Hur bryter jag ett hyresavtal på grund av mögel?

Allvarliga mögelangrepp kan falla under en eller flera av dessa beboelsesstandarder och, om det är tillräckligt svårt, kan du bryta ditt leasingavtal.

Under vissa omständigheter kan lagar tillåta bostadshyresgäster att bryta ett hyresavtal och flytta från en hyresfastighet. En sådan omständighet är när din egendom inte är lämplig för mänskligt yrke (dvs. din egendom är obeboelig). Allvarliga mögelangrepp kan falla under en eller flera av dessa beboelsesstandarder och, om det är tillräckligt svårt, kan du bryta ditt hyresavtal. För att analysera problemet och avgöra om du på ett giltigt sätt kan bryta ditt leasingavtal, bör du samla bevis om levnadsförhållandena, prata med en advokat, läsa ditt hyresavtal, förstå lagen och meddela din hyresvärd. Om problemet är allvarligt och det kvarstår kan du kanske flytta ut.

Del 1 av 6: läsning av hyresavtalet

1

Kontrollera längden på ditt hyresavtal. Vissa hyresavtal ger enkla och effektiva sätt att säga upp ditt hyresavtal utan att behöva visa att det finns ett allvarligt mögelproblem. Det vanligaste exemplet är när ditt hyresavtal är strukturerat som ett hyresavtal från månad till månad. I de flesta stater i USA kan du komma ut när som helst genom att ge 30 dagars varsel när ditt hyresavtal är månad till månad. Därför, om ditt hyresavtal är inställt som ett hyresavtal från månad till månad, ska du helt enkelt ge din hyresvärd det nödvändiga meddelandet och flytta ut.
2

Leta efter språk för bebobarhet. De flesta amerikanska stater tillåter inte att du avstår från den underförstådda garantin för bebobarhet, vilket kräver att hyresvärdar behåller sina fastigheter i ett levande skick. Därför hålls i allmänhet alla bestämmelser i ditt hyresavtal om att du avstår från denna garanti omöjligt att genomdriva eftersom det strider mot allmän ordning. Vissa stater kan dock fortfarande tillåta att du avstår från den underförstådda garantin om det uttryckligen anges i ditt hyresavtal. Därför, om du bor i ett tillstånd där du kan avstå från den underförstådda garantin (kontakta din advokat för att ta reda på lagen i ditt tillstånd), och det är i ditt hyresavtal, kanske du inte kan använda denna lag för att säga upp ditt hyresavtal.
3

Analysera hyresvärdens uppgifter. I allmänhet måste din hyresvärd utföra nödvändigt underhåll för att hålla din enhet livlig. Dessutom kommer ditt hyresavtal att beskriva vilka skyldigheter hyresvärden har för att göra mindre reparationer. Men om du, som hyresgästen, inte fullgör ditt eget ansvar, kan hyresvärden inte behöva fastställa villkor, även om de gör din enhet obeboelig.
4

Se vad dina skyldigheter enligt hyresavtalet är. Du måste ta skötsel av din hyresenhet, vilket innebär att du ska hålla dem rena och oskadade. I de flesta hyresavtal anges att du måste hålla lokalerna sanitära och att du måste kasta skräp och andra oönskade föremål på ett rimligt sätt. Alla dessa saker, om du inte gör det, kan leda till ett mögelproblem. Om dina handlingar är orsaken till dina mögelproblem, kan du ha problem med att avsluta ditt hyresavtal.

Om dina handlingar är orsaken till dina mögelproblem kan det hända att du har problem med att avsluta ditt hyresavtal.

