Hur man utarbetar ett bygglånavtal?

Exempelspråk skulle kunna läsas: "Detta bygglånavtal (" Avtal ") exekveras [infoga tom rad för datum] av och mellan [infoga tom rad för låntagarens namn] (" Låntagare, "" jag, "" jag "eller" min ') och [infoga ditt namn] (' Långivare '). ".

Ett bygglånavtal är ett avtal mellan en låntagare och en långivare. Det förklarar väsentliga lånevillkor, såsom lånebeloppet och schemat för utbetalning av lånet. Ett effektivt låneavtal innehåller också löften som låntagaren gör till långivaren. Till exempel vill en långivare att låntagaren ska lova att slutföra arbetet i rätt tid, få nödvändiga tillstånd och få en viss försäkring.

Del 1 av 5: börja låneavtalet

1
Kontakta en advokat med frågor. Du kan ha många frågor när du utarbetar ditt avtal om bygglån. Du bör träffa en kvalificerad advokat för att diskutera dessa frågor. Advokaten kan också se över ett utkast till ditt kontrakt när du är klar.
- Du kan hitta en kvalificerad advokat genom att kontakta din stat eller lokala advokatförening, som ska köra ett remissprogram. När du har fått en remiss kan du boka ett samråd med advokaten.
- Långivare, inte låntagare, utarbetar vanligtvis bygglåneavtal. Om du är låntagare bör du dock visa kontraktet för en advokat innan du undertecknar. Du kanske kan förhandla om några ändringar med långivaren i kontraktet.
2
Formatera dokumentet. Du bör ställa in ditt låneavtal som en mall som du kan använda mer än en gång. För varje lån kan du infoga information som är specifik för den låntagaren, t.ex. namn och lånebelopp.
- Ställ in teckensnittet till en bekväm storlek och stil. Till exempel är Times New Roman 12 poäng standard.
- Kom ihåg att du kan framhäva språket genom att göra det till en större teckenstorlek (till exempel 14 punkter) eller genom att fetstil det.
3

Titel dokumentet. Centrera titeln "Bygglånavtal" högst upp på sidan, mellan vänster och höger marginal. Du bör sätta titeln i alla bokstäver och fetstil den.
4
Identifiera parterna. I inledningen ska du identifiera datumet för avtalet samt identiteten för dig och låntagaren. Eftersom du skapar en mall kan du infoga tomma rader för datumet samt namnet på låntagaren.
- Exempelspråk skulle kunna läsas: "Detta bygglånavtal (" Avtal ") exekveras [infoga tom rad för datum] av och mellan [infoga tom rad för låntagarens namn] (" Låntagare, "" jag, "" jag "eller" min ') och [infoga ditt namn] (' Långivare '). "
5
Identifiera fastigheten. Du bör identifiera den fastighet som låntagaren äger eller köper. Du bör också förklara vilken typ av bostad som kommer att byggas på fastigheten.
- Skriv kontraktet i första person ur låntagarens synvinkel. Du kan till exempel skriva, "Jag äger eller kommer att äga viss fastighet som beskrivs i bilaga A bifogad." Du kan sedan bifoga en juridisk beskrivning av egendom som en utställning.
- Du kan beskriva byggnaden som ska byggas på detta sätt: "Jag föreslår att bygga på fastigheten vissa förbättringar bestående av: 150000 kvm, två våningar kontorsbyggnad tillsammans med alla tillbehör, inventarier och hyresgästförbättringar nu eller hädanefter belägna på Fastigheten ("Förbättringar"). Förbättringarna ska konstrueras i enlighet med planer och specifikationer som jag har levererat, eller kommer att leverera, till långivaren, med ändringar för att uppfylla villkoren i detta avtal ("Planer och specifikationer "). Jag har begärt ett lån från långivaren i syfte att bygga det."
6
Inkludera definitioner om det behövs. Du kanske vill inkludera ett avsnitt om definitioner om du tror att du behöver definiera några termer. Du kan utarbeta detta avsnitt sist. Gå igenom ditt kontrakt efter att du har avslutat ett utkast och hitta en term som du tror behöver definieras.
- Du vill att låntagaren ska förstå villkoren. Om du blir stämd vill du också att domaren ska kunna definiera termerna korrekt.
7
Ange lånebeloppet. Du måste identifiera hur mycket låntagaren lånar. Du kan också kort beskriva syftet med lånet direkt efter listan över beloppet.
- Du kan skriva: "Jag har undertecknat en skuldsedel som ska betalas till långivaren (" Not "). Noten är för lånet från långivaren till mig med det huvudsakliga beloppet på [infoga blank rad] (" Lån "). Syftet med Lån är att köpa fastigheten som beskrivs i bilaga A i detta låneavtal och att betala för arbetskraft och material för att konstruera vissa förbättringar av fastigheten. "
8
Ange när lånet förfaller. Du bör också inkludera det datum då lånet förfaller. Du kan inkludera en tom rad för att skriva i datumet. Du kanske också vill ange ett förlängt datum.
- Du kan till exempel skriva: "Lånets förfallodag ska vara [infoga tom rad], då ska alla belopp som förfaller till betalning enligt detta avtal och övriga lånedokument återbetalas i sin helhet. Om jag följer sådant datum, då kan jag förlänga förfallodagen till [infoga ett förlängt datum]. Alla betalningar som betalas till långivaren enligt detta avtal, vare sig det gäller förfallodagen eller på annat sätt, ska betalas med omedelbart tillgängliga medel. "

