Hur rapporterar jag slumrar?
För att rapportera en slumlord, börja med att göra en lista över alla de frågor som gör din lägenhet oupplevbar, som exponerade ledningar, gnagarangrepp eller skakiga trappor. När du har identifierat problemen samlar du in bevis, till exempel foton eller korrespondens med din hyresvärd om villkoren. Om du redan muntligen har bett hyresvärden att lösa problemet, skriv ett brev om att du kommer att rapportera problemen om det inte löses inom 30 dagar. Att ge din hyresvärd den här tiden för att lösa problemet kommer att stärka ditt fall när du lämnar in din rapport. Om inget har gjorts efter 30 dagar, besök webbplatsen för bostads- och stadsutveckling för att hitta din lokala bostadsmyndighet. Kontakta dem sedan för att rapportera din hyresvärd. För att få tips om hur du använder avdrags- och reparationsmetoden om din hyresvärd vägrar att hantera ett problem, fortsätt läsa!
Att ge din hyresvärd den här tiden för att lösa problemet kommer att stärka ditt fall när du lämnar in din rapport.
Att bo i undermåliga förhållanden kan vara farligt och stressande, speciellt om din hyresvärd inte svarar på klagomål. Vissa hyresvärdar kan till och med bedriva olagliga eller diskriminerande metoder. Försök att kontakta din hyresvärd och lösa eventuella problem innan du förstärker dina problem. Om din hyresvärd inte uppfyller sina skyldigheter gentemot dig, utbilda dig själv om dina rättigheter och samla in bevis för att stödja dina anspråk. Sedan kontakt lokala bostadsmyndigheter att rapportera din hyresvärd beteende.
Del 1 av 3: Kontakta din hyresvärd
- 1Skapa en lista över de problem som gör din enhet obeboelig. Katalogera de frågor i din lägenhet som gör det osäkert eller farligt för dig att bo i. Varje stats bostadsmyndighet har en lista över förhållanden som formellt kvalificerar en enhet som olämplig.
- Leta reda på webbplatsen för din stats bostadsmyndighet och dess särskilda regler på https://hud.gov.
- Typiska förhållanden som kan kvalificera en enhet som oupplivbar är exponerade ledningar, skakiga trappor, gnagarangrepp eller dörrar som inte låses ordentligt.
- 2Ring din hyresvärd eller fastighetsförvaltare för att diskutera problemen. Låt dem veta hur länge problemen har pågått och hur det påverkar din livskvalitet i enheten. Be artigt att de reparerar problemen.
- Du kan säga, "Hej, jag är Robert Smith, din hyresgäst på 123 B Street. Jag ringer för att berätta om några synliga elektriska ledningar som är heta att ta på under källartrappan. Jag är orolig en säkerhetsrisk. Hur snart kan vi fixa det? "
- 3Skriv ett brev eller e-post till din hyresvärd som beskriver de dåliga förhållandena. Eskalera dina problem skriftligen om hyresvärden inte vidtar åtgärder efter din konversation om problemet. Beskriv problemet i detalj när du strävat efter att åtgärda det, hur länge det har pågått utan upplösning och hur det påverkar din livskvalitet i enheten.
- Om tillämpligt, beskriv eventuella åtgärder du har vidtagit för att begränsa problemets inverkan på dig, samt vilka steg du vill att din hyresvärd ska ta.
- 4Tillåt 30 hyresvärden att vidta åtgärder. Vänta 30 dagar, den lagligt lämpliga tiden, för att ge din hyresvärd möjlighet att göra reparationer. Även om du inte tror att de kommer att vidta åtgärder är det nödvändigt att du ger dem en rättvis möjlighet att lösa problemet.
- Din hyresvärd som misslyckas med att göra förbättringar under den här goda tiden stärker ditt potentiella mål mot dem.
- 5Använd ett avdrags- och reparationsmedel för obebodliga förhållanden. Konsultera din jurisdiktions webbplats för avdelning för konsumentfrågor för en lista över villkor som gör en enhet juridiskt "obeboelig." Om du har rapporterat dessa till din hyresvärd och din hyresvärd inte har fixat dem inom 30 dagar har hyresvärden brutit mot den underförstådda garantin för bebobarhet.
- Dra av relevanta utgifter som du ådrar dig för att göra enheten beboelig från framtida månadshyresbetalningar. Observera att det belopp som dras av inte får vara högre än en månads hyra.
- Spara alla kvitton för utgifter du har haft till följd av reparationer för att åtgärda obebodliga förhållanden.
Kontakta dem sedan för att rapportera din hyresvärd.