Del 2 av 6: analysera den underförstådda garantin för bebobarhet

1
Hitta statens stadgar. De flesta, om inte alla, amerikanska stater har en statlig stadga som fastställer en underförstådd garanti för bebobarhet som gäller för varje bostadsavtal, oavsett om det uttryckligen nämns i hyresavtalet eller inte. Den underförstådda garantin för bebobarhet kräver att hyresvärdar behåller sina fastigheter i ett beboeligt skick, vilket innebär att fastigheten måste vara lämplig för mänsklig ockupation. I allmänhet kräver statliga lagar också hyresvärdar att i huvudsak följa bostads- och byggregler som väsentligt påverkar din hälsa och säkerhet.
- För att hitta statens stadgar, gör en sökning på internet efter "[ditt stats] underförstådda garanti för bebobarhet". Om du behöver hjälp kan du dessutom gå till ditt lokala lagbibliotek och be en anställd om hjälp.
2
Bestäm gränserna för bebobarhet. De flesta mögelproblem faller inom uttalandet i lagen som kräver att hyresvärdar väsentligen följer koder som påverkar din hälsa och säkerhet. Statliga stadgar kan ge uttryckliga exempel på vad som anses vara obeboelig, men ingen lista kommer att vara uttömmande. Dessutom har domstolar som tillämpar den underförstådda garantin för bebobarhet skapat gränser för vad de anser vara obeboeliga. Varje stat kommer att ha olika gränser och vissa stater kan vara mer hyresgästvänliga eller mer hyresvärdsvänliga. Dessutom, om du är orsaken till det obebodliga tillståndet, kommer du inte att kunna använda den underförstådda garantin för bebobarhet till din fördel.
- I Kalifornien, till exempel, fastställer deras statliga stadgar olika villkor som, om de finns i din hyraenhet, kan göra den obeboelig. Även om mögel inte uttryckligen nämns i stadgan nämns det att korrekt väderbeständighet måste finnas. Eftersom de flesta mögel uppstår i fuktiga miljöer kan det bakomliggande problemet med dålig väderbeständighet göra din enhet obeboelig. Dessutom nämns Kaliforniens statliga stadgar att byggnader måste vara rena och sanitära. Mögel kan vara ett tillstånd som gör din byggnad oren och ohälsosam. Slutligen har experter i Kalifornien sagt att förekomsten av mögel sannolikt skulle göra en enhet obeboelig och påverka din hälsa och säkerhet.
3
Inspektera din bostad. När du väl vet att mögel förmodligen är ett tillstånd som kan påverka bebobarhet och hälsa och säkerhet, måste du inspektera din bostad för förekomst av mögel. Förutom att göra detta så att du kan demonstrera problemet, måste du också göra detta för att bedöma allvaret av mögelangreppet. Detta är fallet eftersom, för att använda underförstådd garanti av beboelighet att bryta ett leasingavtal, måste formen på allvar påverka din förmåga att leva i enheten och det måste vara en betydande fel.
- Den underförstådda garantin för bebobarhet bryts inte om mögelproblemet är mindre och inte påverkar din förmåga att ockupera enheten säkert och hälsosamt.

Under vissa omständigheter kan lagar tillåta bostadshyresgäster att bryta ett hyresavtal och flytta från en hyresfastighet.

