Hur köper jag ett radhus?
För att köpa ett radhus, kolla in online-listor och besök de fastigheter du är intresserad av tills du bestämmer dig för det utrymme du vill ha. Överväg sedan att bli förgodkänd för ett lån innan du lägger ditt öppningsbud, vilket kommer att ge dig en bättre position att förhandla om. Bjud sedan på fastigheten baserat på det aktuella marknadspriset och gör ett köpbjudande. När säljaren har godkänt ditt bud, låt hemmet inspektera och utvärdera, ansöka om din inteckning och delta i din stängning så att du kan underteckna de slutliga dokumenten! För tips om hur du kan förbättra din kredit innan du ansöker om ett lån eller lägger ett bud, läs vidare!
Du äger fastigheten när du köper ett radhus, men den egendomen förvaltas vanligtvis för dig av föreningen.
Radhus är bra val för människor som inte vill ha en lägenhet men inte har råd med ett enfamiljshus. Att köpa ett radhus skiljer sig inte radikalt från att köpa andra typer av bostäder. Du bör dock tänka noga över om du vill köpa ett hus som delar väggar med dina grannar.
Del 1 av 3: hitta radhus
- 1Bestäm hur mycket hus du har råd. Ta ut alla familjens räkningar och räkna upp hur mycket du spenderar varje månad på mat, försäkring, skola, transport etc. Beräkna sedan alla inkomstkällor. Du måste köpa ett hus inom din budget.
- Använd online-miniräknare för att uppskatta din månatliga inteckning. Till exempel kommer ett 119000€ lån till 4% ränta att kosta cirka 570€ varje månad.
- Din inteckning ska inte vara mer än 31% av din månadsinkomst och din totala skuldkvot ska inte överstiga 43%.
- 2Titta på online-listor. Du hittar radhuslistor på webbplatser som Trulia, Zillow och Realtor.com. Sök efter plats och pris. Varje lista bör ha bilder, så att du kan få lite känsla för fastigheten.
- Du kan också ställa in varningar på några av dessa webbplatser. Du kommer att ange dina kriterier och sedan få ett e-postmeddelande när ett radhus som matchar dessa kriterier kommer ut på marknaden.
- 3Hyra en fastighetsmäklare om du behöver hjälp. En kvalificerad fastighetsmäklare känner till marknaden inifrån och ut. De kanske också känner till radhus till salu som inte har listats ännu. Du kan köpa ett radhus utan agent, men du bör hyra ett om du inte hittar acceptabla fastigheter eller är överväldigad av processen.
- Du kan hitta en agent i din telefonbok eller online.
- Fråga också vänner eller familj om de skulle rekommendera någon agent de har använt tidigare.
- 4Tänk på nackdelarna med att äga ett radhus. Du kanske absolut vill ha ett radhus, men överväga åtminstone vanliga nackdelar så att du gör ett välgrundat val. Tänk på följande:
- Radhus delar en eller flera murar med grannarna. Om dessa grannar är bullriga kan du vara ute efter en obekväm vistelse i ditt nya hem.
- Många radhus styrs av husägarföreningar (HOAs), vilket kan begränsa vad du kan göra. Till exempel kan en HOA förbjuda dig att ha ett husdjur eller ombygga ditt radhus. HOAs tar också ut årliga avgifter.
- Du kan vara ansvarig för underhållet av personliga, icke-gemensamma utomhusområden. Om du inte vill ha något underhållsansvar bör du överväga en lägenhet.
Om du behöver sälja ditt hem för att köpa radhuset, inkludera en beredskap för detta. - 5Besök fastigheter. När du har identifierat fastigheter, kontakta säljarens agent och schemalägga en visning. Du kan också besöka om det finns några öppna hus. När du går genom radhuset, var uppmärksam på följande:
- Kontrollera om du hör ljud som kommer genom väggarna. Om radhuset har isolerats ordentligt bör buller vara minimalt.
- Ta också en titt på gården. Du kommer antagligen att vara ansvarig för underhållet.
- Överväg om du är nöjd med fastigheten som den är eller om du vill renovera.
- 6Ställ frågor till ägaren. Ta reda på varför ägaren säljer. Går de i pension och behöver minska? Om så är fallet kanske de inte har bråttom att sälja. Men de kan ha fått ett nytt jobb i en annan stad och behöver flytta. I så fall kan de vara desperata att sälja, vilket innebär att du kan vara mer aggressiv när det gäller pris.
- Kontrollera hur mycket ägaren regelbundet betalar för verktyg. Detta belopp kommer att påverka om du har råd med fastigheten.
- Fråga om det finns några restriktioner för renovering.
