Hur köper jag mycket för att bygga?

Identifiera vilken typ av lån du vill ha. Du har vanligtvis tre val. Spendera lite tid på att identifiera vilken du vill innan du närmar dig långivare:

• Mark eller partilån. Detta lån låter dig köpa marken, men det finansierar inte byggandet av en byggnad. Detta är ett idealiskt lån om du är villig att vänta ett tag innan du bygger.
• Bygglån. Detta lån är ett kortfristigt lån som vanligtvis bara varar ett år. Det är perfekt om du har hittat en byggare och har dina husplaner färdiga. Vanligtvis får du en konventionell inteckning och gör en ballongbetalning för att betala av bygglånet.
• Bygg-till-permanenta lån. Detta lån täcker kostnaden för att bygga ett hem och omvandlas sedan till en vanlig inteckning efter att byggandet är slutfört. Detta är förmodligen det mest praktiska alternativet för någon som inte har erfarenhet inom detta område. Men du kan sluta betala en högre ränta än med ett bygglån.

Hitta långivare. Kontakta valfri bank du har gjort affärer med och diskutera hur mycket du vill låna. Det kan vara mycket svårt att hitta finansiering om det inte redan finns någon byggnad på marken. Du kan dock behöva handla runt. Besök flera banker och kreditföreningar.

• Undersök också online-långivare. Online-utlåningsmarknaden har exploderat nyligen och du kanske kan hitta finansiering från en online-långivare. Se till att online-långivaren har ett gott rykte genom att leta upp dem på webbplatsen Better business bureau. Kolla också med statens justitieministers kontor.

Titta på statliga lån. Beroende på var du bor kan regeringen göra lån för att stimulera människor som köper mark. Många städer har skapat program för att få människor att köpa övergivna partier.

• I USA bör du kontrollera avsnitt 502-lån. Dessa lån är tillgängliga för låginkomsttagare som bor på landsbygden. Kontrollera inkomstkravskraven på https://rd.usda.gov/files/RD-DirectLimitMap.pdf. Du kan ansöka på ditt lokala landsbygdsutvecklingskontor eller genom att arbeta med en långivare som handlar med USDA-lån.

Jämför lånerbjudanden. Eftersom partiet är outvecklat kommer ditt lån antagligen att ha en högre ränta än vad du kan få för en vanlig bostadslån. Ändå bör du jämföra erbjudanden från flera långivare så att du hittar den som erbjuder de bästa villkoren.

• Jämför räntesatsen, lånets längd och eventuella påföljder för förskottsbetalning.

Rensa upp din kredit. Din kredit bör vara så bra som möjligt innan du ansöker om ett lån, så dra en kopia av din kreditrapport. I USA kan du få en gratis rapport varje år genom att besöka annualcreditreport.com. Denna webbplats ger dig en gratis kopia från var och en av de tre kreditupplysningsbyråerna.

• Leta efter fel i rapporten. Vanliga fel inkluderar fel saldo eller konton felaktigt listade som standard. Tvister eventuella fel med kreditupplysningsbyrån som har felaktig information.

Spara en stor handpenning. Istället för den vanliga 20% förskottsbetalningen som krävs för en inteckning kan du behöva spara upp till 50%. Du bör kontrollera din ekonomi för att se om du har så mycket pengar.

• Det är mycket lättare att gå bort från en tom tomt än när det finns en byggnad på den. Av denna anledning vill långivare ha ett större skydd i form av en större handpenning.

Förhandla ett inköpspris. Var inte rädd att pruta med säljaren. Du kanske vill börja med ett lågt bud baserat på din fastighetsmäklares analys av hur mycket jämförbara fastigheter som har sålts för. Du bör också kontakta det lokala skattemyndighetens kontor för att hitta det uppskattade värdet av partiet.

• Din mäklare kan anbuda ditt erbjudande till säljaren. Om ditt erbjudande är lägre än begärt pris kanske du vill förklara hur du kom till ditt bud.
• Förvänta dig att säljaren gör ett motbud. Om säljaren inte kommer till ditt pris, be om eftergifter. Be till exempel säljaren att täcka några av stängningskostnaderna.

Skriv ett köp- och försäljningsavtal. Du bör låta din fastighetsmäklare eller en advokat hjälpa dig att utarbeta detta avtal för att skydda dina rättigheter. Du måste till exempel inkludera "oförutsedda utgifter". Godkända oförutsedda förhållanden är villkor eller händelser i kontraktet som måste avstås och rensas för att transaktionen ska slutföras.

• Till exempel kommer du antagligen att inkludera en beredskap att du får en tydlig titelrapport och en beredskap som du får finansiering. Om varken beredskap uppfylls kan du gå vidare till ytterligare förhandlingar eller så kan du säga upp avtalet, beroende på villkoren.
• Normalt bör säljaren betala mäklaravgiften för denna tjänst. Du bör dock alltid fastställa vem som täcker avgifter och hur betalning ska göras innan din mäklare tillhandahåller en tjänst.
• Du kan utarbeta ett köp- och försäljningsavtal på egen hand med hjälp av offentligt tillgängliga formulär. Du bör dock fortfarande konsultera en mäklare eller advokat för att granska det om du förbises något.

Hyra en markplanerare. Markplanerare är som heminspektörer för rå mark. De kommer att kontrollera jordtyp, lutning, vattentabell och vegetation för att se till att du kan bygga på marken. I vissa situationer kommer ett paket inte att kunna bygga, och du vill veta detta i förväg.

• Du kan hitta en planerare genom att be din mäklare om en remiss eller besöka webbplatsen planning.org.

Har en undersökning slutförd. Undersökningen beskriver de lagliga gränserna för partiet och visar partiets höjdpunkter. Du vill definitivt att det ska göras innan du går vidare med ditt köp. Undersökningar kostar mellan 150€-1000€, beroende på fastighetens storlek.

• Be din mäklare att rekommendera en lantmätare eller kontrollera katalogen för National Society of Professional Surveyors.

Kör en titelrapport. Titelrapporten kommer att bekräfta att säljaren äger marken och kan överföra den till dig. Du bör prata med din säljare om att köpa titelförsäkring, vilket skyddar dig om det finns ett problem med titeln som du upptäcker senare. Din säljare eller stängningsagent kommer vanligtvis att få titelförsäkring åt dig och avgifterna rullas in i dina stängningskostnader.

• Om ingen utökad titelförsäkring köps och en undersökning inte har slutförts före stängningen, har du inget skydd mot gränstvister.