Hur lägger jag till ett husdjur i ditt hyresavtal?
Om du har tecknat ett skriftligt hyresavtal och din hyresvärd inte ger dig ett skriftligt tillägg för att lägga till ditt husdjur till ditt hyresavtal har det ursprungliga hyresavtalet inte ändrats.
Nästan två tredjedelar av de europeiska hyresgästerna har minst ett husdjur. Om du hyr en lägenhet eller ett hus och vill adoptera ett nytt husdjur måste du prata med din hyresvärd och få husdjuret tillagt ditt hyresavtal. Det finns ingen lag som kräver att hyresvärdar tillåter hyresgäster att hålla husdjur, och många hyresvärdar tillåter inte husdjur på grund av den potentiella skada de orsakar på hyresenheten. Om du vill lägga till ett husdjur i ditt hyresavtal, prata med din hyresvärd och få ett avtal skriftligen innan du tar med dig ditt nya husdjur.
Del 1 av 3: Få din hyresvärdens tillstånd
- 1Välj det husdjur du vill adoptera. Även om du inte nödvändigtvis ska ta med dig ditt nya husdjur innan du pratar med din hyresvärd, bör du ha en god uppfattning om vilken typ av husdjur du vill ha.
- Vissa typer av djur kan vara förbjudna, antingen genom ditt hyresavtal eller genom statlig lag. Kontrollera din statliga lag innan du bestämmer dig för att anta ett exotiskt husdjur, i synnerhet djur som murverk, tvättbjörnar eller rävar som vanligtvis klassificeras som vilda djur snarare än som tama djur.
- Dessutom har vissa hyresvärdar ras- eller storleksbegränsningar som kan begränsa din förmåga att adoptera vissa hundar eller katter.
- Om du funderar på att få en hund kan du överväga lydnadsträning. Speciellt om du har en relativt liten lägenhet eller hyresenhet kan detta ge både dig och din hyresvärd förtroende för att djuret kommer att vara välskött.
- Tänk på att det inte är olagligt att en hyresvärd diskriminerar vissa raser eller djurtyper som är tillåtna. Dessutom, bara för att andra hyresgäster har husdjur betyder det inte att hyresvärden måste tillåta att du också har ett.
- 2Förstå skillnaden mellan husdjur och servicedjur. Även om din hyresvärd i allmänhet är förbjuden av ADA (Federal Europeans with Disabilities Act) att vägra att tillåta ett servicedjur, kan han eller hon förbjuda husdjur utan begränsning.
- Om du behöver hjälp av ett servicedjur på grund av en dokumenterad funktionshinder klassificeras inte ditt djur som ett "husdjur" och måste tillåtas oavsett din hyresvärds policy för husdjur.
- Servicedjur är de som är utbildade för att ge hjälp direkt relaterad till sina ägares funktionshinder. En seende ögonhund är ett vanligt exempel på servicedjur som omfattas av ADA.
- Även om du inte har en kvalificerad funktionshinder enligt ADA, kan Federal Fair Housing Act (FHA) kräva att hyresvärden tillåter ditt husdjur om du har ett erkänt tillstånd som depression och din vårdgivare har rekommenderat djuret för emotionell stöd och sällskap.
- För att falla under FHA: s krav måste du i allmänhet ha ett dokumenterat och verifierbart mentalt eller psykiskt tillstånd eller funktionshinder. Detta innebär vanligtvis att du ska få ett skriftligt brev från din psykiater eller terapeut som beskriver ditt behov av emotionellt stöd och sällskap från djuret.
- 3Läs ditt nuvarande hyresavtal. Det hyresavtal du har undertecknat kan ha klausuler om din hyresvärds process för att lägga till ett husdjur i ditt hyresavtal.
- Om ditt hyresavtal diskuterar husdjur kan det ha begränsningar vad gäller typen eller antalet husdjur du får ha. Se till att husdjuret du planerar att anta passar inom dessa begränsningar.
