Hur hittar jag ett hem?
På det sättet när jag är hemma och tänker "Hur stort var skafferiet?"
Att hitta ett hem är ett stort företag när du är på marknaden för att köpa. Ett hem är en långsiktig investering och du måste se till att det du väljer att köpa är upp till familjens standarder och behov. Börja spara och eliminera skulder för att skapa kredit och få ett bättre lån från din bank. Detta ökar din köpkraft i ett hus och låter dig söka efter det perfekta hemmet inom din budget.
Metod 1 av 2: förbereda dig ekonomiskt
- 1Beräkna den övre gränsen för din budget för att se vad du har råd. Den genomsnittliga personen kan vanligtvis köpa ett hus upp till tre gånger sin årliga inkomst före skatt. När du själv söker hem, tänk på den övre gränsen så att du kan titta på hela listan över hus som ligger inom din budget. Det gör det också möjligt för dig att bestämma om du vill plundra på en som du har råd med, istället för att gå med ett billigare alternativ.
- Om du vill köpa ett hus med någon annan, kom ihåg att du kan titta på hus tre gånger dina sammanlagda årliga inkomster.
- 2Arbeta för att eliminera så mycket av din skuld som möjligt. Att ha mindre skuld ger dig mer lånekraft när du går för att få ett lån från din bank. Bankerna kommer att se hur mycket av en procentandel av din inkomst som används för att betala av dina skulder och kommer att ge dig ett lån om denna skuldkvot inte är betydligt hög.
- De flesta banker anser att en skuldkvot på 16-19% är ett måttligt belopp. Vissa kan tillåta upp till 42% innan du inte får utfärda ett lån. Vid det höga förhållandet kommer du dock att lånas ut mindre pengar än vad du skulle ha med mindre skuld.
- Om din skuld är 6% eller lägre tillåter banken dig att låna så mycket pengar som du är berättigad till. Du behöver inte betala av de återstående 6% för eventuella ökade förmåner.
- 3Spara upp för att placera en högre handpenning för att öka din köpkraft. Även om det finns 0% förskottsbetalningar kommer du att få mindre lån från banken och du kommer att betala mer för huset med tiden. Du kanske inte heller vinner budet för det, eftersom du kanske med en större handpenning som 20%. Med detta belopp är det mer sannolikt att locka husägaren att sälja till dig.
- Du kanske till och med har råd med ett hus som kostar fyra gånger din årliga inkomst om du gör en 20% handpenning, särskilt om du har minimal skuld att betala.
Vid det höga förhållandet kommer du dock att lånas ut mindre pengar än vad du skulle ha med mindre skuld. - 4Kontrollera din kreditpoäng för att se om du är berättigad till ett lån. Även om du inte automatiskt nekas ett lån med dålig kredit, desto bättre är din kredit, desto lägre blir räntan på din inteckning, vilket resulterar i billigare månatliga betalningar. Det kommer inte heller att påverka dig negativt om du inte kan göra en högre handpenning.
- En kreditpoäng på 700-759 anses i allmänhet vara bra kredit, med de 760 och högre som utmärkta och de under 700 rättvisa eller dåliga. De flesta banker kommer inte att ge dig ett lån med en poäng under 660.
Metod 2 av 2: söka efter ett hem
- 1Bestäm dig för en plats som passar din livsstil. Oavsett var du funderar på att flytta till, ta hänsyn till kraven och livskvaliteten i dessa områden, och om de uppfyller dina levnadsstandarder. Flera omedelbara faktorer att tänka på är levnadskostnaderna i området, din närhet till familj eller andra släktingar, hur nära du är ditt arbete och hur pendling eller transporttjänster finns där.
- Du vill också överväga de medfödda aspekterna av att bo på vissa platser, såsom trängsel och hög trafik i städer, eller stora avstånd mellan platser på mer landsbygdiga platser, som kräver bil. Om du litar på kollektivtrafik kan en stad också vara ditt enda alternativ.
EXPERTTIPSTänk på helheten. Fastighetsentreprenören Nathan Miller råder: "När du till exempel letar efter en fastighet i Grants Pass Oregon, fråga dig själv:" Är Grants Pass, Oregon den plats där jag verkligen vill bo? Har den alla funktioner Jag vill?' Titta bortom huset - det är mycket möjligt att köpa ett hus på en plats där till exempel skolorna inte är bra. Viktigare än själva huset är området och läget.
- 2Gör en lista över de funktioner du vill ha för ditt hem. Börja med det som är absolut nödvändigt för det hem du ska köpa att ha. Viktiga faktorer att tänka på är hur många sovrum och badrum din familj behöver, oavsett om du vill ha ett garage, eller om du behöver ett kontorsutrymme för att arbeta i. När du har listat upp alla dina behov kan du överväga den lyx du vill ha, t.ex. färdig källare eller en stor gård.
