Hur köper jag ett första hem?
För att köpa ett första hem, se till att du har en hög nivå av ekonomisk och personlig säkerhet eftersom det är en stor investering att köpa ett hem. Försök också att förbättra din kreditpoäng så mycket som möjligt, eftersom det att göra en bra kreditpoäng blir enklare och billigare. Generellt sett måste du göra en handpenning till ett värde av 20 procent av ett hems värde, samt ha 6 månaders inteckning i banken, så försök börja spara så tidigt som möjligt. Bläddra ner för att lära dig att hitta ditt första hem!
Köp inte bara ett hus eftersom det skulle vara billigare än hyran och räntorna är gynnsamma just nu.
Att köpa ett hem kan vara överväldigande, särskilt för första gången köpare. Det kommer att krävas en hel del ansträngningar för att hitta och säkra ett hem som passar dig och din familjs budget och behov. Men med korrekt planering och gedigen professionell hjälp kan du göra din dröm om bostadsägande till verklighet.
Del 1 av 3: se till att du är redo
- 1Bedöm din ekonomiska beredskap. Att köpa ett hus kräver en hög ekonomisk och personlig säkerhet. Du bör ha en stadig inkomst och förvänta dig att den ska förbli stabil de kommande åren. Dessutom kan du överväga om du planerar att stanna i området på lång sikt. Om du inte föreställer dig att du är i samma stad på fem år, bör du överväga att köpa ett hem.
- Köp inte bara ett hus eftersom det skulle vara billigare än hyran och räntorna är gynnsamma just nu. Vänta tills du vet att du verkligen är ekonomiskt och personligt redo.
- US Department of Housing and Urban Development (HUD) erbjuder bostadsrådgivare som kan hjälpa dig att planera ditt första hemköp. Besök http://hud.gov/counselling för att hitta en rådgivare nära dig.
- 2Förbättra din kreditpoäng. Din kreditpoäng kommer att ha stor betydelse för din förmåga att kvalificera dig för ett lån. Att ha utmärkt kredit kommer också att minska den ränta du kommer att betala för lånet. Se till att din kreditpoäng är bra eller utmärkt (över 700 respektive 750) för att få de bästa priserna. Om du ansöker med en partner, make eller vän behöver du båda höga poäng för att få dessa fördelar. En persons dåliga kredit kan dra ner den totala applikationspoängen betydligt.
- Kontrollera din kreditpoäng gratis på http://annualcreditreport.com. Du kan komma åt denna poäng en gång per år.
- 3Spara till ditt köp. För att kvalificera dig för ett bostadslån behöver du vanligtvis en utbetalning på 20 procent av hemmets värde. I många fall behöver du också minst sex månaders inteckning i banken. Slutligen behöver du också pengar för att täcka stängningskostnader, försäkringar och skatter. Om du inte har dessa pengar ännu, överväga att vänta och spara några år till.
- Du kanske kan köpa ett hem med lite eller ingenting nere. Detta kommer emellertid vanligtvis att kräva en extra kostnad som kallas PMI (Private Mortgage Insurance), vilket kommer att lägga ett betydande belopp till dina månatliga utgifter.
- Stängningskostnaderna kan vara allt från 2 till 5 procent av hemmets försäljningspris. Var noga med att ta hänsyn till dessa i dina beräkningar.
- 4Beräkna din budget. Börja med att söka online efter en miniräknare som kan berätta hur mycket hem du har råd med. Ange dina inkomster och andra utgifter för att se vad din budget är. Sök sedan efter bostäder på webbplatser för fastighetslistor som Trulia och Realtor.com för att få en uppfattning om vilken typ av hem du har råd. Om dessa resultat inte uppfyller dina förväntningar, överväg att vänta med att köpa ditt önskade hem när du har råd.
- Kom ihåg att även om det tekniskt sett är möjligt att ha råd med ett visst belopp, betyder det inte att du bekvämt har råd med det. Kom ihåg att det kommer att finnas oväntade hemkostnader, underhåll och potentiellt oväntade livskostnader under de kommande månaderna.
- Poängen är att inte gå sönder att köpa ett hus. Om du inte har råd med ett visst belopp bekvämt, sänk din budget.