Del 2 av 3: förstå dina rättigheter och samla in bevis
- 1Läs hyresgästens handbok för din jurisdiktion online. Navigera till webbplatsen för din lokala filial av US Department of Housing and Urban Development (HUD) eller liknande webbplats för ditt land. Sök i onlinekatalogen efter en handbok över hyresgästens rättigheter för din jurisdiktion.
- Läs handboken för att avgöra om någon av dina garanterade rättigheter som hyresgäst har kränkts. Detta kan vara allt från att din hyresvärd tillhandahåller obebodliga villkor till diskriminering av hyresgäster.
- 2Konsultera ditt hyresavtal för att avgöra om hyresvärden har brutit mot det. Läs ditt hyresavtal noggrant, särskilt det finstilta. Dubbelkolla detta kontrakt för att se till att du inte har missat några viktiga skyldigheter som du har gått med på.
- Även om det är ovanligt kräver vissa hyresgäster att hyresgästen gör alla nödvändiga reparationer snarare än hyresvärden.
- 3Gör anteckningar angående eventuella rättigheter eller villkor som har kränkts. Skapa en lista över eventuella villkor i ditt hyresavtal som har kränkts eller rättigheter som har åsidosatts när du bor i din enhet. En punktlista kan hjälpa dig att organisera dina tankar så att du kan samla bevis för att stödja dina påståenden.
- 4Samla bevis för att stödja din hyresvärds överträdelser. Dokumentera eventuella obebodliga förhållanden genom att ta bilder och samla all korrespondens med din hyresvärd om villkoren. Att få en heminspektion av enheten kan också katalogisera farliga problem ur ett professionellt perspektiv.
- Om du hävdar att andra rättigheter har åsidosatts, till exempel brist på boende för ett fysiskt handikapp, kontakta till exempel relevanta resurser, som ADA-avdelningen för avdelningen för medborgerliga rättigheter.
Kontakta sedan lokala bostadsmyndigheter för att rapportera din hyresvärds beteende.
Del 3 av 3: kontakta bostadsmyndigheter
- 1Gå till Huds webbplats för att hitta rapporteringsvägar i ditt tillstånd. Navigera till https://hud.gov/topics/rental_assistance/tenantrights för att hitta din stats resurser för hyresgäster av dåliga hyresvärdar. Vissa stater har byråer som hanterar klagomål, medan andra förlitar sig på ideella juridiska företag och den federala klagomåltelefonen.
- 2Ring din lokala bostadsbyrå för att lämna in ett klagomål. Kontakta den lokala bostadsmyndigheten eller rapporteringsvägen för din jurisdiktion som beskrivs på HUD-webbplatsen. Ge representanten din adress, de obeboeliga förhållandena som hyresvärden inte har rättat till och hur länge problemet har pågått.
- Ha några dokument som bekräftar problemen på din adress, till exempel en inspektion eller kommunikation med din hyresvärd, till hands om representanten har specifika frågor.
- 3Ta reda på om din hyresvärd får federala medel. Titta på ditt hyresavtal för en HUD eller US Department of Housing and Urban Development logo. Om du ser en är din uthyrning berättigad till rapportering hos HUD: s klagomål för dålig hyresvärd
- Om din hyresvärd har en inteckning hos en federalt stödd enhet, som Freddie Mac eller Fannie Mae, som kvalificerar dig att lämna in ett federalt klagomål. Byggnaden behöver inte vara en federal byggnad.
- 4Ring Huds klagomål för att rapportera din hyresvärd om tillämpligt. Nå HUD: s klagomål för dålig hyresvärd genom att ringa 1-800-685-8470. Detaljera din adress, de undermåliga förhållandena du har dokumenterat som hyresgäst, din hyresvärds bristande svar och hur lång tid problemet har pågått.
- Representanten kommer att ställa frågor om din upplevelse och kan begära kopior av ditt material som dokumenterar problemet.
- 5Kontakta en lokal fastighetsadvokat som en sista utväg. Hitta en fastighetsadvokat genom ditt statliga advokatförening. Ställ in ett möte för att granska ditt ärende. Ta med en kopia av ditt hyresavtal och alla bevis som stöder ett brott mot dina rättigheter.
- Hyresgäster med låga inkomster kan komma i fråga för gratis rättshjälp från en ideell organisation, till exempel den kongressbildade Legal Services Corporation. Ange din adress på LSC: s webbplats för att hitta subventionerade juridiska resurser för hyresgäster nära dig.
Om inget har gjorts efter 30 dagar, besök webbplatsen för bostads- och stadsutveckling för att hitta din lokala bostadsmyndighet.
