Hur gör man anspråk på hyresgästs rättighetsbrott?
När en hyresvärd bryter mot dina rättigheter kan du göra anspråk på ett brott genom att skriva ett brev till din hyresvärd.
Som hyresgäst har du många rättigheter som din hyresvärd inte kan kränka. När en hyresvärd bryter mot dina rättigheter kan du göra anspråk på ett brott genom att skriva ett brev till din hyresvärd. Syftet med brevet är att meddela hyresvärden om överträdelsen och ge honom eller henne en chans att stoppa överträdelserna. Även om ett brev kan lyckas bör du ändå dokumentera överträdelsen och vara beredd att stämma vid behov.
Del 1 av 4: dokumentera överträdelsen
- 1Identifiera möjliga överträdelser. En hyresvärd kan kränka dina rättigheter som hyresgäst på olika sätt. Det vanligaste är att kränka din rätt till integritet. Enligt de flesta statliga och lokala lagar måste en hyresvärd meddela dig skriftligt innan du går in i din lägenhet. Du kan dock ha andra rättigheter, beroende på var du bor:
- Rätten att få fastigheten underhållen. Lägenheten ska hållas ren och i gott skick. Alla nödvändiga reparationer bör göras omedelbart.
- Rätten att värma och hett vatten. När varmvatten tillhandahålls måste det göras tillgängligt dygnet runt. Värme bör vara tillräcklig för att bibehålla en behaglig temperatur.
- Rätten till rättvis behandling av dina säkerhetsdepositioner. Du bör få veta var din deposition hålls. Hyresvärden ska också lämna tillbaka den till dig i rätt tid efter att ha undanhållit tillåtna avdrag, till exempel skyldig hyra.
- Rätten till rimliga uthyrningar. I vissa stater har du rätt att hyra ut. Även om du måste få hyresvärdens tillstånd innan du hyr ut, kan tillståndet inte hållas på orimligt sätt.
- Rätten att vara fri från lock-out. Om du inte betalar hyra måste din hyresvärd väcka en rättegång i domstol för att utvisa dig, inte byta lås på dig.
- Rätten att skyddas från en vedergällning. Om du klagar till hälso- och säkerhetsansvariga över villkoren i din lägenhet kan din hyresvärd inte utvisa dig.
- Andra rättigheter som skapats av ditt hyresavtal eller tillämplig lag. Du bör läsa ditt hyresavtal och din stats / stadens lagar för att förstå din fullständiga lista över rättigheter som hyresgäst.
- 2Kontrollera om du fick meddelande. Om du gör anspråk på ett brott mot din rätt till integritet, kontrollera om din hyresvärd meddelade dig. Din statliga och lokala lag kommer att avgöra vilken typ av meddelande din hyresvärd måste ge innan han går in i lägenheten. Lagen bör också förklara hur mycket förvarning din hyresvärd måste ge dig.
- Till exempel i Washington måste en hyresvärd ge dig minst 48 timmars varsel innan du går in i din lägenhet, eller 24 timmars varsel innan du går in för att visa din lägenhet för en blivande hyresgäst.
- Meddelandet måste också ange datum och tid för inresa.
- Gå igenom dina papper och se om du fick ett skriftligt meddelande. De flesta lagar kräver skriftlig anmälan, inte muntligt.
- 3Spara inträdesbevis. Du kanske inte har varit hemma när hyresvärden kom in i din lägenhet. Du bör därför spara alla bevis du har som visar att hyresvärden kom in i din lägenhet. Om en granne hörde eller såg hyresvärden, ta sedan bort vittnets namn och kontaktinformation.
- Hyresvärden kan ha brutit något i din lägenhet. Ta bilder av det trasiga föremålet.
- Hyresvärdar har rätt att delta i nödsituationer. Om detta händer, be hyresvärden om bevis för nödsituationen. Han eller hon borde kunna förse dig med det. (Till exempel kan en granne ha hört ditt röklarm gå ut.)
- 4Dokumentera andra överträdelser. Om du vill stämma din hyresvärd behöver du bevis. Det räcker inte att gå till domstol och helt enkelt hävda att hyresvärden kränker dina rättigheter. Din hyresvärd kan lika gärna förneka att ha begått något brott. Håll därför dokument eller andra bevis som visar ett brott.
- Till exempel, om din hyresvärd vägrar att återbetala en deposition, ta sedan bilder på din rena lägenhet. Försök också få vittnesmål från någon som hjälpte dig att städa lägenheten.
- Om du var utestängd kan du ringa polisen. Lagen förbjuder en hyresvärds förmåga att låsa dig utanför din lägenhet. Du bör få en polisrapport om det behövs.
Om du gör anspråk på ett brott mot din rätt till integritet, kontrollera om din hyresvärd meddelade dig.
