Hur gör man anspråk på mark?
I vissa fall är det möjligt att göra anspråk på mark gratis, men det första du behöver göra är att ta reda på om den är övergiven. Kontrollera skatterullen för staden eller länet landet ligger i, som visar alla ägare, markvärden och skatter som ska betalas. Om du hittar ett paket som har övergivits noterar du all information du kan hitta om det, till exempel dess adress eller kartkoordinater. Du kommer då att behöva tillhandahålla denna information till din stats oavsiktliga markavdelning för att se till att ingen redan gör anspråk på innehav av marken. Om marken är tillgänglig bör ditt nästa steg vara att prata med en advokat. Det finns olika juridiska förfaranden som du måste slutföra för att bekräfta ditt ägande, inklusive att bevisa att inga arvingar eller personer med ett legitimt krav finns. I sista hand,Du kan också behöva väcka talan i domstolen för att säkra fastighetens titel. Fortsätt läsa för tips från vår juridiska medförfattare om hur du får hukarrättigheter till land!
Du kanske också kan göra anspråk på mark baserat på lagarna om negativt innehav (aka
I USA finns det ett fåtal omständigheter där du kan göra anspråk på övergivna, ej begärda och för närvarande ägda mark. Tänk på att mark som kan ha övergivits fysiskt fortfarande ägs lagligt i de flesta fall. Kontrollera med din stats övergivna markavdelning för att hitta mark som tidigare ägdes av ägare som dog utan arvingar eller har misslyckats med att betala fastighetsskatt. Du kanske också kan göra anspråk på mark baserat på lagarna om negativ besittning (även kallad "squatter's rights"), förutsatt att du uppfyller specifika krav. Under alla omständigheter måste du vara beredd att betala tillhörande avgifter och registrera ditt krav officiellt för att bli den juridiska ägaren.
Metod 1 av 2: anspråk på övergiven mark
- 1Se till att du förstår vad som menas med övergiven mark. Bara för att ägaren till en fastighet är avliden och inte har några levande arvingar, betyder det inte att marken är på plats. I de flesta fall kommer det att tillhöra staten. Om en person fysiskt överger marken och inte har några planer på att återvända eller verkställa sina äganderätt kan det betraktas som övergiven. Kontrollera reglerna för din jurisdiktion för att ta reda på vad som anses vara övergiven mark.
- 2Kontrollera skatterullen för staden eller länet där fastigheten ligger. Detta listar alla beskattningsbara egendomar inom en viss jurisdiktion. Rullen kommer att berätta hur mycket marken är värd, om den har krävts och om det finns en utestående skatteräkning som måste betalas på fastigheten.
- Många län har digitaliserat listan till en landsomfattande paketbedömningswebbplats. Sök efter " XYZ County Parcel Assessor ".
- Om du hittar mark på skatterullen som verkar vara ouppkrävd, skaffa en kopia av all information som anges om paketet.
- 3Få hjälp av en advokat. Om du hittar skiften mark som potentiellt kan krävas kan processen för att göra det officiellt vara komplicerad. Arbeta med en fastighetsadvokat i ditt område för att säkerställa att du uppfyller alla krav korrekt och legitimt äga äganderätt till mark som kan krävas.
- 4Kontakta statens icke-begärda markavdelning, om tillämpligt. Vissa stater kan ha icke-begärda landdelningar, medan andra bara har övergivit fastighetsdelningar. Du måste ange de identifierande kartkoordinaterna eller adressen till marken du vill göra anspråk på, tillgänglig via skatterullen. Fråga om den avhämtade markavdelningen har haft någon kontakt med en möjlig ägare eller arving, och i så fall hur nyligen.
- Exempelvis har Texas en "Unclaimed Property Search" tillgänglig via sitt Comptroller-kontor, som ger information om obefordrad mark.