- Försök alltid att lösa problem med din hyresvärd innan du rapporterar hyresvärden till bostadsmyndigheter. Även om du tror att din hyresvärd inte kommer att åtgärda problemen kommer det att stärka ditt ärende att ha formell dokumentation av problemen och relaterad kommunikation.
- I vissa stater kan du lämna in ett litet skadeanmälan mot din hyresvärd utan att använda en advokat för belopp under 7460€. Undersök dina alternativ med din lokala bostadsjurisdiktion online.
Läs också: Hur söker jag bort journaler?
Frågor och svar
- Kan någon annan än personen på hyresavtalet rapportera en fastighet?I teorin kan vem som helst lämna in ett klagomål om alla brott mot koden, inklusive hälso, byggnads, brand- och miljökoder. Om hyresvärden inte samarbetar med utredningen kan myndigheter till och med erhålla administrativa teckningsoptioner för att komma in i fastigheten för "hälsa, säkerhet och allmän välfärd" för alla, under den allmänna polismakten som beviljas stater (i Europa).
- Jag har inget hyresavtal på papper, det är endast muntligt. Killen jag hyr av har inte betalat vattenräkningen och den är nu avstängd. Vad gör jag? Han försöker höja min hyra nu, men det är inte rent eller säkert här.Per definition har du ett hyresavtal om du förväntas betala hyra. Många statliga lagar skulle automatiskt gälla (i Europa); du har olika lagstadgade rättigheter och hyresvärden har skyldigheter enligt lagen. Dina lokala bostadsrättsföretag kan hjälpa dig att ta reda på dina alternativ.
- Vad kan jag göra när en hyresvärd och inspektör är korrupta?Det finns alltid vakthundbyråer som kan hantera dem på statlig eller lokal nivå. Börja med ett lokalt hyresgästkontor för att se vad de rekommenderar.
- Kan en hyresvärd driva ut mig bara för att få mer pengar för lägenheten?Som en allmän regel måste hyresvärden först ha en giltig anledning för att säga upp ditt hyresavtal innan du meddelar avsikt att utvisa. När du väl har fått meddelandet och vägrat att lämna frivilligt skulle hyresvärden då ha rätt att stämma en avvisning. Du kan naturligtvis ha olika försvar och motkrav, beroende på omständigheterna för ditt specifika hyresavtal och de lokala lagarna.
- Jag har visat och muntligen sagt till hyresvärden bedbugs och kackerlackor, men han fortsätter att ta min hyra och göra ingenting. Måste jag fortfarande vänta i 30 dagar efter att jag har sagt till honom skriftligen?Om du inte har bevis på skriftligt meddelande, finns det en allmän antagande om att det inte hände. Skicka ditt skriftliga meddelande via certifierad post och förvara en kopia till din rättsliga handling om din hyresvärd försöker få bort dig.
- Kan en hyresvärd utvisa mig för att jag kontaktade staden San Bernardino och EHS och sedan betjänade hyresvärden med stämningshandlingar?Många ställen har stadgar som skyddar hyresgästerna från vedergällningsavvisning efter att ha lämnat in giltiga klagomål mot hyresvärden. I många fall finns det en presumtion om vedergällning om bortvisningen lämnas in inom sex månader efter det att klagomålet officiellt har lämnats in till hyresvärden eller ett tillsynsorgan.
- Vad anses vara ett nödunderhållsproblem?Ett akut underhållsproblem kan vara något som kan orsaka omedelbar skada eller allvarliga skador. Till exempel kan något som kan orsaka brand eller översvämning om det inte stoppas inom några minuter kvalificera som en nödsituation.
- Kan jag hålla tillbaka hyran eftersom hyresvärden inte har hållit fastigheten?Nej. Du kan kontakta din stads HUD-linje och skicka in en rapport med alla bevis du kan för att kontakta hyresvärden om problemet (e-post, texter, etc.). Om de tycker att rapporten är giltig kommer de att skapa ett spärrkonto som du betalar din hyra till istället för din hyresvärd. din hyresvärd kommer att få pengarna i spärr när underhållsproblemen har lösts och inspekterats.
- Mitt kylskåp har gått sönder två gånger och maten har förstörts. Kan jag få ersättning av min hyresvärd?Om din egen hyresförsäkring inte betalar (eller om du inte har någon) kan du skicka en hyresvärd en räkning för skada som uppstår på grund av vårdslöshet. Om hyresvärden vägrar att betala kan du stämma med bevis för att det på något sätt var hyresvärdens vårdslöshet i en laglig skyldighet att se till att du fick den överenskomna kylningen.
Kommentarer (1)
- Det hjälpte mig; nu vet jag vad jag ska leta efter i ett annat hus, lägenhet eller hyresvärd.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