- Även om det i ditt hyresavtal tydligt framgår att husdjur inte är tillåtna, kan du eventuellt göra ett mål för ett visst djur och få din hyresvärd att gå med på att göra ett undantag från policyn. Tänk dock på att du redan har undertecknat och anger att du godkänner den begränsningen.
- Tänk på att i de flesta hyresavtal anges att du inte kan ha ett husdjur utan hyresvärdens skriftliga förhandsgodkännande. Om du får ett husdjur utan att först prata med din hyresvärd kan du bli utsatt för brott mot ditt hyresavtal - även om de flesta andra hyresgäster själva har husdjur.
Det hyresavtal du har undertecknat kan ha klausuler om din hyresvärds process för att lägga till ett husdjur i ditt hyresavtal. - 4Prata med din hyresvärd. Planera en tid då du kan sitta ner och diskutera ditt nya husdjur med din hyresvärd innan du tar med dig djuret hem.
- Det är viktigt att prata med din hyresvärd i förväg, eftersom det troligtvis kommer att bryta mot ditt nuvarande hyresavtal om du tar ett djur till din enhet innan du har undertecknat ett husdjurstillägg.
- Tänk på att i allmänhet kan ditt nuvarande hyresavtal inte ändras såvida du inte gör det skriftligt och det är undertecknat av både dig och din hyresvärd.
- Om din hyresvärd är på staketet om du ska tillåta dig att lägga till ett husdjur i ditt hyresavtal, kan du överväga att bjuda in honom eller henne att träffa ditt nya husdjur. Din hyresvärd kan vara mer villig att förhandla om han eller hon ser att djuret är rent och välskött.
- Du kan också överväga att erbjuda att täcka eventuella skador som ditt husdjur orsakar, eller att betala för ytterligare städtjänster när du flyttar.
- Om din hyresvärd inte tillåter husdjur, fråga honom eller henne varför. Om du känner till din hyresvärds problem kan du kanske tillhandahålla mer specifika boenden.
- 5Ta reda på vad ytterligare betalningar kommer att täcka. Om din hyresvärd kräver att du betalar en extra deposition eller månatlig husdjurshyra har du rätt att veta vilka typer av skador som pengarna är avsedda att täcka.
- Var inte rädd för att förhandla om hyresvärdens föreslagna betalningar. Om du tror att de är orimliga kan du kanske få dem att minska.
- Att lära sig de kostnader som din hyresvärd planerar att använda pengarna kan hjälpa dig att förhandla om lägre priser. Till exempel, om din hyresvärd kräver en ytterligare deposition för husdjur för att täcka potentiella kostnader för utrotning, kan du kanske få detta belopp reducerat genom att gå med på att bevisa att ditt husdjur regelbundet behandlas för vanliga skadedjur som loppor.
- Typer av betalningar kan också vara förhandlingsbara. Till exempel kan din hyresvärd föreslå en återbetalningsbar deposition för husdjur, men du kanske kan övertyga henne om att låta dig betala mindre eller göra depositionen återbetalningsbar, förutsatt att du slutför vissa rengöringsuppgifter som ångrengöring av mattan när du flytta ut.
- 6Få alla krav skriftligt. Att ha register över allt som din hyresvärd kräver av dig innan du tar med dig ditt nya husdjur skyddar både dig och din hyresvärd.
- Om du har förhandlat fram något med din hyresvärd som skiljer sig från hans eller hennes vanliga sällskapsdjurspolicy, se till att du också får det skriftligt. På det sättet, om hyresvärden senare ger dig ett standardtillägg att underteckna, har du något skriftligt för att säkerhetskopiera ditt påstående att ni två förhandlade fram andra villkor.
Del 2 av 3: undertecknande av hyrestillägget
- 1Läs hyrestillägget. Om din hyresvärd samtycker till att låta dig få ett husdjur, bör alla krav anges i ett skriftligt tillägg till ditt hyresavtal.
