Hur köper jag fastighetsmarknader?
Om du är på marknaden för att köpa ett hem har du förmodligen hanterat frustrationen över utgångna och föråldrade listor - särskilt på en efterfrågad marknad.
Om du är på marknaden för att köpa ett hem har du förmodligen hanterat frustrationen över utgångna och föråldrade listor - särskilt på en efterfrågad marknad. Ett sätt att kringgå denna frustration är att köpa ett hus utanför marknaden direkt från ägaren. Processen kan verka skrämmande, men du kan alltid få hjälp av en advokat eller fastighetsmäklare. Det kan kräva lite extra ansträngning från din sida, men det är värt det om du hittar ett hus du verkligen gillar.
Del 1 av 3: hitta en fastighet
- 1Kör runt och leta efter platser du gillar. Det enklaste sättet att hitta en fastighet utanför marknaden är kanske att gå till ett område där du vill bo och titta på hus. Skriv ner adresserna till de hem som fångar ditt öga så att du kan titta närmare på dem.
- Du kan också prata med vänner och familj, särskilt om de bor nära ett hus du är intresserad av. Ofta kommer husägare att prata med sina grannar, och de kanske har hört någon säga något som "Jag skulle sälja mitt hem om jag erbjöds rätt pris, men jag vill inte riktigt släppa det på marknaden. "
- Grannar kanske också vet om någon i närheten nyligen pratade om att vilja flytta till ett annat grannskap.
- 2Gå till ägaren och fråga om de vill sälja. Om du vill mäta en husägares intresse av att sälja sitt hem, banka på dörren och fråga om de skulle vara intresserade av att sälja. För det mesta kommer du förmodligen att bli sagt nej, men det gör inte ont att fråga.
- Skicka ett brev till husägaren om du vill vara mer formell. Håll ditt brev kort och ange bara att du såg deras hem och är intresserad av att köpa det.
- Du kan också låta ägaren veta att du i allmänhet är intresserad av grannskapet. Även om de inte är villiga att sälja kan de kanske berätta om en granne som de hörde tänkte flytta.
- 3Spåra upp ägaren till ett ledigt hus. Om du är intresserad av ett hus som är tydligt ledigt, sök i handlingar och skatteregister för att hitta ägaren. Det kan ta lite extra ansträngning, men ägare av övergivna hem är vanligtvis mer villiga att sälja fastigheten.
- När du hittar ägaren, skicka dem ett artigt brev och berätta för dem att du är intresserad av att köpa fastigheten.
- Ta reda på hur länge huset har varit ledigt. Hus som har varit lediga länge kan vara dyrare att renovera och reparera.
Du kanske vill spara på provision genom att inte låta en fastighetsmäklare representera dig i försäljningen som helhet. - 4Bläddra bland auktioner och offentliga register. Bankägda fastigheter och andra fastigheter på auktion betraktas fortfarande som "utanför marknaden" i den meningen att de inte är noterade på de större fastighetsförmedlingstjänsterna (i USA, Multiple Listings Service eller MLS). Dessa egenskaper kan vara nödställda, så undersök noga innan du lägger in ett bud.
- Vanligtvis kan du få ett bättre försäljningspris för ett hus på auktion än på andra sätt. Dessa hus säljs dock vanligtvis "som de är" och kan kräva mycket arbete för att få dem i beboelig skick.
- 5Få en fastighetsmäklare som hjälper dig. Många fastighetsmäklare känner till fastigheter som inte är listade av en eller annan anledning. De kan ha tidigare listats och sedan tagits bort från marknaden.
- Fastighetsmäklare kan också nätverk för dig för att hjälpa dig att hitta en fastighet du vill ha. Detta kan vara särskilt användbart om du vill ha ett hus i ett visst område. En fastighetsmäklare som är bekant med grannskapet kanske vet vilka husägare som mest sannolikt biter på ett erbjudande.
- I Storbritannien och andra länder kallas denna fastighetsproffs en "fastighetsinköpare". Deras jobb är att hitta en egendom utanför marknaden som matchar dina behov, baserat på de kriterier du anger.
- 6Nätverk för att hitta förvaltningsfastigheter. Om du vill investera i fastigheter är nätverkande med fastighetsadvokater och fastighetsmäklare och andra fastighetsinvesterare ett bra sätt att hitta fastigheter att köpa utanför marknaden.
- Byggare och entreprenörer har också ofta insiderinformation om hus och annan fastighet till salu. Till exempel kan du kanske få en hel del på ett anpassat hem som byggaren inte hade pengar att avsluta.
Del 2 av 3: göra ett erbjudande
- 1Få formella utvärderingar. En professionell bedömning kan ge dig en korrekt titt på värdet på hemmet, liksom allt arbete du kan behöva ha gjort. Du och säljaren kanske vill ha oberoende utvärderingar.
- Om du och fastighetsägaren får värderingar, kan du komma till ett rimligt pris genom att helt enkelt beräkna de två siffrorna.
- 2Prata med en fastighetsmäklare. En fastighetsmäklare kommer att ha mer information om jämförbara bostäder i området som nyligen har sålt eller för närvarande finns på marknaden. Priset på dessa bostäder kan berätta mer om värdet på en fastighet utanför marknaden.
- Du kanske vill spara på provision genom att inte låta en fastighetsmäklare representera dig i försäljningen som helhet. Men många fastighetsmäklare är villiga att ge råd om värdet på en fastighet till en mindre fast avgift, snarare än att ta en standardprovision.
