Hur skyddar jag dina rättigheter som hyresgäst?

Catharina Samuelsson
Catharina Samuelsson
• 12 min läsning
Du kommer att kunna skydda dina rättigheter mycket bättre om du alltid betalar din hyra i tid
Du kommer att kunna skydda dina rättigheter mycket bättre om du alltid betalar din hyra i tid.

Du måste skydda dina rättigheter i varje skede av förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst, från och med hyresprocessen. Till exempel kan hyresvärden försöka diskriminera på grund av en skyddad egenskap genom att ställa frågor om ditt nationella ursprung eller religion. Senare kanske din hyresvärd vägrar att göra nödvändiga reparationer. Din hyresvärd kan till och med försöka få bort dig utan anledning. För att skydda dig själv behöver du en fast förståelse för dina rättigheter och lära dig att hävda dem.

Del 1 av 4: skydda dina rättigheter under hyresprocessen

  1. 1
    Läs ansökan noggrant. Din hyresvärd kan be dig fylla i en ansökan under hyresprocessen. Du bör läsa ansökan noggrant. Det finns några frågor som en hyresvärd inte borde ställa, eftersom han eller hon kan använda informationen på ett diskriminerande sätt. Olämpliga frågor inkluderar följande:
    • ditt nationella ursprung
    • hur många barn har du
    • oavsett om du är funktionshindrad
    • din religion
  2. 2
    Utmana felaktig kreditinformation. Din hyresvärd kan göra en kreditkontroll på dig som en del av ansökan. Om du avvisas på grund av din kredit måste din hyresvärd skriftligen meddela att du avvisades av den anledningen.
  3. 3
    Få ett hyresavtal skriftligen. Vissa hyresvärdar kanske föredrar ett muntligt avtal. Det är dock viktigt att du försöker få ett skriftligt hyresavtal. Ett undertecknat, skriftligt hyresavtal är ett kontrakt mellan dig och din hyresvärd.
    • När du har fått ditt hyresavtal, läs det noggrant. Se till att du godkänner allt i hyresavtalet innan du undertecknar. Om du bryter mot en bestämmelse i ditt hyresavtal kan din hyresvärd driva dig bort, så det är viktigt att du godkänner alla förpliktelser i hyresavtalet.
    • Gör hyresvärden uppmärksamhet på oenighet. Prata om varför du inte håller med bestämmelsen. Till exempel kan hyresavtalet ange att du inte kan ha ett husdjur när du vill ha ett.
    • Initialt alla ändringar på hyresavtalet innan du undertecknar. Spara en kopia för dina register.
  4. 4
    Fråga vad som händer med en deposition. Statliga eller stadslagar reglerar ofta vad din hyresvärd kan göra med en deposition. Till exempel kan din stat kräva att hyresvärden årligen rapporterar hur mycket ränta din deposition har upplupit.
    • Lagen kan också kräva att hyresvärden tillämpar räntan på din hyra en gång om året. Var noga med att fråga vad som händer med din deposition om ditt hyresavtal inte förklarar.
  5. 5
    Ta bilder innan du flyttar in. Du vill se till att du dokumenterar lägenheten för lägenheten innan du flyttar in. På så sätt får du bevis om det finns skador. Du vill inte att din hyresvärd ska vända om och hävda att du orsakat skadorna under ditt hyresavtal.
    • Vissa hyresvärdar ger dig en checklista och ber dig gå igenom lägenheten. Du kan sedan notera något fel på lägenheten på listan. Även om du kanske är angelägen om att flytta in, bör du verkligen avsätta lite tid för att gå igenom lägenheten noggrant och notera eventuella problem.
    • Leta efter skurmärken på golvet, hål i väggen (oavsett hur liten), lösa badrumsplattor etc.
För att skydda dig själv behöver du en fast förståelse för dina rättigheter
För att skydda dig själv behöver du en fast förståelse för dina rättigheter och lära dig att hävda dem.

