Hur fyller man i en bidragshandling?

Undersök vilka typer av handlingar som är tillgängliga för dig. En bidragshandling är en av de tre typer av handlingar som används oftast vid överföring av fastigheter. Var och en har fördelar och potentiella komplikationer. Välj den som fungerar bäst för din situation.

• Garantihandlingar garanterar att den som förmedlar fastigheten, kallad beviljaren, har en god och säljbar titel som är fri från panterätter och anspråk. Den person som tar emot fastigheten, kallad bidragsmottagaren, är skyddad mot tredje part som gör anspråk på fastigheten. Om ett krav upptäcks efter att egendomen har överförts kan bidragsgivaren vara juridiskt ansvarig för eventuella förluster som drabbats av.
• En allmän beviljande, ibland kallad en särskild garanti, lovar också att beviljaren har en ren äganderätt till fastigheten, men tar bort skyldigheten att försvara titeln under en rättslig tvist. Beviljaren säger att han inte har sålt fastigheten till någon annan och att det inte finns några oönskade panträtter eller inteckningar på fastigheten. Liksom garantihandlingar kan du få titelförsäkring för att lägga till ett lager av skydd.
• Upphävande av handlingar överför det äganderätt som beviljaren har, utan garantier eller uttalanden om att det inte finns andra panträtt, inteckningar eller intäkter mot fastigheten. En quitclaim-handling används oftast vid icke-penningöverföringar, t.ex. överföring av egendom mellan familjemedlemmar, avlägsnande av make / maka efter äktenskapsskillnad eller tillägg av egendom till ett förtroende. Detta är den mest riskfyllda typen av handling och är inte berättigad till titelförsäkring.

Kontrollera att du kan använda en bidragshandling. Inte alla stater erkänner bidragshandlingar. Du måste kontrollera med din statliga stadga och lokala Deed Recorder eller Register kontor för att se till att du kan använda en bidragsbricka för att överföra din egendom. Du vill ha inspelarens kontor som vanligtvis ligger vid tingshuset i disken där fastigheten ligger. I vissa jurisdiktioner används villkoren beviljande och specialgaranti omväxlande. Bidrag är mycket vanliga i Kalifornien.

• Om du är osäker på vilken typ av handling som täcker din situation och som är acceptabel i din jurisdiktion, kontakta en fastighetsadvokat.

Samla in din dokumentation. En av de bästa informationskällorna du behöver för att slutföra din beviljande är den senaste akten för fastigheten. Detta dokument kommer att ha den juridiska beskrivningen och kommer att visa exakt hur ditt namn visas på handling. Du kan få detta dokument från inspelarens kontor i det län där fastigheten ligger. Detta är ett offentligt register, tillgängligt för granskning. Det kan tillkomma en liten avgift för en kopia av gärningen.