Hur utarbetar jag ett köp- och försäljningsavtal?

För att utarbeta ett köp- och försäljningsavtal, börja med att identifiera köparen och säljaren med namn och inkludera en beskrivning av fastigheten som säljs. Se också till att förklara vilka stängningskostnader, såsom lån eller avgifter, som betalas av köparen och vilka som kommer att betalas av säljaren. I dokumentets karaktär läggs villkoren i försäljningsavtalet, inklusive alla omständigheter som skulle göra avtalet ogiltigt. För att avsluta dokumentet, ange en tidsfrist för köparen att acceptera och stänga försäljningen. Låt sedan ditt dokument titta på av en kvalificerad fastighetsadvokat för att leta efter eventuella fel eller saknade delar. Fortsätt läsa för fler tips från vår juridiska medförfattare, som hur man skriver en tvistlösningsklausul!

Susann Holmgren
Susann Holmgren
• 12 min läsning
För att utarbeta ett köp- och försäljningsavtal
För att utarbeta ett köp- och försäljningsavtal, börja med att identifiera köparen och säljaren med namn och inkludera en beskrivning av fastigheten som säljs.

Köp- och försäljningsavtal används oftast vid försäljning av fastigheter. Det utarbetas efter det att köparen har gjort ett erbjudande och säljaren accepterar erbjudandet. Avtalet innehåller viktiga villkor, till exempel slutdatum, insättningsbelopp och eventuella speciella situationer som skulle motivera att avtalet sägs upp. Dokumentet upprättas vanligtvis antingen av advokaten eller Escrow Agent som hanterar avslutningsprocessen. Om du säljer ditt eget hem kan du sluta utarbeta ett köp- och försäljningsavtal. Var noga med att visa ditt utkast till en kvalificerad advokat.

Del 1 av 6: börja köp- och försäljningsavtalet

  1. 1
    Formatera dokumentet. Du bör skriva upp köp- och försäljningsavtalet så att det är läsbart. Du vill inte att den andra sidan ska hävda att du har gömt information med små teckensnitt, så ställ teckensnittet till en läsbar storlek och stil. Times New Roman 12-poäng fungerar för många människor.
    • Om du ska använda ditt försäljnings- och köpeavtal mer än en gång, ställ in det som en mall. Inkludera tomma rader för information som kommer att ändras från kontrakt till kontrakt, såsom köparens namn och inköpspriset.
  2. 2
    Infoga en titel. Överst på sidan bör du centrera titeln mellan vänster och höger marginal. Titel ditt dokument något som "Köp och försäljningsavtal" eller "Avtal om köp av fastigheter."
  3. 3
    Identifiera parterna till försäljningen. Du måste identifiera köparen och säljaren i början av ditt avtal. Du kan inkludera tomma rader för deras namn eller infoga ett kort stycke enligt följande:
    • "[Infoga köparens namn] (" Köpare "), erbjuder och samtycker till köp från [infoga namnet på säljaren] (" Säljaren "), på villkoren som anges häri, fastigheten som lagligt beskrivs som [infoga beskrivning]."
  4. 4
    Lägg till den juridiska beskrivningen av egendom. Du måste noggrant beskriva fastigheten i ditt avtal, så hitta den juridiska beskrivningen av egendom, som finns på handling. Du kan få en kopia av gärningen på ditt distrikt Recorder of Deeds office.