Del 2 av 4: skydda dina rättigheter som hyresgäst

  1. 1
    Läs din statliga lag. Ditt hyresavtal innehåller en uppsättning skyldigheter för din hyresvärd. Alla stater (och många städer) har dock skapat en egen lista över skyldigheter. Dessa lagar kompletterar ditt hyresavtal. Till exempel kräver lagen i Texas att en lägenhet har fönsterspärrar, döda bultar på ytterdörrar och dörrkikare.
    • Sök online efter din stad eller statliga bostadskod. Skriv "ditt tillstånd" och "bostadskod" för att hitta tillämplig lag.
    • Du kanske också vill stanna till ditt stad- eller landskontor, som kan ha en handout eller annan information om krav på bostadskod.
  2. 2
    Betala din hyra omedelbart. Du kommer att kunna skydda dina rättigheter mycket bättre om du alltid betalar din hyra i tid. Se till att betala hela beloppet innan det förfaller.
    • Underlåtenhet att betala hyra är en ganska bra anledning att utvisa någon. Av denna anledning bör du alltid betala din hyra omedelbart.
    • Om du betalar kontant, se till att få ett hyrakvitto från hyresvärden.
  3. 3
    Skydda din integritet. Du har rätt till tyst njutning av din fastighet. Detta innebär att din hyresvärd inte kan komma in i din lägenhet utan att först ha meddelat dig tillräckligt. Din statliga lag definierar hur mycket varsel som räcker.
    • Vanligtvis måste din hyresvärd meddela dig skriftligt 24 timmar i förväg.
    • Om din hyresvärd inte ger dig tillräckligt meddelande bör du omedelbart skriva din hyresvärd för att klaga. Se Gör anspråk på en hyresgästs rättighetsbrott för tips om vad du ska skriva.
  4. 4
    Begär rimligt boende. Handikappade hyresgäster har rätt att begära rimligt boende från sin hyresvärd, och din hyresvärd måste tillhandahålla dessa boende. Var noga med att göra en skriftlig begäran.
    • Begäran måste vara "rimlig". Du kan till exempel inte kräva att din hyresvärd installerar en hiss i tre våningar. Det är ett orimligt boende eftersom det påför hyresvärden en "onödig börda". I den situationen måste du förmodligen flytta.
    • Begäran om icke-betungande boende bör dock beviljas. Till exempel bör en blind person som vill ha ett servicedjur kunna få ett boende för sin servicehund.
    • En hyresvärd ska också tillgodose en handikappad hyresgästs parkeringsbehov. Även om hyresvärden kanske inte tilldelar parkeringsplatser, bör han rimligt ta emot handikappade hyresgäster genom att tilldela en parkeringsplats nära hyresgästens lägenhet.
  5. 5
    Be att reparationer görs omgående. Du bör omedelbart berätta för hyresvärden när något är fel i lägenheten. Din hyresvärd har en laglig skyldighet att se till att lägenhetens tillstånd inte försämrar din hälsa eller säkerhet.
    • Din hyresvärd måste göra reparationer omgående. Om han inte gör det bör du läsa din statliga lag för att ta reda på vilka nästa steg du ska ta. I vissa stater kan du göra reparationerna själv och sedan dra av kostnaden från din hyra.
    • Beroende på ditt tillstånd kan du också kunna stämma. Domaren kommer att beordra hyresvärden att göra reparationer.
  6. 6
    Skriv ner allt. För att framgångsrikt skydda dina rättigheter bör du alltid dokumentera din kommunikation med din hyresvärd. Helst får du en e-postadress så att du kan skicka e-post. Men om hyresvärden inte har e-post, se till att leverera skriftliga brev.
    • Följ alltid upp ett telefonsamtal med ett brev. Skicka brevbrevcertifierad post, begär kvitto.
    • Syftet med att alltid skriva meddelanden skriftligen är att skydda dig. Många tvister tänds om du omedelbart meddelade hyresvärden om ett problem. Din hyresvärd kan alltid hävda att han inte visste att något var fel med din lägenhet. Din skriftliga kommunikation är ett bevis på att du meddelade hyresvärden.
  7. 7
    Kontakta din statliga hälsoavdelning. Din lägenhet kan vara ohälsosam eller osäker. Om din hyresvärd vägrar att göra reparationer kan du kontakta lämplig bostadsmyndighet och klaga.
    • För att hitta byrån, sök på Internet efter "din stad" eller "din stat" och " bygg hälsa och säkerhet." Du kan också titta i telefonboken under stadstjänster.
    • Avdelningen kan skicka ut en utredare till din fastighet. Försök att träffa den här personen och försök få en kopia av alla rapporter de fyller i.
    • Det är olagligt för din hyresvärd att svara på dig för att klaga på hälsan eller säkerheten i din lägenhet. Om du känner att du har fått repressalier, kontakta en advokat.
En kvalificerad hyresvärdsadvokat kan ge dig råd om vilka steg du behöver vidta för att skydda
En kvalificerad hyresvärdsadvokat kan ge dig råd om vilka steg du behöver vidta för att skydda dina rättigheter.