- Låt inte din hyresvärd skrämma dig eller hindra dig från att läsa tillägget innan du undertecknar det. När ni båda har undertecknat tillägget kommer det att vara juridiskt verkställbart, så du har helt rätt att läsa det och förstå det innan du skriver under.
- Om du ser något i tillägget som inte tidigare diskuterats, fråga om det. Det kan vara ett misstag, men i så fall bör det korrigeras innan du undertecknar tillägget. Du kan till exempel ha förhandlat fram en lägre deposition för husdjur än vad hyresvärden normalt tar ut, men han glömde att ändra standardformuläret för att återspegla det avtalet innan han gav det till dig.
- Se till att ditt nya husdjur är korrekt identifierat i tillägget efter ras eller typ, art, ålder, kön och storlek.
- Om ditt ursprungliga hyresavtal innehåller en klausul om "inga husdjur", se till att klausulen specifikt hänvisas till i tillägget. Du kanske också vill att din hyresvärd stryker över och initialiserar klausulen i ditt ursprungliga hyresavtal för att indikera att det inte längre är effektivt.
- Om du har tecknat ett skriftligt hyresavtal och din hyresvärd inte ger dig ett skriftligt tillägg för att lägga till ditt husdjur till ditt hyresavtal har det ursprungliga hyresavtalet inte ändrats. I den här situationen kanske du vill utarbeta ditt eget tillägg och tillhandahålla det till din hyresvärd att skriva.
- För att utarbeta ditt eget tillägg hänvisar du bara till ditt ursprungliga hyresavtal, till exempel genom att säga "Detta tillägg gäller för det hyresavtal som ingicks mellan hyresgästen och hyresvärden den [datum]." Skissera sedan överenskommelsen exakt som du och din hyresvärd har diskuterat, inklusive information om ditt husdjur och de belopp du kommer att betala (om någon) för privilegiet att hålla ditt husdjur i din enhet, samt eventuella ansvarsområden som att städa efter din sällskapsdjur som du godkänner att genomföra enligt tillägget.
- Du kan till exempel skriva "Hyresvärden går med på att låta hyresgästen behålla en hund, en Chihuahua som heter Spike, i sin enhet under resten av hyresavtalet. Hyresgästen har betalat ytterligare 150€ återbetalningsbar skadedeposition och kommer att betala 7,50€ per månad i husdjursuthyrning. Hyresgästen går med på att hålla Spike i koppel när han är ute och att städa upp sina skräp på lämpligt sätt. "
Om du vill lägga till ett husdjur i ditt hyresavtal, prata med din hyresvärd och få ett skriftligt avtal innan du tar med dig ditt nya husdjur. - 2Be din hyresvärd förklara tillägget för dig. Eftersom din hyresvärds förståelse av tilläggets bestämmelser kan skilja sig från vad du tror de säger, får du din hyresvärds förklaring så att ni båda är på samma sida.
- Om du och din hyresvärd är oense om innebörden av en viss klausul eller avsnitt, upprepa hans eller hennes ord tillbaka för att se till att du förstår. Du kan till exempel säga något som "Vad jag hör dig säga är att detta kräver att jag håller mitt husdjur i en låda eller i koppel när det är utanför lägenheten." Detta säkerställer att du förstår hyresvärdens krav och ditt ansvar enligt tillägget.
- 3Betala eventuella förfallna belopp. Din hyresvärd kan behöva betala en extra deposition, månadsavgifter för husdjur utöver din vanliga hyra eller båda.
- Om en ytterligare deposition krävs, se till att tillägget anger de skador som pengarna är avsedda att täcka och om de är återbetalningsbara.
- 4Skriv ditt tillägg. Det skriftliga tillägget måste undertecknas och dateras av både dig och din hyresvärd för att vara giltigt.
