Hur bekräftar jag egendomens egendomstitel?
För att säkerställa marknadsföringen av titeln, eller skydda mot en omärkbar titel, kan du göra en titelsökning, begära ett titelavtal eller köpa titelförsäkring.
Om du köper fastighet (aka, ett hem eller mark) eller använder ditt hem som säkerhet på ett lån (t.ex. att få en inteckning), är chansen att du måste verifiera fastighetens titel. När du autentiserar en egendomstitel vidtar du faktiskt några åtgärder för att försäkra marknadsföringen av den titeln (eller skydda mot en icke-marknadsförbar titel). En marknadsförbar titel är en som är fri från rimligt tvivel om dess giltighet. En titel kommer i allmänhet att betraktas som säljbar om en rimlig köpare skulle betala ett verkligt marknadsvärde för fastigheten. För att säkerställa marknadsföringen av titeln, eller skydda mot en omärkbar titel, kan du göra en titelsökning, begära ett titelavtal eller köpa titelförsäkring.
Metod 1 av 4: förståelse av fastighetstitlar
- 1Vet vad en egendomstitel är. En egendomstitel är en omfattande term som hänvisar till de juridiska rättigheter som en individ har till fastigheten i fråga. Att ha äganderätt till en fastighet innebär att du har äganderätt över den fastigheten och du kan välja att göra vad du vill med den. Därför är en titel inte ett konkret objekt; det är bara en juridisk term som förmedlar dina rättigheter till något.
- 2Förstå skillnaden mellan en titel och en handling. Medan en titel inte är ett konkret föremål, är en handling det lagliga skriftliga dokumentet som överför titeln från en person till en annan.
- Antag till exempel att Adam har titeln Blueacre, en bit mark i Kalifornien. Om så är fallet har Adam vissa lagliga rättigheter till Blueacre eftersom han innehar titeln. Om Adam vill sälja Blueacre till Bretagne skulle Adam ge henne en handling (inte en titel). Genom att ge en handling till Bretagne har Adam effektivt överfört titeln från sig själv till Bretagne.
- Den här artikeln kommer att diskutera vad Bretagne ska göra innan gärningen ges till henne för att säkerställa att Adam kan överföra titeln till henne.
- 3Vet när du behöver autentisera en titel. Titelfrågor kommer alltid att dyka upp i två vanliga situationer. Om du befinner dig i en av dessa situationer bör du läsa den här artikeln för att avgöra hur du analyserar titeln.
- Först måste du analysera titeln när du köper fastighet från någon annan (till exempel att köpa ett hus).
- För det andra måste du analysera titeln när du använder din egen egendom som säkerhet (till exempel när du får en inteckning).
En egendomstitel är en omfattande term som hänvisar till de juridiska rättigheter som en individ har till fastigheten i fråga.
Metod 2 av 4: genomföra en fastighetssökning
- 1Överväg att anställa en professionell. Innan du börjar din titel sökning, fundera på att anställa en fastighetsadvokat eller en titel sökare, granskare eller abstrakt. Dessa individer försörjer sig på att göra titelsökningar och eftersom offentliga markuppgifter ofta kan vara förvirrande och svåra att förstå, kan det vara en bra idé att anställa en.
- För hjälp med att anställa en fastighetsadvokat, kolla in den här fantastiska guiden.
- För hjälp med att anställa en professionell titel, prata med en fastighetsadvokat eller din fastighetsmäklare. Om du använder ditt hem som säkerhet, prata med din låneansvarige.
- 2Gå till länsregistratorns kontor. Om du ska göra en titelsökning på egen hand, börja med att gå till länsskrivarens kontor i länet där landet i fråga ligger. En länsregistrator ansvarar för registrering av handlingar och andra dokument som påverkar äganderätten till fastigheter.
- När du anländer till länsskrivarens kontor, fråga receptionisten var deras offentliga markregister finns. Det här är de dokument du måste söka igenom.
- 3Ta med viktig information om fastigheten i fråga. När du går till länsskrivarens kontor, se till att du tar med dig viss viktig information om den fastighet du söker efter. Du måste ta med fastighetsadressen, skatte-ID, partinummer och paketnummer.