Del 2 av 3: göra ett erbjudande
- 1Förbättra din kredit, om det behövs. Du behöver en bra kreditpoäng för att kvalificera dig för en konventionell inteckning - vanligtvis runt 620. För att få de bästa räntorna behöver du en poäng runt 740 eller bättre.
- Kontrollera din kreditpoäng och få kopior av din kreditrapport. Gå igenom din kreditrapport för att se om det finns några fel. Till exempel kan någon annans skulder anges i din rapport eftersom de har ett liknande namn eller personnummer. Bestrida fel information.
- Det bästa sättet att förbättra din kredit är att betala ned skuld. Överväg om du behöver försena köpet av ditt radhus tills du förbättrar din kreditpoäng.
- 2Få ett förhandstillstånd för en inteckning. Du kommer att vara i en starkare förhandlingsposition om en långivare i förväg godkänner dig för en inteckning. Processen är enkel. Samla in finansiella dokument, till exempel dina lönestockar, kontoutdrag och skattedeklarationer. Du kan fylla i en ansökan antingen online eller genom att besöka långivaren.
- Arbeta bara med långivare som har erfarenhet av försäkringslån för radhus. Vissa långivare vet inte hur man klassificerar radhus och betraktar dem som lägenheter. Skillnaden mellan ett radhus och en lägenhet är dock att en lägenhet inte har någon mark kopplad till sig, medan ett radhus inkluderar marken under och runt det som specifikt i partikartan. Ett radhus inkluderar marken i dess värde, men en lägenhet har ingen mark som en del av dess värde.
- Om du godkänns får du ett godkännandebrev som är bra i bara 90 dagar. Planera ditt husjakt därefter.
- 3Analysera marknaden. På en het marknad kan säljare vanligtvis få sitt begärt pris (eller mer) eftersom det finns flera budgivare i samma hus. Men på en kall marknad har köpare mer kraft. Titta på hur länge radhuset har varit på marknaden.
- Kontrollera också hur mycket jämförbara bostäder har sålt för. Om du har en fastighetsmäklare kan de göra en jämförande marknadsanalys. Du kan dock också kolla webbplatser som Zillow och Trulia själv för att se vad liknande radhus har hämtat.
- 4Ställ in ett öppningsbud. Bud lämpligt, baserat på marknaden. Om det är kallt, kom in lite under begärt pris, t.ex. 5% lägre. Om du tycker att hemmet är för dyrt, gör ett lämpligt bud baserat på din marknadsundersökning och var beredd att motivera ditt erbjudande.
- Gör ditt första erbjudande på en het marknad till ditt bästa. Du kommer antagligen inte ha en chans att förhandla.
- Glöm inte att du kommer att behöva ge säljaren allvarliga pengar, vilket är cirka 1-2% av inköpspriset. Dessa pengar visar att du menar allvar med att köpa huset.
För att köpa ett radhus, kolla in online-listor och besök de fastigheter du är intresserad av tills du bestämmer dig för det utrymme du vill ha. - 5Utarbeta ett inköpserbjudande. Agenter har vanligtvis formulär som de använder. Om du inte har en agent kan du kanske hitta ett formulär online eller genom att kontakta statens avdelning för fastigheter. I vissa stater kan endast en advokat utarbeta ett köperbjudande.
- Ett köpbjudande är juridiskt bindande om det accepteras, så se till att det innehåller all nödvändig information. Även om du inte har en advokat som utarbetar det, be en att granska det.
- Om du behöver sälja ditt hem för att köpa radhuset, inkludera en beredskap för detta.
- 6Skriv ett intressebrev. En intressebrev kan ge dig ett försprång på en het bostadsmarknad. Du bör beskriva din familj och varför du älskar radhuset. Försök hitta en koppling till säljaren, t.ex. har du båda gått på samma college eller att ni båda har barn.
- 7Skicka ditt erbjudande. Du bör ge säljarens agent ditt inköpserbjudande, dina allvarliga pengar och alla intressebrev. Om ditt bud är lägre än begärt pris kan du inkludera en lista med kompisar som du använde för att beräkna vad som är ett rättvist marknadspris.
Del 3 av 3: förhandla och stänga affären
- 1Gå fram och tillbaka med säljaren. Om säljaren avvisar ditt erbjudande kommer de att berätta varför. Helst är de bara oense om priset, vilket är lätt att förhandla om. Men de kan också vara oense om andra saker, som eventualiteter. Prata med din agent om hur du går vidare.
- Du kan förvänta dig att säljare hävdar att det finns en annan köpare intresserad av fastigheten. Lita på din forskning. Om hemmet har varit på marknaden i 120 dagar är det osannolikt att en andra köpare plötsligt dykt upp samtidigt som du gjorde.