Del 2 av 4: meddela din hyresvärd om överträdelsen
- 1Prata med din hyresvärd. Beroende på hur allvarlig överträdelsen är, kanske du vill prata med din hyresvärd först. Om du har en bra relation kommer din hyresvärd förmodligen att uppskatta ett samtal först i stället för ett brev.
- Efter samtalet kan du skicka en kort anteckning som sammanfattar din förståelse för vad som sagts. Ange din förståelse för när överträdelserna kommer att åtgärdas.
- 2Utarbeta ett brev. Du bör meddela din hyresvärden skriftligen om eventuella överträdelser. För att skydda dina rättigheter måste du meddela din hyresvärd om överträdelserna och begära att hyresvärden slutar kränka dina rättigheter.
- Det finns många formulärbrev på Internet som du kan titta på. Försök hitta en för din stat, eftersom din statliga lag kan ha specifika krav på vad du ska inkludera i brevet.
- 3Öppna ett ordbehandlingsdokument för att börja. Du bör göra ditt brev till ett vanligt affärsbrev. Öppna ett tomt ordbehandlingsdokument och ställ in teckensnittet till en bekväm storlek och stil. Times New Roman 12 poäng är ganska standard.
- Se till att bokstaven är inriktad mot vänster marginal. Istället för att dra in varje stycke, dubbla mellanslag dina stycken i en blockstil.
- 4Infoga datum och adress. Överst, sätt in det datum du skriver. Tryck sedan ner två rader och sätt in hyresvärdens företagsadress.
- Två rader ner från adressen, sätt in hälsningen "Kära herr Smith."
- 5Förklara överträdelserna. I första stycket bör du förklara överträdelserna. Var så specifik som möjligt. Inkludera datum och tider. Du kan också förklara hur mycket överträdelserna har stört dig.
- Du kan till exempel skriva "Den 22 april 2015 kl. 12:15 och den 24 april 2015 kl. 09:50 gick du in i min lägenhet utan att ge något skriftligt meddelande. Det var ingen nödsituation och du verkade inte kunna förklara varför du behövde komma in i min lägenhet. Vanligtvis är jag på jobbet vid dessa tillfällen men var hemma sjuk. Att bli inkräktad på detta sätt orsakade mig stor oro. "
- 6Skissera lagen. I andra stycket måste du påminna hyresvärden om tillämplig lag. Denna information beror på i vilken stat eller stad du bor.
- Till exempel, om du bor i Kalifornien, kan du skriva "Jag skriver detta brev för att formellt meddela dig att du har brutit mot rätten till sekretess, vilket garanteras av avsnitt 1954 i civillagen. I framtiden skulle jag vill ha det obligatoriska varselet 24 timmar innan du går in i min lägenhet av icke-nödsituationer. "
- Om din enhet är för kall kan du skriva "I enlighet med stadens förordningar måste du värma upp min hyraenhet så att temperaturen inte sjunker under 68 grader under dagen och 55 grader på natten. Flera gånger under den senaste veckan Jag har vaknat till en lägenhet med temperaturer på 40-talet. Jag skriver för att begära att du värmer min enhet ordentligt. "
- 7Avsluta brevet. Sammanfattningsvis bör du berätta för hyresvärden att han eller hon kan kontakta dig och när det är lämpligt.
- Du kan skriva, "Detta meddelande borde vara tillräckligt för att rätta till överträdelserna. Om du behöver prata med mig, ring mig på jobbet på 555-5555 mellan kl. 08.30 och 16.30. Du kan också mejla mig på jon @ jonsmith.com. "
- Mellanslag ner två rader och infoga sedan "Best" eller "Yours truly" och sätt sedan in ditt namn nedan.
- 8Maila brevet. Du bör skicka brevet till din hyresvärdens certifierade post, begärda kvitto så att du får bevis på att hyresvärden har fått det. I vissa stater, när hyresvärden har meddelats om överträdelsen, kan du stämma i domstol för efterföljande överträdelse.
- Håll i en kopia av brevet och häfta returkvittot till brevet.
I vissa stater, när hyresvärden har meddelats om överträdelsen, kan du stämma i domstol för efterföljande överträdelse.
Del 3 av 4: klaga till en myndighet
- 1Hitta lämplig byrå. Du kan rapportera brott mot statliga eller kommunala bostadskoder. Typiska överträdelser som du kan rapportera inkluderar underlåtenhet att tillhandahålla tillräcklig värme eller varmt vatten, ohälsosamma förhållanden som mögel eller skadedjur, saknade eller trasiga dörrar och fönster, samt andra hälso- eller säkerhetsproblem.
