Hur överför egendom?
Du kan överföra den personliga egendomen samtidigt som du överför fakturan.
Du kan överföra de flesta fastigheter genom att helt enkelt överlämna den till den andra personen. Viss egendom är dock så värdefull att det finns statliga regler för överföring av fastigheten. Om du till exempel överför ett fordon eller en fastighet måste du fylla i vissa pappershandlingar och sedan registrera överföringen med lämplig myndighet. För mindre föremål av personlig egendom, som konstverk eller dyra smycken, kan du utarbeta en faktura för att visa att köparen är ägaren.
Metod 1 av 3: överföring av fastigheter
- 1Prata med köparen om gärningen. Du kommer att överföra fastigheter med handling. Det finns olika handlingar: garanti, beviljande och upphävande av handlingar. De skiljer sig åt i hur mycket skydd de ger köparen. Följaktligen bör du prata med köparen om vilken typ av handling han eller hon vill:
- Garanti. Dessa ger köparen mest skydd. Du garanterar att du är den rättmätiga ägaren och att fastigheten är fri från alla panträtter eller andra fordringar. Om någon kommer fram för att utmana köparens titel vid ett senare tillfälle måste du kompensera köparen.
- Bevilja gärning. Säljaren lovar att han eller hon inte har överfört äganderätten till fastigheten till någon annan.
- Avbryt gärningen. Med dessa gärningar gör du inga löften om fastigheten. Faktum är att säljaren kanske inte ens äger den egendom som överförs med en skäl. Dessa gärningar används vanligtvis för att överföra egendom mellan familj eller nära vänner.
- 2Hitta en kopia av den aktuella akten. Du behöver den aktuella akten till fastigheten eftersom du måste få den juridiska beskrivningen av egendom från den. Du måste inkludera den juridiska beskrivningen av egendom på den nya handling.
- Titta igenom dina papper och se om du har en kopia av den aktuella akten.
- Om du inte gör det, gå till Recorder of Deeds-kontoret och få en kopia. Detta är kontoret där gärningar lagras. I ditt län kan kontoret ha ett annat namn (fastighetsregistret eller handlingar).
- 3Få ett handlingformulär. Du bör kunna hitta blanketter som du kan fylla i. Du hittar dem vanligtvis på Internet. Leta efter blanketter gjorda av din stats advokatförening eller din lokala landsting.
- Ditt inspelare av handlingskontor kan också ha blanketter du kan använda. Stanna in och fråga expediten.
- Du kan också anställa en advokat för att utarbeta gärningen åt dig. Du bör låta en advokat utarbeta handling om du inte överför hela fastigheten. Om du till exempel vill dela fastigheten i hälften eller vill behålla en servitut på fastigheten (till exempel en "rätt till väg"), bör du låta en advokat utarbeta handling.
- För att hitta en fastighetsadvokat kan du kontakta din stat eller lokala advokatsamfund och be om remiss.
- 4Fyll i formuläret. Se till att du har rätt form. Om du överför egendom genom garanti ska du inte använda ett blankett för intyg. Du bör tillhandahålla följande information i handlingformuläret:
- namnen på säljarna ("beviljare") och köpare (bidragsmottagare)
- datumet för överföringen
- hur mycket betalades för marken
- länet och staten där fastigheten ligger
- den juridiska beskrivningen av egendom (som du kan få från den aktuella akten)
- 5Låt en advokat titta på gärningen. För ytterligare skydd kan du ta gärningen till en advokat för att granska. Fråga advokaten om du har lämnat något bort från gärningen. Du bör verkligen rådgöra med en advokat om du överför fastigheten till två personer som delägare.
Du kan överföra de flesta fastigheter genom att helt enkelt överlämna den till den andra personen. - 6Lär dig hur egendom kan överföras till två personer. Två personer kan ta fastigheten på olika sätt. Ägarformuläret avgör vad som händer med fastigheten när en ägare dör. Generellt finns det tre sätt på vilka två personer kan äga fastigheter tillsammans:
- Som hyresgäster gemensamt. Två personer äger en andel av fastigheten, men alla har rätt att använda hela fastigheten. Varje ägare kan sälja sin andel men inte andras andel. När en ägare dör kan hans eller hennes andel överföras till en mottagare genom ett testamente.