Del 2 av 6: förklara inköpspris och betalning

  1. 1
    Ange inköpspriset. Du kan skriva: "Inköpspriset ska vara [infoga pris]. Efter att allvarliga pengar har krediterats betalas återstående saldo av köparen vid stängningen."
  2. 2
    Identifiera alla allvarliga insatta pengar. De värsta pengarna är en form av deposition. Det är hur du visar säljaren att du menar allvar med att köpa fastigheten. Utan att sätta in allvarliga pengar kan en potentiell köpare göra anspråk på att vara intresserad av ett antal bostäder och effektivt ta bort dem från marknaden. Du bör inkludera en klausul som beskriver hur mycket pengar du ska sätta in och tidsfristen för insättning.
    • Exempelspråk skulle kunna läsas: "Tjäna pengar till ett belopp av [infoga belopp] ska betalas till Escrow Agent, [infoga namnet på agent och adress], i form av check eller postanvisning. Köparen ska leverera betalning till Escrow Agent senast 17:30, fem (5) kalenderdagar efter säljarens godkännande av detta avtal. "
    • Du bör också klargöra att de allvarliga pengarna krediteras inköpspriset.
  3. 3
    Beskriv finansieringen. Du måste identifiera köparens finansieringskälla och be om bevis för att de kvalificerar sig för finansieringen. Generellt sett kommer tillräckligt bevis att vara ett brev från köparens bank eller långivare.
    • Om köparen till exempel använder kontanter ska du inkludera följande: "Detta är ett kontant erbjudande. Återstoden av inköpspriset betalas vid stängning med certifierad check." Du kan också be att köparen ska inkludera ett verifieringsbrev som anger att medel finns tillgängliga.
    • Om köparen får ett lån, identifiera sedan lånetypen (t.ex. VA, FHA, konventionell, etc.) Be också om ett brev om lånestatus och ange en tidsfrist för att ta emot brevet.
  4. 4
    Lista artiklar som ingår i försäljningen. Ett hem kan komma med personlig egendom eller "fixturer". Inredning är förbättringar på fastigheten som inte kan tas bort, till exempel bokhyllor installerade i väggen eller en öppen spis. Du bör identifiera alla inventarier eller föremål som kommer att säljas med fastigheten, såsom:
    • heltäckningsmatta
    • bifogade lampor och glödlampor
    • fästa speglar
    • värme- och kylutrustning
    • Rörmokarartiklar
    • takfläktar
    • dörrar
    • fönster, skärmar och stormfönster
    • inbyggda köksmaskiner
    • säkerhetssystem
    • fönsterbehandlingar
    • markiser
    • fäktning
  5. 5
    Identifiera föremål som inte ingår i försäljningen. Om det är något som säljaren tar med sig, var noga med att lista det i köp- och försäljningsavtalet. Du kanske till exempel vill ta med dig dina köksmaskiner. Om så är fallet, se till att lista dem.
    • Identifiera också hyrda föremål i huset. Köparen måste veta att du inte äger dem.
  6. 6
    Ange om försäljningen är villkorad av att köparen säljer sitt hem. Detta är en viktig bestämmelse. Det är ofta orealistiskt att förvänta sig att någon köper ett hem om de inte kan sälja sitt nuvarande hem. Genom att inkludera denna bestämmelse kan köparen komma ur köpet om de inte kan sälja sitt hem. Alternativt kanske erbjudandet inte är beroende av att köparen säljer sitt hem. Hur som helst, förklara situationen:
    • "Detta erbjudande är beroende av försäljning och stängning av köparens egendom som finns på [infoga plats] inom [infoga antal] dagar."
    • "Detta erbjudande är inte beroende av försäljning eller stängning av egendom som ägs av köparen."
Försäljningsavtal i MS Word
Hur gör jag ett köp- och försäljningsavtal i MS Word?

Del 3 av 6: beskrivning av stängningskostnader

  1. 1
    Ange vilka stängningskostnader säljaren måste betala. I allmänhet måste säljaren betala befintliga lån eller panträtter. Dessutom betalar säljaren fastighetsprovisioner, titelförsäkring hos köparen för att få förmån och saldot på eventuella hyrda föremål som finns kvar på fastigheten. Säljaren ska också överföra eventuella befintliga hyres- eller leasingavsättningar till köparen vid stängningen.
  2. 2
    Förklara vilka stängningskostnader köparen måste betala. Köparen kan betala handlingar och handlingar av förtroendeavgifter, avgifter för föreningsöverföring, överföringsskatt, försäkring (fara och annat), köparens avvecklingsavgifter och egna lånekostnader.
  3. 3
    Förklara vem som betalar skatterna. Huset kan säljas mitt i skatteåret. Följaktligen kanske du vill förhöja skatterna. Du bör förklara om skatter kommer att vara proportionerliga och vad prorationen kommer att baseras på.
    • Till exempel kan du basera prorationen på föregående års skatter, ett överenskommet belopp eller den senaste länsinformationen.
Läs också: Hur köper jag ett övergivet hus?

