Hur skriver man ett tillägg till ett hyresavtal?
Ett tillägg är ett tillägg eller subtraktion av ett befintligt hyresavtal i motsats till en ändring av det ursprungliga kontraktet. För att skriva ett tillägg, kontrollera först ditt ursprungliga hyresavtal för att se till att det tillåter tillägg. Om det gör det, fortsätt. Leta efter en mall som är relaterad till ditt tilläggsändamål online så att du inte behöver skriva ut den själv. När du titlar ditt tillägg hänvisar du till det ursprungliga hyresavtalet, som "Tillägg till det ursprungliga hyresavtalet som genomfördes den 6 november 1989." Ange syftet med tillägget, som att tillåta husdjur eller lägga till en hyresgäst. Kom ihåg att namnge alla parter som tillägget påverkar och inkludera ikraftträdandedatumet. Se till att det finns en signaturruta längst ner så att hyresgästen och ägaren kan underteckna den. För fler tips, inklusive hur man skapar ett inledande stycke för ditt tillägg, läs vidare!
När du titlar ditt tillägg hänvisar du till det ursprungliga hyresavtalet, till exempel "Tillägg till det ursprungliga hyresavtalet som genomfördes den 6 november 1989."
Oavsett om du är hyresvärd eller hyresgäst kan det finnas tillfällen då ditt bostads- eller kommersiella hyresavtal måste läggas till. Under dessa omständigheter kommer du att använda ett hyrestillägg för att göra nödvändiga ändringar. Till skillnad från en hyresändring, som är en förändring i själva kontraktet, är ett hyrestillägg ett ytterligare dokument som läggs till i det befintliga hyresavtalet. Till exempel i samband med hyresavtal, husdjursägande, rumskamrats förväntningar, brottfria avtal och gräsmatta kan alla kontrolleras av tillägg (om de inte redan kontrolleras av själva hyresavtalet). För att skapa ett tillägg måste ditt ursprungliga hyresavtal inte förbjuda åtgärden och tillägget måste uppfylla alla grundläggande kontraktkrav. När du har skrivit tillägget måste du utföra det och inkludera det i ditt ursprungliga hyresavtal.
Del 1 av 3: bestämma din förmåga att skapa ett tillägg
- 1Förstå syftet med ett tillägg. Ett tillägg är ett tillägg till ett redan avtalat avtal. Tillägget kan användas för att lägga till, subtrahera eller komplettera det avtal som redan finns. Dokumentet kommer att ändra villkoren i det ursprungliga avtalet och kommer lagligt att kontrollera vad dess ämne handlar om.
- Till skillnad från ett tillägg innebär en ändring av ett hyresavtal att ändra själva det ursprungliga kontraktet. Även om tillägg och ändringsförslag är lika, är de inte desamma.
- 2Kontakta en kvalificerad advokat. Oavsett om du är hyresvärd eller hyresgäst, bör du alltid få juridisk rådgivning innan du ändrar villkoren för ett befintligt hyresavtal. Detta är fallet eftersom ett tillägg kommer att påverka dina lagliga rättigheter. När du letar efter en advokat, försök att hitta en transaktionsadvokat som är bekväm att utarbeta och genomföra hyresavtal och tillägg. I många situationer kommer en advokat endast att representera hyresvärdar eller hyresgäster, inte båda. Se till att du hittar den bästa passformen för dina behov.
- Börja din sökning genom att be vänner och familj om rekommendationer från advokater. Advokater förlitar sig på remisser, och det är ett utmärkt sätt att hitta en pålitlig.
- Om du inte kan hitta en advokat genom remisser, kontakta din statliga advokatsamfundet är advokat remiss tjänst. Efter att ha svarat på några allmänna frågor kommer du att komma i kontakt med flera kvalificerade advokater i ditt område.
- 3Kontrollera ditt ursprungliga hyresavtal för ändringar eller tilläggsbestämmelser. I många situationer kommer det ursprungliga hyresavtalet att ha en bestämmelse som anger när tillägg är tillåtna, vad de kan täcka, vem som kan genomföra dem och hur de behöver utformas. Granska det ursprungliga avtalet för att se till att tillägget du vill utarbeta är tillåtet.
- Till exempel kan ditt hyresavtal ange att inga tillägg är tillåtna. I det här fallet måste du utföra under det ursprungliga hyresavtalet eller förhandla om ett nytt.
- I vissa fall får tillägg endast tillåta vissa saker (t.ex. husdjur) men inte andra (t.ex. extra rumskamrater).
När du har skrivit tillägget måste du utföra det och inkludera det i ditt ursprungliga hyresavtal. - 4Se till att tillägget uppfyller alla grundläggande krav i ett kontrakt. Ett tillägg är tekniskt sett ett lagligt avtal i sig och måste därför uppfylla alla kraven i ett giltigt kontrakt. Generellt sett bildas ett giltigt kontrakt när båda parter är behöriga och när du har ett erbjudande, godkännande och övervägande.
