Hur får man en avslutningsansökan?
Kan en man ge den egendom som han äger tillsammans med sin fru, helt till sin fru med en upphävande handling?
En fristad överlåtelse överför äganderätten till fastigheten utan några garantier. Till exempel garanterar inte personen som överför fastigheten att de äger fastigheten. Av denna anledning är fristelser endast lämpliga vid överföring av egendom mellan nära familjemedlemmar, såsom skilsmässor. För att utarbeta en ansökan om upphävande bör du hitta rätt formulär och tillhandahålla den begärda informationen.
Del 1 av 2: utarbetande av en quitclaim-handling
- 1Sök hjälp från en advokat eller titelföretag. Att få en quitclaim-handling kan vara förvirrande och komplicerat. Det är bäst att ha hjälp av en advokat eller titelföretag för att förklara terminologi, titelöverföringar och liknande.
- Du kan få en remiss till en fastighetsadvokat genom att ringa din närmaste advokatsamfund.
- 2Hitta formulär eller mallar. Ditt land eller län kan ha en "fyll i tomt" quitclaim-handling du kan använda. Stanna in i ditt läns registerkontor för att kontrollera. Detta kontor kallas antagligen Recorder of Deeds office eller något liknande. Ett formulär kan också finnas tillgängligt på länsrättens webbplats.
- Se till att använda ett formulär som är godkänt för din stat.
- Dessa formulär är vanligtvis enhetliga i hela staten, så du kan använda valfri länsform.
- 3Identifiera vem som förberett gärningen. Längst upp i dokumentet kan det finnas en rad för dig att ange vem som förberett handlingen. Fyll i denna information.
Kan jag sluta göra anspråk på en egendom som jag har en inteckning på? - 4Ange vem som kommer att få den nya gärningen. Akten kan också ha rader för dig att ange namn och adress till den person som ska få en kopia av gärningen efter att den har lämnats in. Det här är personen som tar emot fastigheten. Markbokföringen kommer att skicka en kopia till den här personen samt framtida skattedeklarationer.
- 5Identifiera parterna. Du måste identifiera "bidragsgivaren", som är den person som överför fastigheten, och "bidragsmottagaren", som är personen som tar emot den. Du kan också ange deras adresser eller det land där de bor.
- Du kan få ett dokument från titelföretaget som visar den sista juridiska ägaren och vem som beviljat dem det. Du kan begära en titelsökning på fastigheten för att få reda på om bidragsgivaren är den lagliga ägaren och ta reda på om paketet ägs av mer än en person. Om hela fastigheten överförs måste alla ägare överföra sitt ägande.
- 6Ange annan viktig information. Din begäran om handlingar bör också innehålla datumet för överföringen och det betalade beloppet. Även om du inte betalade några pengar för marken, kräver lagen vanligtvis att minst en dollar listas.
- Till exempel kan din quitclaim-handling läsa: "För fullständig och värdefull övervägande i summan av en och ingen / 100 dollar, gör Kristen T. Jones, en vuxen bosatt i Big County, Michigan den 3 juni 2017, härmed förhandla, sälja, släppa, remise, avsluta anspråk och förmedla till Michael T. Jones, en vuxen bosatt i Big County, Michigan, okej, titel och intresse för och till följande beskrivna fastigheter.... "
- 7Inkludera den juridiska beskrivningen av egendom. Detta kommer att finnas på den aktuella akten, som du kan hitta på landstingsregistret. Vissa hävdningshandlingar kräver ett paketnummer eller metebeskrivningen eller båda.
- Du kan också behöva identifiera det land och land där landet ligger.
- Kontrollera den juridiska beskrivningen av fastigheten och bekräfta att du har angett den korrekt. Om du gör ett misstag kan det finnas en gränstvist.
- 8Inkludera signaturblock. Generellt måste bidragsgivaren underteckna. Vissa stater kräver emellertid också att bidragsmottagaren och vittnen undertecknar fördragsbristen. Inkludera signaturrader och rader för datumet.
Kan amerikanska medborgare använda en amerikansk upphävande för att överföra kanadensisk egendom? - 9Lägg till ett noteringsblock. Varje mall eller formulär bör ha ett noteringsblock som redan har skrivits in. Om du skriver upp ditt eget formulär kan du hitta ett lämpligt block online och infoga det längst ner på sidan. Inkludera en rad som notarius kan underteckna.
Del 2 av 2: utför din quitclaim-handling
- 1Logga framför en notarie. Du kan hitta notarier vid tingshuset, markbokföringen eller högst stora banker. Ta personlig identifikation, till exempel ett giltigt statligt utfärdat ID eller pass. Du kommer antagligen att behöva betala en liten avgift för att få anmälan om intyget.
- 2Slutför andra pappersarbete. Beroende på din plats kan du behöva fylla i andra formulär innan du lämnar in handling. Fråga kontorist på landjournalkontoret för alla former. I Kalifornien måste du till exempel fylla i en preliminär ägarbytesrapport (PCOR). Du kan hämta det här formuläret från Recorder of Deeds-kontoret.
- 3Registrera gärningen. Ta den färdiga handlingen till handlingarinspelaren i det län där landet ligger. Du måste betala en liten avgift för att spela in, vanligtvis mindre än 75€
- En handling är giltig även om den inte registreras. Att registrera gärningen ger dock allmänheten meddelande om den nya ägaren av fastigheten, och av den anledningen bör du spela in den så snart som möjligt.