- Som gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt. Båda äger fastigheten och när den ena ägaren dör får den andra automatiskt andras andel.
- Som samhälls egendom. Ett gift par kan bilda ett "hyresavtal i sin helhet", vilket är samhällets egendom. Detta är som ett "gemensamt hyresavtal" förutom att paret måste vara gift när de tar fastigheten. Om de därefter skilsmässa blir fastigheten ett gemensamt hyresavtal.
- Vilken typ av hyresavtal köparna vill ha kommer att avgöra hur du beviljar fastigheten till dem. Se Överför fastighetsfastigheter för mer information.
- 7Underteckna gärningen framför en notarius publicus. När du har slutfört gärningen bör du underteckna den framför en notarius publicus. Var noga med att ta tillräcklig personlig identifiering för att visa notarius. Generellt sett bör ett giltigt körkort eller pass vara tillräckligt.
- Du kan hitta notarier vid tingshuset eller vid de flesta stora banker. Dessutom har ditt kontor för inspelning av handlingar vanligtvis en notarie.
- Kontrollera din statliga lag för att se om du behöver vittnen. Vissa stater kan kräva att en eller två personer bevittnar att du undertecknar gärningen. Du kan hitta din statliga lag genom att söka i "ditt tillstånd" och "landöverföringsvittne" i din favoritsökmotor.
- 8Ta gärningen till skrivarens handlingar. Skälet måste registreras på länsregistret i det län där fastigheten ligger. Du bör ta gärningen och be att registrera den.
- Du måste betala en avgift för att registrera gärningen. Beloppet varierar beroende på kontor.
- 9Betala överföringsskatten. Trettiosju stater kräver att du betalar en överföringsskatt när egendom överförs. I vissa stater delar säljaren och köparen kostnaden. I andra stater är köparen ensam ansvarig. Fråga med kontorist på din lokala skattemyndighetens kontor.
- Skattens storlek baseras i allmänhet på hur mycket pengar köparen betalade för fastigheten.
- 10Få din kopia i posten. Det tar ungefär en till två månader innan gärningen registreras och att du får en kopia i posten. Om du inte får en kopia vid den tidpunkten bör du kontakta Recorder of Deeds-kontoret.
Metod 2 av 3: överföra titel till ett fordon
- 1Sök efter dina statliga krav. Varje stats avdelning för motorfordon (DMV) kommer att fastställa regler för hur man överför ett fordon. Du bör leta efter din stats webbplats eller stanna till närmaste kontor.
- För att hitta din stats DMV-webbplats, sök efter "ditt tillstånd" och "motorfordon" eller "DMV" i en internetsökmotor.
- Din statens webbplats borde berätta hur du ska överföra titel till ett fordon.
- 2Ta bort tallrikarna. Du måste ta bort registreringsskylten från fordonet. I många stater kan du inte överföra plattorna med bilen. Du kan dock behålla tallrikarna till din nya bil.
- Om du inte överför dina skyltar till din nya bil, ska du ta dem till DMV och ge upp dem.
- 3Samla nödvändiga dokument. Du bör ställa upp alla dokument för att göra överföringen så smärtfri som möjligt. Till exempel kan ditt tillstånd kräva följande:
- titelcertifikatet (vanligtvis kallat "pink slip")
- underskrifter från säljaren och eventuella panterätter
- köparnas underskrifter på titelbeviset
- antalet mil på vägmätaren
- andra certifikat som krävs av din stat
- överföringsavgift
Du behöver den aktuella akten till fastigheten eftersom du måste få den juridiska beskrivningen av egendom från den. - 4Få tillstånd från alla panterätter. Om du tog ett lån för att köpa bilen, har långivaren en panträtt i ditt fordon. Du måste ha tillstånd från alla innehavare innan du kan överföra bilen.
- Du bör ringa lienhållaren om det bästa sättet att gå vidare.
- Du kan till exempel stänga försäljningen i banken eller kreditföreningen som innehar panträtten på bilen. När du har fått betalningen kan du omedelbart betala tillbaka panträtten. Då signerar du titeln till fordonet.