- Parterna är behöriga när de är över 18 år och fria från psykisk funktionsnedsättning (t.ex. att vara påverkade av droger eller alkohol, har en psykisk funktionsnedsättning).
- Erbjudandet, acceptansen och övervägande kan sammanfattas för att säga att båda parter måste komma överens om att göra något, eller avstå från att göra något, och att parterna måste utbyta något av värde. Om du till exempel undertecknar ett tillägg för att tillåta ett husdjur i en av dina enheter, ger du hyresgästen rätten i utbyte mot en deposition för husdjur eller ökad hyra. Detta är övervägande.
Del 2 av 3: skriva tillägget
- 1Leta efter mallar och exempel. Försök att undvika att skapa ett hyrestillägg från grunden. Inte bara kommer det att vara tidskrävande, det kommer också att leda till felaktigt och farligt språk som kan påverka dina lagliga rättigheter negativt. Kontrakt är en form av tekniskt skrivande och språket är komplext och detaljerat av en anledning. Leta därför efter tilläggsmallar och exempel. Använd språket i dessa avtal för att hjälpa dig.
- Medan mallar är otroligt bra, bör du inte bara kopiera och klistra in. Arbeta med exemplen och redigera dem så att de passar dina behov.
- 2Använd en stil som överensstämmer med det ursprungliga hyresavtalet. Tillägget ska se ut och låta som det ursprungliga hyresavtalet så det är uppenbart att de två dokumenten är kopplade. Du kan åstadkomma detta med samma teckensnitt, teckenstorlek och marginaler. Använd dessutom samma språk som i det ursprungliga hyresavtalet så mycket som möjligt för att hålla sakerna konsekventa.
- 3Titel tillägget på lämpligt sätt. Titeln på ditt tillägg ska referera till och identifiera det ursprungliga hyresavtalet. Detta hjälper igen att ansluta de två dokumenten. Du kan till exempel titla ditt tillägg: "Tillägg till det ursprungliga hyresavtalet som genomfördes den 6 november 1989."
- 4Utarbeta ett inledande stycke. Det första stycket i ditt tillägg bör innehålla syftet med dokumentet. Detta kommer att låta båda parter veta att tillägget ändrar ett befintligt kontrakt. Till exempel kan ditt inledningsavsnitt läsa: "Detta tillägg ändrar och kompletterar det bifogade hyresavtalet som genomfördes den 6 november 1989. Detta tillägg gäller tillåtelse av husdjur i de hyrda lokalerna."
Till skillnad från en hyresändring, som är en förändring av själva kontraktet, är ett hyrestillägg ett ytterligare dokument som läggs till i det befintliga hyresavtalet. - 5Identifiera parterna i tillägget. Nästa bestämmelse bör tydligt identifiera parterna i tillägget. Förutom att inkludera parternas namn kan du också inkludera annan identifierande information (t.ex. deras förhållande till varandra, deras titlar och den berörda egendomen).
- Du kan till exempel identifiera parterna genom att säga: "Parterna i det ursprungliga hyresavtalet som modifierats och kompletterat med detta tillägg är: Sam Smith (hyresgäst på fastigheten som ligger på 123 Lincoln Boulevard) och Sally Jones (hyresvärd för fastigheten som ligger vid 123 Lincoln Boulevard). Parterna till det ursprungliga hyresavtalet är också de enda parterna i detta tillägg. "
- 6Inkludera ett ikraftträdandedatum. Tillägget måste informera parterna om när villkoren träder i kraft. Utan denna information kommer tillägget att vara tvetydigt och det kan finnas en tvist om när tillägget blir kontrollerande. Till exempel, om du är hyresgäst och hyresvärden tillåter ett tillägg för att låta dig få ett husdjur, om tillägget inte har ett ikraftträdandedatum vet du inte när du kan ta med ditt husdjur till din hyraenhet.
- För att inkludera denna information i ditt tillägg, lägg bara till följande mening: "Detta tillägg träder i kraft den 18 december 2016."
- 7Diskutera eventuella konflikter mellan det ursprungliga hyresavtalet och tillägget. Ditt tillägg bör informera båda parter om vilket dokument som kommer att kontrollera i händelse av konflikter. Eftersom ditt tillägg sannolikt kommer att ändra eller motsäga det ursprungliga hyresavtalet, är denna speciella klausul oerhört viktig. Det bör indikera att när det finns en konflikt mellan det ursprungliga hyresavtalet och tillägget, kommer tillägget att kontrollera och ersätta det ursprungliga hyresavtalet.
