Hur skyddar du dig själv när du hyr ett hem?
Hur skyddar jag det från andra syskon om jag skulle dö medan hon hyr?
Att hyra ett hem är stressande. Du måste hitta en plats i ditt prisklass, slutföra ansökningsprocessen och sedan planera för att flytta in. Du måste också oroa dig för oetiska hyresvärdar och direkta bedragare. För att skydda dig själv bör du leta efter röda flaggor och dokumentera din inflyttning till fullo. Med lite planering kan du få en händelsefull inflyttning och skydda dina lagliga rättigheter samtidigt.
Del 1 av 3: Undvik hyresbedrägerier
- 1Betala en deposition först efter att du tecknat ett hyresavtal. Många bedragare får dig att betala en deposition eller din första månads hyra innan du har ett hyresavtal i handen. Du bör undvika att göra det. Betala bara efter att du har tecknat ett hyresavtal.
- Du bör också se fastigheten först och träffa hyresvärden. Om du inte kan besöka personligen, be en annan person att gå hem.
- Om hemmet är långt borta, är det bästa alternativet att bara hyra via ett ansedd uthyrningsföretag eller betala med kreditkort.
- Betala aldrig din insättning eller ansökningsavgift genom att koppla in pengar. Trådade pengar är i princip som kontanter och omöjliga att få tillbaka om du har blivit lurad.
- Vissa hyresvärdar tar ut en avgift för att "hålla" hyran under ansökningsprocessen. Men en skissartad ägare kanske inte faktiskt håller enheten, vilket innebär att flera personer betalar in och de flesta slutar förlora innehavsavgiften. Om du misstänker att avtalet är legitimt, insistera på att avgiften läggs i ett spärrbolag tills ägaren vänder nycklarna eller förvandlas till en deposition när du tecknar avtalet.
- 2Akta dig för frånvarande hyresvärdar. En vanlig bluff är att låtsas att ägaren är utomlands. I stället poserar bedragaren som ägarens agent eller representant. Du bör alltid vara skeptisk till alla som påstår sig representera en frånvarande hyresvärd.
- Du bör kontrollera med länsbedömarens kontor för att ta reda på identiteten på den verkliga ägaren. Arbeta inte med en representant om de felaktigt identifierar ägaren.
- Många bedragare vet dock hur man letar upp fastighetsägarnas namn i länsregister, så de kanske kan ge dig rätt namn. Om du inte har att göra direkt med ägaren, se alltid till att personen är en legitim representant.
- Be om bevis för att de är den juridiska representanten. En bedragare kommer förmodligen att tveka att tillhandahålla dokumentation.
- 3Fråga någon affär som verkar för bra för att vara sant. Du bör undersöka på marknaden för att se hur mycket lägenheter och hus som hyr för. Om någon erbjuder en affär som är för bra för att vara sant, så är det förmodligen. En hyra avsevärt under marknaden är en röd flagga.
- Insistera på att se fastigheten. Du kanske får reda på att det är i fruktansvärt skick, vilket skulle förklara varför det är så billigt.
- Gör också forskning om hyresvärden. Du kanske får reda på att de har förklarat konkurs eller stämts av andra hyresgäster.
- Fråga direkt om hyresvärden står inför utestängning. Var uppmärksam om hyresvärden verkar undvikande eller nervös när han svarar.
Du bör undersöka på marknaden för att se hur mycket lägenheter och hus som hyr för. - 4Analysera din kommunikation med hyresvärden. En hyresvärd som bara kommunicerar via e-post ska höja röda flaggor. Kontrollera även om följande är kännetecken för fastighetsbedrägerier:
- Personen skriver på trasig engelska. Många bedragare finns utanför Europa och är inte engelsktalande.
- Personen försöker skrämma dig till att skicka pengar. Du bör inte pressas till att skicka en insättning eller underteckna ett hyresavtal.
- Det saknas personalisering i kommunikationen. Istället kan personen använda sammanslagning eller autofyllning. Bedrägerier försöker ofta lura många människor samtidigt.
- 5Intervju andra hyresgäster. Du bör alltid be en hyresvärd om referenser från nuvarande eller tidigare hyresgäster (helst nuvarande). Försök att få viktig information ur dem. De kanske inte har mycket tid att prata med dig, men fråga följande:
- Hur länge har fastigheten stått ledig? Ett hem som inte har hyrts på ett tag kan ha problem.