Jag har betalat landskatten på mark som jag har ett hem på i tio år. - 5Fråga om tillbaka skatter på landet. När fastighetsskatter lämnas obetalda för länge är marktiteln som standard en offentlig myndighet tills skatteräkningen är uppfyllt. För att kunna lösa in skattefordringar måste du vanligtvis betala summan av de obetalda skatterna, med ränta, tillsammans med en inlösenavgift.
- Om skatten betalas av ett bolån, bank eller någon annan än ägaren, använd skatterapporten för att hitta deras kontaktinformation. De kan vara villiga att låta dig ta över räkningen och göra anspråk på marken.
- Det finns ofta inga gränser för hur länge stater kan fungera som vårdnadshavare för övergiven mark. Det betyder att skatteräkningarna kan vara stora.
- 6Leta efter arvingar eller andra som har ett legitimt anspråk på landet. Innan du lagligen kan göra anspråk på markbesittning måste du bevisa att du har utfört aktsamhet för att hitta ägare eller arvingar som kan ha en laglig rätt till fastigheten. Arbeta med en fastighetsadvokat i ditt område för att hitta de åtgärder som krävs för due diligence, som kan innefatta:
- Lägga ut annonser i en sektion för annonser i en lokal tidning som meddelar din avsikt att göra anspråk på marken om inga arvingar kommer fram.
- Registrera ett tillkännagivande på en statlig hemsida för tomt mark.
- Att titta på statliga register för att hitta den senast kända ägaren eller arvingarna och försöka spåra dem.
- 7Skicka in en kostym för en tyst titel om det behövs. I vissa fall kan du behöva lämna in en stämningsansökan för en tyst titel för att ta äganderätten till marken. I allmänhet måste du betala skatt och bo på fastigheten i 7 år för att få titeln eller handling för marken. Tala med din advokat om förfarandet för att lämna in en tyst titel.
- 8Ta landet i besittning. Om du kvalificerar dig till det icke-ansökta landkontoret och de inte hittar några arvingar eller blodsäktingar med ett mer legitimt krav än ditt, kan du gå vidare och sätta ditt krav. Fråga markavdelningen hur man tar över marken. Se till att du kan säkra titeln till marken från avdelningen för att bevisa ditt lagliga ägande i framtiden.
- 9Var försiktig med bluffartister. För länge sedan administrerade Federal Bureau of Land Management paket med fri mark enligt Homestead Act, men denna praxis har upphört i många år. Gratis tomter utan ägare är i princip obefintliga. Var försiktig med alla företag som erbjuder dig att sätta din anspråk på din "fria mark", eftersom det här är troligtvis bedrägerier.
- Några små landsbygdssamhällen i stater som Alaska, Iowa, Kansas, Minnesota, Nebraska, North Dakota och Wisconsin kan erbjuda lokala markbidragsprogram som är avsedda att vända avfolkningen.
- De kan kräva att du gör saker som att bygga ett hem av en viss storlek eller värde på fastigheten eller ta affärer till samhället.
Metod 2 av 2: att göra anspråk på "squatter's rights" på ägd mark
- 1Kontrollera den juridiska definitionen av "negativ besittning" som gäller ditt område. Det som vanligtvis kallas "squatter's rights" är lagligt känt som negativ besittning. I teorin, om en ägare tillåter någon att överträffa i flera år utan att ge tillstånd, klaga eller vidta åtgärder, kan han eller hon förlora rättigheterna till landet. Men lagar som reglerar negativa innehav varierar från land till land, och de är ofta mycket strikta.
- Kontakta en fastighetsadvokat för att hjälpa dig att förstå och följa lagarna om negativt innehav som gäller i ditt område.
- För att hitta en stat-för-stat-guide om negativ besittning, gå till: https://nolo.com/legal-encyclopedia/state-state-rules-adverse-possession.html.
I USA finns det ett fåtal omständigheter där du kan göra anspråk på övergivna, ej begärda och för närvarande ägda mark. - 2Visa "fientlig" ockupation av landet. "Fientligt" har i denna mening en specifik juridisk betydelse, vilket betyder att du ockuperar mark som du inte har lagligt ägande eller annan rätt till. Det finns två allmänna definitioner av fientlig ockupation. Domstolar kommer att följa det ena eller det andra.