- 4Skicka en kopia till bidragsmottagaren. Markjournalkontoret kan skicka en kopia till bidragsmottagaren, men du bör fortsätta och skicka den också. Förvara din kopia på ett säkert ställe med andra viktiga papper.
Jag försöker ändra inteckningen, men jag får höra att de behöver sluta anspråk.
- Tänk noga innan du går med på att använda en quitclaim-handling. Till exempel bör du aldrig acceptera en fristelse om du inte känner till personen som överför fastigheten till dig. Den här personen kanske inte ens äger fastigheten. Om du accepterar en återkallande handling har du inget lagligt tillvägagångssätt om det visar sig att säljaren inte ägde en ren titel.
- Om ägarskapet är tveksamt respekteras de registrerade handlingarna i allmänhet. Om det finns två handlingar som utfärdas till 2 olika personer, kommer vanligtvis den 1 som registreras att gälla. Om gärningen är oinspelad, är den vanligtvis hedrad om den inte bestrids. I så fall kommer ett moln att läggas på titeln, vilket kräver att domstolsbeslut tas bort.
Läs också: Hur undviker man att bli lurad?
Frågor och svar
- Var kunde jag begära ett formulär för att avsluta anspråk?Ett titelföretag kan tillhandahålla formuläret för att avsluta anspråket under en stängning, till exempel om en köpare bara tar en inteckning i sitt namn men vill överföra ägandet till makan. De kan hjälpa till med att slutföra men kan inte ge råd om hur titeln tas. De kan också ge ut tomma formulär till allmänheten om de begär att använda vid behov.
- Måste egendom betalas i sin helhet för att överföra gärningen till den andra parten?Nej. Du kan göra en transaktion. Här överförs gärningen och den nya ägaren betalar istället skulden.
- Vad händer om gärningen finns i en förvaltningsfond?Förtroendet äger fastigheten. Endast förvaltaren kan överföra fastigheten.
- Vad händer om ägaren och dottern är båda listade som bidragsmottagare? Vad händer om man dör? Det här är i Michigan.Du bör visa gärningen till en advokat.
- Kan jag sluta göra anspråk på en egendom som jag har en inteckning på?Du kan, men detta befriar inte ditt ansvar gentemot inteckningen. För att ta bort en individ från en inteckning måste hemmet säljas eller refinansieras, beroende på situationen.
- Kan en man ge den egendom som han äger tillsammans med sin fru, helt till sin fru med en upphävande handling?Om paret fortfarande är gift kräver ingen äktenskapslag att de båda äger hemmet. Om de har skilt sig, ja, kan gärningen upphävas till den ena eller den andra. Detta kommer inte att ta bort individen från inteckningen, om det är det avsedda resultatet.
- Ska jag få en snabb fordringshandling upprättad för att lämna mitt hem till mina barn?Du kan göra detta genom att ställa in en levande testamente istället. Rådgör med din advokat.
- Vad kan jag göra om mitt ex övergav huset vi köpte tillsammans för att få honom bort från gärningen? Jag försöker ändra inteckningen, men jag får höra att de behöver sluta anspråk.Själva formuläret kan köpas på Office Depot. Den levereras i ett paket för cirka 7,50€
- Kan amerikanska medborgare använda en amerikansk upphävande för att överföra kanadensisk egendom?Nej. Om fast egendom överförs eller säljs ska den skrivas i PPW och följa alla tillämpliga lagar inom denna stat, provins och land.
- Är en avslutningsansökan reversibel? Kan den ursprungliga ägaren återkalla överföringen?Den ursprungliga ägaren kan inte bara ta tillbaka den eller återkalla anspråket. Det kan finnas några skriftliga villkor som bifogas till avslutningsanspråket att de kan ta tillbaka fastigheten under vissa händelser som har ägt rum till exempel, mottagarens död, sedan beviljar beviljaren tillbaka fastigheten som anges i beviljandet. Om bidragsgivaren beviljar bidragsmottagaren 100% utan några villkor, har bidragsmottagaren inga skyldigheter gentemot den ursprungliga bidragsgivaren förutom vad en skilsmässa eller gemensam äktenskapsförlikning skulle diktera i en uppgörelse av tillgångar eller en testamente eller affärspartnerskap. Om det inte finns någon vilja,fastigheten kommer att prövas för utfärdande av egendom eller administratör och advokat och den ursprungliga bidragsgivaren kommer inte att ha något krav om de inte är arvtagare eller har några rättigheter under samhällets egendom om inte något föreskrivs för att få tillbaka det till den ursprungliga beviljaren. En bidragsgivare kan också föreskriva att egendomen ska beviljas en tredje part vid en viss händelse, till exempel beviljade beviljaren uppsägningskravet för bidragsmottagarens liv så återgår det till sin vän. Dessutom kan den person som tar emot marken, bidragsmottagaren, också sluta göra anspråk på den till någon annan som kan ha rättigheter under vissa villkor. Bidragsmottagaren är nu beviljare. Bidragsmottagaren kan bara överföra sitt ägande,om det inte är ett gemensamt hyresavtal om äganderätten, men det är bäst att kontakta en advokat för att få reda på vilka rättigheter som beviljas och bidragsmottagaren om det är fråga om. Det kan bli förvirrande under vissa omständigheter.
Obesvarade frågor
- Hur skapar jag en titel och handling för ett hus som byggs?
Kommentarer (1)
- Tack, det var väldigt informativt. Jag visste inte var jag skulle hitta formuläret och vad jag måste göra för att överföringen skulle bli effektiv.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