- 5Skapa en faktura. Köparen måste ha en acceptabel försäljningsdokument som visar att fordonet har sålts till honom eller henne. Även om du fick fordonet i gåva behöver du i allmänhet en faktura. Se till att faktureringslistan innehåller följande:
- fordonets år och märke
- det fordonsidentifieringsnummer (VIN)
- försäljningsdatum
- inköpspriset (om en gåva, då 0€)
- namn och underskrifter för både köparen och säljaren
- 6Skaffa en kopia av titelbeviset. Du kanske har tappat titelcertifikatet. Om så är fallet måste du fylla i en ansökan för att få en duplikat. Din stats DMV ska berätta för dig processen. Generellt sett måste du förse DMV med följande information:
- ditt namn och adress
- ditt licensnummer och tillstånd
- namn och adress till alla panterättsinnehavare
- fordonets år och märke
- fordonets registreringsnummer
- VIN
- din signatur
- 7Signera överföringsavsnittet. Säljaren bör underteckna överföringsavsnittet på titelbeviset. Detta avsnitt finns vanligtvis på framsidan av titelcertifikatet.
- Säljaren kan också behöva fylla i utlämnandet av vägmätaren. Om ditt fordon är tio år eller äldre måste du fylla i informationen om vägmätaren på baksidan av intyget.
- 8Ge äganderätten till köparen. Leverera fysiskt innehav av fordonet till köparen. Samtidigt kan du överlämna titelbeviset och en kopia av fakturan.
- Spara en kopia av fakturan för dina egna register. Detta kommer att tjäna som ett bevis på att du sålde fordonet.
- 9Ta pappersarbetet till DMV. Köparen bör samla pappersarbetet och sedan gå till DMV och registrera fordonet. I vissa stater kommer du att få ett straff om du väntar för länge på att registrera dig.
- New Jersey debiterar till exempel 19€ om du väntar längre än 10 arbetsdagar från försäljningsdagen.
- Beroende på din stat måste du betala olika avgifter och skatter. Till exempel måste du förmodligen betala en avgift för överföring av titeln.
- I 45 stater måste du också betala en moms. Både statliga myndigheter och lokala myndigheter kan beskatta dig. Skatten beräknas i allmänhet baserat på det totala inköpspriset.
Metod 3 av 3: överföring av personlig egendom
- 1Identifiera personlig egendom. Personlig egendom är allt annat än fast egendom som är lös. Tekniskt sett är en bil personlig egendom. Överföringsreglerna för bilar är dock annorlunda än för annan personlig egendom. Exempel på personlig egendom är:
- Smycken
- målningar och konstverk
- Kläder
- troféer och memorabilia
Om du försöker överföra egendom efter någon död, som en förälder eller annan släkting, kan processen variera. - 2Bestäm om du behöver en faktura. Du behöver inte en faktura om du ger någon personlig egendom i gåva. Även om du säljer varor i en butik räcker ditt kvitto som en faktura.
- Ibland är dock personlig egendom så värdefull att köparen vill ha den extra säkerheten för en faktura. Om den personliga egendomen är dyr bör du överväga att göra en faktura för att dokumentera försäljningen.
- Säljaren bör också berätta om de vill ha en faktura.
- 3Utarbeta en faktura. Om säljaren vill ha en faktura, bör du utarbeta en. För att vara effektiv bör fakturan ha följande information:
- ditt namn och adress
- köparens namn och adress
- det belopp som betalats för försäljningen
- en detaljerad beskrivning av fastigheten
- både säljarens och köparens underskrifter
- plats, datum och tidpunkt för försäljningen
- 4Lämna över fastigheten. Du kan överföra den personliga egendomen samtidigt som du överför fakturan. Om du får något levererat till någons hem eller arbetsplats får du ett undertecknat kvitto från den som tog varorna i besittning.
- Detta kvitto fungerar som ett bevis på att du överfört fastigheten. Förvara det på ett säkert sätt i dina personliga register om det senare uppstår tvist om du överfört fastigheten.
- Om du försöker överföra egendom efter någon död, som en förälder eller annan släkting, kan processen variera.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