- När du och din hyresvärd har undertecknat tillägget kan din hyresvärd inte ändra sig senare och besluta att husdjur inte längre är tillåtna så länge ditt hyresavtal fortfarande gäller.
- När du och din hyresvärd har undertecknat, se till att du får minst en kopia av tillägget för dina register.
Del 3 av 3: uppfylla din hyresvärdens krav
- 1Ta ditt nya husdjur till veterinären. Även om din hyresvärd inte strikt kräver det, vill du se till att djuret har god hälsa och inte kommer att bära loppor eller andra skadedjur till ditt hem.
- Om du har adopterat en hund eller katt, så steriliserar eller kastrerar du djuret om detta inte redan har gjorts. Även om hyresvärden inte behöver det, kommer detta att minimera potentiell skada på fastigheten och visa att du är en ansvarig husdjursägare.
- Få ett brev från veterinären om att ditt husdjur har behandlats för skadedjur och är uppdaterad om alla vacciner.
Om din hyresvärd är på staketet om du ska tillåta dig att lägga till ett husdjur i ditt hyresavtal, kan du överväga att bjuda in honom eller henne att träffa ditt nya husdjur. - 2Skicka in lämplig dokumentation till din hyresvärd. Din hyresvärd kan behöva bevis på statliga vaccinationer som rabies innan ditt djur tillåts på fastigheten.
- Vissa typer av husdjur kan kräva specifika licenser eller inokulering för att följa dina statliga och lokala förordningar eller hälsokoder.
- De flesta stater kräver att hundar, katter och några andra djur får regelbundna rabiesvaccinationer. Din hyresvärd kan kräva bevis på dessa vaccinationer för hans eller hennes register.
- Om du är skyldig att ge din hyresvärd vaccinations- eller licensuttalanden, ge honom eller henne en kopia - behåll originalet för dina egna register. Du bör också be om ett skriftligt uttalande från din hyresvärd som bekräftar mottagandet av all nödvändig dokumentation om ditt husdjur.
- 3Uppdatera din hyresgästförsäkring. Om din hyresvärd kräver hyresförsäkring kan du behöva höja din ansvarsförsäkring för vissa typer av husdjur.
- Till exempel, om det finns oro eller anledning att frukta att husdjuret kan skada någon, kan du bli tvungen att inkludera djuret i din ansvarsförsäkring eller ha ytterligare försäkringar för att skydda hyresvärden om han eller hon stäms.
- Om du inte redan har en hyresförsäkring kan du behöva köpa den om du vill lägga till ett husdjur i ditt hyresavtal.
- 4Följ reglerna i tillägget. För att undvika överträdelse av ditt hyresavtal, se till att du uppfyller alla krav som anges i tillägget.
- Vanligtvis kan inte hyresvärden ändra reglerna medan hyresavtalet förblir i kraft. Om din hyresvärd säger att ditt husdjur är en olägenhet, eller försöker ta ut extra avgifter eller lägga till krav som inte ingick i tillägget du undertecknade, kanske du vill konsultera en advokat för att hjälpa dig att skydda dina juridiska rättigheter som hyresgäst.
- Många djurskyddsorganisationer som lokala avdelningar inom SPCA eller Humane Society erbjuder tjänster för hyresvärdar och hyresgäster, inklusive gratis medlingstjänster för att lösa tvister om husdjur.
- Undvik klagomål medan du bor där genom att ta hand om ditt husdjur och städa efter det. Om du till exempel tar din hund med ut, se till att du plockar upp djurets skräp och placerar dem i en soptunna eller skräp i stället för att lämna dem på marken där en granne kan kliva in i dem.
- Kom ihåg att oavsett vilka specifika regler som finns i tillägget, kräver ditt hyresavtal i allmänhet att du är en bra hyresgäst och respekterar dina grannar. Ditt husdjur får inte störa andra hyresgästers hälsa, säkerhet eller tysta njutning än du är.
Läs också: Hur hittar jag markägare (Storbritannien)?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