- Hur lyhörd är hyresvärden? Har denna hyresgäst haft några problem med hyresvärden? Om så är fallet, hur löstes de?
- Tänker de fortsätta att hyra av hyresvärden?
- Hur mycket ökar hyran årligen? Kan du förhandla om hyreshöjningar eller inte?
- 6Undersök fastigheten. Du bör göra omfattande undersökningar om fastigheten och hyresvärden innan du går med på att hyra från någon. Utför till exempel följande sökningar:
- Sök online för att se om hemmet är listat under en annan ägares namn. Om det är så kan du bli lurad.
- Besök länsskrivarens kontor och kontrollera om det finns ett meddelande om standard. Om en har lämnats in kan ägaren vara i utestängning. Du vill inte hyra från någon som kan tappa fastigheten.
- 7Rapportera hyresbedrägerier. Om du misstänker bedrägeri ska du samla in så mycket dokumentation som möjligt: e-post, avbrutna kontroller etc. Du bör rapportera hyresbedrägerier till följande:
- Ditt stats advokatbyrå. Du kan ringa eller mejla om bedrägeriet.
- Lokal brottsbekämpning. Ring polisavdelningen där hyran finns.
- I Federal Trade Commission. I USA kan du rapportera till FTC genom att använda deras klagomålsassistent på https://ftccomplaintassistant.gov/#&panel1-1.
- Webbplatsen som annonsen körde på. Leta efter en rapportknapp eller på annat sätt e-posta eller ring.
Del 2 av 3: dokumentera ditt flytt in
- 1Läs hyresavtalet noggrant. Det är ingen mening att teckna ett hyresavtal om du inte läser det. Läs hela saken noga. Om du inte förstår något, fråga då hyresvärden. Känn dig inte pressad att läsa den på femton minuter när du sitter på leasingagentens kontor.
- Be istället att ett hyresavtal skickas till dig hemma. Detta ger dig lite tid att läsa igenom det. Du kan be en vän eller advokat att hjälpa dig att förstå det.
- Kontrollera vem som betalar för underhåll och om du kan ändra din lägenhet. Till exempel kan din hyresvärd begära att du får tillstånd innan du målar väggarna.
- Underteckna endast hyresavtalet när du håller med om allt i det. Kom ihåg att förvara en kopia för dina register.
Med lite planering kan du få en händelsefull inflyttning och skydda dina lagliga rättigheter samtidigt. - 2Inspektera den tomma lägenheten noggrant. Innan du flyttar in, se till att gå igenom den tomma lägenheten och notera eventuella problem. De ska vara lättare att upptäcka när lägenheten är bar. Kontrollera till exempel följande:
- smuts
- mögel
- Slitage
- hål i väggen
- lågt vattentryck i handfat och dusch
- dålig dränering
- apparater som inte fungerar
- trasiga eller smutsiga dynor under mattan
- eluttag och hur bra de fungerar
- 3Berätta för hyresvärden om eventuella problem. Innan du flyttar in dina möbler och tillhörigheter, berätta för hyresvärden om eventuella problem. Ibland kommer hyresvärdarna att ge dig en checklista som du kan fylla i och notera eventuella problem med lägenheten. Vissa hyresvärdar ger dig dock inte en checklista.
- Berätta för hyresvärden om eventuella problem även om du inte får en checklista. Om du inte gör det kan de hävda att du skadade lägenheten när du bodde i den.
- Var så detaljerad som möjligt. Säg inte något allmänt som "mattskador". Istället bör du skriva ner, "Fem cigaretter brinner på det sydvästra hörnet av vardagsrumsmattan."
- Skaffa en kopia av valfri checklista så att du har den för dina register.
- 4Ta bilder av den tomma lägenheten. Bilder är oerhört hjälpsamma, så ta levande bilder från många olika vinklar av eventuella problem. Om du till exempel har problem med vattentryck, ta en kort video på din smartphone.
- Gör en uppsättning bilder till din hyresvärd. Du kan skicka bilderna med valfri skriftlig checklista eller beskrivning av problem.
- 5Gör en inflyttningsrapport. Inflyttningsrapporten, eller hyresgästinspektionsrapporten, är det näst viktigaste hyresvärdsdokumentet efter hyresavtalet. Det är ett ömsesidigt erkännande mellan er två. Du godkänner lagligen att enheten tillhandahålls i ett visst skick och ska returneras i ett visst skick. Detta kan spara dig från huvudvärk och tvister om skador.
