Hur hyra efter en utvisning?
För att hyra efter en utvisning, börja med att leta efter lägenheter som inte kräver bakgrundskontroller, så att hyresvärden inte får reda på bortföringen. Om det inte är möjligt, var ärlig mot den potentiella hyresvärden och gör ett gott intryck genom att vara vänlig och punktlig. Om de fortfarande är osäkra, erbjud dig att ha en cosigner som är villig att se till att hyran betalas i tid. Som en sista utväg, berätta för hyresvärden att du kan betala mer i månadshyra eller fördubbla depositionen, som ett sätt att kompensera risken de tar. Om du vill ha tips på hur du kan få bort en bortvisning från din kredithistorik, läs vidare!
Om du vill hyra efter en utvisning, börja med att leta efter lägenheter som inte kräver bakgrundskontroller, så att hyresvärden inte får reda på bortföringen.
Att hyra en lägenhet efter en utvisning kan vara svårt. Blivande hyresvärdar kan vara rädda för att hyra till dig för att de tror att du kan bryta mot villkoren i hyresavtalet, och din kreditrapport och bakgrundskontroll kan permanent återspegla din gamla bortvisning. Du måste lägga mer ansträngning på din lägenhetssökning än andra människor, men det är verkligen möjligt att hyra efter en utvisning. För att lära dig hur du övervinner din hyreshistoria och landa din nästa lägenhet, se steg 1.
Del 1 av 3: hantera din historia
- 1Bli fyrkantig med din gamla hyresvärd. När du kastas ut från en lägenhet visas utvisningen på din kreditrapport eller i en bakgrundskontroll. Innan du försöker hyra en annan lägenhet ska du göra ditt bästa för att rätta till med den gamla hyresvärden och fråga om han eller hon skulle överväga att få bortföringen borttagen från din kreditrapport. Det kommer inte att vara det roligaste samtalet att ha, men det är definitivt värt ett försök.
- Se till att du har betalat hyresvärden alla pengar du är skyldig. Om det finns några utestående betalningar är det inte troligt att hyresvärden kommer att samarbeta.
- Om du avvisades av icke-ekonomiska skäl, korrigera situationen hur du än kan. Till exempel, om du skadade egendom, betala för att få den fixad eller ersatt.
- Om hyresvärden samtycker till att avlägsnandet avlägsnas, få hans eller hennes skriftliga medgivande.
- I vissa fall kommer det inte att finnas något du kan göra för att göra din hyresvärd villig att ta bort utvisningen från din kreditrapport. Du vill verkligen inte driva honom eller henne för långt. Oroa dig inte, du kommer fortfarande att kunna hitta en lägenhet - det kommer bara att kräva mer ansträngning.
- 2Skaffa din kreditrapport. Nästa steg är att ta reda på exakt var saker står med din kredit. Du kan få en gratis kreditrapport årligen på AnnualCreditReport.com, som beskriver din kreditrapport med Experian, TransUnion och Equifax, de tre stora kreditföretagen.
- Kontrollera din rapport för att se till att den är korrekt. Det är möjligt att felaktig information kan dra ner din kredit.
- 3Arbeta med att återställa din kredit. Även om du kanske inte kan drastiskt förbättra din kreditpoäng innan du behöver hyra en lägenhet, är det mycket viktigt att du börjar göra en god trosansträngning direkt. Du måste kunna visa potentiella hyresvärdar att utvisningen på din kreditrapport inte är en indikation på vilken typ av hyresgäst du kommer att vara.
- Börja betala dina skulder, inklusive kreditkortsskulder och allt annat som visas i din rapport. Om du inte kan betala ut dem samtidigt, bör du kunna komma med en betalningsplan så att du stadigt betalar dem.
- Börja använda kontanter istället för ditt kreditkort. Detta gör att din kreditkortsskuld inte blir för uppblåst.
- Betala din kreditkorts- och elräkning i tid varje månad. Att sakna en räkning eller två är mycket skadligt för kredit, även om du betalar dubbelt nästa månad.
- Efter att ha betalat tillbaka hyra eller andra skulder, följ upp genom att begära en ny kopia av din kreditrapport för att se till att skulden har tagits bort.
Du måste lägga mer ansträngning på din lägenhetssökning än andra människor, men det är verkligen möjligt att hyra efter en utvisning.
Del 2 av 3: göra ditt ärende
- 1Hitta hyresvärdar som är anpassade efter din situation. Medan många hyresvärdar omedelbart passerar människor som har kastats ut, finns det många andra som fortfarande kommer att hyra så länge personen har framlagt ett övertygande fall. Det kan vara svårt att få kontakt med dessa mjuka hyresvärdar, och det är nedslående att bli avvisad om och om igen innan du äntligen hittar någon som kommer att överväga att hyra till dig. Här är några sätt att hitta hyresvärdar som lyssnar:
- När du surfar på Craigslist.com och andra lägenhetsannonser, leta efter lägenheter som inte kräver kreditrapporter eller bakgrundskontroller. Många personer som hyr eller hyr ut lägenheter gör inte dessa kontroller.