Del 3 av 6: samla bevis om mögliga förhållanden

1
Få anteckningar från läkare angående de hälsorisker du möter. Ett av de bästa sätten att visa ett väsentligt bristande levnadsförhållande som påverkar din hälsa och säkerhet är att gå till läkaren och få en officiell diagnos. Så snart du märker de mögliga förhållandena och du känner att det påverkar din hälsa, besök läkare. Låt dem veta att du lever med mögel och be dem att se till att din hälsa är okej. Om det inte är det, be om din medicinska journaler så att du har bevis för de hälsoproblem du möter på grund av mögel.
- Mögel kan orsaka att du har täppa i näsan, ögonirritation, väsande andning eller hudirritation. Om du är allergisk mot mögel kan reaktionerna bli ännu allvarligare.
2
Låt proffs komma och kolla in problemet. Ring din länsavdelning och / eller din lokala bygginspektör och be dem göra en granskning av din enhet. Vissa stater kommer att svara på dessa förfrågningar medan andra inte kommer att göra det. Om din stat inte kommer att granska din enhet, hitta ett ansett privat företag som gör liknande recensioner. När granskningen är klar, se till att en rapport skapas som dokumenterar levnadsförhållandena, inklusive mögelangreppet.
- Du kommer att använda dessa rapporter på vägen om du måste bevisa förekomsten och svårighetsgraden av problemet till din hyresvärd eller till en domstol.
3
Få uttalanden från vittnen. Prata med andra hyresgäster i din byggnad, tidigare hyresgäster, underhållspersonal och yrkesverksamma inom mögel och få deras uttalanden. Nuvarande och tidigare hyresgäster kan ha liknande problem eller kan ha haft problem tidigare. De kan kanske berätta om sina erfarenheter, deras hälsoproblem och hur hyresvärden hanterade det. Miljöproffs kommer att kunna ge dig ett uttalande om den allvarliga karaktären av mögelangreppet och hur den mögel kan påverka din enhets levbarhet. Underhållsarbetare i din byggnad kanske kan berätta om sina policyer för att lösa dessa problem, vilket kan komma i spel om din hyresvärd inte lyckas lösa mögelproblemet.
- När du tar vittnesförklaringar, se till att du får deras fullständiga namn, adress, telefonnummer, e-postadress och körkortnummer. Denna information hjälper dig att nå ut senare om det blir nödvändigt.
4
Ta bilder och videor av de mögliga förhållandena. För att i slutändan bevisa att formen i din enhet har gjort den oblivbar och ohälsosam måste du ta foton och videor för att visa förhållandena. Innan du tar videor och bilder, rengör enheten så att du presenterar den i bästa möjliga ljus. Detta kan bli nyckeln om din hyresvärd hävdar att du var en dålig hyresgäst och orsakade det obebodliga tillståndet.
- Fotografera hela enheten och gör det från flera vinklar. Använd dessutom linjaler för att ange hur stor formen är.
- Om det är säkert att göra det, ta också prov på formen. För att ta ett prov, ta på dig ett par gummihandskar och en mask för att skydda din mun och händer. Tryck in den klibbiga sidan in i det mögliga området med en klar tejp. Skala av tejpen genom att dra i kanterna. Placera provet i en blixtlåspåse genom att fästa tejpen på sidan av den. Vik inte tejpen på mitten. Stäng påsen och märk den.

Effektiva sätt att säga upp ditt hyresavtal utan att behöva visa att det finns ett allvarligt mögelproblem — Vissa hyresavtal ger enkla och effektiva sätt att säga upp ditt hyresavtal utan att behöva visa att det finns ett allvarligt mögelproblem.

Del 4 av 6: prata med en advokat

1
Få rekommendationer från vänner och familj. När du har samlat in bevis på de mögliga förhållandena, överväga att anställa en advokat. Även om en advokat inte är nödvändig för att bryta ditt hyresavtal för ett brott mot den underförstådda garantin för bebobarhet, kommer de verkligen inte att skada. En kvalificerad bostadsadvokat hjälper dig att granska dina bevis, utarbeta meddelandebrev och följa lagen. Advokaten kommer också att kunna hjälpa dig att förstå om din situation stiger till nivån för att kunna bryta ditt leasingavtal.
- Starta sökprocessen genom att fråga familj och vänner om de känner till några advokater. Vid denna punkt, ta alla rekommendationer de har, även om advokaten inte utövar bostadsrätt. Du kan alltid ringa dessa advokater och fråga om de känner advokater som kan hantera din typ av ärende.
2

