Hur överför egendom till en LLC?
Att sälja fastighet är ett annat sätt att överföra den till din LLC. Försäljningen måste ske till ett rimligt belopp, vilket innebär att du måste veta fastighetens verkliga marknadsvärde.
Om du har en LLC kan du överföra fast egendom och personliga tillgångar till den LLC för att hjälpa till att kapitalisera ditt nya företag och för att skydda dessa tillgångar från potentiellt ansvar. Att sälja fastigheter eller andra tillgångar till en LLC är ett annat sätt att överföra dem. Processen med att överföra egendom till en LLC är relativt enkel, men du måste se till att överföringen registreras ordentligt för att den ska träda i kraft. Kontakta en advokat eller finansiell rådgivare för mer komplexa överföringar.
Metod 1 av 3: överföring av fast egendom
- 1Få tillstånd från långivaren om du har en inteckning. De flesta hypotekskontrakt innehåller en klausul som ger hypotekslångivaren rätt att kräva att lånet betalas helt om fastigheten säljs eller överförs.
- Om du överför fastigheten från ditt namn till en LLC som du äger, bör långivaren inte ha problem med att du gör detta. Men du måste få tillstånd från dem skriftligen.
- 2Begär rätt handlingformulär. Du måste utföra en ny handling för att överföra fastigheten från ditt namn till namnet på din LLC. En garanti är mer komplicerad och kräver att du gör specifika garantier om ditt ägande av fastigheten. En quitclaim-handling överför helt enkelt alla titlar du kan ha i fastigheten.
- Om det finns andra medlemmar i din LLC kanske du vill fråga dem vilka de föredrar. En garanti kommer att kräva lite mer arbete från din sida. Du kan till exempel behöva göra en titelsökning på fastigheten innan du kan använda en garanti.
- En quitclaim-handling är snabbare och enklare, eftersom du inte behöver göra något arbete eller undersöka innan du slutför det.
- 3Fyll i ditt handlingformulär. Den nya gärningen överför officiellt fastigheten till din LLC. Du kommer att lista dig själv som beviljare och din LLC som bidragsmottagare. Se till att du använder ditt företags registrerade juridiska namn.
- Kontrollera den gamla gärningen och se till att du anger ditt namn exakt som det står skrivet på originalakten. Annars kan överföringen ifrågasättas senare.
Den nya gärningen överför officiellt fastigheten till din LLC. Du kommer att lista dig själv som beviljare och din LLC som bidragsmottagare. - 4Underteckna gärningen i närvaro av en notarie. För att göra överföringen av fast egendom officiell måste du vanligtvis använda en notarius publicus. Notarius kommer att verifiera din identitet och sedan bevittna din signatur.
- I vissa stater kan du behöva ytterligare vittnen förutom notarius. Om det krävs ytterligare vittnen, ordna så att de följer med dig till notarien. Normalt måste alla signaturer fyllas i samtidigt.
- 5Registrera fastighetsöverföringen i ditt driftsavtal. När du överför fastigheter till din LLC ger du ett kapitaltillskott till LLC. Värdet av det bidraget bör återspeglas i ditt driftsavtal.
- Om du inte nyligen har bedömt fastigheten kan du behöva skaffa en så att du vet det ungefärliga värdet på fastigheten. Du kan också använda din senaste skattebedömning.
- Att registrera överföringen i ditt driftsavtal är särskilt viktigt om det finns andra medlemmar i din LLC, eftersom ditt bidrag potentiellt förändrar ägarbalansen i företaget.
Metod 2 av 3: överföring av andra tillgångar
- 1Bestäm fastighetens marknadsvärde. Alla fastigheter du överför till din LLC anses vara ett kapitalbidrag. Beloppet för det bidraget är marknadsvärdet på den fastighet du överför från ditt namn till LLC: s namn.
- Även om du är den enda medlemmen i din LLC anses LLC vara en separat och distinkt enhet från dig och din personliga ekonomi. Du kanske dock inte behöver vara så exakt om värdet om din LLC inte har några andra medlemmar.
- 2Kontakta en skatterådgivare. I de flesta fall är det bara en skattefri transaktion att helt enkelt överföra egendom till en LLC. Allt du behöver göra är att justera dina LLC-poster i enlighet med detta och köra alla titlar eller andra ägardokument.
- Men om du startade ditt företag som enmansföretag och drar av fastigheten på dina skatter, kan du behöva beräkna överföringsbasen i fastigheten för LLC. Om du till exempel köpte en dator för 1490€ och tog 750€ i avdrag skulle LLC ha en överföringsbas på 750€ oavsett datorns verkliga marknadsvärde vid överföringstillfället.