Du kan ha många frågor när du utarbetar ditt avtal om bygglån.

Del 2 av 5: Lista upp låntagarens löften

1
Inkludera ett löfte om att ingå ett byggkontrakt. När du lånar ut pengar tar du en chans att du kanske aldrig får betalt tillbaka. Ett sätt att öka oddsen för att du får betalt är att låna låntagaren gå med på att ingå ett byggavtal med en entreprenör. Detta kontrakt kommer att vara mellan entreprenören och låntagaren (men inte du).
- Exempelspråket skulle kunna läsa: "Jag kommer att ingå ett skriftligt avtal ("Byggkontrakt") med [infoga en tom rad] med kontor på [infoga tom rad för plats] (" Entreprenör ") för allt arbete. I byggkontraktet anges det belopp som jag kommer att betala entreprenören för arbetet. Det kommer också att inkludera ritningar och ritningar, en skriftlig specificering av arbetet och avtalspriset och en detaljerad beskrivning av varje steg. "
2
Inkludera ett löfte om att få tillstånd. En byggare behöver tillstånd innan byggandet påbörjas. Som långivare vill du att låntagaren ska lova att få de nödvändiga tillstånden. Genom att få detta löfte kan du skydda dig själv.
- Du kan skriva, "Jag kommer att få alla godkännanden av arbetet (var och en, ett" tillstånd ") som krävs av alla federala, statliga, län eller lokala myndigheter (" regeringsmyndigheter "). Jag kommer att följa alla tillämpliga lagar. Entreprenören kommer att ha vilken licens som helst som krävs av någon myndighet. Jag kommer att få från entreprenören och ge långivare kopior av alla licenser och tillstånd som krävs av statliga myndigheter. "
3
Lägg till en bestämmelse om ändringsorder. Konstruktion går sällan smidigt. Istället måste entreprenören göra ändringar i schemat. Förändringar kan också få priset att öka. Du vill ha en bestämmelse i ditt låneavtal där låntagaren lovar att få ändringsorder skriftligen från entreprenören.
- En provbestämning kan läsa: "Varje ändring av kontraktspriset, arbetet eller arbets- och betalningsplanen måste vara i ett skriftligt avtal undertecknat av mig och entreprenören och godkänt av långivaren (" Ändra order ")."
4
Lägg till rätt att inspektera fastigheten. Du vill förbehåller sig rätten att inspektera fastigheten när som helst, så att du kan se till att låntagaren håller på. Var noga med att inkludera en bestämmelse som följande:
- "Långivaren har rätt att komma in i fastigheten för att inspektera arbetet utan förvarning till mig under normal öppettider eller andra tider som långivaren arrangerar. Jag betalar för alla inspektioner som utförs på begäran av långivaren eller av någon myndighet. Varje inspektion kommer att kostnad [infoga blank rad för att skriva i pris]. Långivarens inspektioner är endast för långivarens fördel. "
5
Lägg till eventuella krav för en undersökning eller utvärdering. Du vill få låntagaren att lova att låta fastigheten undersökas eller utvärderas efter eget gottfinnande. Du kanske inte vill ha någon undersökning eller bedömning, men det är viktigt att du åtminstone tar med rätten till var och en i låneavtalet.
- Du kan till exempel reservera dig för en undersökning genom att använda följande språk: "Om långivaren begär det kommer jag att tillhandahålla och intyga en långtidsundersökning över fastigheten till långivaren. Varje undersökning måste vara tillfredsställande för långivaren."
- För att reservera rätten till en bedömning, inkludera detta språk: "Om långivaren begär det kommer jag att få en bedömning av fastigheten och förbättringarna. Jag kommer att få en bedömning på begäran av långivaren. Bedömningen visar värdet på fastigheten och Förbättringar med skattebedömningsmetoden. Långivaren väljer bedömaren. Varje bedömning ska återspegla ett värderat värde och vara i form och innehåll tillfredsställande för Långivaren. "
6
Inkludera ett löfte om att slutföra arbetet. Du bör också inkludera en bestämmelse där låntagaren lovar att slutföra projektet på ett flitigt sätt. Att inkludera denna bestämmelse är ett annat sätt att knuffa låntagaren mot att slutföra projektet.
- Din provklausul kan säga: "Jag kommer att börja arbeta omedelbart efter att ha undertecknat lånedokumenten. Jag kommer att fortsätta att arbeta flitigt och på ett bra och arbetskraftigt sätt i strikt överensstämmelse med byggkontraktet och alla statliga bestämmelser. Arbetet bryter inte mot något av villkoren, förbunden eller begränsningarna för fastigheten. Jag lovar att jag kommer att slutföra arbetet före eller före [infoga blank rad för att skriva in datumet] ("Slutförandedatum"). Långivaren accepterar arbetet som slutfört när jag uppfyller alla villkoren i detta låneavtal. "
- Inkludera också ett uttalande om att låntagaren ska kontakta dig om ett problem uppstår: "Jag kommer att meddela långivaren omedelbart skriftligen i följande situationer: (1) Jag tror att arbetet inte uppfyller byggkontraktet eller detta låneavtal; (2) ett meddelande om panträtt på fastigheten delges mig eller entreprenören, eller (3) någon myndighet utfärdar något meddelande eller anspråk relaterat till fastigheten. "
7
Ange försäkringskraven. Du kanske vill kräva att låntagaren köper försäkring. Denna försäkring hjälper dig att skydda dig om bostaden skadas. Du bör lista den försäkring du vill att låntagaren ska köpa.
- Inkludera detta språk: "Jag ska på min egen bekostnad, med licensierade försäkringsgivare som godkänts av långivaren, upprätthålla följande försäkringspolicyer i form och substans som är tillfredsställande för långivaren. Jag ska ge långivaren originalen till alla nödvändiga försäkringar eller andra bevis på försäkring godtagbar för långivaren. Jag ska också ge långivaren ett skriftligt meddelande minst tio dagar innan jag avbryter eller väsentligt ändrar någon försäkring. "
- Ange sedan försäkringen. Du kanske till exempel vill att låntagaren ska köpa följande försäkringar:
  - Titelförsäkring
  - Fastighetsförsäkring
  - Översvämningsriskförsäkring
  - Ansvarsförsäkring