Kontakta din advokatfullmäktiges advokattjänst. Om du inte kan få några bra rekommendationer, besöka din statliga bar 's advokat remiss tjänst webbplats. Om du inte har tillgång till internet, ring din statliga advokatförening. Efter att ha svarat på några allmänna frågor om din juridiska fråga kommer du att komma i kontakt med olika kvalificerade advokater i ditt område.
3
Delta i inledande samråd. När du har en lista med två eller tre advokater som du tror att du kommer att gilla, kontakta dem och be dig att sätta dig ner för ett första samråd. Med ett första samråd kan du bedöma varje advokat med hänsyn till deras kunskap och uppförande. Det ger också advokaten möjlighet att bedöma om de vill representera dig. Innan du går till varje konsultation, se till att du samlar in all dokumentation du har angående mögelproblemet. Detta inkluderar dina foton, videor, vittnesförklaringar, professionella rapporter och medicinska register. Denna information hjälper advokaten att bedöma ditt ärende.
- När du går till mötet, se till att du pratar om deras professionalism och förmåga att representera dig. Fråga gärna hur länge de har tränat och hur bekväma de är med hyresavtal och den underförstådda garantin för bebobarhet.
- Var noga med att fråga varje advokat om deras arvoden och få en uppskattning av hur mycket den totala representationen skulle kosta.
4

Diskutera ditt fall. Som en del av varje inledande samråd, se till att du diskuterar ditt ärende så mycket detaljerat som möjligt. Fråga advokaten om de tycker att du har ett bra fall för brott mot den underförstådda garantin för bebobarhet. Fråga dessutom om det finns andra bevis som kan vara till hjälp för ditt ärende. All denna information hjälper dig att bestämma hur du ska gå vidare med ditt mögelproblem. Även om du vill hämta ut så mycket information som möjligt, är det osannolikt att advokaten ger dig för mycket. I verkligheten vill advokaten att du anställer dem innan de verkligen kommer in i ditt fall.
5
Anställ en advokat om du tycker att det är nödvändigt. När du har genomfört alla inledande konsultationer, sätt dig ner och tänk på vad du lärde dig. Om du tror att du har tillräckligt med information för att fortsätta med din uppsägning kan du överväga att gå vidare utan att anställa en advokat. Men om du tror att en advokat kan hjälpa dig, bör du anställa den advokat som du kände dig mest bekväm med.
- I nästan varje scenario kommer en advokat att vara till nytta. Om du fortsätter utan en och du blir ansvarsskyldig för felaktigt uppsägning av ditt hyresavtal, kan du sluta behöva betala skadestånd.

Del 5 av 6: meddela din hyresvärd

1
Utarbeta ett omfattande meddelande till din hyresvärd. Om du tror att du har ett giltigt fall där mögel gör din hyraenhet obeboelig, måste du meddela din hyresvärd att det inte går att hålla din enhet i ett beboeligt skick. Medan vissa stater inte ger dig en tidsgräns för att meddela, kräver andra stater (t.ex. Colorado) att du meddelar din hyresvärd inom 30 dagar efter det att det obebodliga tillståndet uppstår. Ditt meddelande måste vara detaljerat och innehålla följande information:
- Ditt namn, adress och kontaktinformation
- Datumet du utarbetar och skickar meddelandet
- En detaljerad beskrivning av mögelproblemet som har lett till att din enhet är obeboelig
- En begäran om att formförhållandet ska repareras inom den tid som lagen tillåter
- Ett uttalande som låter hyresvärden veta att de kan komma in i din enhet för att lösa problemet
- Din signatur
2

Spara kopior av allt för dina register. När du har skrivit ut ditt meddelande ska du göra kopior. Spara dem för dina register om du behöver dem i framtiden.
3