- En annan viktig detalj att tänka på är om hemmets layout fungerar för dig och din familj. Du behöver öppna kök, matsalar och vardagsrum om det kommer att finnas många människor som ofta använder utrymmet. Däremot, om du bor ensam eller bara med en annan person, kanske du föredrar att ha mindre utrymme.
- Begränsa din sökning så att du bara besöker hem som uppfyller dina kriterier.
- 3Titta runt i de stadsdelar du är intresserad av att flytta till. Gå eller kör runt området, ta in husen där och notera något som kan vara till salu eller notera ett öppet hus. Kolla in området vid flera tillfällen på dagen, särskilt på natten, för att få en känsla för kvarterets dynamik. Detta är viktigt för att se hur bekväm du kommer att känna dig där när som helst på dygnet.
- Om du kan, knacka på någons dörr och säg hur du är intresserad av att flytta till området. Fråga vad deras tankar är om det och eventuella bekymmer. Det kan verka skrämmande, men om lokalbefolkningen agerar ovänlig mot dig i första hand, kan det vara en indikation att det inte är det bästa stället att flytta på.
- Information om alla kvarter i Europa, så som deras demografi, skolans kvalitet, brottsstatistik eller vädermönster, finns här: http://city-data.com.
Att ha mindre skuld ger dig mer lånekraft när du går för att få ett lån från din bank. - 4Använd sökmotorer för fastigheter för att hitta de senaste listorna. De hjälper till att tillgodose din sökning för att leta efter hem som uppfyller de behov du angav tidigare, till exempel ett visst antal sovrum och badrum. De kan också användas för att leta upp hus som ligger i specifika stadsdelar eller inom vissa prisklasser för att passa din budget.
- Några gratis sökmotorer du kan använda är https://trulia.com/, https://zillow.com/ eller https://redfin.com/.
- 5Gå till så många öppna hus för att försöka matcha din drömhem vision. För en så stor investering vill du ta ett brett utbud av val att välja mellan. Försök hitta ett hus som du '' verkligen '' älskar, snarare än att hitta något bara acceptabelt. Leta efter ett hus som uppmuntrar dig vid tanken på att bo där, eller ger dig idéer för eventuella boendeformer. Gör dessa hus till dina första val.
- Ta med dig en kamera och penna och pad för att ta bilder och anteckningar så att du kommer ihåg hur varje hus och dess läge ser ut.
EXPERTTIPSTa en video när du besöker huset. Fastighets entreprenör, Nathan Miller, berättar: "När jag tittar på ett hus, jag vill se grunderna i huset: är det estetiskt tilltalande för mig, men det har tillräckligt med utrymme, finns det tillräckligt med fönster? Jag kommer slår vanligtvis på min videokamera på min smarttelefon så tar jag en video när jag går igenom. På det sättet när jag är hemma och jag tänker, "Hur stor var skafferiet?" Jag kan bara gå till videon.
- 6Rådfråga en fastighetsbyrå om du behöver hjälp med din sökning. En fastighetsmäklare visar annonser för bostäder som uppfyller dina specifika behov samtidigt som de passar din budget. De har tillgång till en speciell databas för hus som inte är listade för allmänheten, vilket ger dig chansen att titta på ett större antal platser som kan vara mer exklusiva än vad du kan hitta på egen hand.
- Säljaren av huset betalar provision till sin och köparens agent från det du betalar för huset (vanligtvis 3% av den totala kostnaden för huset). När du beslutar om du vill använda en agent, kom ihåg att hemmets kostnad inkluderar fastighetsmäklarens betalning. Om du inte använder en agent kan du kanske förhandla om en lägre kostnad från säljaren på grund av att de inte behöver betala provision.
- 7Utvärdera fördelarna med ett nytt hem jämfört med ett gammalt. Ett nyare hus kan vara dyrare än ett äldre hem, men i det långa loppet kan det hända att du kan spara mycket på underhållskostnader genom att inte behöva göra täta reparationer. Men byggkvaliteten för vissa nyare konstruktioner kanske inte är lika bra som ett äldre hem, så kom ihåg detta när du jämför hus.
- Om ett nytt hem byggs med energieffektiva funktioner som solpaneler eller automatisk temperaturreglering för att undvika slöseri med värme och luftkonditionering kan det sänka kostnaden för din elräkning varje månad, vilket sparar pengar på lång sikt.
Om din skuld är 6% eller lägre tillåter banken dig att låna så mycket pengar som du är berättigad till. - 8Vänta tre månader innan du bestämmer dig för vilket hus du ska köpa. Ge dig så mycket tid att se så många hus du kan för att se om någon av dem kommer nära ditt tänkta drömhem. Om du efter tre månader inte har hittat något helt perfekt, gå vidare och nöja dig med den näst bästa.
- Kolla in kalkylatorn "hur mycket hem du har råd" här: https://michaelbluejay.com/house/howmuchhome.html.
Läs också: Hur söker jag bort journaler?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