Ett bygglånavtal är ett avtal mellan en låntagare och en långivare.

Del 3 av 5: inklusive information om utbetalning av lån

1
Förklara hur lånet kommer att administreras. Du kommer antagligen inte att ge låntagaren alla pengarna på en gång. Istället är det standard att dela ut pengarna i steg, när vissa riktmärken har uppnåtts. Du kan till exempel sätta in lånebeloppet i deponering. Då kommer din escrow-agent att göra utbetalningar när riktmärken har uppnåtts.
- Du kan skriva, "Långivaren ska betala ut lånets intäkter ('Lånintäkter') samma dag som lånet stängs ('' Slutdatum '') i deponering till ett federalt försäkrat räntebärande konto ('' Escrow Account '') som ska betalas ut av långivaren, eller långivarens depåagent, enligt vad som anges i detta låneavtal. "
2
Kräv att villkoren är uppfyllda innan du får utbetalning. Du måste göra det klart för låntagaren att du bara kommer att betala ut pengar när villkoren är uppfyllda. Du kommer att betala ut pengar i steg: till exempel kommer du att betala ut pengar för att betala för stiftelsen när stiftelsen har hällts ut och du kan verifiera att de har lagts.
- Du bör komma överens med låntagaren om de olika faserna för utbetalning av medel och vilka villkor som måste uppfyllas. Du bör lägga denna information i en bilaga och nämna den här i låneavtalet.
- "Långivarens skyldighet att göra utbetalningar eller vidta andra åtgärder enligt låneavtalet ska alltid vara föremål för uppfyllandet av vart och ett av följande villkor och de vissa villkor och krav som anges i [infoga namnet på tillägget]. "
3
Lägg in ett löfte om att medel endast kommer att användas för godkända ändamål. Du vill se till att låntagaren inte spenderar pengar på något obehörigt. Följaktligen infoga en bestämmelse där låntagaren lovar att använda medlen endast för det godkända ändamålet:
- "Jag kommer att hålla alla fonder i förtroende och tillämpa dem enbart för de ändamål för vilka fonderna har utbetalats. Långivaren är inte skyldig att övervaka eller bestämma min användning eller tillämpning av utbetalningarna."
4
Begär en slutlig inspektionsrapport. Du vill att låntagaren ska gå med på att förse dig med vissa dokument när allt arbete har slutförts. Du bör lista alla dokument du vill ha. Du kan till exempel begära följande:
- "Inom sex månader efter att arbetet är slutfört kommer jag att leverera en kopia av den slutliga inspektionsrapporten till slutgiltig inspektionsrapport, den slutliga titeln, ett slutcertifikat undertecknat av mig och entreprenören och det slutliga, ovillkorliga intyget om beläggning utfärdat av regeringsverket. där det krävs enligt lag. "

Avtalet om bygglån måste undertecknas av långivaren och alla låntagare.