- Kontrollera lagarna i din stat eller provins. På vissa ställen är de obligatoriska. Din hyresvärd kanske inte heller får behålla några av dina insättningspengar utan en.
- Rapporter om inflyttningsvillkor måste undertecknas av hyresgästen såväl som hyresvärden. Gör en även om din hyresvärd inte gör en genomgång av enheten med dig.
Del 3 av 3: Skydda dig själv under ditt hyresavtal
- 1Köp hyresförsäkring. Hyresgästens försäkring skyddar dina tillhörigheter i händelse av brand, stöld eller naturkatastrof. Det kan också skydda dig om någon skadas i ditt hem på grund av din slarv. Du kan vanligtvis få hyresförsäkring till en rimlig ränta.
- Gå online och få offert från olika försäkringsbolag. Du bör jämföra policyn, både på månadspremien och på den täckningsnivå som erbjuds.
- Om du inte vet hur mycket täckning du behöver, använd sedan en online-kalkylator. Dessa räknare ber vanligtvis att du anger din månadshyra, värdet på dina ägodelar och din plats. De uppskattar sedan hur mycket täckning du behöver.
- Fråga alltid ett försäkringsbolag om potentiella rabatter. Om du till exempel köper hyresförsäkring tillsammans med en annan försäkring (t.ex. bilförsäkring) kan du komma i fråga för en rabatt.
De kanske inte har mycket tid att prata med dig, men fråga följande: Hur länge har fastigheten stått ledig? - 2Studera säkerheten i din omgivning. Om du inte känner till området bör du ägna lite tid åt att kontrollera hur säkert det är. Du vill se till att din hyresvärd har installerat alla nödvändiga säkerhetsanordningar, till exempel dödbultar och fönsterlås. Titta också efter hur brottslingar kan komma in och ut ur din byggnad.
- Få kopior av din lokala lag och kontrollera att din hyresvärd har tillhandahållit alla nödvändiga säkerhetsanordningar. Om inte, skriv till dem och be att de ska installeras.
- Berätta för hyresvärden när säkerhetsutrustningen går sönder. Om ett dörrlås slutar fungera, berätta genast för din hyresvärd. Rapportera även trasiga fönster, utbrända glödlampor och felaktiga säkerhetssystem.
- 3Lär dig hyresvärdens hyresgästlag. Du bör känna till dina lagliga rättigheter om några problem uppstår. Du kan söka efter hyresvärdshyresrätt online, eller så kan du stanna till ditt kommun- eller stadsregeringskontor. De kan ha ett häfte eller utdelning att läsa. Du bör också kontakta en lokal hyresgästförening, som du kanske kan hitta online.
- Till exempel vill du veta vad du kan göra om din hyresvärd inte gör reparationer. Varje stat är annorlunda. I vissa stater kan du hålla kvar hyra, medan du i andra stater måste betala hyra till domstolen. Ytterligare andra stater låter dig göra reparationer och dra av kostnaden för reparationerna från din hyra. Ta reda på rätt procedur i förväg.
- Du vill också veta din hyresvärds ansvar att hålla lägenheten beboelig. Oavsett vad som finns i ditt hyresavtal kräver lagen vanligtvis att din hyresvärd ger värme under vissa tider på året.
- 4Håll din hyresavtal säker. Förvara hyresavtalet i ett värdeskåp eller med familjer eller vänner. Du vill inte att den ska skadas. Du kan också göra en digital genomsökning av hyresavtalet och lagra det på datorns hårddisk så att du alltid har en kopia tillgänglig.
- 5Berätta för hyresvärden om problem. Det är alltid vänligare att ringa, men du vill definitivt ha pappersdokumentation om att du har klagat och datumet du klagade på. Om du pratar personligen följer du upp med ett brev där du beskriver problemet så detaljerat som möjligt.
- Om du redan har klagat på ett problem ska du inkludera datum för tidigare brev. Du kan till exempel skriva "Detta brev ska följa upp mitt brev daterat 1 september 2016..."
- Dokumentera eventuella problem noggrant. Ta färgbilder av alla problem. Om det finns ett problem med buller, spela in ljudet med din smarttelefon.
- Kom ihåg att skicka brevet med certifierad post, begär kvitto. Håll kvar kvittot, eftersom det fungerar som ett bevis på att din hyresvärd mottog brevet.