- Du bör endast kontakta en myndighet om hyresvärden bryter mot en myndighetsregel. Din hyresvärd kan göra ett avtal med dig som inte krävs enligt lag. Till exempel kan din hyresvärd komma överens om att måla dina väggar och inkludera den bestämmelsen i hyresavtalet. I denna situation skapas din rätt till nymålade väggar genom ditt hyresavtal, inte av statliga bestämmelser. Följaktligen bör du inte klaga till en myndighet.
- För att hitta rätt byrå, sök i telefonboken under "Regering". Leta efter "Bostäder". Du kan också söka på Internet. Skriv "anmäl bostadsöverträdelse" och sedan din stad eller delstat.
- 2Ring byrån. Många byråer erbjuder hotlines som du kan ringa för att rapportera överträdelser av byggnadskoder. I New York City kan du till exempel ringa 311.
- 3Rapportera online istället. En byrå kan också tillhandahålla en e-postadress eller ett online-klagomålsformulär. New York Citys webbplats är till exempel http://www1.nyc.gov/311/index.page. Du kan klicka på "Gör ett klagomål" till vänster och sedan välja "Få hjälp med ditt hem" i rullgardinsmenyn.
- Los Angeles har också ett alternativ för onlinetjänstbegäran.
- 4Träffa en inspektör. Staten eller staden kan skicka ut en inspektör som du kan träffa. Inspektören går genom lägenheten eller hela byggnaden. Du bör försöka vara tillgänglig för att träffas när som helst.
- Att ha en regeringstjänsteman observera överträdelser kan vara ett kraftfullt bevis om du vill stämma vid ett senare tillfälle. Försök att få en kopia av inspektörens rapport, om möjligt.
Del 4 av 4: stämning i domstol
- 1Tänk innan du stämmer. Även om din lag kan ge dig rätt att stämma för brott mot dina rättigheter kan du skapa fler problem genom att göra det. Att väcka en rättegång kommer säkert att belasta ditt förhållande. Om du hoppas kunna fortsätta att hyra av hyresvärden, bör du tänka noga innan du stämmer.
- 2Sök juridisk hjälp. Om du vill ha råd om huruvida du tar med en kostnad för att avhjälpa en påstådd överträdelse, träffa sedan en advokat. En advokat kan ge dig råd om dina rättigheter och hjälpa dig att komma med realistiska lösningar. Till exempel, om din relation med din hyresvärd är dålig, kanske du vill flytta i slutet av ditt hyresavtal.
- För att hitta en hyresvärdshyresgästadvokat kan du besöka din stats advokatförening, som borde ha information om hur du hittar advokater. Din stats advokatförening kan också driva en remisstjänst.
- Kostnader kan vara ett problem. Men i många stater kan en advokat erbjuda "obundlade" juridiska tjänster. Enligt detta arrangemang utför advokaten bara det arbete du ger honom eller henne. Du kan till exempel anställa en advokat som tränar dig. Du kan också anställa en advokat för att se över ditt hyresavtal eller andra formulär som du lämnar in till en domstol.
- 3Överväg medling. Istället för att gå till domstol kan du försöka lösa din tvist med din hyresvärd genom medling. Vid medling möter du en neutral tredje part, kallad "medlare". Förmedlaren är inte domare och avgör inte vem som har rätt eller fel. I stället lyssnar medlaren på varje sida och försöker knuffa hyresvärdar och hyresgäster till ömsesidigt tillfredsställande lösningar.
- Under medling får varje sida diskutera alla frågor som de finner relevanta. Du och din hyresvärd uppmuntras också att diskutera dina känslor. Ibland presenterar en lösning sig tidigt i medlingen när varje sida får blåsa bort lite ånga.
- Om ingen upplösning nås lätt kan medlaren träffa dig och hyresvärden i separata rum. Förmedlaren pendlar sedan fram och tillbaka och diskuterar vad varje parti vill ha. När parterna är nära överenskommelse träffas alla tillsammans med medlaren för att hitta en lösning.
- Du kan hitta medlingstjänster för hyresgästtvister genom att ringa din stadschef eller borgmästarens kontor. Du kanske också vill stanna till ditt lokala tingshus och fråga. Dessa program bör erbjudas antingen gratis eller till en mycket låg avgift.
- 4Hitta rätt domstol. Om du vill gå vidare med en rättegång måste du hitta rätt domstol för att väcka talan. Beroende på var du bor kommer du antagligen att stämma i domstol för småmål eller i bostadsrätt.
- Domstolar för småmål har begränsningar. Beroende på din stat kan taket vara allt från 2990€ till 7460€ Om du stämmer för mer pengar än taket, måste du stämma vid vanlig civil domstol.
- 5Skicka in ditt klagomål. Domstolar bör ha skrivit ut "fyll i tomma" -formulär som du kan använda. Stanna till domstolen och be domaren om klagomålsformuläret. Du startar en rättegång genom att lämna in ett klagomål. I klagomålet hävdar du var och en av dina hyresvärdars överträdelser och begär lättnad. Du lämnar in det kompletta klagomålet till domstolstjänstemannen.