Till exempel erbjuder FHA första gången köpare möjlighet att köpa ett hem med så lite som 3,5 procent nere. - 5Kontrollera om du är berättigad till statligt lånestöd. Det finns ett stort antal lån tillgängliga för första gången bostadsköpare. Förutom vanliga banklån kan det också finnas lån som stöds av ditt land som erbjuder lägre räntor än marknaden. Dessutom erbjuder Federal Housing Administration (FHA) lån med låga inbetalningar till låginkomstköpare. Dessa lån är också idealiska för dem med lägre kreditpoäng, eftersom godkännande är lättare att få. Veteraner kanske också kan kvalificera sig för VA-lån, varav några erbjuder gynnsamma villkor som 0 procent lägre. Prata med din agent, hypoteksmäklare eller långivare om tillgängligheten för dessa program.
- Till exempel erbjuder FHA första gången köpare möjlighet att köpa ett hem med så lite som 3,5 procent nere.
- Besök http://fha.gov/ för mer information.
- 6Skaffa förhandsgodkännande av inteckning. Besök långivare i ditt område för att få offert på hypotekslån. Se till att be om lån med önskade villkor, både i belopp och varaktighet. När du har hittat en till en förmånlig ränta, skaffa ett långivarbrev om godkännande om att du är berättigad till ett bostadslån på en viss summa pengar. Många fastighetsmäklare kräver detta som en förutsättning innan de anställer en potentiell kund.
Del 2 av 3: Hitta rätt hem
- 1Beskriv ditt drömhem. Bestäm vilka egenskaper du vill ha i ett hem. Tänk på dina nuvarande och framtida behov av sovrum, badrum och gemensamma utrymmen. Tänk på dina behov om du ofta har ett hemföretag, en hobby eller underhåller gästerna. Tänk också på plats. Om du har barn vill du vara i ett mycket säkert område som ligger nära önskat skolområde. Gör en lista över kvaliteter i ditt "drömhem" att ta med till din fastighetsmäklare.
- HUD tillhandahåller en utskriftsbar "önskelista" på http://portal.hud.gov/hudportal/documents/huddoc?id=wishlist-en.pdf. Fyll i den för att hjälpa dig att söka.
- 2Kontakta en fullserviceagent. Hitta en bra agent genom remisser eller online-recensioner. Gå till deras kontor och träffas personligen. Rådgör ombudet för din situation och presentera ditt långivarbrev. Låt agenten veta vad dina preferenser är. Be om att se tillgängliga fastigheter på Multiple Listing Service (MLS) medan du är där. Få en utskrift av all information och tillgänglighet tillsammans med aktuella fotografier för varje hus.
- Sök en agent som är ärlig och rör sig snabbt åt dig. Annars kan ditt drömhem glida bort.
- 3Låt agenten ta dig med på en rundtur i de hem som intresserar dig. Anteckna dina första intryck och bedöm varje hem utifrån hur väl det uppfyller eller inte uppfyller dina krav. Ignorera saker som du kan ändra, som färgfärger, dekor och matta. Föreställ dig huset som det kommer att bli, inte som det för närvarande är. Du kan renovera ett kök, men det är mycket svårare att lägga till ytterligare ett våning eller ett annat sovrum. Kom ihåg dina prioriteringar när du utvärderar. Slå dig inte ner på en dålig plats bara för att du gillar husets layout.
- 4Be att besöka de två eller tre du gillar bäst. Begränsa din sökning till ungefär tre hem som uppfyller dina behov närmast. Din fastighetsmäklare kan sedan schemalägga andra besök i dessa hem så att du kan leta efter information som du kanske har missat vid ditt första pass.
Se till att din kreditpoäng är bra eller utmärkt (över 700 respektive 750) för att få de bästa priserna. - 5Undersök grannskapet. Se till att kolla in grannskapet innan du bosätter dig i ett hem. Prata med grannarna om förekomsten av brott, eventuella bullerproblem och grannskapssamhället. Besök grannskapet vid olika tider på dagen för att få en bättre känsla för det själv. Du känner igen röda flaggor när du ser eller hör dem.