- Under "Maine-regeln" måste du ockupera landet i flera år, med full medvetenhet om att du har överträtt.
- Under "Connecticut-regeln" behöver du dock inte veta att du har överträtt.
- 3Bevisa att ditt ägande har varit "verkligt ". Detta är en annan juridisk term. Som förövar måste du faktiskt vara i besittning av fastigheten och behandla den som om du var en ägare. Du måste ha en fysisk närvaro på landet, oavsett om du bor direkt där eller bara har byggt ett staket.
- 4Håll inte din hemlighet hemlig. För att få negativ besittning måste din användning av marken vara "öppen och ökänd." Det betyder att det måste vara uppenbart för alla, inklusive en ägare som utreder att en förövar är på landet. Tydliga tecken på markbesittning kan inkludera, men är inte begränsade till, saker som:
- Bygga ett hus.
- Plantering och underhåll av en trädgård.
- Hälla en konkret uppfart.
- Resa ett staket.
- 5Stanna kvar på det land som du vill göra anspråk på. Negativ besittning kräver att din användning av marken är "exklusiv och kontinuerlig." Det betyder att du själv måste använda marken utan avbrott under en tidsperiod som bestäms av din stat (vanligtvis flera år). Du kan inte lämna landet och senare återvända till det eller låta någon annan använda det innan du tar det tillbaka.
- 6Uppfyll alla andra juridiska krav som gäller i ditt område. Vissa stater har ytterligare krav utöver att bevisa att din ockupation av landet har varit fientlig, faktisk, öppen och ökänd och exklusiv och kontinuerlig. Till exempel i Kalifornien måste du också bevisa att du har betalat fastighetsskatt på marken.
Kontrollera med din stats övergivna markavdelning för att hitta mark som tidigare ägdes av ägare som dog utan arvingar eller som inte har betalat fastighetsskatt. - 7Förbered dig på vanliga försvar. Du måste bygga ett mål mot den juridiska ägaren och du bör komma ihåg skälen till varför ditt krav kan avslås. Vanliga orsaker till att en ägare lagligen kan behålla äganderätten till den mark du vill göra anspråk på är:
- Tillåten användning. Om den faktiska ägaren har gett dig tillstånd att använda fastigheten, särskilt skriftligen, är din besittning inte "fientlig".
- Otillräckliga handlingar. Du kanske har använt marken, men inte på ett sätt som föreslår ägande. Till exempel kanske du gick över grannens åker i flera år för att komma till affären.
- Icke-exklusiv användning. Det betyder att du inte var den enda som använde marken. Om både du och din granne låter boskap beta på en mark kan du inte göra anspråk på exklusiv användning.
- Otillräcklig tid. Detta betyder helt enkelt att det anses att du inte använde marken så länge din stat kräver för negativ besittning.
- 8Skicka ett klagomål och gör anspråk på din titel. Om du har uppfyllt alla krav för negativ besittning kan du lämna in ett klagomål till domstolen i ditt område till "tyst titel" och förklara dig till den juridiska ägaren av fastigheten. Om domstolen beviljar ditt klagomål rensas titeln i ditt namn och du blir exklusiv juridisk ägare av fastigheten.
- Arbeta med en fastighetsadvokat för att lämna in klagomålet till rätt domstol.
- Akta dig för bluffartister. Betala inte för en lista över tillgänglig mark såvida du inte har att göra med en officiell stat eller länsavdelning och avgiften är en serviceavgift. Vissa grupper kan försöka lura dig att betala för "information" om mark som redan görs anspråk på.
- Vet att offentligt ägda statsmarker kan vara undantagna från skadeståndsanspråk.