- Till exempel kan en lämplig bestämmelse säga: "Parterna är överens om att varhelst det finns någon konflikt mellan detta tillägg och det ursprungliga leasingavtalet, kommer bestämmelserna i detta tillägg att styra och det ursprungliga leasingavtalet kommer att tolkas i enlighet därmed."
- 8Gör lämpliga ändringar. Tillägget kommer att beskriva ändringarna som görs så detaljerat som möjligt. Ange om varje artikel i tillägget ersätter, ändrar eller kompletterar ett objekt i det ursprungliga hyresavtalet. Använd också detta område för att införliva det ursprungliga hyresavtalet i det nya tillägget.
- Till exempel kan ett stycke läsa: "Punkt 1 i det ursprungliga hyresavtalet ska ändras på följande sätt. [Ändrat språk kommer här]."
- Använd strikethroughs och fetstil teckensnitt för att göra din poäng. Var dock säker på att du definierar vad syftet med dessa saker är. Du kan till exempel säga: "Text i fetstil är språk som läggs till i objektet medan text som innehåller en genomstrykning ska raderas från originalhyresavtalet."
- 9Skapa ett signaturblock. I slutet av tillägget bör det finnas utrymme för underskrifter. Du bör inkludera rader där varje part kan underteckna, datuma och skriva ut sitt namn.
Det bör indikera att när det finns en konflikt mellan det ursprungliga hyresavtalet och tillägget, kommer tillägget att kontrollera och ersätta det ursprungliga hyresavtalet.
Del 3 av 3: genomförande av tillägget
- 1Se till att varje part godkänner villkoren i tillägget. När tillägget har utarbetats, skicka det till den andra parten. Låt dem granska det för noggrannhet och fullständighet. Innan tillägget undertecknas måste båda parter förstå vad de går med på.
- Om den andra parten har några frågor eller funderingar kring tillägget, förhandla om ett godtagbart avtal och omarbeta tillägget efter behov.
- 2Få varje partys signatur. För att visa att båda parter samtycker till tillägget och dess villkor måste du och den andra parten underteckna avtalet för att genomföra det. Underteckna avtalet på lämplig plats i signaturblocket och datera det.
- I vissa hyresavtal kan dock originaldokumentet definiera vem som behöver underteckna avtalet. Till exempel kanske bara hyresvärden behöver underteckna tillägget eller tvärtom.
- 3Låt notifiera tillägget. Om det krävs eller godkänns kan du få signaturerna notiserade, vilket hjälper till att bevisa att varje part faktiskt undertecknade avtalet. En notarie är en licensierad professionell som kommer att bevittna varje part underteckna avtalet. I slutet kommer notaren att sätta sitt godkännandestämpel på dokumentet och säga att de svär att de såg varje part underteckna det.
- 4Bifoga tillägget till det ursprungliga hyresdokumentet. När tillägget har genomförts ska det bifogas det ursprungliga hyresavtalet. Du kan också göra kopior för dina poster.
Frågor och svar
- Finns det en gräns för hur många tillägg som kan läggas till ett hyresavtal?Om hyresvärden och hyresgästen godkänner och har undertecknat avtalen är alla tillägg godtagbara och bindande.
- Hur skriver jag ett tillägg för att ändra våra namn som hyresvärdar till en LLC?Du behöver inte ett tillägg. LLC är en separat juridisk enhet, därför behöver du ett uppdrag (aka uppdrag) för att överföra hyresvärdens intresse i hyresavtalet från dig till LLC.
- Kan ett tillägg läggas till efter att hyresavtalet har undertecknats?Om båda parter samtycker till villkoren för tillägget och om båda inledar tillägget som anger godkännande.
- Vår hyresgäst har nu sin faders barn att bo i huset. Hon och hennes barn har en månad till månad överenskommelse. Vi vill lägga till honom i avtalet. Kan vi göra detta genom ett tillägg?Ja. Du vill dock ha en advokat som hjälper till med detta tillägg.
- Hur gör jag för att förlänga ett hyreskontrakt med två veckor?Alla kontrakt kan ändras skriftligen, undertecknas av de ursprungliga undertecknarna, dateras och bifogas kontraktet.
- Jag bor i samma hus som mina hyresgäster. Jag vill skapa ett tillägg för att de ska städa efter sig själva. Hur gör jag det?Du kan lägga till vad du vill, men du och hyresgästen måste båda underteckna tillägget.
- Behöver ett tillägg stödjas av ett kontrakt för att vara lagligt?Ja det gör det.
Obesvarade frågor
- Vilka är reglerna för att lägga till ett tillägg för ett hyresavtal?
- Använder jag ändring eller tillägg om min kommersiella hyresgäst vill förnya men vill gå månad till månad?
- Hur lång tid tar det att slutföra ett tillägg?
Kommentarer (1)
- Det var väldigt enkelt att skriva och tillägg till hyresavtalet när jag var tvungen att byta undertecknare. Tack.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