Del 4 av 5: förklara standard och åtgärder

1
Identifiera standardhändelser. En låntagare drar sin betalning när den inte fullgör sina skyldigheter enligt avtalet. I ett avsnitt kan du identifiera vad som kvalificerar som standard. Var noga med att inleda det här avsnittet med följande språk: "Jag kommer att vara i standard enligt detta låneavtal och de andra lånedokumenten om någon av följande händelser ('Händelser av standard') inträffar":
- Utebliven betalning. Detta är vanligtvis en standardinställning: "Jag kan inte betala någon betalning enligt något lånedokument."
- Andra brutna löften. Om låntagaren inte håller ett löfte i låneavtalet är han eller hon i förfall: "Jag kan inte hålla något löfte i detta låneavtal eller något annat lånedokument."
- Felaktiga uttalanden från låntagaren. Om låntagaren felaktigt framställer något för att få ett lån från dig, kommer du att vilja förklara ett fallissemang om du avslöjar lögnen: "Varje uttalande om fakta, intyg eller garanti som jag gör till långivaren i min låneansökan, detta låneavtal eller i något annat lånedokument är falskt, felaktigt eller ofullständigt. "
2
Ange dina rättigheter som långivare. Du bör också reservera en mängd olika rättigheter. Du kan använda dessa om låntagaren inte betalar lånet. Du kan till exempel inkludera följande rättigheter:
- Förklara en standard. Om du förklarar en standard kan du sluta göra betalningar och till och med stämma för avtalsbrott.
- Ta fastigheten. Efter att ha tagit i besittning kan du sedan slutföra byggandet av fastigheten.
3
Infoga en skadeståndsbestämmelse. Denna bestämmelse skyddar dig från rättegångar. I huvudsak kommer låntagaren att lova att inte stämma dig. Inkludera följande skadeståndsbestämmelse:
- "Jag kommer att gottgöra och hålla långivare och långivarens dotterbolag, inklusive tjänstemän, direktörer, anställda och agenter för långivare och dess dotterbolag ('försäkrade parter') skadeslösa från allt ansvar, anspråk, förlust, kostnad och juridiska kostnader som uppstår av eller påstås mot någon av de skadelidande parterna som härrör från eller är relaterade till egendomen, verket eller min standard enligt detta låneavtal. "

Du bör ställa in ditt låneavtal som en mall som du kan använda mer än en gång.

Del 5 av 5: slutförande av bygglånavtalet

1
Lägg till ett lagval. Om en tvist uppstår och du går till domstol kan en domare behöva tolka avtalet. Du bör ange vilken stats lag domaren kommer att tillämpa. Generellt använder du lagen i den stat där fastigheten ligger.
- En provbestämmelse kan läsa: "Detta låneavtal ingås i den stat där fastigheten finns (" staten ") och ska kontrolleras och tolkas av lagarna i Europa och staten."
2
Inkludera en fusionsklausul. Du vill inte att den andra sidan ska hävda att det gjordes sidoavtal innan han eller hon undertecknade kontraktet. Istället vill du att kontraktet anger att det innehåller hela ditt avtal och att eventuella tidigare avtal "slås samman" med kontraktet.
- Ett exempel på en fusionsklausul kan läsa: "Detta låneavtal och andra lånedokument är hela förståelsen mellan långivaren och mig om lånet och får inte ändras, modifieras eller sägas upp på annat sätt än genom ett skriftligt avtal undertecknat av mig och långivaren. "
3
Infoga signaturblock. Avtalet om bygglån måste undertecknas av långivaren och alla låntagare. Om det finns fler än en låntagare, inkludera ett signaturblock för varje. Det ska finnas en rad för varje person att skriva ut sitt namn och en rad för signaturen. Inkludera också rader för alla vittnen.
- Innan signaturblocket, se till att inkludera detta språk: "Som vittne till har låntagaren och långivaren genomfört detta låneavtal från det datum som först anges på sidan ett."
4

Inkludera ett noteringsblock. Du bör underteckna låneavtalet inför en notarius publicus. Under signaturblocken kan du inkludera ett block för notarien. Titta online för att hitta ett lämpligt noteringsblock för din stat.

Tips

Detta är bara ett grundläggande avtal om bygglån. Det kan finnas ytterligare information att lägga till eller justeringar som ska göras. Du bör visa ditt utkast till en advokat och be om hans eller hennes åsikt.

Läs också: Hur får jag hjälp med öppet kapitel 13 konkurs för att få ett lån?