- Om du inte har denna information tillgänglig kan du hitta den på skattemyndighetens kontor i det län där fastigheten ligger.
- 4Sök i offentliga markposter. När du väl har hittat de offentliga markposterna kommer du att använda fastighetsinformationen du har tagit med för att hitta posterna som gäller den egendom du är intresserad av. När du väl har hittat relevanta poster kommer de i allmänhet att ordnas på ett av två sätt:
- Först kan posterna organiseras i ett beviljandeindex. Här indexeras varje inspelat dokument både i ett bidragsindex och ett bidragsindex, med varje post organiserad alfabetiskt av antingen beviljarens eller bidragsgivarens efternamn. Beviljaren är den person som överför titeln och bidragsgivaren är den person som får titeln. För att söka i dessa index måste du skapa en titelkedja för markpaketet. För att göra detta måste du bygga kedjelänken via länk. Du kommer att börja med att söka efter den senaste kända bidragsmottagaren (den nuvarande ägaren av marken) och du kommer att spåra ägandet tillbaka, gärning genom handling, tills du når den punkt som landet ägdes av regeringen. Därefter flyttar du till bidragsgivarindexet och börjar med den första beviljaren i kedjan (förhoppningsvis regeringen). Du kommer att gå framåt i tiden och titta under varje givares namn, gärning genom handling, för att se om någon förmedlar intresse för någon som inte finns i den titelkedja du skapade i bidragsindexet. Om båda kedjorna matchar är din titelkedja troligen ren (även om det inte betyder att titeln är klar).
- För det andra kan poster registreras i ett traktatindex, vilket är ett enda index som innehåller varje dokument som påverkar marken i fråga. Här måste du söka igenom dokumenten och skapa din titelkedja.
- 5Analysera dina resultat. När du väl har hittat relevanta offentliga markposter måste du analysera dem för att bestämma titelns kvalitet. När du inspekterar offentliga register letar du efter två saker.
- Först vill du se om den som försöker sälja marken faktiskt har laglig rätt till det landet. Om du inte köper mark utan använder din egendom som säkerhet, vill du se till att du har laglig rätt till marken. Det är enkelt att göra detta när du har sökt i de offentliga markposterna. Allt du behöver göra är att se till att du kan spåra ägandet av fastigheten till den nuvarande säljaren (eller dig själv), beroende på anledningen till att du söker. När du har skapat en titelkedja tittar du helt enkelt igenom kedjan och ser till att alla länkarna är giltiga och leder till rätt nuvarande ägare. Med andra ord tittar du på titelkedjan för att se till att varje gång fastigheten överfördes gjordes det lagligt och ordentligt.
- För det andra vill du titta på de offentliga markposterna för att se om det finns några besvär på marken. En intäkt är en "rättighet eller ett intresse som finns i någon annan än ägaren till en egendom och som begränsar eller försämrar överföringen av gården eller sänker dess värde. Exempel på intäkter inkluderar panterätter, lättnader, förbund, inteckningar eller obetalda skatter.
När du väl har hittat relevanta offentliga markposter måste du analysera dem för att bestämma titelns kvalitet.
Metod 3 av 4: ta emot ett titelavtal
- 1Förstå titelförbunden. Ett titelavtal är en försäkran, som säljaren av en egendom i handlingdokumentet, gör att säljaren har förmågan att sälja den mark de försöker sälja.
- 2Be om en specifik handling för att skydda dig själv. Innan du köper ett hus eller en mark bör du be säljaren att överföra en viss typ av handling. Olika typer av handlingar erbjuder olika nivåer av titelförsäkringar. Be om vilken typ av handling som ger dig det skydd du letar efter. Ju mer skydd du ber om, desto mer kan du behöva betala för fastigheten. De olika typerna av handlingar inkluderar:
- Garantidokumentet. Denna handling ger det bästa skyddet för en köpare eftersom säljaren lovar dig att de lagligen äger fastigheten och att det inte finns några besvär med fastigheten. En garanti är också en garanti för äganderätten, vilket innebär att säljaren kan hållas ansvarig om du efter köpet får reda på att titeln är bristfällig. Om du till exempel köper ett jordskifte och du får en garanti, kommer säljaren att vara ansvarig och måste betala skadestånd om det visar sig att de inte hade rätt att sälja marken, eller om det visar sig vara ett besvär på landet.