- Om du ökar ditt bud, gå inte för högt. Du behöver fortfarande ha råd med ditt hus.
- 2Ansök om din inteckning. Du har godkänts i förväg, men du måste fortfarande ansöka om en inteckning. Fyll i ansökan och skicka all nödvändig stödjande dokumentation. Låneräntor bestäms när du ansöker (inte under förhandsgodkännandeprocessen). Var inte rädd att shoppa för de bästa priserna.
- 3Låt hemmet inspekteras och utvärderas. Kontrollera ditt köpbjudande för att se vem som ska betala för dem. Du måste betala för inspektions- och utvärderingsavgifterna vid tidpunkten för tjänsten. Om du planerar att göra inspektionen själv eller inte vill ha en inspektion, behöver du kanske inte oroa dig för denna kostnad. Att få en inspektion är dock en bra idé om det finns några större problem med hemmet.
- Bedömaren tar bilder och skickar dem till försäkringsgivaren tillsammans med sin rapport. Garantin ansvarar för godkännandet av lånet, så eventuella problem kan försena godkännandet. I vissa fall kan ett rehab-lån krävas för att gå vidare.
- Om inspektionen avslöjar problem, diskutera sedan med säljaren hur man hanterar dem. Du kan be säljaren att reparera problemet innan du stänger, eller så kan du be om en kredit som kommer att tillämpas mot inköpspriset. Beroende på ditt kontrakt kanske du också kan gå bort från köpet.
- Din långivare kommer att vara intresserad av utvärderingen, eftersom de inte lånar ut dig mer än radhuset är värt. Du kan bestrida bedömningen om du tycker att den är låg.
Du kan köpa ett radhus utan agent, men du bör hyra ett om du inte hittar acceptabla fastigheter eller är överväldigad av processen. - 4Köpförsäkring. Din långivare kommer antagligen att kräva att du har en husägare försäkring innan de ger dig lånet. Du måste betala ditt första års premie vid stängningen. Du kan shoppa för det bästa erbjudandet.
- 5Få certifierade eller kassakonton. Vid stängningen måste du betala för din utbetalning, stängningskostnader och eventuellt den första betalningen på din inteckning. Du kan också behöva betala din advokat. Du behöver en certifierad eller kassakontroll för att täcka stängningskostnaderna och din handpenning.
- 6Delta i din avslutning. Du kommer att sluta underteckna dussintals dokument när du stänger. Din advokat eller fastighetsmäklare bör delta tillsammans med dig om det finns några problem. Var uppmärksam på följande:
- Du kommer att få ett avslutande avslöjande. Detta dokument ska specificera hur stängningskostnader har delats mellan dig och säljaren. Även om du borde ha fått detta dokument några dagar i förväg, dubbelkolla informationen.
- Läs noga igenom villkoren för din inteckning. Återigen borde det inte finnas några överraskningar. Sluta stängningen om inteckningsuppgifterna inte är vad långivaren tidigare har sagt.
- I slutet av processen bör du få nycklarna till ditt nya hem!
Läs också: Hur söker jag bort journaler?
Frågor och svar
- Vad köper du i ett radhus, bara huset och inte fastigheten?Du äger fastigheten när du köper ett radhus, men den egendomen förvaltas vanligtvis för dig av föreningen. När du inte äger fastigheten anses den vara en villa.
- Vilken är en bättre investering, ett radhus eller en lägenhet?Ett radhus kan vanligtvis uppskatta mer i värde över tiden eftersom en radhusägare äger marken, medan med en lägenhet delas marken och endast murarna ägs. Dessutom är det lättare att få FHA godkänd för en radhussamhälle, men med en lägenhetskommun kan FHA-finansiering begränsas till en del av samhället. En stadshusförening kan medföra liknande underhåll och underhåll för att förhindra att den delade gemenskapens mark försämras och bevara sitt värde, men med en lägenhetskommune delas hela marken och i allmänhet sköts hela marken av lägenhetsavgifterna. Andelsägaravgifter kan vara högre för att ta hänsyn till underhållet där ägarna inte bryr sig om sina egna bakgårdar om de har gårdsutrymme det tillhör samhället.Försäkringen kommer vanligtvis att vara mindre för en lägenhet eftersom samhället kan täcka taket och ytterväggarna och endast innerväggarna ägs av husägaren, medan med ett radhus kommer ägaren att äga sin takdel och ytterdel. Många gånger kan en förening ta med i sina budgetersättningskostnader för att hålla samhällets värde högt.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