Del 3 av 3: köpa hemmet
- 1Förbered ett erbjudande på din favorit. Be om råd från agenten om rätt belopp att erbjuda. Det klassiska rådet är att komma lägre än det begärda priset. Särskilt önskvärda bostäder eller de som är på konkurrensutsatta marknader kan dock kräva ett erbjudande vid eller till och med ovanför begäran. Din fastighetsmäklare kommer sannolikt att ha ett bättre grepp om var du ska göra ett erbjudande i förhållande till begärt pris, så se till deras bedömning. Men sträck inte din budget över dina medel, även om ditt drömhus är mycket efterfrågat.
- 2Skicka ditt erbjudande. Låt agenten skicka ditt erbjudande att köpa så snart som möjligt. Bra fastigheter håller inte länge på marknaden. Du måste vanligtvis fylla i ett erbjudande med hjälp av din agent. Detta erbjudande skickas sedan till säljaren för granskning. De kan antingen acceptera eller återvända med ett moterbjudande. Moterbjudanden är vanligare, men de kan bara göra mindre ändringar i erbjudandevillkoren. Se till att hålla nära kontakt med din fastighetsmäklare efter att ha lämnat ett erbjudande så att du snabbt kan granska eventuella moterbjudanden.
- 3Be agenten att förklara avslutningsprocessen. Stängning, även kallad avveckling eller deponering, innebär samarbete mellan köpare och säljare, deras fastighetsmäklare, långivare och advokater för att slutföra försäljningen. I allmänhet hanteras det mesta av denna process av din agent. Det kan dock finnas några problem som kräver din uppmärksamhet under hela processen. Prata med din agent för att fråga om stängningsschemat och ditt ansvar under den här tiden.
- Avslutningskostnaderna bedöms under denna tid och inkluderar ett antal avgifter, allt från en avgiftsstart till en undersökningsavgift.
- Du kan förvänta dig att stängningskostnaderna uppgår till totalt 2 till 5 procent av den totala kostnaden för hemmet. Så till exempel skulle ett 149000€ hem ha stängningskostnader mellan 2990€ och 7460€
- Avslutningsavgifter beräknas på din lånestimat när du ansöker om ett lån. Dessa avgifter ändras dock ofta under stängningsprocessen.
- 4Inspektera huset noggrant. Erbjudandet anger ett visst antal dagar eller veckor före stängning så att finansieringen kan slutföras och huset kan inspekteras. Under denna tid kontrolleras huset för större strukturella problem, termiter och för att säkerställa att fastighetsgränserna är korrekta. Du bör följa med inspektören och din agent under strukturell inspektion, både för att lära dig mer om huset och för att fråga om eventuella brister som du kan se.
- Se till att spendera pengarna för att få en verkligt professionell heminspektion. Att få en kort, budgetinspektion kan kosta dig mycket mer på lång sikt.
För att köpa ett första hem, se till att du har en hög nivå av ekonomisk och personlig säkerhet eftersom det är en stor investering att köpa ett hem. - 5Stäng huset. Det kommer att hållas ett möte på sista dagen då du måste underteckna slutliga dokument som frigör betalning till säljaren och tar hemmet i besittning. Vid denna tidpunkt kommer hemmet att vara ditt och handlingarna och andra dokument kommer att undertecknas och överföras. Du får då nycklarna till ditt nya hus.
- 6Köp husägare försäkring. Fråga din fastighetsmäklare under stängning om husägare försäkring. Denna typ av försäkring ersätter dig i händelse av att ditt hem skadas eller förstörs. Dina specifika försäkringsbehov beror på din geografiska plats, värdet på ditt hem och situationen kring ditt köp av hemmet. Du kan till exempel behöva översvämningsförsäkring om du bor i ett särskilt utsatt område, eftersom de flesta husägare försäkringsplaner inte täcker översvämningar.
- Du måste få en husägare försäkring när du stänger huset.
- För att undvika pinsamhet, förstå att en fastighetsmäklare inte nödvändigtvis är en fastighetsmäklare. I USA är fastighetsmäklare ombud som har genomgått ytterligare utbildning som gör att de kan gå med i National Association of Realtors. Om din agent är en fastighetsmäklare kommer han / hon att annonsera detta.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