- Fråga dina vänner och familj om de känner någon som skulle kunna hyra till dig. Ord från mun är ett bra sätt att hitta en ny hyresvärd, och om dina vänner och familj känner personen och kan garantera dig, desto bättre.
- Överväg att använda en lägenhetsförmedling. Förklara din situation och lägenhetspreferenser så att de bara sätter dig i kontakt med hyresvärdar som är villiga att hyra till personer som har kastats ut. På det här sättet behöver du inte gå igenom huvudvärken för att bli avvisad. Tänk på att du måste betala en avgift om du väljer den här metoden.
- Du kan också hyra en lägenhet från ett stort uthyrningsföretag eller i ett stort lägenhetssamhälle där det kan finnas mindre restriktiva riktlinjer för screening av hyresgäster.
- 2Var ärlig på framsidan. Din vräkning kommer att komma fram om hyresvärden kräver en bakgrundskontroll eller kreditrapport, så att ljuga eller undvika frågan kommer bara att göra det värre. När den potentiella hyresvärden frågar dig om din hyreshistoria är det viktigt att du tar upp detta. Berätta för hyresvärden vad som hände på ett enkelt och koncist sätt. Gör det klart att du har betalat dina skulder och gjort ditt bästa för att lägga den här situationen bakom dig.
- Ge om möjligt en förklaring till situationen. Berätta till exempel fastighetsägaren att du har gått igenom en arbetslöshet, skilsmässa eller annan livsförändrande situation som kan återspeglas i din kredithistoria.
- Undvik att skräpa din gamla hyresvärd bakom ryggen. Det kommer att bli en röd flagga för en potentiell hyresvärd.
- Det är inte nödvändigt att gå in i minsta detalj om vad som hände. Om till exempel egendom skadades, berätta sanningen om vad som hände, men gör inte din historia till en saga. När du har förklarat situationen kan du prata om något annat.
- Du kanske vill berätta för honom eller henne om bortvisningen även om det inte finns i din kreditrapport. Att ta reda på det direkt från dig är bättre än att upptäcka att du gömde det under en bakgrundskontroll.
- 3Göra ett gott intryck. Var extra försiktig när du verkar vara sammansatt, ansvarsfull och artig när du träffar potentiella hyresvärdar. Visa dem den bästa sidan av din personlighet och få dem att känna sig lugna. Trots allt är hyresvärdar bara människor, och du kan verkligen få en fördel om du visar att du är någon som skulle göra en bra hyresgäst.
- Möt till det schemalagda mötet några minuter tidigt.
- Se till att dina kläder och hår är snygga och rena. Du kan också överväga att klä dig lite - du kommer att se mer "ansvarsfull" ut om du inte dyker upp i gamla sneakers och en tröja.
- Le och håll dig lugn. Om du verkar krånglig och nervös kommer det att se ut som om du gömmer något.
- Prata upp dina positiva attribut. Diskutera ditt jobb, ditt volontärarbete och andra sätt du är involverad i det samhälle där du hoppas att hyra en lägenhet.
- Tidsbesök på lämpligt sätt om du tar med dig dina barn för att träffa hyresvärden. Planera inte mötet direkt före lunch eller tupplur när barnen sannolikt är trötta och vrediga.
- Lägg märke till det första intrycket ditt fordon gör. Precis som ditt fysiska utseende speglar underhållet av din bil också hur väl du tar hand om egendom. En bil som är full av skräp gör inte ett bra första intryck.
- 4Ge personliga referenser. Att visa potentiella hyresvärdar som du har haft bra hyresupplevelser är ett utmärkt sätt att hjälpa dem att se förbi det svarta märket på din kreditrapport. Kontakta gamla hyresvärdar som du hade en solid relation med och fråga dem om de skulle vara villiga att fungera som referenser. Ge deras kontaktinformation till potentiella hyresvärdar.
- Om du inte har gamla hyresvärdar som kan fungera som personliga referenser, överväg att fråga din chef eller en annan kollega.
- Undvik att be dina föräldrar, syskon eller någon annan som delar ditt efternamn att tjäna som en personlig referens.
Om din utvisning var för att inte betala hyran, erbjud dig att betala ytterligare en månads hyra, utöver vad hyresvärden begär, förvaras i spärr.
Del 3 av 3: försegla affären
- 1Erbjud dig att ha en cosigner. Det är ofta allt som krävs för att göra en potentiell hyresvärd lugn. En cosigner skulle vara delvis ansvarig för att hyran betalas i tid. Om hyresvärden verkar som om han eller hon är på staketet för att hyra till dig, berätta för honom eller henne att du är villig att ha en cosigner så att han eller hon inte kommer att oroa dig för din betalningsförmåga.
