om du vill lägga till intressanta detaljer som glasmålningar eller ett badkar med klo-fot i ditt hem, leta efter begagnade saker istället för att köpa dem nya.
4
Töm och rengör ditt hus. Innan du börjar visa huset, töm det ur alla dina ägodelar (såvida du inte hyr ditt möblerade hus). Rengör den från topp till botten så att den ser presentabel ut när människor kommer för att se den. Även om ditt hus har äldre funktioner kommer det att verka som ett bekvämt ställe att städa allt grundligt.
- Rengör mattorna djupt och vax golven.
- Badrummen och köket bör vara glittrande. Bli av med mögelfläckar, damm i hörnen etc.
- Tvätta fönstren både inifrån och ut.
- Sopa bort löv och annat skräp utanför. Klipp gräsmattan och klipp buskarna.

Du kommer att behöva granska hyresgäster, förhandla om ett hyrespris, underlätta en hyresavtal, samla in hyran, göra hemreparationer och vara den person som är viktig när problem uppstår.

Del 3 av 4: välja hyresgäster

1
Lägg upp en annons för ditt hus. Skriv en beskrivning av ditt hus som du kommer att använda för att annonsera att det är för uthyrning. Du kan lägga upp annonsen på Craigslist.org, rubriken Annonser i din lokala tidning och andra platser där människor kanske letar efter hus att hyra. Du kan också sätta ett "Uthyres" -skylt i fönstret eller gården på din fastighet. Du kan till och med använda innovativa tjänster som Register Signs som gör att du kan syndikera din fastighet till flera populära hyreswebbplatser plus låta människor skicka text till ditt fastighetsskylt och ge omedelbar information till sin mobiltelefon. Din annons ska innehålla följande information:
- Antalet sovrum och badrum och en snabb beskrivning av alla lockande funktioner.
- En beskrivning av grannskapet och närliggande bekvämligheter.
- En anteckning om huruvida husdjur är tillåtna eller inte.
- Hyran.
- Det datum huset är tillgängligt att hyra.
- Kontaktinformation.
- Se till att du har flera bilder av varje rum, detta hjälper din lista att sticka ut och få bättre informerade hyresgäster till din utställning.
- All annan information du vill inkludera om din hyra.
2
Intervju hyresgäster. Du kommer förmodligen att få massor av e-postmeddelanden och telefonsamtal som svar på din annons. Du kan ställa in ett "öppet hus" -datum och få dem alla att komma in samtidigt, eller träffa de potentiella hyresgästerna individuellt. Alla har en annan strategi för att intervjua och välja hyresgäster. Här är några idéer som du kanske vill överväga för att hjälpa dig att begränsa kandidatpoolen:
- Be dem fylla i en hyresansökan. Den ska åtminstone be om namn, adress, inkomst, arbetsgivarnamn och kontaktinformation och tre referenser. Du kan automatiskt eliminera personer vars månadsinkomst är mindre än cirka 3 gånger den månatliga hyran, liksom de som är arbetslösa.
- Det är olagligt att behandla människor olika baserat på faktorer som ras och kön. Ha en screeningpolicy baserad på inkomst, kredit och uppfylla andra allmänna krav och tillämpa den lika på alla människor.
- Lita inte på din tarm och acceptera någon innan du gör kredit- och referenskontroller. Många gör stora första intryck men har problem med att betala sin hyra.
3
Genomföra kredit- och referenskontroller. Begränsa listan till några toppkandidater och be om en behandlingsavgift på 19€-26€ för att genomföra en kreditkontroll för att se om de uppfyller dina krav. Ring alla referenser som dina toppkandidater listade och ställ noggranna frågor om deras behandling av egendom och förmåga att betala hyra i tid. Slutligen väljer du den person du vill hyra ditt hem till.
- Du kan genomföra en mer grundlig bakgrundskontroll och ta reda på om personen har ett kriminellt register etc.
- Ta reda på vad du tycker ska diskvalificera människor. Till exempel, om någon tidigare kastades ut, kanske du inte vill hyra dem.
4