Del 3 av 4: skydda dina rättigheter när du lämnar

  1. 1
    Ge ordentligt meddelande. Ditt hyresavtal ska berätta hur mycket du måste ge för att säga upp din hyresavtal. Följ hyreskraven.
    • Det är viktigt att lämna på bra villkor eftersom du kan behöva använda hyresvärden som referens i framtiden.
    • Du borde antagligen skriva ett brev när du säger till din hyresvärd att du lämnar. I brevet anger du din adress och enhetsnummer. Berätta hyresvärden om det datum du ska flytta.
  2. 2
    Rengör din lägenhet. Du bör rengöra din lägenhet noggrant innan du lämnar. Se till att kasta bort allt skräp, boxa upp och flytta alla dina personliga saker (oavsett hur små), och försök att återföra din lägenhet till det skick där du fick den.
    • Gör mindre reparationer vid behov. Du kan till exempel ta bort spikar och skruvar från väggen och fylla hålen med kitt.
    • Se till att du fotograferar lägenheten när du är klar med rengöringen. Du kan också gå igenom med en digital inspelare och spela in lägenheten. Du vill ha bevis på det tillstånd du lämnade lägenheten om det uppstår tvist om depositionen.
  3. 3
    Få tillbaka din insättning. Du har rätt till återbetalning av eventuell deposition. Din hyresvärd kan dock också dra av depositionen för att göra reparationer. Var noga med att ange en vidarebefordringsadress där uthyraren kan skicka insättningen.
    • Din hyresvärd kan inte dra av din insättning för att göra mindre reparationer orsakade av vardagligt "slitage". Be din hyresvärd att tillhandahålla en skriftlig, detaljerad lista över reparationer som han var tvungen att göra.
    • Om din hyresvärd gör otillbörliga avdrag, har du möjlighet att stämma i domstol för småkrav för att få tillbaka de pengar som hyresvärden drar av.
Du måste skydda dina rättigheter i varje skede av förhållandet mellan hyresvärd
Du måste skydda dina rättigheter i varje skede av förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst, från och med hyresprocessen.

