Hur hyra ut industriellt utrymme?
Hur hyr jag ut ett industriutrymme som inte har någon byggnad på det?
Industriområde är fastighet som vanligtvis inkluderar platser som lager, lätta tillverkningsbyggnader och flerbruksbyggnader för fabrik / kontor. Dessa anläggningar används vanligtvis för forskning och utveckling, produktproduktion och service samt lagring och distribution av varor. Att hyra kommersiellt utrymme är mer komplicerat än att hyra en lägenhet eller ett hus. Ett kommersiellt leasingavtal har inte ett standardhyresavtal och du måste underteckna ett kommersiellt leasingavtal. Du och ägaren kommer att arbeta tillsammans för att skapa ett skräddarsytt hyresavtal som gör att du kan driva ditt företag i det industriella utrymme du är intresserad av. Att lära dig att hitta och hyra ut ett industriellt arbetsutrymme kan hjälpa dig att få ditt företag att fungera smidigt.
Del 1 av 3: hitta industriutrymme
- 1Välj en typ av fastighet. Det finns många olika typer av industriutrymme, och att genomföra din sökning efter fastigheter kommer att kräva att du bestämmer vilken typ av fastighet som bäst passar dina behov. Industriell fastighet är vanligtvis indelad i tre kategorier: lagerfastigheter, tillverkningsfastigheter och flexfastigheter (blandad användning). Inom dessa kategorier finns det många olika typer av industriell egendom, och att veta ditt företags behov kommer att avgöra din fastighetstyp.
- Lager - denna typ av anläggning används för lagring och / eller distribution.
- Tillverkningsanläggning - den här egenskapen används för att skapa, konvertera eller montera material
- Distributionsanläggning - detta är en specifik typ av lager som specialiserar sig på distribution av varor snarare än att skapa eller montera dem.
- Lastbilsterminal - detta är en specifik typ av distributionsanläggning där varor överförs från en lastbil till en annan. Tillverkning och lagring sker inte vid denna typ av anläggning.
- Flex-anläggning - den här egenskapen omfattar någon typ av blandad användning, vilket kan tillåta flera företag av olika natur eller ett enda företag som använder fastigheten för flera ändamål.
- Servicecenter / showroom - denna typ av flexanläggning är ofta associerad med maskiner och bilar och kan bestå av reparationsanläggningar, ett showroom för olika produktmodeller eller båda.
- 2Sök online för fastighetsannonser. När du väl vet vilken typ av fastighet ditt företag behöver, måste du söka i flera listor för att jämföra priser och planritningar. Du kan hitta listor på många fastighetswebbplatser eller söka online efter industriell fastighet i ditt område. Även liknande utrymme / planritningar kommer att ha olika egenskaper, så det är viktigt att undersöka och fråga om behoven för ditt företag. Vanliga kvaliteter som eftersträvas i industriella utrymmen inkluderar:
- energieffektiv lysrörsbelysning
- väl underhållna sprinklersystem, inklusive tidigt undertryckande, ESFR-system
- tak och golv som kan bära tung industriell utrustning
- högt takhöjd
- tillräcklig parkering
Ett kommersiellt leasingavtal har inte ett standardhyresavtal och du måste underteckna ett kommersiellt leasingavtal. - 3Visa flera fastigheter personligen. Även efter omfattande visning online bör du alltid undersöka egenskaper personligen. Foton kan vara vilseledande och du vill besöka fastigheten för att se till att ditt företag utnyttjar utrymmet på ett bra sätt. Men stanna inte vid en fastighet - vissa experter rekommenderar att du har minst två eller tre ideala fastigheter inom ditt prisklass. På det sättet, om någon av fastigheterna inte fungerar av någon anledning, har du minst en säkerhetskopia som du vet att du kommer att vara nöjd med.
Del 2 av 3: utvärdering av hyresvillkor
- 1Fråga om dolda utgifter. Vissa industriella fastighetsägare tar ut extra avgifter och utgifter, såsom underhållsavgifter och underhållsavgifter för delat utrymme. Dessutom vill du fråga om hur verktygen mäts och kostnaderna fördelas mellan hyresgästerna.
- Vissa fastighetsägare mäter användningsanvändningen individuellt för varje hyresgäst. Andra delar kostnaden för verktyg varje månad på varje hyresgästs hyrda kvadratområde.
- Ta reda på om verktyg, avgifter och andra kostnader innan du går med på att teckna hyresavtalet. Om villkoren är ogynnsamma kan du kanske förhandla om bättre villkor eller helt enkelt gå iväg utan några skyldigheter.
- 2Känn dina hyreskyldigheter. Vissa industrihyresvärdar täcker kostnaderna för reparationer och underhåll, men många gör det inte. Till skillnad från bostadsfastigheter, där reparationer vanligtvis är fastighetsägarens ansvar, varierar kommersiell fastighet avsevärt när det gäller underhållsskyldigheter.
- Om du kommer att ansvara för underhåll och reparationer måste din hyresvärd specificera detaljerna i detta arrangemang (muntligt och i hyresavtalet, om du skulle underteckna det) och måste uppge hur mycket dessa kostnader förväntas bli i genomsnitt.