Få en deposition. Depositionen överlämnas ofta till hyresvärden efter ett muntligt avtal om att hyra fastigheten. Det uppgår vanligtvis till en månads hyra, eller ibland den första och sista månadens hyra. När hyresgästen flyttar kan den antingen användas för att betala den senaste månadens hyra eller returneras vid inspektion av hemmet. Låt den nya hyresgästen skriva en check och se till att den rensas innan du fortsätter.
5
Teckna ett hyresavtal tillsammans. Ställ in en tid för att träffa hyresgästen och underteckna hyresavtalet tillsammans. Låt två kopior av hyresavtalet skrivas ut så att ni båda kan skriva under. Gå igenom bestämmelserna i hyresavtalet så att du kan se till att ni förstår vad som krävs av er. När båda parter är nöjda, underteckna hyresavtalet och behåll ett exemplar vardera.
- Du bör träffas på hyresfastigheten för att underteckna hyresavtalet, snarare än på en annan plats, så att du kan ge hyresgästen nycklar till huset och han eller hon kan se till att de fungerar korrekt.
- Om du vill ha hyresgästinitialen bredvid de uppgifter du vill betona, som din "rökning" -policy, för att se till att detta inte blir ett problem senare.

För att hyra ditt hus måste du ta reda på hur mycket hyra du ska ta ut, granska potentiella hyresgäster och lägga ner det hårda arbete och pengar som behövs för att hålla det säkert och funktionellt.

Del 4 av 4: fullgör din roll som hyresvärd

1

Hämta hyra. Berätta för hyresgästen hur du vill få hyra - via post, personligen eller via en annan metod. Acceptera hyran varje månad och sätt in den på ditt konto omedelbart. Tvinga vid behov ut den påföljd du har lagt ut för sena hyresbetalningar.
2
Var tillgänglig för att göra reparationer. Be hyresgästen att sms, mejla eller ring om något dyker upp och de behöver hjälp med att hantera det. Om det är en nödsituation, var beredd att gå till huset och hantera det direkt. Annars kan du boka en tid för att komma över när det passar både dig och hyresgästen.
- VVS-frågor och andra problem som kan bli farliga om de inte behandlas direkt faller inom kategorin "nödsituation".
- Kom ihåg att du kan ringa en entreprenör för att hantera situationer utanför din expertis.
3

Fortsätt i slutet av fyndet. Om det i hyresavtalet anges att du ansvarar för underhåll av gräsmattor, snöskopning och schemaläggning av sopor, se till att du tar hand om dina uppgifter i rätt tid. Att hålla goda relationer med dina hyresgäster är fördelaktigt för alla inblandade.
4

Respektera dina hyresgästers integritet. Du äger huset, men de överväger det nu. Respektera det och gå inte in i huset utan att ringa först och låta dem veta att du kommer. Gå aldrig igenom dina hyresgästers privata ägodelar.
5

Vet hur man hanterar en utvisning om det kommer till det. Lagarna om när du kan driva ut en hyresgäst varierar från stat till stat. Hur som helst är det en bra idé att få en advokat inblandad så att du använder rätt process och följer lagen till en T. Hyresgäst / hyresvärdskonflikter kan bli extremt kostsamma, så det är viktigt att göra allt du kan för att välja bra hyresgäster för det första.

Exempel på hyresdokument

Dessa dokument ger dig en god uppfattning om den information hyresgästerna ska ge när de hyr av dig.

Tips

Hyresvärdar har rätt att skydda sig från skrupelfria hyresgäster. Känn rättvisa bostadslagar för din stat.
En bra bok att hjälpa till när du vill kolla in denna strävan är "Fastighetsförvaltning för dummies." Du kan stöta på andra om du gör din forskning om ämnet.
Det finns många advokater som kan ge råd om hyresrätt och förberedelse av hyresavtal.

Innan du hyr ditt hus, gå igenom det rum för rum och avgör vad som behöver åtgärdas.

Varningar

Kolla in sökandens referenser för att skydda dig själv.
Se till att du räknar ut dina monetära behov korrekt. När kontraktet har undertecknats kommer du inte att kunna höja hyran, även om du spenderar mer på huset än du får.
Det finns lagliga regler och förordningar som du måste vara medveten om för att skydda dig som markägare. Boken som nämns i tipsavsnittet hjälper också här.

Läs också: Hur förhandlar du med din hyresvärd?