En fastighetsmäklare kommer att ha mer information om jämförbara bostäder i området som nyligen har sålt eller för närvarande finns på marknaden. - 3Utarbeta en avsiktsförklaring. En avsiktsförklaring är ett något mer officiellt erbjudande som sätter de grundläggande villkoren för försäljningen i lekmän. Det är inte ett juridiskt bindande dokument, men det är ett sätt att se till att både du och husägaren är på samma sida.
- Avsiktsförklaringar är vanligare när varken du eller den nuvarande husägaren representeras av en fastighetsmäklare.
- Vid denna tidpunkt kan antingen du eller den nuvarande husägaren ändra dig och gå bort från affären. Du kan inte verkställa en avsiktsförklaring i domstol, eftersom du kan göra det mer formella köp- och försäljningsavtalet.
- 4Få ett köp- och försäljningsformulär. När du och husägaren i princip har kommit överens om försäljningen och är redo att ta transaktionen till nästa nivå, ska du utarbeta ett köp- och försäljningsavtal som ni båda kan skriva på.
- Du kan hitta formulär att ladda ner online eller köpa dem i kontorsvaruaffärer. Se till att formuläret du använder är lagligt giltigt i ditt tillstånd.
- Du kanske vill få en fastighetsadvokat att se över ditt avtal innan du undertecknar det, bara för att se till att allt har täckts.
Del 3 av 3: avsluta försäljningen
- 1Hitta en inteckning mäklare. Du kommer sannolikt att behöva finansiering innan du kan köpa fastigheten. De flesta hypoteksmäklare är villiga att hantera köp av en fastighet utanför marknaden, men du kanske vill shoppa för att få de bästa priserna.
- Ge inteckningsmäklaren en kopia av ditt köp- och försäljningsavtal så att de kan utvärdera affären.
- Inteckningsmäklaren kanske vill ha en separat bedömning av huset eller behöver ytterligare information innan de går med på att finansiera transaktionen.
- 2Sätt in allvarliga pengar. De flesta fastighetsköpare sätter in pengar på ett spärrkonto för att visa husägaren att de menar allvar med att köpa huset. Dessa pengar innehas av en oberoende tredje part (vanligtvis en bank eller advokat) fram till stängning.
- Om du går ur affären utan en beredskap kan husägaren få allvarliga pengar, beroende på vad som anges i ditt kontrakt. Ytterligare pengar du har placerat i deponering (vanligtvis upp till beloppet för handpenningen) kan återlämnas till dig om transaktionen har gått igenom, såvida inte ditt avtal föreskriver något annat.
- Om husägaren råkar komma tillbaka från försäljningen skulle du få tillbaka alla dina pengar, inklusive dina allvarliga pengar.
- 3Få titelförsäkring. Ett titelförsäkringsbolag gör en titelsökning på den fastighet du vill köpa och försäkrar dig mot eventuella defekter i titeln. Detta skyddar dig genom att se till att någon annan inte kan visas senare och göra anspråk på att fastigheten tillhör dem.
- Titelförsäkring är särskilt viktigt om du har att göra med en övergiven egendom eller ett hem som har varit vakant under en betydande tidsperiod.
Om du vill investera i fastigheter är nätverkande med fastighetsadvokater och fastighetsmäklare och andra fastighetsinvesterare ett bra sätt att hitta fastigheter att köpa utanför marknaden. - 4Slutför slutliga inspektioner. Inspektioner identifierar strukturella reparationer samt andra problem som kan kräva underhåll senare. Dessa problem kan vara strukturella defekter som hotar fastighetens säkerhet, eller så kan det vara relativt små problem som en lös dörrhandtag eller en trasig skåpknopp.
- Fastighetsmäklare ordnar vanligtvis inspektioner. Om du inte arbetar med en fastighetsmäklare, prata med din långivare. De kan ha en inspektör som de kan rekommendera.
- 5Omförhandla vid behov efter inspektion. Beroende på resultatet av inspektionen kan du bestämma att du vill betala mindre för fastigheten för att redovisa reparationer som behöver göras. Husägaren kan också komma överens om att slutföra nödvändiga reparationer innan de stängs.
- Om husägaren slutför reparationer, låt inspektören komma tillbaka och göra en ny inspektion för att se till att reparationerna utfördes korrekt och inga nya problem har dykt upp.
- 6Skriv under det avslutande pappersarbetet Det avslutande pappersarbetet kan innehålla mer än 100 sidor med dokument som måste undertecknas. Hyr en advokat för att slutföra avslutningen åt dig så att alla dokument är i ordning.
- Ta med dig giltig identifikations- och medborgarskapsdokument till avslutningen. Du behöver också bevis på husägares försäkring.
- Överför alla medel som behövs för stängning, inklusive stängningskostnader, så att de är tillgängliga.
- Läs igenom ditt slutliga pappersarbete innan du signerar det. Se till att alla krediter och debiteringar är listade exakt och enligt överenskommelse, såsom handpenning och allvarliga pengar. Dubbelkolla att skatterna och verktygen har proportionerats, nödvändiga reparationer har redovisats och att eventuella säljarmedgivanden ges.
- Det avslutande pappersarbetet måste också granskas och godkännas av din långivare.
- Avslutningsförfaranden baseras på processen för att slutföra en fastighetsförsäljning i USA och kan skilja sig från andra länder. Tala med en fastighetsadvokat eller licensierad fastighetsmäklare nära dig.
Läs också: Hur söker jag bort journaler?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