Del 4 av 6: beskrivning av inspektionsprocessen

  1. 1
    Varna köparen att få en inspektion. En inspektion är en standarddel av alla bostadsköp. Du bör inkludera en klausul där köparen erkänner att han eller hon har uppmanats att få hemmet inspekterat.
    • Exempelspråket kunde läsa: "Köparen erkänner att det har rekommenderats att köparen anställer, på köparens egen bekostnad, tjänsterna från en professionell inspektör för att inspektera fastigheten." Du kan sedan inkludera ett utrymme för köparen att initiala.
  2. 2
    Ange om försäljningen är villkorad av en inspektion. Ibland vill köparen ha ett extra skydd för att få en inspektion innan avtalet slutförs. Om så är fallet bör du ange att försäljningen är beroende av fastighetsinspektionen.
    • Du kan skriva, "Detta erbjudande är beroende av att köparen, på köparens bekostnad, får en fastighetsinspektion och rapporter. Inspektionen kan innefatta de strukturella, mekaniska, skadedjurs- och fysiska förhållandena som rör fastigheten. Skriftligt meddelande ska sändas till säljaren eller Säljarens agent inom fem arbetsdagar efter godkännandet av detta avtal. "
    • Köparen kan också avstå från inspektionen. Om så är fallet, inkludera en rad för köparen att inleda sitt avtal om att avstå från inspektion.
  3. 3
    Identifiera alternativ om inspektionen är otillfredsställande. Du kan få tillbaka en dålig inspektionsrapport. I denna situation kanske köparen inte vill genomföra försäljningen som den är. Följaktligen bör du förklara alternativ som varje sida kan ta:
    • Köparen kunde acceptera villkoret.
    • Säljaren kan korrigera villkoret och tillhandahålla en inspektörsintyg om att villkoret har korrigerats.
    • Köparen och säljaren kommer att förhandla fram en förlikning.
    • Säljaren gör ingenting och avtalet blir ogiltigt inom ett visst antal dagar efter att säljaren får inspektionsrapporterna.
  4. 4
    Rekommendera att köparen får en undersökning. Du kan inkludera en bestämmelse där köparen erkänner att han eller hon har uppmanats att utföra en undersökning. Om köparen beslutar att avstå från en undersökning kan du inkludera den informationen. Be köparen att placera sina initialer bredvid eventuella undantag.
Du bör inkludera ett avtal om förmedling i köp
Du bör inkludera ett avtal om förmedling i köp- och försäljningsavtalet.

Del 5 av 6: lovar om fastigheten

  1. 1
    Lista säljarens representationer. En "framställning" är ett uttalande som säljaren garanterar är sant vid tidpunkten för upphandlingen. Om faktum visar sig vara falskt kan köparen vanligtvis säga upp avtalet eller stämma. Du bör lista säljarens representationer. Följande är typiska representationer:
    • det finns inga överträdelser av zon, brand- eller byggregler
    • byggnaden befinner sig inte i en flodslätt eller i ett särskilt översvämningsriskområde
    • det finns inga gränslinjetvister
    • det finns inga kränkningar av motgångslinjer, lättnader eller fastighetsgränslinjer
  2. 2
    Beskriv den förmedlade gärningen. I allmänhet överför säljaren en allmän garanti till köparen. Med en garanti lovar säljaren i grunden att de är den rättmätiga ägaren av fastigheten och att de har rätt att överlåta äganderätten. De motiverar också att ingen har ett bättre anspråk på titeln. Om dessa löften är falska kan köparen stämma ersättning.
    • Exempelspråk skulle kunna läsas: "Säljaren kommer att ge köparen god och marknadsförbar titel genom en giltig allmän garanti."
  3. 3
    Beskriv hur "risk för förlust" passerar. Byggnaden kan brinna ner från det datum du undertecknar ett kontrakt till det datum du faktiskt stänger. Vem bär risken? Med risk för förlustavsättning kan du förklara vem som bär risken för en olycka.
    • Ett exempel på en klausul kan läsa: "Säljaren är ansvarig för förlust eller skada på fastigheten före stängning."
Om du ska använda ditt försäljnings
Om du ska använda ditt försäljnings- och köpeavtal mer än en gång, ställ in det som en mall.