- Välj en cosigner som har ett stadigt jobb och bra egna referenser.
- Denna metod kan vara lite knepig, för du måste hitta en cosigner som skulle vara villig att ta hösten om du inte kan hyra. Föräldrar och nära vänner eller familj - människor som skulle göra allt för att hjälpa dig - är bra val när du letar efter en cosigner.
- 2Erbjud dig att betala mer. Vissa hyresvärdar kommer att hyra ut till personer som har kastats ut om de får lite extra ut av affären. Du kan erbjuda dig att betala flera månaders hyra i förväg, eller erbjuda dig att betala en stor deposition. Bestäm vad du är villig att erbjuda i förväg.
- Om din utvisning var för att inte betala hyran, erbjud dig att betala ytterligare en månads hyra, utöver vad hyresvärden begär, förvaras i spärr. Till exempel, om hyresvärden vill att en månads hyra ska hålla som den senaste månadens hyra, erbjuda dig att betala en andra månads hyra som ska hållas med de pengarna.
- Erbjud dig att fördubbla depositionen om skador på egendom var ett problem relaterat till utvisningen, eller om du försöker få en hyresvärd att tillåta ett tvivelaktigt husdjur. En stor deposition kan gå långt för att lindra en hyresvärds rädsla och öka dina chanser att få lägenheten.
- Erbjudandet av extra pengar kan vara mer nödvändigt om du vill hyra från en privat hyresvärd som bara äger en eller två lägenheter. Han eller hon kanske inte har råd med den ekonomiska risken lika mycket som en större uthyrningsbyrå med många enheter.
- Känner inte att du måste erbjuda mer om du inte har råd med det. Du bör också undvika att låta hyresvärden prata med dig om att betala en större summa än vad som verkar rättvist. Om saker och ting inte fungerar med den här hyresvärden kommer det att finnas andra. Fortsätt arbeta med din kredit och leta efter en situation som uppfyller dina behov - du hittar något.
Till exempel, om hyresvärden vill att en månads hyra ska hålla som den senaste månadens hyra, erbjuda dig att betala en andra månads hyra som ska hållas med de pengarna.
- Meddela varje kreditkortsrapporteringsbyrå direkt, skriftligen, om du betalar av skulden som leder till utvisningen och det fortfarande visas som en öppen skuld i din kreditpost.
- Obetalda domstolsbeslut för domar som betalas till hyresvärden för hyra, skadestånd eller hyresöverträdelse kommer att finnas kvar på din kreditpost i sju år om du inte rensar skulden och låter dem tas bort.
- Det finns många andra konsumentrapporter som vissa hyresvärdar har tillgång till genom olika föreningar. Urkännandeposten, om den hanteras genom en domstol, kan komma ut även om den inte finns i din kreditpost.
Läs också: Hur söker jag bort journaler?
Frågor och svar
- Vad gör jag om jag inte har en hyresreferens eftersom jag bodde med familjen?Var ärlig om din situation. Om du har intäktsbevis kommer de flesta ställen att vara villiga att förhandla, särskilt om din utvisning var mer än tre år sedan.
- Om jag får ett meddelande om att jag ska lämna, men betalar min hyra före domstolsdagen, dyker domen upp när en kredit- / hyreskontroll utförs?Ja. Det kommer att visas som en utvisning på din bakgrundskontroll i 7 år även om du aldrig tekniskt kastades ut. Det hände mig. Jag blev medveten om detta när jag nekades en ansökan om hyreslägenhet. Anledningen till detta var utvisning. Försenade betalningar som väckts till domstolarna kommer alltid att visa sig som utvisning om du betalar eller inte.
- Vad händer om jag känner att en bedömning av utebliven betalning var fel? Kan jag besöka det igen för att bekämpa det?Det beror allt på var du befinner dig i utkastningsprocessen. En rättegång är en person som klagar över att de har lidit förlust av handlingar (eller passivitet) av en annan. Eviction är den process som hyresvärden måste följa för att ta bort en hyresgäst. Om hyresvärden lämnar in klagomålet (stämning) måste han eller hon beskriva (i) åtgärden (icke-betalning av hyran) och vem som orsakade förlusten (hyresgästen). Ett domstolsdatum kommer att planeras som ger hyresgästen möjlighet att diskreditera hyresvärdens klagomål i öppen domstol. När domaren bestämmer är beslutet slutgiltigt. Om domaren redan har avgjort kan beslut normalt inte ses över utan en överväldigande orsak.
- Vad händer om en person avvisas med skadlig avsikt?Du kan inte kastas ut för något du inte gjorde, även om du skulle göra det, om inte någons liv var i fara. Läs hyresavtalet igenom noggrant och kontakta en advokat eller rättshjälp för ytterligare support.