Frågor och svar
- Min väns mamma dog och han är den enda blodarvingen men han är 13 och flyttade ur staten. Jag är 18 och hans enda vän, så skulle det vara möjligt för mig att ta hand om huset utan hans tillstånd tills han kommer tillbaka eller återvinner det?Slå upp regler för övergivande. Varför inte få hans tillstånd skriftligen? Arvtagaren kan sätta fastigheten under din vård på mer än ett sätt, ett markförtroende med dig som förvaltare, tilldela fullmakt, för att namnge ett par.
- Vad är en avslutningsansökan?Det är en speciell handling som normalt används för att snabbt överföra fastighetsägande utan alla normala stängningsförfaranden - till exempel när du lägger till en ny person i listan över ägare.
- Jag har betalat landskatten på mark som jag har ett hem på i tio år. Någon annan äger marken men de kommer inte att betala markskatten. Är markgruvan lagligt?Om någon annan äger det, kanske du ägaren genom negativ besittning. Men i väntan på ditt tillstånd kan du kanske inte ha uppfyllt kvalifikationerna.
- Kan jag göra anspråk på egendom som jag betalat skatt på i South Carolina?Du måste uppfylla alla delar av ditt stats negativa innehavskrav. Här är ett utdrag från webbplatsen "statelaws.findlaw" om SC: s lagar om negativa besittningar: "För att på ett ogiltigt sätt ha en egendom måste du självklart öppet och faktiskt vara på marken och behandla den som din egen, såväl som exklusivt och kontinuerligt för så många år som krävs enligt statlig lag. I South Carolina är tidsperioden tio år. "
- Jag har egendom som jag fick av döden. Hur får jag en tydlig handling?Du måste lämna in en åtgärd för "tyst titel". Detta är en rättegång vid en domstol som har jurisdiktion över fastigheten, för att fastställa en parts rätt till fast egendom och därmed "tysta" eventuella utmaningar eller anspråk på titeln.
- Kan du göra anspråk på egendom som en har berört på 24 år? Fastigheten är naturlig mark som inte har någon adress. Det är mellan ett hus och en motorväg.Du måste gå till statens administrativa kontor och undersöka deras fastighetsdatabas.
- Hur gäller detta i Australien med sin Native Title Act?Detta är inte relaterat alls. Native Title Act, den allmänna rättsdoktrinen om aboriginal titel, kallas infödd titel, vilket är "erkännandet av australiensisk lag att ursprungsbefolkningen har rättigheter och intressen till sitt land som kommer från deras traditionella lagar och tullar."
- Kan någon köpa den egendom som jag har betalat plättarrätt på?Ja, för att du inte "betalar" för squaters rättigheter. Om du helt enkelt har hukat där kan någon annan köpa fastigheten lagligt.
- Gäller dessa regler främmande länder?Vissa regler kan överlappa med vanliga lagregler från andra länder, men den här artikeln är avsedd att täcka amerikansk lag.
- En mark i New York antas ägas av ett företag. Den senast kända företagschefen är avliden, men jag har betalat fastighetsskatten sedan 2012. Ingen vet hur man får en tydlig titel på landet. Jag vill sälja den men har ingen tydlig titel, så vad kan jag göra?Du måste lämna in en åtgärd för "tyst titel". Detta är en rättegång vid en domstol som har jurisdiktion över fastigheten, för att fastställa en parts rätt till fast egendom och därmed "tysta" eventuella utmaningar eller anspråk på titeln.
Kommentarer (7)
- Det hjälpte mig.
- Denna information var oerhört hjälpsam.
- All information var till hjälp. Jag läste allt så att jag förstod vad jag letade efter. Nu ska jag titta på vilka stater jag kan använda för hemvist eller ha squat-rättigheter.
- Hjälpte till att förklara byråkratins ordning efter att du har hittat mark.
- Den här webbplatsen var oerhört hjälpsam, den kom direkt till den punkt på vilka steg jag skulle ta.
- Det är verkligen bra att veta att om jag använder en mark i så många år kan jag äga den.
- Att vara medveten om bluffartister som säljer listor över fastigheter är till hjälp.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