Del 6 av 6: slutförande av avtalet

  1. 1
    Inkludera en tvistlösningsklausul. Om det finns en tvist mellan de två parterna kan de hamna i domstol. Du kan dock också välja i förväg att lösa din tvist med hjälp av medling. Du bör inkludera ett avtal om förmedling i köp- och försäljningsavtalet.
    • Exempelspråket kunde läsa: "Alla tvister som uppstår på grund av eller relaterar till detta avtal kommer att skickas till en privat medlingstjänst. Alla kostnader för medling delas lika mellan säljaren och köparen."
  2. 2
    Identifiera tiden för godkännande och stängning. Erbjudandet att sälja varar inte på obestämd tid. Istället finns det vanligtvis en tidsfrist för acceptans. Det finns också en tidsfrist för stängning. Du bör inkludera dessa datum i ditt köp- och försäljningsavtal.
    • Du kan till exempel skriva: "Detta erbjudande är ogiltigt om det inte accepteras av säljaren skriftligt före eller före [infoga tid och datum]. Avslutningen av försäljningen ska äga rum [infoga antalet dagar] efter att köparen mottagit ett abstrakt som visar marknadsförbart titel i Säljare eller titelförsäkringspärm som visar försäkringsbar titel i Säljare. Detta erbjudande görs på [plats] detta [infoga datum]. "
    • Infoga en signaturrad för köparen under detta uttalande.
  3. 3
    Lägg till godkännande av säljaren. Du behöver också en bestämmelse där säljaren uttryckligen anger att den godkänner avtalet. Om säljaren behöver betala en mäklaravgift, inkludera informationen här.
    • Exempelspråket skulle kunna läsas: "Ovanstående erbjudande att köpa fastigheter accepteras härmed i enlighet med de villkor som anges ovan. Undertecknad godkänner härmed att betala en mäklaravgift på [infoga avgiftsbelopp] till [infoga mäklarens namn] i i enlighet med befintligt noteringsavtal. " Sätt sedan in datumet och en rad för säljarens signatur.
  4. 4
    Visa ditt utkast till avtal till en advokat. Den här artikeln beskriver ett grundläggande köp- och försäljningsavtal. Dina behov kan variera. För att förstå om något saknas bör du visa ditt utkast till en kvalificerad fastighetsadvokat.
    • Du kan hitta en fastighetsadvokat genom att kontakta din lokala eller statliga advokatsamfund och få en remiss.
    • När du har fått namnet på någon kan du ringa och boka ett möte. Fråga i förväg hur mycket advokaten tar ut.

Frågor och svar

  • Kan en vän juridiskt hjälpa någon att sälja fastigheter och få betalt för det?
    Om kompisen är en licensierad fastighetsmäklare, ja. Annars kan inte kompisen betalas för att hjälpa till att sälja en fastighet.
Obesvarade frågor
  • Hur gör jag ett köp- och försäljningsavtal i MS Word?

Kommentarer (2)

  • katharina35
    Identifieringen av allvarliga insatta pengar och förklaring av köpeskillingen och betalningen hjälpte till.
  • carinhedlund
    Jag tog en hemklippningskurs, men det utelämnade mycket viktig information. Jag bestämde mig för att undersöka den information som utelämnades. Tack så mycket.

Läs också:

  1. Hur överför jag ett husbrott till en familjemedlem?
  2. Hur gör man en panträtt?
  3. Hur får jag en juridisk beskrivning av egendom?
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
Relaterade artiklar
  1. Hur köper jag tillgångar?Seth Lindberg
  2. Hur kontrollerar jag en bakgrund för en hyresgäst?Erhard Holmqvist
  3. Hur söker jag bort journaler?Borghild Norberg
  4. Hur skärmar jag hyresgäster?Viggo Sjögren
  5. Hur bestämmer jag marknadsvärdet för ditt hem?Charles Hansen
  6. Hur gör jag ett erbjudande på ett hus?Edvin Öberg
FacebookTwitterInstagramPinterestLinkedInGoogle+YoutubeRedditDribbbleBehanceGithubCodePenWhatsappEmail