Att lära dig att hitta och hyra ut ett industriellt arbetsutrymme kan hjälpa dig att få ditt företag att fungera smidigt. - 3Undersök din blivande hyresvärd. Innan du förbinder dig till ett hyresavtal med någon, bör du undersöka undersökningen av den personens register som fastighetsägare. Har han haft många klagomål från Better Business Bureau eller liknande konsumentskyddsgrupper? Har han haft några rättsliga problem eller domstolsärenden väckt av tidigare hyresgäster? Omstrukturerar han för närvarande ett lån utan tecken på finansiell stabilitet? Alla dessa faktorer är viktiga att veta, eftersom de kan vara skillnaden mellan en fastighet du kan arbeta med i många år framöver och en fastighet som du kommer att behöva lämna om sex månader.
- Sök online efter din hyresvärds namn och krysskontrollera hans namn med konsumentskyddsgrupper. Du kanske också vill bläddra i arkivet i din lokala tidning för att se om domstolsärenden har väckts mot honom av nuvarande eller tidigare hyresgäster.
- Fråga din blivande hyresvärd om han är villig att göra en kreditkontroll. Förklara att du är intresserad av en säker, pålitlig anläggning och att en kreditkontroll kan hjälpa till att säkra ett långsiktigt partnerskap.
Del 3 av 3: förhandla om ett hyresavtal
- 1Begär en pro forma leasingkopia. Innan du går med på att teckna ett hyresavtal, be om att få se ett proformaleaseavtal. Detta anger standardvillkoren för fastighetsägarens hyresavtal. Det bör klargöra eventuella kvarvarande frågor som du har om informationen om den egenskapen.
- 2Be hyresvärden om eftergifter. Var inte rädd att försöka prata med hyresvärden. De flesta kommersiella fastighetsägare är skadade av att utrymmet är ledigt, och på många sätt är det en hyresgärdsmarknad mycket av tiden. Hyresvärden kanske säger nej, men om du ger dessa eftergifter som ett incitament att hyra under en längre tid kan han hoppa på chansen att säkra en långsiktig hyresgäst.
- Försök att förhandla om priset på hyresavtalet, eller se om hyresvärden är villig att arbeta med dig genom att erbjuda pengar för reparationer, subventionerad renovering eller till och med en period av gratis hyra.
- Du bör också förhandla om någon form av begränsning för framtida hyreshöjningar. Berätta för hyresvärden att gynnsamma villkor kommer att göra dig mer benägna att stanna i en långvarig ockupation, vilket i slutändan är ömsesidigt fördelaktigt för både hyresvärden och hyresgästen.
Du och ägaren kommer att arbeta tillsammans för att skapa ett skräddarsytt hyresavtal som gör att du kan driva ditt företag i det industriella utrymme du är intresserad av. - 3Fråga om tilläggsklausuler. Beroende på ditt företags karaktär och vad du förutser kommer att hända i framtiden kanske du vill fråga din potentiella hyresvärd om vissa tilläggsklausuler. Dessa kan inkludera villkor som tillåter uthyrning, samuthyrning och exklusivitet för fastigheten.
- Genom att hyra ut klausuler kan du hyra ut en del av ditt utrymme till andra företag, i händelse av att du bestämmer dig för att minska verksamheten eller upplösa ditt företag innan hyresavtalet kan förnyas.
- Samhyresklausuler säkerställer att ditt företag kan fortsätta, även om andra hyresgäster som hyr den fastigheten säger upp sina egna företag och / eller lämnar fastigheten. De bör också ge dig en möjlighet att säga upp hyresavtalet om hyresvärden inte uppfyller villkoren för samhyresavtal.
- Exklusivitetsklausuler förbjuder hyresvärden att hyra ut utrymme på din fastighet till direkta konkurrenter som kan hota ditt företag.
- 4Anställ en advokat. Innan du faktiskt tecknar hyresavtalet, låt en advokat läsa villkoren i hyresavtalet noggrant. Du bör också granska hyresavtalet själv, men en advokat kommer att ha en bättre förståelse för fastighets- och affärslagar och bör kunna avgöra om hyresavtalet är rättvist och lagligt.
- 5Teckna hyresavtalet. Om din advokat anser att hyresavtalet är rättvist mot dig och uppfyller alla nödvändiga juridiska krav i ett industriellt / kommersiellt hyresavtal, är det säkert att underteckna hyresavtalet. Du kan sedan börja flytta din verksamhet till hyresutrymmet och börja växa ditt företag.
Läs också: Hur söker jag bort journaler?
Frågor och svar
- Hur hyr jag ut ett industriutrymme som inte har någon byggnad på det? Hur kan jag veta de genomsnittliga hyresnivåerna med eller utan byggnad?Om du hyr mark som är indelad i industri kan priserna variera kraftigt på marknaden. Om det är ett mer landsbygdsområde kommer du självklart att kunna få ett bättre pris. Se till att din avsedda användning är tillåten genom zonindelningen genom att nå ut till den lokala kommunen. Ibland måste du få ett särskilt tillstånd för vissa användningsområden.
- Vilken typ av försäkring krävs för ett lager?Varje hyresvärd har olika försäkringskrav. De flesta har åtminstone en allmän ansvarsförsäkring för arbetare och personer som kommer in i rymden.
- Vad behöver jag hyra ett lagerutrymme?Vanligtvis vill hyresvärden ha en deposition och / eller den första månadens hyra som betalas i förskott. De kommer normalt att begära ekonomi för verksamheten - skattedeklarationer eller resultaträkningar.
- Behöver jag gå igenom en kommersiell mäklare för att hyra ett industri- eller lagerutrymme?Det är mycket lättare att ha någon som är bekant med processen lokalisera möjliga utrymmen åt dig och vägleda dig genom processen, men det är inte nödvändigt.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