Del 4 av 4: lämna in juridiska klagomål

  1. 1
    Få juridisk hjälp. Du bör verkligen ha juridisk hjälp om du stämmer din hyresvärd. En kvalificerad hyresvärdsadvokat kan ge dig råd om vilka steg du behöver vidta för att skydda dina rättigheter.
    • För att hitta en hyresvärdshyresgästadvokat, be personer du känner om remiss. Om en vän eller familjemedlem rekommenderar sin advokat kan du ringa och inleda ett första samråd.
    • Du kan också få remisser från din stat eller lokala advokatsamfund. Leta efter ett nummer i telefonboken eller sök efter en webbplats på Internet.
    • Planera ett samråd med advokaten. Många advokater med hyresgäster tillhandahåller en halvtimmes konsultation gratis. Var noga med att diskutera dina alternativ under konsultationen och fråga även om advokatens arvode.
  2. 2
    Klag till HUD. Federal Department of Housing and Urban Development verkställer landets antidiskrimineringslagar när det gäller bostäder. Om du känner att du har diskriminerats kan du lämna in ett klagomål till HUD.
    • Besök HUDs hemsida på http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/fair_housing_equal_opp/online-complaint. Du kan också kontakta ditt lokala HUD-kontor, vilket beror på det land du bor i. Du kan också ringa det nationella numret på 1-800-669-9777.
    • På webbplatsen kan du ange minimal information. En bostadsspecialist kommer att följa upp och få all kvarvarande information som är nödvändig.
    • När du har lämnat in ditt klagomål kommer HUD att undersöka det. Om HUD finner att klagomålet är berättigat kommer det att kontakta hyresvärden och undersöka dina anklagelser.
    • HUD kan sedan försöka få dig och hyresvärden att träffas och nå en förlikning. Om ingen överenskommelse kan nås kan HUD stämma hyresvärden i domstol eller inför en domare i förvaltningsrätten.
  3. 3
    Gör en diskrimineringsärende. Du behöver inte lämna in ett klagomål till HUD. Istället kan du omedelbart gå till domstol och stämma. För att få ett så starkt fall som möjligt bör du låta en advokat företräda dig.
    • Advokater hanterar ärenden om bostadsdiskriminering på "beredskap". Enligt detta arrangemang betalar du inte advokaten något i advokatsalar. Istället tar advokaten en procentsats av alla belopp du vinner vid rättegången (vanligtvis 20-40%). Om du inte vinner får advokaten ingen avgift.
    • Om du väcker talan vid federal domstol har du bara två år på dig att väcka talan. Den Klockan börjar gå från dagen för den diskriminerande kränkning.
    • Du kan vinna ersättning från hyresvärden. Hyresvärden kan också tvingas hyra enheten till dig.
  4. 4
    Bekämpa en utvisning. Din hyresvärd kan försöka få bort dig av en oseriös anledning. Om du har följt villkoren för ditt hyresavtal och betalat din hyra i tid, kan hyresvärden inte försöka sparka ut dig. Hyresvärden kanske inte går med på att förnya ditt hyresavtal, men så länge hyresavtalet är i kraft bör du bekämpa eviction.
    • Du kan besegra en utvisningsmål på några sätt. För det första kanske hyresvärden inte har följt de rätta förfarandena för att utvisa dig. Din statliga lag kräver att din hyresvärd ger dig vissa meddelanden för att antingen lämna lokalerna eller bota eventuella brister, till exempel obetald hyra. Om din hyresvärd inte följde de strikta reglerna för vad som borde finnas i meddelandena kan du slå rättegången.
    • För det andra kan hyresvärden ha använt "självhjälp", vilket vanligtvis är förbjudet. Till exempel kan en hyresvärd inte byta lås eller kasta dina ägodelar på trottoaren. Om din hyresvärd gör detta kan du vanligtvis vinna utvisningsstämningen.
    • För det tredje kan du snabbt bota alla påstådda överträdelser och stanna i lägenheten. Betala obetald hyra eller sluta göra något som bryter mot ditt hyresavtal. Berätta för hyresvärden.
Läs också: Hur söker jag bort journaler?

Frågor och svar

  • Jag bor i ett hyreshus i Navi Mumbai de senaste 15 månaderna. I sovrummet rekommenderas elektriker reparationer med nya elektriska ledningar. Vem ansvarar för reparationer, hyresgäst eller ägare?
    Detta beror på det kontrakt du undertecknade. Men i de flesta fall är ägaren ansvarig för alla reparationer på fastigheten, med tanke på att de inte orsakades av hyresgästen; såvida inte du bryter elledningarna måste ägaren betala för det.

Läs också:

  1. Hur skriver jag ett klagomålsbrev?
  2. Hur skyddar du dig själv när du hyr ett hem?
  3. Hur pratar du med din hyresvärd under koronavirusutbrottet?
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
Relaterade artiklar
  1. Hur ställer man in en hyra till eget kontrakt?Malkolm Magnusson
  2. Hur köper jag ett hus utan en fastighetsmäklare?Catharina Samuelsson
  3. Hur köper jag ett övergivet hus?Susann Holmgren
  4. Hur gör jag ett erbjudande på ett hus?Edvin Öberg
  5. Hur bestämmer jag marknadsvärdet för ditt hem?Charles Hansen
  6. Hur skärmar jag hyresgäster?Viggo Sjögren
FacebookTwitterInstagramPinterestLinkedInGoogle+YoutubeRedditDribbbleBehanceGithubCodePenWhatsappEmail