- Quitclaim-gärningen. Denna handling ger inget skydd för dig. Om säljaren överför egendom till dig med en begäran om handling, ger säljaren inga garantier för titeln och överför bara så mycket intresse för fastigheten som säljaren faktiskt har. Till exempel, om du köper ett jordskifte och du får en fristad, kommer säljaren inte att vara ansvarig för några brister. Om det visar sig att säljaren inte faktiskt ägde marken kan du förlora fastigheten till rättmätiga ägare. Om det visar sig att det finns en panträtt på marken kommer du att vara ansvarig för denna pant istället för säljaren.
- 3Vet vilka förbund som är säkra. Om du får en garanti, är inte bara säljaren garanti för titeln, de gör också ett antal inneboende löften också. När äganderätten förmedlas genom en garanti, lovar säljaren följande saker, oavsett om det i handling uttryckligen står så eller inte:
- Säsongsförbundet. Här lovar säljaren att de äger den egendom de påstår sig överföra till dig.
- Avtal om rätt att förmedla. Här lovar säljaren att de har rätt att överföra fastigheten till dig, och det finns inga begränsningar för deras förmåga att sälja.
- Förbund mot intäkter. Detta lovar att det inte finns några besvär på landet.
- Förbund för tyst njutning. Här lovar säljaren att du inte kommer att bli störd av några tredje parts anspråk på äganderätt.
- Garantiavtal. Detta lovar att säljaren kommer att försvara dig om det finns några tredje parts anspråk på äganderätten.
- Avtal för ytterligare försäkringar. Slutligen lovar säljaren att utföra vad som kan vara nödvändigt för att göra din titel perfekt om det visar sig vara ofullständigt.
När du autentiserar en egendomstitel vidtar du faktiskt några åtgärder för att försäkra marknadsföringen av den titeln (eller skydda mot en icke-marknadsförbar titel).
Metod 4 av 4: köpa titelförsäkring
- 1Kontakta ett försäkringsbolag. För att försäkra dig mot eventuella titelfel bör du alltid överväga att köpa titelförsäkring. För att starta denna process kontaktar en ansedd titel försäkringsbolag i ditt område och diskutera sina optioner. Det finns ett antal titelförsäkringsbolag där ute och du bör undersöka dem alla innan du väljer. Här är några bra alternativ:
- 2Vet vilken titel försäkring täcker. Medan titelförsäkringen täcker risker som är en fråga om offentliga register är det den enda metoden i denna artikel som utökar skyddet till icke-registrerade risker.
- "En standardpolicy skyddar vanligtvis mot: faror utanför registret som förfalskning, efterliknande eller bristande kapacitet hos en part i en transaktion som involverar äganderätten till landet; möjligheten att en handling inte faktiskt levererades i avsikt att förmedla titel, förlusten som kan uppstå till följd av panträtten för federala fastighetsskatter, och kostnaderna, inklusive advokatavgifter, som uppkommit för att försvara titeln. "
- 3Vet vilken titelförsäkring inte täcker. Medan titelförsäkringen kan skydda mot ett antal titelfel, skyddar titelförsäkringen vanligtvis inte dig, försäkringstagaren, mot titelfel som var kända för dig innan du köpte försäkringen men som inte avslöjades för försäkringsbolaget. Dessutom kommer din standardpolicy inte att skydda mot intäkt eller defekter som kunde ha fastställts genom fysisk inspektion av fastigheten.
- 4Överväg extra täckning. Om du är orolig för täckningsgraden för en viss titelförsäkring kan du vanligtvis täcka mer genom att köpa utökad täckning.
- 5Köpförsäkring. När du väl har valt ett företag och en policy köper du policyn. Generellt sett är titelförsäkringen helt enkelt en engångsavgift som bedöms när du stänger ditt nyinköpta hem. Kostnaden för försäkring är vanligtvis 0,5% av inköpspriset för ett hem. Till exempel kommer ett hem köpt för 149000€ att kosta 750€ för titelförsäkring.
Läs också: Hur ser man spindoktorering online?
Kommentarer (1)
- Hjälpte mig att få en bättre (tydligare) uppfattning om titelförsäkring.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