Ge din hyresvärd meddelandebrevet som föreskrivs i hyresavtalet och / eller enligt lag. Alla varselbrev ska skickas till din hyresvärd med certifierad post, begäran om kvitto. På det här sättet har du bevis för att du skickade meddelandet. Förutom att skicka ett meddelande om brev, måste du också se till att du uppfyller alla meddelande krav som anges i ditt hyresavtal. Vissa hyresvärdar kan till exempel kräva att du lämnar meddelandet på hyresvärdens kontor. För att vara säker, skicka en kopia till din hyresvärd och lämna en.
4
Ge din hyresvärd en rimlig möjlighet att åtgärda mögelproblemet. Varje stat kräver att du tillåter en viss tidsperiod för din hyresvärd att lösa problemet. Hur lång tid du måste tillåta beror på svårighetsgraden av problemet. I Nevada måste du till exempel tillåta din hyresvärd 14 dagar för att åtgärda problemet. I Colorado måste du tillhandahålla fem dagar.
- Dessutom kommer många stater att begränsa din förmåga att säga upp ditt hyresavtal, även om problemet inte löses inom den tillåtna perioden, så länge hyresvärden gör en bra insats inom den tiden för att åtgärda problemet.
- Ditt meddelande kommer att berätta för hyresvärden hur länge de måste åtgärda mögelproblemet innan du utnyttjar din rätt att säga upp hyresavtalet och lämna.

Även om en advokat inte är nödvändig för att bryta ditt hyresavtal för ett brott mot den underförstådda garantin för bebobarhet, kommer de verkligen inte att skada.

Del 6 av 6: uppsägning av hyresavtalet

1

Bestäm om mögelproblemet kvarstår. Om mögelproblemet kvarstår efter den tilldelade tiden och ingen ansträngning görs för att åtgärda det, eller om mögelproblemet inte åtgärdas tillräckligt bör du starta hyresavtalet. Innan du meddelar hyresvärden om dina avsikter, ta fler bilder och samla mer bevis så att du kan bevisa att inga verkliga framsteg gjordes efter att du meddelat din hyresvärd problemet.
2
Meddela din hyresvärd om din avsikt att säga upp hyresavtalet. De flesta stater kräver inte att du meddelar din hyresvärd innan du säger upp ditt hyresavtal och lämnar fastigheten om du gör det på grund av ett brott mot den underförstådda garantin för bebobarhet. Till exempel i Nevada och Connecticut behövs inget meddelande.
- Med det sagt är det aldrig en dålig idé att ge uppmärksamhet och hjälper dig att registrera allt du gjorde. Detta meddelande bör också ange skälet till att du lämnar och att du helt förväntar dig att hyresvärden ska returnera eventuell förskottsbetalning och eventuell deposition.
- Om lagen inte kräver att du tillhandahåller detta meddelande bör du lämna det när du avstår från innehavet av egendomen (dvs. när du lämnar över dina nycklar).
3

Ge upp besittningen av fastigheten. När du är redo att säga upp ditt hyresavtal och lämna, flytta ut från fastigheten och returnera eventuella nycklar. Förvara inte något som inte tillhör dig.
4

Se till att hyresvärden returnerar alla förbetalda hyror och depositionen. När du avstår från att äga din egendom, se till att din hyresvärd är medveten om att du förväntar dig att förskottsbetalning och deposition ska återlämnas till dig. Se till att du tillhandahåller en hyresvärd en vidarebefordringsadress så att de kan skicka dig checken. I de flesta stater har din hyresvärd 30 dagar på sig att redovisa allt och betala till dig.
5

Försvara ditt beslut om det behövs. Under vissa omständigheter kan din gamla hyresvärd komma efter att du hävdar att du inte hade laglig förmåga att säga upp baserat på den underförstådda garantin för bebobarhet. Om detta händer bör du vara i god form på grund av alla register du har lagrat och bevis som du samlat in. Om du får meddelande om att din hyresvärd stämmer dig, anställ en advokat eller använd advokaten du anlitade tidigare för att företräda dig.

Läs också: Hur gör jag en titelsökning?

Tips

Denna artikel fokuserar på Europas leasingavtal. Internationella läsare bör rådfråga en advokat och / eller relevanta myndigheter i det område du bor.