Hur täcker man sig i en pantförsäljning?

Se upp för begränsningar av vanligt köparskydd. Försäljning av hypotekslån är ett sätt för banken att få tillbaka förlorade kostnader. Banken kommer att sträva efter att få tillbaka bästa möjliga belopp. Och banken vill inte att ytterligare ansvar ska hängas över försäljningen. I vissa jurisdiktioner lämnar därför pantförsäljaren köparen exponerad på sätt som inte skulle hända under en normal försäljning av ett hus.

Kontrollera försäljnings- och köpavtalet. Leta efter vad som tas bort, stryks ut och därför inte är tillämpligt. Om de normala garantierna under en försäljning har tagits bort (troligen eftersom bolåneförsäljning ofta har minimalt skydd), bör du ta en stor risk. Anledningen till att banken tar bort garantier är att de inte äger den egentliga egendomen och därför inte vill ha risken och att de vill torka händerna från fastigheten när de sålts till dig. Var därför klok och be att kontrollera om följande finns i försäljningsavtalet:

• Hur avtalet behandlar chattings, inventarier och inredning-tar avtalet bort behovet av att lämna dessa på eller med fastigheten? Om så är fallet, var medveten! Chattlar, inventarier och tillbehör som du förväntade dig att förbli på plats kan tas bort. Detta kan till och med vara så hemskt som att hitta hela köket och badrum har tagits bort av den tidigare ägaren! Du kommer inte att kunna stämma banken om dessa har uteslutits i försäljningsavtalet.
• Ledigt innehav och tydlig titel igen, se upp om dessa garantier har tagits bort av banken. Någon annan kan ha ett bättre anspråk på titeln och det betyder att du skulle sitta fast och betala av banklånet och äga ingenting. Eller den tidigare ägaren kanske helt enkelt vägrar flytta och du kommer att landas med besväret att få dem bort från platsen.

Var medveten om att ägaren eller ägaren av fastigheten sannolikt kommer att vara en mycket olycklig person eller familj. Och de kanske inte spelar boll med försäljningen, svarar genom att förstöra saker, ta bort saker och dölja saker. De kan till och med skräpa huset innan de lämnar, efter att du har köpt det.

Kontrollera med ditt försäkringsbolag innan du köper en pantägare. Försäkringsbolagen är väl medvetna om vad som kan gå fel vid överlåtelse av en pantägare och kanske inte täcker ett antal saker inklusive stöld, skada och vandalism från den tidigare ägaren. Det är bättre att vara klok innan köpet än att lämna tomhänt efter det.

Kontrollera fastigheten innan du bjuder. Detta betyder:

• Lita inte på internetbeskrivningar och foton
• Lita inte på fastighetsbroschyrer eller telefonchattar med agenter
• Gå till fastigheten själv och titta över den. Ta bilder av varje rum så att du vet vad som finns där före försäljningen.

Var redo för de potentiella problemen. Helt enkelt för att din bank och ditt försäkringsbolag inte gör sitt bästa av dig betyder det inte att du inte ska köpa pantförsäljare. Avtal med avstängda garantier och brist på försäkring innebär att du måste vara en proaktiv köpare:

• Faktorera kostnaden för en komplett inredning om det behövs.
• Inverkan på kostnaden för en trädgård eller landskap om den befintliga tas bort eller förstörs.
• Köp inte om din egen ekonomi inte är i gott skick och du inte har den ekonomiska flexibiliteten att fixa upp låntagaren.
• Lita inte på försäkring som reserv.