- Jag betalade av skulden innan jag släpptes. Kommer bortvisningen att finnas på min post?Du måste kontakta hyresvärden och be dem att stoppa utvisningen. Genom att acceptera betalning är det realistiskt en uppfattning att de inte kommer att fortsätta framtida rättsliga förfaranden. De behöver inte acceptera betalning när rättsliga förfaranden har inletts. Även om de accepterar betalning kan de ändå be dig flytta på egen hand om långsam hyrabetalning har varit en vanlig händelse.
- Min rumskompis räddade mig och nu sitter jag fast i utkastningsprocessen. Kommer jag att vara den enda ansvariga, eller kommer de att se att det var två personer på hyresavtalet, vilket gör oss båda ansvariga?Om det finns två namn på hyresavtalet är det två personer som är ansvariga för att utföra inom kontraktets villkor, så att båda kommer att hållas till följderna. Mitt råd till dig är att flytta ut nu. Låt inte detta gå till utvisning eftersom när det är så har du fastnat med det i 7 år. Om du frivilligt lämnar, kan du fortfarande vara skyldig en balans, men det kan återbetalas, men en utvisning, även om den återbetalas, finns där för alltid och kommer att orsaka huvudvärk i flera år.
- Jag tänker lämna in en kapitel 7-konkurs för en ny start i mitt liv. Kan arbetslöshet konsolideras med konkurs?Om du har arbetslöshet att återbetala kommer de att avstå från det för en kapitel 7-konkurs. Studielån, barnbidrag. och pengar till IRS är undantagna från konkursförfaranden.
- Jag nekades nyligen (i Oregon) för att jag hade en utvisning för 23 år sedan. Är det ens lagligt?Ta reda på vilket kreditföretag som har bortkastningen, kontakta dem och berätta för dem att detta inte längre är en skuld. Ge bevis och de kommer att kunna ta bort det från sina register.
- Om jag visar hyresvärden att jag godkänner min kreditrapport eller visar honom att jag förbättrar min kredit, finns det en chans att jag kan få platsen?Det finns alltid en chans. Istället kan du dock klargöra hur din kredit hamnade i det tillstånd det är till att börja med. Om du till exempel skadades och inte kunde arbeta i ett år kan den förklaringen leda till en hyresvärds beslut. Detta är en särskilt bra idé om din dåliga kredit inte är resultatet av oansvar från din sida.
- Hur länge stannar en eviction på min kreditrapport?Vanligtvis kommer utvisningen att vara kvar i 7 år; Samlingskontona kan dock stanna i över 7-14 år beroende på din stat och dess insamlingsmetoder.
Obesvarade frågor
- Om jag för närvarande utsätts och jag har förklarat för den nya hyresvärden min situation om varför jag hamnade efter, kommer den nya hyresvärden att vara villig att hyra av mig?
Kommentarer (14)
- Jag kunde få den information jag behöver utan avbrott för nonsensannonser. Bilderna skapade en fullständig förklaring.
- Jag kom av misstag över den här sidan. Jag har nyligen gått igenom denna situation, och det hjälpte mig att gå tillbaka och förändra mitt tänkande.
- Jag lärde mig specifika åtgärder som jag kan vidta för att berätta tips till min vän för hans senaste utvisning.
- Jag är bara i ett olyckligt dilemma på grund av identitetsstöld och bedrägeri. Jag har blivit utsatt för barn och vet inte vad jag ska göra. Denna information har pekat mig i rätt riktning och inspirerat vad som var en besegrad dömd själ. Det betyder mer än du vet.
- Bra råd, tack!
- Bra webbplats, bilder gör det lättare att förstå. Tack.
- Hittade den här artikeln bra.
- Det var bra information, något som jag inte visste tidigare, när jag pratade med din gamla hyresvärd om bortkastning. Det kan hjälpa.
- Det som var till hjälp var hur man städade det förflutna med din tidigare hyresvärd, samt att erbjuda att betala mer till en ny hyresvärd.
- Det lärde mig att inte lyssna på en vän som säger att du inte kan kastas bort om du inte har fått tjänsten. Mitt misstag att inte följa mig för att hålla min kredit klar. Gör det rätta.
- Förklaringen var till stor hjälp i min sökning efter en lägenhet! Handlingsstegen för att närma sig mötet med en potentiell hyresvärd var bra.
- Detta var till hjälp eftersom jag är någon som har letat efter en lägenhet med en utvisning och det har varit svårt. Detta ger mig hopp.
- Jag har flera alternativ nu att kontakta en hyresvärd med och att fixa min kredit. Som tidigare var jag inte säker på vad jag skulle göra.
- Det var mycket hjälpsamt och skrivet tydligt.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