- 3Justera titeldokumenten efter behov. Om du överför en egendom som har en titel, till exempel en bil, måste du underteckna titeln till LLC och utföra en ny titel i LLC: s namn.
- Kontakta din långivare om du fortfarande gör betalningar för den fastighet du vill överföra till din LLC och få deras tillstånd. I annat fall kan de följa en klausul i låneavtalet och kräva att resten av lånet betalas helt.
- Du vill också överföra eventuella garantier till namnet på LLC, snarare än att hålla dem i ditt personliga namn.
- Du kan bli ombedd att ha dessa handlingar notarierade. Leta efter utrymme för en notärförsegling på dokumenten. Om du ser en, underteckna inte överföringsdokumentet förrän du är i närvaro av en notarie, eftersom de kommer att behöva bevittna din signatur.
Processen med att överföra egendom till en LLC är relativt enkel, men du måste se till att överföringen registreras ordentligt för att den ska träda i kraft. - 4Registrera tillgångsöverföringen i ditt driftsavtal. Det verkliga marknadsvärdet på den överförda fastigheten måste anges som ett kapitaltillskott i ditt LLCs verksamhetsavtal. Om det finns andra medlemmar i din LLC kan detta ändra ägarprocenten.
- Om du har lämnat in ditt driftsavtal med din statssekreterare kommer du antagligen att behöva lämna in det uppdaterade avtalet. Kontakta utrikesministerns kontor om du har några frågor om detta.
Metod 3 av 3: att sälja fastigheter till en LLC
- 1Bedöm fastighetens verkliga marknadsvärde. Att sälja fastighet är ett annat sätt att överföra den till din LLC. Försäljningen måste ske till ett rimligt belopp, vilket innebär att du måste veta fastighetens verkliga marknadsvärde.
- I vissa fall kräver detta inte mycket arbete. Om du till exempel säljer ett motorfordon till din LLC kan du helt enkelt slå upp värdet med Kelley Bluebook eller en liknande referens.
- För annan egendom, till exempel datorer eller kontorsutrustning, kontakta en återförsäljare som är specialiserad på den typen av egendom.
- 2Skriv försäljningen skriftligen. Även om du är den enda medlemmen anses din LLC fortfarande vara en separat juridisk enhet från dig. Även om det kan verka dumt att i huvudsak skriva ett kontrakt med dig själv, är den skriftliga fakturan viktig för att bevisa att det är en rättvis, armlängds transaktion.
- Lägg till försäljningsavtalet varje skriftlig bedömning eller annan bedömning av fastighetens verkliga marknadsvärde.
- 3Dokumentera orsaken till försäljningen. Om någon stämmer dig kan de hävda att du sålde din fastighet till LLC så att den skulle skyddas från alla domar som görs mot dig. Det kan hjälpa till att inkludera en kort beskrivning i försäljningsavtalet om anledningen till att du överför fastigheten till din LLC.
- Om du har stämts eller tror att du kommer att stämmas, kontakta en advokat innan du överför egendom till din LLC.
- 4Kontakta en skatterådgivare angående skattekonsekvenser av försäljningen. Om du säljer fastighet till din LLC kan du ha en kapitalvinst som du behöver rapportera om dina skatter. En skatterådgivare kommer att kunna bedöma din situation exakt och meddela dig om eventuella skattekonsekvenser.
- Du kan inte helt enkelt minska det belopp som du säljer fastigheten för att eliminera en realisationsvinst. Du måste sälja fastigheten för ett rimligt belopp, vilket vanligtvis ligger nära det verkliga marknadsvärdet.
Om du har en LLC kan du överföra fast egendom och personliga tillgångar till den LLC för att hjälpa till att kapitalisera ditt nya företag och för att skydda dessa tillgångar från potentiellt ansvar. - 5Rekordförsäljning som kapitalbidrag. Även om du inte behöver inkludera försäljning av fastigheter eller andra tillgångar i ditt driftsavtal, behöver du fortfarande register över all försäljning. Detta innebär vanligtvis att registrera försäljningen i bokföringsbokföringen i LLC.
- Att överföra egendom till en LLC är ett bra sätt att skydda den egendomen om du stäms. Men om du väntar på att överföra fastigheten tills en rättegång redan har inletts mot dig, kommer domstolen att bortse från överföringen som bedräglig. Om du har fått en rättegång, prata med en advokat så snart som möjligt.
Läs också: Hur ändrar jag namnet på en LLC?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