- Generellt måste din hyresvärd reparera inom rimlig tid. Vad som är rimligt beror på svårighetsgraden av problemet. För svåra problem (som ingen värme på vintern) kanske du vill ringa dina lokala myndigheter om din hyresvärd inte erbjuder omedelbar hjälp. Annars kan du vänta en till två veckor på mindre reparationer, till exempel att fixa en läckande kran.
- 6Rapportera brott mot byggnadskod till myndigheterna. Ibland kan faror göra byggnaden farlig att bo i. Om din hyresvärd till exempel inte levererar tillräckligt med varmt vatten eller värme följer de inte byggnadskoden. Du kan rapportera dessa problem till dina lokala myndigheter.
- Titta i telefonboken för lokala byggnads, hälso, säkerhets- och brandinspektörer.
- Du kan behöva träffa inspektören. Försök att få en kopia av deras rapport innan de lämnar.
- Kom ihåg att din hyresvärd inte kan utvisa dig eftersom du klagade till myndigheterna om byggnadens säkerhet. Detta kallas en "vedergällning för utjämning" och är olaglig.
- Men var också medveten om att en hyresvärd kan ha rätt att utvisa dig om du inte betalar hyra - även om det finns en säkerhetsöverträdelse - och att detta kanske inte anses vara vedergällning. Håll dig uppdaterad med hela din hyra om du inte har gått med på att kreditera hyra för reparationerna.
För att skydda dig själv bör du leta efter röda flaggor och dokumentera din inflyttning till fullo. - 7Rådgör med en advokat när problem uppstår. Det bästa sättet att skydda dina rättigheter är att söka juridisk hjälp när du har en konflikt. Du kan vara säker på att din hyresvärd kommer att ha en advokat, så du kommer att ha en nackdel om du inte har en. Du behöver en erfaren advokat i ditt hörn. Begär en hyresgästadvokat från din lokala advokatsamfund.
- Du träffar en advokat för en halvtimmes konsultation när du har problem. Använd advokaten som klangbräda och fråga vad dina nästa steg ska vara.
- Om frågan är komplicerad, försök anställa advokaten. Fråga hur mycket deras avgift är och kontrollera om du har råd.
- Om du har låg inkomst, hitta rättshjälp. Besök Legal Services Corporations webbplats på http://lsc.gov och klicka på "Hitta rättshjälp."
- 8Lär dig mer om avskjutningsprocessen. I de flesta stater kan du bara utvisas genom ett domstolsbeslut. Det betyder att din hyresvärd måste meddela dig om eventuella problem, till exempel obetald hyra. Meddelandet bör innehålla en tidsfrist för att betala hyran. Om du inte betalar måste hyresvärden gå till domstol och stämma dig. Du kommer att få ett meddelande om stämningen och ges en chans att svara. Hyresvärden kan inte göra följande:
- Stäng dig ur din lägenhet.
- Hotar dig.
- Ta bort dig fysiskt.
- Stäng av nödvändiga tjänster eller verktyg, som värme, vatten eller el.
- Släng dina saker på trottoaren.
- 9Ring polisen om du är olagligt bortkastad. Polisen kanske tvekar att hjälpa dig men insisterar på att de gör det. Påminn polisen om att det är olagligt att utvisa dig utan domstolsförhandling.
- Du kan säga, "Officer, jag vet att detta är en olaglig utvisning enligt lagen. Det är därför jag ringer. Jag skulle vilja att en officer skulle komma till min lägenhet och skriva en polisrapport."
- Fortsätt ringa tills du får någon att komma ut till ditt hem.
- Hitta också vittnen till den olagliga utvisningen. Få till exempel namnet på någon granne som såg din hyresvärd kasta dina saker ur lägenheten.
- Var alltid lugn när du arbetar med din hyresvärd. Oavsett hur arg du känner ska du alltid vara så lugn som möjligt. Människor som är arga gör eller säger ofta något som de senare ångrar. Genom att alltid vara lugn kan du skydda dina rättigheter.
Läs också: Hur söker jag bort journaler?
Frågor och svar
- Jag hyr ut mitt hem till min dotter. Hur skyddar jag det från andra syskon om jag skulle dö medan hon hyr?Din testamente kan säkert klargöra vad dina önskemål är med avseende på alla nuvarande hyresgäster. Som en allmän regel skulle ett skriftligt långvarigt hyresavtal också fortsätta att vara verkställbart efter den nuvarande ägarens död, men din egendom eller arvtagare skulle ha möjlighet att vägra att förnya det när det upphör att gälla för sina egna villkor.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