- Du kommer antagligen att behöva betala en ansökningsavgift. Be domstolstjänstemannen om avgiftsbeloppet. Om du inte har råd med det, be domstolen om avgiftsavstående.
- Du måste också meddela stämningen mot din hyresvärd. Be domstolstjänstemannen om godtagbara servicemetoder. Vanligtvis kan du meddela genom att låta någon 18 eller äldre personligen skicka en kopia av klagomålet och en kallelse till hyresvärden. Det finns tidsgränser för att delge meddelandet. Be domaren om hur mycket tid du har. Det är i allmänhet en bra idé att inte vänta.
- 6Representera dig själv i domstol. Små fordringar och bostadsdomstolar har utformats så att du kan söka befrielse utan advokats hjälp. Nyckeln till att vinna ditt mål är att ha tillräcklig dokumentation och bevis för överträdelsen.
- Samla alla bevis: dina brev till hyresvärden, eventuella fotografier eller video och namnen på vittnen. Om du behöver tvinga ett vittne att delta, be sedan domstolstjänstemannen om stämning och delge stämningen till vittnet.
- För information om hur du kan representera dig i domstolen för småmål, se Vinn i domstolen för småmål.
För att skydda dina rättigheter måste du meddela din hyresvärd om överträdelserna och begära att hyresvärden slutar kränka dina rättigheter.
- Du måste också göra din enhet rimligt tillgänglig för din hyresvärd så att han kan göra reparationer eller visa lägenheten för blivande hyresgäster. Din hyresvärd kan stämma dig om du vägrar.
- Sluta inte bara betala hyra. Vissa hyresgäster tror att de kan hålla tillbaka hyran eftersom hyresvärden har kränkt deras rättigheter. Det är vanligtvis inte fallet. Istället kommer din statliga och lokala lag att förklara de exakta omständigheterna när du kan hålla kvar hyra. Normalt måste du betala hyra till domstolen.
- Du kan inte heller helt enkelt bryta ditt hyresavtal på grund av överträdelsen. Generellt måste du meddela din hyresvärd om överträdelsen och ge en rimlig tid för att problemet ska kunna åtgärdas.
- Om din hyresvärd har diskriminerat dig på grund av funktionshinder, kön, ras eller någon annan skyddad egenskap, bör du söka en advokats hjälp. Processen att göra anspråk på ett brott mot diskriminering skiljer sig mycket från att hävda andra brott. Om du vinner i domstol har du också rätt att få advokatsalar från din hyresvärd.
Läs också: Hur söker jag bort journaler?
Frågor och svar
- Kan jag få tillbaka min insättning innan hyresavtalet upphör?Nästan okänd. Hela poängen med en deposition är att ge hyresvärden viss säkerhet om en hyresgäst inte betalar den slutliga hyran och eventuella skador. Lagarna i de flesta amerikanska stater tillåter endast en hyresvärd att behålla en del av depositionen efter att hyresgästen har lämnat och hyresvärden lämnar in en redogörelse om obetalda avgifter i tid. Det är inte klart vad hyresvärdar kan vinna genom att någonsin gå med på att återbetala det tidigare. I vissa stater kan de dock av misstag ha förverkat sina rättigheter att behålla något av det, till exempel underlåtenhet att förse en hyresgäst med ett uttalande om befintlig skada inom några dagar efter inflyttning eller annan lagstadgad teknik.
- Jag är funktionshindrad och kastas ut. Kan jag göra anspråk på överträdelse?Att vara funktionshindrad hindrar i allmänhet inte en hyresvärd från att verkställa uppsägningen av ett hyresavtal genom att försöka få dig utvisad genom domstolsbeslut. Lagarna i vissa stater kan ge ytterligare tid för en bortvisad hyresgäst att lämna om han är äldre eller handikappad. Försök ta reda på mer om dina relevanta lagar.
- Vad kan jag göra om hyresvärden attackerade mig, bogserade min bil olagligt, stängde av brytaren till min el och gav falsk information till en regeringsagent och fick mig avslutad från HUD?Vad vem som helst kan göra i en sådan situation är att marschera in i det lokala tingshuset och svära ut ett klagomål för ett nödförbud mot hyresvärden och hitta en advokat som lämnar in de papper som krävs för att få dina rättigheter återställda.
Obesvarade frågor
- Vad gör jag om min hyresvärd säger dåliga saker om mig och ljuger för att få mig bort?
- Underhållsmannen där jag bor har trakasserat och förföljt mig i flera månader. Han attackerade mig fysiskt. Kan jag stämma fastighetsägaren för att det är hans anställd?
Kommentarer (1)
- Jag visste inte vad jag skulle göra med de två överträdelserna jag har haft, men det hjälpte mig. Tack.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
